Obergiesing-Fasanengarten einen Neubau für ca. 14 Wohneinheiten als Ersatz für derzeit ca. 17 Bestandswohneinheiten zu errichten. Technische Ausrüstung gemäß Paragraph 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 1, 2 und 3 Lph. 1 - 9, Anlagengruppe 8 Lph. 2, 3, 5, 8 und 9, HLS
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Münchner Wohnen GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär – HLS) gemäß HOAI § 53 ff. für einen Ersatzneubau mit ca. 14 Wohnungen in München-Obergiesing-Fasanengarten.
Was zu tun ist:
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Zuerst Teilnahmewettbewerb, danach Verhandlungsgespräch.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung30%
Der Bieter soll die Aufgabenstellung des konkreten Projekts analysieren, die besonderen Herausforderungen benennen und eine hierauf ausgerichtete Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung wählen, die eine zügige und effektive Projektrealisierung und eine zielführende Kommunikation und Einbindung der Bauherrnvertreter und der anderen fachlich Beteiligten erwarten lässt. Bewertung mit 1-5 Punkten (vergleichende Bewertung). Max. 150 Gesamtpunkte.
- Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Möglichst hohe Erfahrung und Qualifikation der Teammitglieder unter Berücksichtigung des jeweiligen Zuständigkeitsbereichs, insbesondere für Projektleiter und Stellvertreter. An den Qualifikationen orientierte und zielführende Organisation und Aufgabenverteilung. Bewertet werden: Benennung Projektleiter und Stellvertreter mit Erfahrungshintergrund und zeitlicher Verfügbarkeit, vorgesehene Projektmitarbeiter mit Aufgabenverteilung, Organisationskonzept (Personaleinsatzplan), Konzept zur Zusammenarbeit mit AG und Projektbeteiligten, Konzept zur Verfügbarkeit vor Ort und zu Besprechungen. Bewertung mit 1-5 Punkten (vergleichende Bewertung). Max. 150 Gesamtpunkte.
- Honorarangebot40%
Preiswertung des Honorarangebots. 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis, 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises, dazwischen lineare Interpolation. Berücksichtigt werden alle Leistungen (Grundleistungen), besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschläge und die Stundensätze (mit Faktor 50). Max. 200 Gesamtpunkte.
Beim Kriterium Honorar: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Die Punktwertung für die dazwischenliegenden Preise erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma. Bei den Kriterien 1 und 2: vergleichende Bewertung mit 1 (mangelhaft) bis 5 (sehr gut) Punkten. Gesamtpunktzahl = gewichtete Summe (Kriterium 1: max. 150 Punkte, Kriterium 2: max. 150 Punkte, Kriterium 3: max. 200 Punkte, Summe max. 500 Punkte). Beim Preis werden alle Leistungen (Grundleistungen), besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschläge und die Stundensätze (diese jeweils mit dem Faktor 50) berücksichtigt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAnlagengruppen und Leistungsphasen
Die Planungsleistung umfasst die Technische Ausrüstung gemäß § 53 ff. HOAI mit folgenden Anlagengruppen und Leistungsphasen:
Damit deckt die Beauftragung den vollen Lebenszyklus eines TGA-Projekts ab – von der Grundlagenermittlung über Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung bis zur Objektbetreuung – mit Ausnahme der nicht enthaltenen Phasen 1, 4, 6 und 7 in der Gebäudeautomation.
Stufenweise Beauftragung: Mit Vertragsschluss wird zunächst nur Stufe I mit den Leistungsphasen 1–2 der Anlagengruppen 1, 2 und 3 beauftragt. Die Beauftragung der weiteren Leistungsphasen erfolgt stufenweise und es besteht kein Anspruch auf Beauftragung weiterer Stufen. Besondere Leistungen und zusätzliche Leistungen werden nach Bedarf beauftragt.
Projektrahmen und bauliche Vorgaben
Vertrags- und Verfahrensrahmen
*Hinweis: Vertragliche/verfahrensrechtliche Modalitäten sind hier nur verkürzt dargestellt; maßgeblich sind die Vertragsunterlagen.*
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Eignung / Handelsregister
Nachweise gemäß Bewerberbogen 4.1: Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister, sofern nach den Rechtsvorschriften des Herkunftsstaates eintragungspflichtig (z. B. Nachweis Architekten-/Ingenieurkammer).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Gewichtung 7 % / 4 Punkte)
Eigenerklärung zu den Umsätzen der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) in EUR netto – sowohl allgemein als auch speziell für vergleichbare Leistungen Technische Ausrüstung gemäß § 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8.
Bewertet wird der Umsatz mit vergleichbaren Leistungen:
Pflicht (Mindestanforderung): Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit
Bewerber/Bewerbergemeinschaften müssen dieser Anforderung zustimmen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen (Gewichtung 78 % / 42 Punkte)
Mindestens 3 geeignete Referenzen (mehr = nur die ersten drei werden gewertet; bei Bewerbergemeinschaften insgesamt 3, nicht je Partner).
Mindestanforderungen (alle drei Referenzen):
Bewertet pro Referenz mit insgesamt 14 Punkten (über alle 3 Referenzen 42 Pkt.):
Zusätzlich pro Referenz verlangt: Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber + Kontakt für Referenzauskunft, Art des Projekts, kurze Leistungsbeschreibung, Geschossfläche, Erbringungszeitraum. Max. 3 Seiten DIN A4 je Referenz.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Büro/Personal (Gewichtung 15 % / 8 Punkte)
Mindestens 3 qualifizierte Mitarbeitende im Bereich Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff. HOAI (Anlagengruppen 1–3 und 8).
Als qualifiziert gelten: Führungskräfte, festangestellte Beschäftigte oder freiberuflich Tätige mit Abschluss als Dipl.-Ing. (Bachelor/Master), Techniker, Meister oder vergleichbare Ausbildung in Versorgungstechnik/TGA.
Nachweis: Kopie Diplom/Meisterbrief/Zeugnis je Mitarbeitendem.
Bewertung Personalstärke: < 3 Mitarbeitende → Ausschluss; ≥ 3 Mitarbeitende = 4 Punkte.
Bewertung Qualitätssicherung (HLS-Schulungen letzte 5 Jahre der projektbeteiligten Mitarbeitenden): > 3 Schulungen = 4 Pkt.; 1–3 Schulungen = 2 Pkt.; keine = 0 Pkt.
Auswahlverfahren / Zugang zur 2. Stufe
Ausschlussgründe und sonstige Pflichten
Hinweise zur Bewertung
Die in den Faktensammlungen angegebenen Punktzahlen und Quoten summieren sich auf 100 % / 54 Punkte: 7 % wirtschaftliche Leistungsfähigkeit + 78 % Referenzen + 15 % Personal/Qualitätssicherung. Quellen mit leicht abweichenden Punkttabellen (z. B. zur Umsatzstaffel) wurden hier nicht erfunden, sondern nur als Beleg im jeweiligen Originaldokument markiert.
Neubau (keine Sanierung), Wohnungsbauobjekt, Technische Ausrüstung gem. § 53 ff. HOAI mit Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8 innerhalb EINES Projekts, Mindestgröße 600 m² Geschossfläche oberirdisch
Wertungsrelevante Beschreibungen/Nachweise mit: Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber + Kontaktdaten, Art des Projekts, Leistungsbeschreibung (Leistungsbild/-phasen, Schwierigkeit), Geschossfläche (DIN 277/Geschossfläche nach BauNVO), Erbringungszeitraum, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Unterauftragnehmer); Referenzauskunft muss ermöglicht werden; max. 3 Seiten DIN A4 je Referenz; mehr als 3 → nur die ersten drei werden gewertet
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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