Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen - Architekt
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenFür den Neubau eines kommunalen Mehrfamilienhauses in Kumhausen werden Architekturbüros für die Objektplanung von Gebäuden und Innenräumen gesucht. Die Leistung umfasst die Leistungsphasen 1–9 von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.
Die Bewerbung erfolgt elektronisch über die Vergabeplattform. Der Teilnahmeantrag und die Bewerbungsunterlagen sind bis zum 23.11.2026 um 10:00 Uhr einzureichen. Für eine Arbeitsgemeinschaft gelten gesonderte Formular- und Nachweisanforderungen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Vorstellung des vorgesehenen Projektteams (TOP 1)6.5%
Vorstellung des Projektteams (Projektleitung, Stellv. Projektleitung, Bauleitung) mit Berufserfahrung, Verfügbarkeit, Vertretungsregelung und bürointerner Projektorganisation. Erreichte Punkte (max. 20) / 4 Unterkriterien x Gewichtung 1,3 = max. 6,5 Punkte.
- Darstellung der Arbeitsweise (TOP 2)6%
Vorbereitung und erste Schritte bei Leistungsbeginn sowie Methoden zur Erreichung einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Planung. Erreichte Punkte (max. 10) / 2 Unterkriterien x Gewichtung 1,2 = max. 6 Punkte.
- Kosten-, Termin- und Änderungsmanagement (TOP 3)6.5%
Methoden zur Überwachung und Einhaltung der Kosten und Termine sowie des Berichtswesens an den Auftraggeber. Erreichte Punkte (max. 15) / 3 Unterkriterien x Gewichtung 1,3 = max. 6,5 Punkte.
- Arbeitsweise der Bauleitung in LPH 8 (TOP 4)7%
Arbeitsweise der Bauleitung in der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung). Erreichte Punkte (max. 20) / 4 Unterkriterien x Gewichtung 1,4 = max. 7 Punkte.
- Honorar (TOP 5)6%
Bewertung des Honorarangebots über Musterhonorarberechnung mit Unterkriterien: Honorarzone (Satz), Leistungsbild gem. Vorgabe, Zu- und Abschlag, Mitwirken bei Fördermittelbeschaffung und -abrechnung, Überwachung der Mängelbeseitigung, Zeithonorar, Nebenkosten pauschal in %. Formel: Bestbieter A = 5 Punkte; weitere Bieter B/C = 5 - ((Bzw.C/A) - 1) * 5 Punkte; 5 Punkte x Gewichtung 1,2 = max. 6 Punkte.
Qualität (TOP 1-4): Erreichte Punkte (max.) / Anzahl der Unterkriterien x Gewichtung. Preis (TOP 5): Bestbieter Honorarangebot A = 5 Punkte; weitere Bieter: 5 - ((Bzw.C/A) - 1) * 5 Punkte, multipliziert mit Gewichtung 1,2. Bewertungsmaßstab: 5 = sehr gut, 4 = gut, 3 = befriedigend, 2 = ausreichend, 1 = mangelhaft.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen
Objektplanung für Gebäude und Innenräume nach § 33 ff. HOAI in Verbindung mit Anlage 10 HOAI, für den Neubau eines kommunalen Wohnungsbaus in Kumhausen. Die Leistungen umfassen die Leistungsphasen 1 bis 9: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung sowie Objektbetreuung.
Bauvorhaben
Das Grundstück liegt in der Schulstraße 30 in Kumhausen. Vorgesehen ist ein dreigeschossiges, L-förmiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt ca. 16 bis 18 barrierefreien Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Planung berücksichtigt die Vorgaben des Bebauungsplans Westlich der Schule, insbesondere den Schallschutz, sowie die bayerischen Wohnraumförderungsbestimmungen. Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse von bis zu 6 m².
Vertragliche Leistungsstufen
Die Leistungen werden in vier stufenweisen Beauftragungen erbracht: Stufe 1 umfasst die Leistungsphasen 1 und 2, Stufe 2 die Leistungsphasen 3 und 4, Stufe 3 die Leistungsphasen 5 bis 7 und Stufe 4 die Leistungsphasen 8 und 9.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale und berufliche Eignung
Der Bewerber muss die Berechtigung zum Führen der Berufsbezeichnung Architekt/-in durch einen Mitgliedsausweis einer Architektenkammer oder einen gleichwertigen Nachweis sowie die vollständige Bauvorlageberechtigung nach der Landesbauordnung Bayern nachweisen. Bei juristischen Personen muss der satzungsmäßige Geschäftszweck auf die ausgeschriebenen Planungsleistungen ausgerichtet sein.
Versicherung
Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit
Erklärungen
Personelle Anforderungen aus dem Vertragsmuster
Mindestens zwei und maximal fünf geeignete Referenzen für die Neubauplanung; mindestens die Leistungsphasen 2 bis 8 müssen erbracht worden sein. Der Abschluss der Leistungsphase 8 muss zwischen Oktober 2016 und dem Tag der Absendung der EU-Bekanntmachung liegen.
Geeignetheit hinsichtlich der gestellten Bauaufgabe; nachzuweisen über Beiblatt B und separate PDF-Beschreibung mit Ansprechpartner, Auftraggeberart, Leistungsphasen, Projektgegenstand, Auftragsgegenstand und Bruttogeschossfläche.
Wettbewerb & Angebotsprognose
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