Obergiesing-Fasanengarten einen Neubau für ca. 14 Wohneinheiten als Ersatz für derzeit ca. 17 Bestandswohneinheiten zu errichten. Tragwerksplanung Paragraph 49 ff. HOAI Leistungsphase 1 - 6
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Münchner Wohnen GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die Tragwerksplanung eines Wohnhauses mit ca. 14 Wohneinheiten in München-Obergiesing-Fasanengarten (Untere Grasstr. 11). Der Neubau ersetzt ca. 17 bestehende Wohnungen, die wegen maroder Bausubstanz abgebrochen werden.
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). In Stufe 1 (Bewerbung bis 29.10.2026, 10:00 Uhr) wird die Eignung geprüft – u. a. anhand von 3 Referenzen, Mitarbeiterqualifikation und Berufshaftpflichtversicherung. Anschließend werden 3–5 Bewerber zur Stufe 2 (Angebotsabgabe bis 14.12.2026, 10:00 Uhr) eingeladen.
Die Leistung umfasst die HOAI-Leistungsphasen 1–6 (von Grundlagenermittlung bis Vorbereitung der Vergabe). Zunächst werden nur die Phasen 1 und 2 beauftragt. Anrechenbare Kosten: ca. 1,57 Mio. €. Vertragslaufzeit: 60 Monate.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung30%
Der Bieter soll die Aufgabenstellung des konkreten Projekts analysieren, die besonderen Herausforderungen benennen und eine hierauf ausgerichtete Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung wählen, die eine zügige und effektive Projektrealisierung und eine zielführende Kommunikation und Einbindung der Bauherrnvertreter und der anderen fachlich Beteiligten erwarten lässt. Bewertet wird anhand des eingereichten Leistungskonzepts (max. 10 Seiten). Vergleichende Bewertung mit 5 (sehr gut) bis 1 (mangelhaft) Punkten.
- Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Möglichst hohe Erfahrung und Qualifikation der Teammitglieder unter Berücksichtigung des jeweiligen Zuständigkeitsbereichs (insbesondere Projektleiter und Stellvertreter). Bewertet werden: Benennung Projektleiter/Stellvertreter mit Erfahrungshintergrund und zeitlicher Verfügbarkeit, Benennung vorgesehener Projektmitarbeiter mit Verfügbarkeit und Aufgabenverteilung, Organisationskonzept (z.B. Personaleinsatzplan), Konzept zur Zusammenarbeit mit AG und Projektbeteiligten, Konzept zur Verfügbarkeit vor Ort und zu Besprechungen in der Planungs- und Ausführungsphase. Die persönliche Leistungspflicht der benannten Personen wird vertraglich festgeschrieben. Vergleichende Bewertung mit 5 (sehr gut) bis 1 (mangelhaft) Punkten.
- Honorarangebot40%
Preis: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma. Berücksichtigt werden alle Leistungen (Grundleistungen), besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschläge und die Stundensätze (jeweils mit Faktor 50).
Beim Kriterium Honorar: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Die Punktwertung für die dazwischenliegenden Preise erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma. Bei den Qualitätskriterien 1 und 2 können zwischen 5 (sehr gut) und 1 (mangelhaft) Punkte erreicht werden; es erfolgt eine vergleichende Bewertung. Gesamtpunktzahl: 500 (Preis: 200 Pkt., Kriterium 1: 150 Pkt., Kriterium 2: 150 Pkt.).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand & Projektrahmen
Tragwerksplanung gemäß § 49 ff. HOAI für die Leistungsphasen 1–6 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe).
Bauvorhaben: Neubau von ca. 14 Wohneinheiten als Ersatz für ca. 17 Bestandswohneinheiten.
Standort: Untere Grasstr. 11, München, Stadtbezirk 17 – Obergiesing-Fasanengarten.
Grundstück: Flst. 13617, ca. 460 m² Grundfläche.
Anrechenbare Kosten: ca. 1.571.673,22 € (gemäß Kostenrahmen vom 27.04.2026).
Kostenobergrenze Tragwerksplanung: 1.430 EUR/m² Wohnfläche (inkl. USt., 44 % der Fördergrenze).
Vertragsstruktur: Mit Vertragsschluss wird zunächst Stufe I mit den Leistungsphasen 1–2 beauftragt; ein Anspruch auf Beauftragung weiterer Stufen besteht nicht.
Vertragslaufzeit: 60 Monate ab Vertragsbeginn.
Leistungsphasen (Grundleistungen gem. § 51 HOAI)
Optionale / besondere Leistungen
Planerische Randbedingungen des Bauvorhabens
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Gewichtung 7 %)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Büro & Personal (Gewichtung 13 %)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen (Gewichtung 80 %)
Ausschlussgründe & Pflichtangaben
Verfahrensrahmen
Tragwerksplanung für Neubau im Wohnungsbau, mind. 3 Geschosse, mind. 600 m² Geschossfläche, Leistungszeitraum letzte 7 Jahre, Projekt fertiggestellt
Wohnungsbau (Wohnnutzung zwingend); Aufstockung/Dachausbau ausgeschlossen; Nachweis je Referenz auf max. 3 DIN-A4-Seiten inkl. Projektbeschreibung, Auftraggeber + Kontakt, Leistungsphasen, Geschossfläche, Leistungszeitraum
Wertungsrelevante Zusatzkriterien je Referenz
Honorarzone III oder höher (2 Pkt.), Sattel-/Walm-/Mansarddach statt Flachdach (2 Pkt.), Baulücken-Bebauung/enges Grundstück (2 Pkt.), Anbau an denkmalgeschütztes Gebäude (2 Pkt.) – zusätzlich Leistungsphasen-Punkte (Lph 1: 0,25 / Lph 2: 0,5 / Lph 3: 0,5 / Lph 4: 1,0 / Lph 5: 1,5 / Lph 6: 0,25) und Größen-Punkte (600–800 m² = 2 Pkt., 800–1.000 m² = 3 Pkt., > 1.000 m² = 4 Pkt.)
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
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