Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Der Zweckverband Heimat.Chiemgau schreibt den Neubau eines Wohngebäudes mit 90 Wohnungen, Tiefgarage und Außenanlagen als Totalunternehmerleistung aus – also Planung und schlüsselfertige Bauausführung aus einer Hand.
Das Wichtigste in Kürze
Gebäude: 5 oberirdische Geschosse, 90 Wohnungen, 1 barrierefreier AufzugTiefgarage mit mind. 24 Stellplätzen, 77 FahrradstellplätzeEnergiestandard: KfW 40 (Klimafreundlicher Neubau)Zusätzlich: 4-jährige Wartungsverträge für die technischen AnlagenKostenobergrenze: 9.250.000 € bruttoVergabeart: Offenes Verfahren (keine Lose, keine Nebenangebote)Zuschlag: ausschließlich nach niedrigstem Preis
Angebotsabgabe: elektronisch über die Vergabeplattform (iTWO tender / vergabe.bayern.de).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 21 Tage bis zur Angebotsfrist — 30. September 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Planungsphase
Vertragslaufzeit
Bauantragseinreichung
Ausführungsbeginn
Rohbaufertigstellung
Fertigstellung
Wartungsverträgebis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben; Formblatt 227.H (Gewichtung der Zuschlagskriterien) ist nicht beigefügt, da nur ein Zuschlagskriterium existiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Ausstattung (Kernanforderungen)
5 oberirdische Geschosse mit 90 WohnungenDavon mind. 1/3 barrierefrei nach BayBO (Art. 48)Davon mind. 1/2 mit Balkon (Balkon zu 50 % auf die Wohnfläche anrechenbar)Wohnungsgröße: 23–25 m² inkl. BalkonLichte Raumhöhe: mind. 2,41 mAbstellflächen: mind. 0,5 m² je Bewohner (im Keller oder in der Wohnung)1 barrierefreier Aufzug (6 Etagen, 630 kg / 8 Personen)1 Waschmaschinen- und Trockenraum für mind. 8 GeräteTiefgarage mit mind. 24 Stellplätzen (davon 2 barrierefrei) sowie Kellerräume77 Fahrradstellplätze (ca. 23 in Tiefgarage, 32 in überdachter Anlage, Rest außen ohne Überdachung)Außenanlagen: ca. 2.700 m² Umgriff, 44 Pkw-Stellplätze, 46 weitere Fahrradstellplätze, Müllhäuser, Zaun, Wege, BeleuchtungAusstattung: Einbauküchen (55 Stück 160 cm, 35 Stück 220 cm), Schaukasten, Beschilderung
Energie- und Haustechnik-Standard
KfW 40 Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude)PV-Anlage auf Dach, ca. 35 kWpWärmepumpe mit passiver Kühlung (Einhausung auf dem Dach)Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDachbegrünung (extensiv, ca. 8 cm Substrat)Blitzschutz (innen und außen)Schallschutz nach DIN 4109; Lüftungskonzept TiefgarageBrandschutznachweis inkl. Tiefgarage (Großgarage)Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 und Art. 48 BayBOLCA / Energieausweis / Blower-Door-Test als Bestandteil der energetischen Fachplanung
Planungsleistungen (Totalunternehmer, HOAI LPH 1–5)
Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI)Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI)Tragwerksplanung (§ 51 HOAI), Verbauplanung (§ 41 HOAI)Technische Ausrüstung Elektro (§ 55 HOAI, AG 4/5/6)Technische Ausrüstung HKLS (§ 55 HOAI, AG 1/2/3/7/8)Brandschutznachweis inkl. GesamttiefgarageEnergetische Fachplanung (Energieausweis, KfW-Nachweis, Blower-Door-Test, LCA)SiGe-Koordination nach RAB 30 (mind. 14-tägige Begehungen)Schallschutz-/Schallimmissionsschutz-Gutachten, Lüftungskonzept TiefgarageBeweissicherung Bestandsgebäude, Anfangs- und SchlussvermessungProjektdokumentation
Bauleistungen
02.01 Bauvorbereitung: Baustelleneinrichtung, -räumung, Baustrom, Bauwasser02.02 Außenanlagen: Tiefbau, Wege, Parkplätze, Beleuchtung, Pflanzarbeiten, Müllhäuser, Zaun02.03 Baukonstruktion: Gründung/Verbau, Tiefgarage, Gebäude (Rohbau + Ausbau), Fassade (WDVS oder vorgehängt), Dach (Flachdach mit PV und Begrünung), Aufzugsanlage02.04 Technische Ausrüstung: Elektro, PV-Anlage, Rauchmelder, Sanitär, Lüftung, Heizung (Wärmepumpe)02.05 Ausstattung: Einbauküchen, Schaukasten, Beschilderung02.06 Stundenlohnarbeiten: Meister, Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer
Wartungsverträge (4 Jahre ab Abnahme)
Folgende technische Anlagen sind im Rahmen von Wartungs-/Serviceverträgen über 4 Jahre ab Abnahme instand zu halten:
ElektroinstallationPV-AnlageRauch-/BrandmelderSanitärLüftungHeizungDachsicherungssystemPflanzarbeiten (Entwicklungs- und Unterhaltspflege)Aufzug (inkl. Aufschaltung an Leitzentrale / Servicevertrag)
Umfang u. a.: Inspektion/Wartung nach Herstellerangaben (AMEV-Arbeitskarte), kleine Instandsetzungen, 24-h-Störungsbeseitigung bei Sicherheits-/Betriebsgefährdung, Dokumentation in Wartungsbericht und Arbeitskarte.
Zeitliche Eckpunkte
Planungsphase: Oktober 2026 – April 2027Bauantrag: Januar 2027Baubeginn: Mai 2027Rohbaufertigstellung: April 2028Fertigstellung gesamt: 31.12.2028Vertragslaufzeit Bau: ca. 27 Monate (19.10.2026 – 31.12.2028)Wartungsverträge: 4 Jahre ab AbnahmeKostenobergrenze: 9.250.000 € brutto (inkl. Nachträge, ohne Wartungstitel)
Bestandsdokumentation (Pflicht des Auftragnehmers)
Vor bzw. mit der Schlussrechnung ist dem Bauherrn eine geordnete Bestandsdokumentation zu übergeben:
Schwarzer Leitz-Ordner mit Rückenschild (1-fach)Inhaltsverzeichnis und nummerierte TrennblätterInhalt: 1. Firmendaten/Ansprechpartner, 2. Planunterlagen 1:50 mit Markierung eingebauter Materialien, 3. Produkt-/Gerätedatenblätter (inkl. Umweltzertifikate, Fachbauleitererklärung, Reservematerialien), 4. Nachweise (Abnahmen, Prüfbücher, Genehmigungen, Einweisungsprotokolle), 5. Pflege-/Wartungsanweisungen und -verträge, 6. CD/USB mit OrdnerinhaltVorab: Musterordner zur Kontrolle durch Fachingenieure
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Kein Insolvenzverfahren (weder eröffnet noch beantragt, keine Ablehnung mangels Masse, keine Liquidation)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Eintragungen im WettbewerbsregisterKeine Verstöße gegen §§ 123, 124 GWB (Schwarzarbeit, Mindestlohn, Arbeitnehmerentsendegesetz)Kein Russland-Bezug gem. EU-Verordnung 2022/576 (Formblatt 127)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen), inkl. Anteile bei GemeinschaftsleistungenNachweis Betriebshaftpflichtversicherung (Muster-Wartungsvertrag nennt: mind. 1.000.000 € Personenschäden und 500.000 € Sachschäden pro Schadensfall)Unbedenklichkeitsbescheinigungen: tarifliche Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen), Freistellungsbescheinigung § 48b EStGGgf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Eintragung in Handwerksrolle und/oder Handelsregister und/oder IHK (je nach Unternehmensart)Berufsregister-Eintragung des SitzstaatesArbeitskräfte: durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen LeitungspersonalNamen und Qualifikationen der für die Ausführung verantwortlichen Personen (auf Verlangen)Beachtung der allgemein anerkannten Regeln der Technik, gesetzlicher Bestimmungen, Schutzvorschriften und Unfallverhütungsvorschriften; Einsatz qualifizierter Fachkräfte
Referenzen
3 Referenzen über vergleichbare Leistungen (Neubau Wohnungsbau / Total- oder Komplettleistung) aus den letzten 5 KalenderjahrenReferenzen sind auf Verlangen innerhalb von 6 Kalendertagen nachzureichen (bei nicht präqualifizierten Unternehmen)Formular: Formblatt 444 (Referenzbescheinigung), gegengezeichnet durch den ReferenzgeberMindestangaben je Referenz gemäß Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124): Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, Kurzbeschreibung mit Besonderheiten, Art der Baumaßnahme, vertragliche Rolle, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung der vertragsgemäßen Ausführung
Eignungsformen und Nachweisführung
Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch PQ-Nummer (genügt für Eignung)Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Bietergemeinschaften: Benennung aller Mitglieder, bevollmächtigter Vertreter, rechtsverbindliche Erklärung aller Mitglieder, gesamtschuldnerische Haftung; keine parallele EinzelbeteiligungEignungsleihe / Unteraufträge: Verzeichnis Formblatt 235, Verpflichtungserklärung Formblatt 236; bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung
Nachforderung von Unterlagen
Fehlende unternehmensbezogene Unterlagen (Eigenerklärungen, Bescheinigungen) können nachgefordert werden (Transparenz und Gleichbehandlung)Nachforderung leistungsbezogener Unterlagen zur Wirtschaftlichkeitsbewertung ist ausgeschlossen – außer bei unwesentlichen Einzelpositionen
Zuschlag und Wertung
Zuschlagskriterium: ausschließlich niedrigster Angebotspreis (keine weiteren Wertungskriterien)Kostenobergrenze: 9.250.000 € brutto (inkl. Nachträge, ohne Wartungstitel) – Angebote darüber werden ausgeschlossenVertrag: tritt aufschiebend in Kraft, bis die KfW-Förderung bewilligt ist
Hinweis zu Formblättern und Plattform
Abgabe elektronisch über die Vergabeplattform (iTWO tender / vergabe.bayern.de bzw. meinauftrag.rib.de), in Textform, mit fortgeschrittener oder qualifizierter Signatur/SiegelBieterclient ava-sign; max. 1.500 MBSprache: Deutsch
Referenzprojekte
3 Referenzbescheinigungen ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: keine konkrete Mindestauftragssumme genannt
Vergleichbare Leistungen im Wohnungsbau (Neubau) – Totalunternehmer-/Generalunternehmerleistungen oder Komplettleistung mit eigenen koordinierten Gewerken
Formblatt 444; je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, Kurzbeschreibung der Baumaßnahme inkl. Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Plattform & Formalitäten
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Zweckverband Heimat.Chiemgau | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80538 München
Ort
83278 Traunstein
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
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