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Ausschreibungen Bayern

Objektplanung

Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Landeshauptstadt München (Baureferat) sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung eines neuen Vereinsgebäudes im Sportbereich an der Bauseweinallee in München-Allach-Untermenzing.

Was ist zu tun?

Objektplanung gemäß § 34 HOAI (Leistungsphasen 1–9) für den Neubau eines ca. 215 qm großen Vereinsgebäudes mit Umkleiden, Waschbereichen, Platzwartraum, Lagerräumen und Erste-Hilfe-Raum.Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst LPH 1–2).Ziel: Fertigstellung des Sportbereichs bis Ende 2030.

Was wird gefordert?

Nachweis von mindestens 1 geeigneten Referenz (LPH 2–8 gem. § 34 HOAI, Honorarzone mind. III, Baukosten KG 300+400 mind. 1.250.000 € brutto, abgeschlossen im Zeitraum 2019 bis Angebotsfrist).Berufshaftpflichtversicherung (mind. 2,0 Mio. € Personenschäden, 0,5 Mio. € sonstige Schäden, 2-fach maximiert).Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 BayBO.

Wie und bis wann?

Elektronische Angebotsabgabe über die Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de.Angebotsfrist: 08.09.2026, 11:00 Uhr.Rückfragen bis: 02.09.2026, 11:00 Uhr.
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 08. September 2026
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichungca. 11. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist2. Sep. 2026
Angebotsfrist8. Sep. 2026
Angebotsöffnung8. Sep. 2026
Bindefristca. 8. Sep. – 7. Nov. 2026
Zuschlagca. 15. Okt. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Nov. 2026
Ausführungsbeginn LPH 1–2ca. 1. Nov. 2026
Vorläufige Fertigstellung LPH 1–2ca. 1. Juni 2027
Bindefrist Anschlussbeauftragungca. 1. Juni 2027 – 1. Juni 2029
Vertragsendeca. 31. Dez. 2030
Gewährleistung / Objektbetreuungca. 31. Dez. 2030 – 31. Dez. 2035bis 2035
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • Organisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals25%

    Bewertung der Organisation des Bieterbüros, der Projektleitung, des Projektteams (Funktion, Berufserfahrung, Qualifikation, Personal-Kapazitäten-Planung, Aufgabenverteilung, Entscheidungsbefugnisse, Vertretungsregelungen) sowie der Berufserfahrung anhand vergleichbarer Referenzprojekte.

  • Qualität50%

    Analyse der Leistungsanforderungen und Herangehensweise des Bieters mit prinzipiellen Lösungsansätzen, insbesondere zu Baustelleneinrichtung und -logistik, Nachhaltigkeit (Klimarelevanz der Baustoffe), Terminplanung hinsichtlich Fertigstellung 2030, intensive Zusammenarbeit mit Landschaftsplanung und Schallschutzplanung.

  • Ausführungsfristen0%

    Kriterium ist nicht aktiv – Gewichtung mit '--' angegeben (kein Wertungsbeitrag).

  • Preis25%

    Der Preis (in €, netto) wird aus der Wertungssumme (nachgerechnete Summe) des Angebotes ermittelt. Günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 × günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf eine Kommastelle genau.

Qualitätskriterien werden mit 0-5 Punkten bewertet (5=sehr gut, 4=gut, 3=befriedigend, 2=ausreichend, 1=mangelhaft, 0=ungenügend). Endpunktzahl = Punkte × Gewichtung. Preis: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 × günstigstes Honorar = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf eine Kommastelle genau. Zuschlag auf höchsten Gesamtpunktwert; bei Punktgleichheit auf niedrigste Wertungssumme.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und die Bewertungsmethode (Punktesystem 0-5 für Qualitätskriterien, lineare Interpolation für Preis, Multiplikation Punkte × Gewichtung) sind vollständig im Formblatt III.16.1 angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Gebäude

Neubau eines Vereinsgebäudes im Sportbereich an der Bauseweinallee in München-Allach-Untermenzing, ca. 215 qm groß. Das Raumprogramm umfasst Sammelumkleiden, Einzelumkleiden, eine inklusive Umkleide (für Alle) inklusive dazugehöriger Waschbereiche, einen Platzwart*in-Raum, Abstell-/Lagerräume sowie einen Erste-Hilfe-Raum. Die Erschließung des Sportbereichs erfolgt über die Weinschenkstraße. Das Gebäude soll nach Fertigstellung des Schulbaus auch von der Schule mitgenutzt werden.

Beauftragungsumfang und Stufen

Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen 1–9 gemäß § 34 HOAI:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 3+4 (Entwurfs- und Genehmigungsplanung)Stufe 3: Leistungsphasen 5+6+7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe)Stufe 4: Leistungsphasen 8+9 (Objektüberwachung und Objektbetreuung)

Ein Rechtsanspruch auf Übertragung weiterer Leistungsphasen besteht nicht. Die Bindefrist für die Anschlussbeauftragung weiterer Leistungen beträgt 24 Monate ab Fertigstellung der jeweils zuletzt übertragenen Leistung.

Leistungsphasen im Detail

LPH 1 – Grundlagenermittlung: Klären der Aufgabenstellung, Ortsbesichtigung, Beratung zum Untersuchungsbedarf, Erstellung eines Erläuterungsberichts, Festlegung der Kostengliederung nach DIN 276 (2008).LPH 2 – Vorplanung: Planungskonzept, Variantenuntersuchung, Kostenschätzung (mind. 2. Ebene DIN 276), Terminplanentwurf, Abstimmung mit Fachbehörden.LPH 3 – Entwurfsplanung: Genehmigungsfähiger Entwurf (M 1:100), Flächen-/Rauminhaltsberechnung nach DIN 277, Kostenberechnung (mind. 3. Ebene DIN 276), Fortschreibung Terminplan.LPH 4 – Genehmigungsplanung: Baugenehmigungs-/Zustimmungsunterlagen, Brandschutznachweis, Einreichung bei Behörden, Nachforderungsmanagement.LPH 5 – Ausführungsplanung: Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen (M 1:50 bis 1:1), Koordination der Fachplaner, Fortschreibung Terminplan, Material-Bemusterungskatalog.LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe: Gewerkeorientierter Vergabeterminplan, Leistungsverzeichnisse (XHL/XAL-Format), Mengenermittlung, Abstimmung Vergabeunterlagen, ggf. EU-weite Bekanntmachung.LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Koordination Vergaben, Angebotseinholung, Prüfung und Wertung (Preisspiegel, rechnerische/technische/wirtschaftliche Prüfung), Vergabevorschlag, Dokumentation.LPH 8 – Objektüberwachung: Überwachung der Ausführung, Koordinationsbesprechungen, Terminplan-Fortschreibung, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle, Abnahmevorbereitung, Übergabe, Kostenzusammenstellung nach DIN 276.LPH 9 – Objektbetreuung: Fachliche Bewertung von Mängeln während der Verjährungsfrist (max. 5 Jahre), Objektbegehung vor Ablauf der Verjährungsfristen, Mitwirkung bei Freigabe von Sicherheitsleistungen.

Besondere Leistungen

Sofern vertraglich vereinbart, können u. a. folgende besondere Leistungen hinzukommen:

Qualifizierte Kostenschätzung (LPH 2)Qualifizierte Kostenberechnung (LPH 3)Aufstellen eines Terminplans/Balkenplans (LPH 6, vorgezogen aus LPH 8)Kostenanschlag nach DIN 276 (LPH 7)Überwachen der Beseitigung von Mängeln (LPH 9)Brandschutz-Sondernachweise, Bauvoranfrage, alternative Lösungsansätze, Kunst am Bau, Erstellung von Bestandsplänen.

Rahmenbedingungen und Vorgaben

Honorarzone: III gemäß § 35 HOAI.Anrechenbare Kosten (geschätzt): ca. 1.215.875 € netto.Kostenobergrenze Baukosten KG 200–700 brutto: 13.700.000 € (fortgeschrieben nach bayerischem Baupreisindex).Holz- oder Holzhybridbauweise mit Gebäudebegrünung angestrebt; München strebt bis 2035 Klimaneutralität an.Planung und Umsetzung sparsam und wirtschaftlich; Folgekosten über die gesamte Nutzungsdauer einzubeziehen.Einhaltung von DIN 276, DIN 277, DIN 18299 ff, HOAI, VOB/A-/B-/C-Regelungen sowie städtischer Hochbaurichtlinien.Vorläufiger Beginn LPH 1–2: 01.11.2026; vorläufige Fertigstellung LPH 1–2: 01.06.2027.Projektziel: Fertigstellung des Sportbereichs bis Ende 2030.Keine losweise Vergabe – ein einziges Los.

Nicht enthalten

Nicht Teil der Vergabe sind:

Der Schulbereich (separate Vergabe).Freiflächen/Sportfreiflächen.Schallschutzmaßnahme gemäß B-Plan-Verfahren (zum Schutz des bestehenden Wohnbaus vor Lärm).

Dokumentation und Plattformen

Erstellung der Pläne/zeichnerischen Darstellungen normengerecht auf CAD-Anlagen; Bereitstellung in dwg-, pdf- und plt-Format.Nutzung der Controlling-Plattform „SBOC" für Projektdokumentation.Nutzung einer Austauschplattform für projektbezogene Dokumente und Kommunikation.Nutzung der elektronischen Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de) für LPH 6–7.Übergabe der Dokumentation zweifach in Papierform + digital (PDF + bearbeitbare Form).Einhaltung der 4-stufigen Gliederungsstruktur (Fachbereiche, Leistungsbereiche, Register, Dokumentgruppen) für die Baubestandsdokumentation.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in einschlägigem Berufs- oder Handelsregister (mit Ort und Nummer).Berufliche Qualifikation: Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master mit Fachrichtung Architektur (oder gleichwertig).Nachweis der Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 BayBO.Bei juristischen Personen: Der benannte verantwortliche Berufsangehörige muss die Anforderungen erfüllen.EU-/EWR-Architekten: dauerhafte Niederlassung in Deutschland mit Gleichstellung oder vorübergehende Tätigkeit mit Dienstleistungsanzeige gem. Richtlinie 2005/36/EG.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz (netto) der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre.Berufshaftpflichtversicherung (im Auftragsfall nachzuweisen):mind. 2,0 Mio. € Personenschädenmind. 0,5 Mio. € sonstige SchädenErsatzleistung mind. 2-fach maximiert pro Jahrwährend der gesamten Vertragszeit aufrechtzuerhaltenbei Bietergemeinschaften von jedem Mitglied nachzuweisen, inkl. Erklärung des Versicherers bzgl. ARGE-Tätigkeit.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 1 Referenz gemäß den in den Vergabeunterlagen genannten Mindestkriterien (siehe Referenzprojekte).Studien-/Ausbildungsnachweise und Bescheinigungen über Erlaubnis zur Berufsausübung für verantwortliche Berufsangehörige.Technische Fachkräfte/Stellen für Qualitätssicherung, technische Ausrüstung, durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl.Verfügbare Ausstattung, Geräte und technische Ausrüstung für die Auftragsausführung.

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB.Keine Verurteilungen/Strafen gemäß: § 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, § 21 Arbeitnehmerentsendegesetz, § 19 Mindestlohngesetz, § 98c Aufenthaltsgesetz (letzte 2 Jahre: Freiheitsstrafe >3 Monate oder Geldstrafe >90 Tagessätze oder Geldbuße >2.500 €).Keine Geldbußen nach LkSG (letzte 3 Jahre).Keine Interessen, die im Widerspruch zur Auftragsausführung stehen.Kein Bezug zu Russland gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Formblatt III.27, auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten mit >10% Auftragswert).

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft muss eine eigene Eigenerklärung vorlegen.Gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder; im Auftragsfall Bildung einer ARGE.Ein bevollmächtigter Vertreter vertritt alle Mitglieder rechtsverbindlich.Eignungsleihe technisch/beruflich: ohne gemeinsame Haftung möglich.Eignungsleihe wirtschaftlich/finanziell: gemeinsame Haftung erforderlich (Formblatt III.8).

Formale Hinweise

Das Verfahren ist auch für KMU geeignet.Nebenangebote sind nicht zugelassen.Zuschlagskriterium: Qualität (Gewichtungen siehe Formblatt III.16.1).Angebotssprache: Deutsch.Währung: Euro, ohne Umsatzsteuer anzugeben.Elektronische Kommunikation ausschließlich über die Vergabeplattform; keine Schriftform.Verfahrensart: Offenes Verfahren gemäß VgV (EU-weit).
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: 2019 bis 08.09.2026 (Ende der Angebotsfrist)Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 ≥ 1.250.000 € brutto

Objektplanung LPH 2–8 gem. § 34 HOAI (selbst erbracht), abgeschlossen im Zeitraum 2019 bis Ende der Angebotsfrist, Honorarzone mind. III gem. § 35 HOAI, Bauwerkskosten KG 300+400 nach DIN 276 mind. 1.250.000 € brutto

Liste geeigneter Referenzen (III.10a) mit Kontaktdaten des Auftraggebers, Beschreibung, Wert, Leistungsphasen und Eigenleistungsanteil; bei Bietergemeinschaft muss jede Referenz alle Mindestkriterien erfüllen; bei Eignungsleihe muss das andere Unternehmen die Leistung erbringen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Hohe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 28%4–10 · 34%11+ · 37%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 14 erledigt
Pflicht-Angebotsunterlagen
Personelle und fachliche Nachweise
Referenzen
Zuschlagskriterien / Projektbezogene Unterlagen
Bei Bietergemeinschaft / Eignungsleihe / Unterauftragnehmern
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern
Anschrift
81671 München
Ort
80999 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
stadt.muenchen.de/rathaus/verwaltung/baureferat.html ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
80999 München
Bayern

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