TendiGo
Jetzt starten →
Ausschreibungen Bayern

Objektplanung Gebaeude und Innenraeume

Staatliches Bauamt Traunstein | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Staatliches Bauamt Traunstein - Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Marquartstein, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Das Staatliche Bauamt Traunstein sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung (Gebäude und Innenräume, Leistungsphasen 2–9) für den Neubau und die Sanierung eines Laborgebäudes am Landschulheim Marquartstein.

Was ist zu planen?

Neubau eines Kunst- und Naturwissenschaftstrakts (~2.000 m² NUF)Sanierung des alten Laborgebäudes (~225 m² NRF)Überarbeitung des Dachstuhls im Zwischenbau (~250 m² Dachfläche)Interimslösung mit 12 Klassenzimmern und Nebenräumen während der Bauphase

Was wird zusätzlich gefordert?

Thermische Bauphysik (inkl. Passivhaus-Projektierung)Raum- und BauakustikBrandschutznachweisBIM-Gesamtkoordination (digitale Planung mit gemeinsamer Datenumgebung)

Rahmenbedingungen:

Kostenobergrenze: 29,66 Mio. € bruttoGeschätztes Auftragsvolumen: ca. 2 Mio. € nettoVertragslaufzeit: 01.02.2027 bis 01.08.2033Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zunächst Bewerbung, dann Angebotsabgabe für maximal 5 eingeladene Bewerber)

Was müssen Bewerber mitbringen?

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/inBerufshaftpflichtversicherung (je 3 Mio. € Personen- und Sachschäden)Mindestens 1 Referenzprojekt mit Honorar ≥ 2 Mio. € netto und Baukosten KG 300+400 ≥ 15 Mio. € nettoNachweis BIM-Erfahrung des Projektteams

Wichtige Frist: Teilnahmeanträge müssen bis 29.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL
Veröffentlichungca. 1. Jan. 2025
Bieterfragen-Frist23. Sep. 2026
Teilnahmefrist29. Sep. 2026
Angebotsfrist17. Nov. 2026
Zuschlagsfristca. 17. Nov. 2026 – 16. Jan. 2027
Angebotsöffnung24. Nov. 2026
Vertragsbeginn1. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 1. Aug. 2033
Vorlage HU-Bau30. Juni 2028
Baubeginn Bauabschnitt 17. Sep. 2029
Baubeginn Bauabschnitt 215. Okt. 2030
Bauliche Fertigstellung14. Jan. 2033
Vertragsende1. Aug. 2033
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Richtwertmethode15 Kriterien
  • Auftragsbezogenes Organisationskonzept25%
  • Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter20%
  • Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase10%
  • Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase25%
  • Auftragsbezogener Umgang mit der Planungsmethode BIM20%

Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0: Z = vergebene Leistungspunkte (L) x Faktor 100.000 / Angebotspreis bzw. Wertungssumme (P). Angebote, die weniger als 80% der möglichen Leistungspunkte (400 Punkte) erreichen, werden nicht berücksichtigt. Bei gleicher Kennzahl Z entscheidet das Los.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen (Summe 100%) und Unterkriterien sind vollständig angegeben; die Wertung erfolgt über die Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0 mit Mindestpunktzahl 80%.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Leistungsbild und -phasen

Leistungsbild: Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI (Innenräume sind nicht beauftragt).

Leistungsphasen 1–9 nach HOAI:

LPH 1: GrundlagenermittlungLPH 2: VorplanungLPH 3: EntwurfsplanungLPH 4: GenehmigungsplanungLPH 5: AusführungsplanungLPH 6: Vorbereitung der VergabeLPH 7: Mitwirkung bei der VergabeLPH 8: Objektüberwachung / Bauüberwachung + DokumentationLPH 9: Objektbetreuung

Beauftragung: Mit Vertragsschluss werden zunächst die Leistungsphasen 2–4 beauftragt. Weitere Leistungsstufen (Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) stehen unter Vorbehalt des Auftraggebers und werden stufenweise abgerufen.

Leistungsstufen im Vertrag:

Stufe 1: Erarbeitung der HU-Bau (Haushaltsunterlage-Bau)Stufe 2: AusführungsplanungStufe 3A: Vorbereitung der VergabeStufe 3B: Mitwirkung bei der VergabeStufe 4: Objektüberwachung und DokumentationStufe 5: Objektbetreuung

Bauaufgabe und Gebäudeteile

Vier zu bearbeitende Gebäudeteile (jeweils separate Honorarermittlung):

1. Neues Laborgebäude – Neubau (Generalsanierung + Naturwissenschaftstrakt), ca. 2.000 m² NUF

2. Altes Laborgebäude – Sanierung, ca. 225 m² NRF

3. Interimsbau – Interimslösung während der Bauphase mit 3×4 Klassenzimmern und Nebenräumen

4. Zwischenbau Dach – Überarbeitung des Dachstuhls, ca. 250 m² Dachfläche

Kostenobergrenze: 29,66 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276)

Zusätzliche Fachleistungen

Neben der reinen Objektplanung sind folgende besondere Leistungen zu erbringen:

Thermische Bauphysik inkl. Passivhaus-Projektierung (PHP), Energieausweis, WärmeschutznachweisRaum- und BauakustikBrandschutznachweis (Befugnis zur Erstellung gem. Art. 62b BayBO)BIM-Gesamtkoordination (Erstellung BIM-Abwicklungsplan, Koordination Fachmodelle, Kollisionsprüfungen, Qualitätssicherung)Digitales Raumbuch (Aufstellen und Fortschreiben)Kostenermittlung (Grobkosten, vertiefte Kostenberechnung)Tageslichtoptimierung

BIM-Planungsmethodik

Das Projekt wird vollständig in BIM-Methodik (Building Information Modeling nach DIN EN ISO 19650) durchgeführt.

Pflichten des Auftragnehmers:

Erarbeitung von Planungen in Form von BIM-Koordinations-, Fach- und Teilmodellen (bauteilbezogen modelliert und attribuiert)Nutzung der vom Auftraggeber bereitgestellten Common Data Environment (CDE)Datenübermittlung in vereinbarten Austauschformaten (IFC, Nativ)Bereitstellung von Planungsergebnissen zum Abschluss jeder Leistungsphase in vereinbarten Formaten (mind. PDF und Papier)Erstellung und Fortschreibung des BIM-Abwicklungsplans (BAP)Durchführung von Kollisions- und KonsistenzprüfungenPflege von KoordinationsmodellenAs-Planned- und As-Built-Modell-ErstellungBauwerksdokumentation

Datenformate: IFC, DWG, PDF, BCF, DOCX, XLSX, JPG/PNG, CSV

Bauabwicklung in zwei Teilmaßnahmen

Bauabschnitt 1:

SchadstoffsanierungAbbruch und Baugrubenherstellung Neues LaborgebäudeErrichtung InterimsbauVerlegung der Sparten (ggf. Versetzen Trafohaus)

Bauabschnitt 2:

Neubau Neues Laborgebäude (Generalsanierung + Naturwissenschaftstrakt)Überarbeitung Dachstuhl ZwischenbauSanierung Altes Laborgebäude

Projektrahmen und Vorgaben

Kostenobergrenze: 29,66 Mio. € brutto (KG 200–600)Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 2.016.806 € nettoVertragslaufzeit: 01.02.2027 bis 01.08.2033 (ca. 78 Monate / 6,5 Jahre)Terminrahmen: Vorlage HU-Bau bis 30.06.2028, Baubeginn BA1: 07.09.2029, Baubeginn BA2: 15.10.2030, bauliche Fertigstellung: 14.01.2033, Übergabe: 01.08.2033Einhaltung der Kostenobergrenze und Kostensteuerung nach DIN 276:2018-12Projektkommunikation und Datenmanagement nach Vorgaben des Auftraggebers

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/inAlternativ möglich: Bauingenieurstudium gem. Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO i.V.m. Art. 62 Abs. 3 BayBO (mind. 3 Jahre Tragwerksplanung, Ingenieurekammer-Eintragung)Befugnis zur Erstellung des Brandschutznachweises gem. Art. 62b BayBONachweis: Eintragung in Berufsregister bzw. Art. 2 Bau KaG (gilt für Bewerber, alle Bietergemeinschaftsmitglieder und Unterauftragnehmer)Bei juristischen Personen: verantwortlicher Berufsangehöriger muss die Anforderungen erfüllen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung (Pflichtnachweis):

Personenschäden: mindestens 3.000.000 €Sach- und Vermögensschäden: mindestens 3.000.000 €Versicherung in EU/EWR-Mitgliedstaat zugelassenMaximierung pro Versicherungsjahr: mindestens das 2-fache der DeckungssummeDeckung über die gesamte Vertragslaufzeit

Spezifischer Jahresumsatz (Bewertungskriterium):

Ø spezifischer Jahresumsatz (netto) der letzten 3 Geschäftsjahre5 Punkte ab ≥ 600.000 €; 1 Punkt ab ≥ 120.000 €Gewichtung: 15 % (75 von 500 Punkten)Nachweis durch testierte Jahresabschlüsse

Bankerklärung zum Beleg der Bonität (auf Verlangen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzprojekte (Bewertungskriterium):

Maximal 3 Referenzprojekte einreichbar (Formblatt III.110.a)Abschluss LPH 8 innerhalb der letzten 8 Jahre (bis 2. Quartal 2026)Mindestens eine Referenz muss folgende Mindestanforderungen erfüllen:Honorar (netto): ≥ 2.000.000 €Honorarzone: mindestens IIIErbrachte Leistungsphasen: 2–8Kosten (netto) KG 300+400: ≥ 15.000.000 €Art des Projekts: Neubau/Erweiterung/Sanierung/Umbau/Instandsetzung/AusbauHohe Anforderungen an denkmalpflegerische BelangeBauen bei laufendem BetriebGestaltungsqualität / wertige Architektursprache (Nachweis über Wettbewerbserfolge)Gewichtung Referenzen: 65 % (325 von 500 Punkten)

Beschäftigtenzahl (Bewertungskriterium):

Ø jährliche Beschäftigtenzahl (Dienstleistung Verantwortliche)5 Punkte ab ≥ 7 Mitarbeitern; 1 Punkt ab ≥ 1 MitarbeiterGewichtung: 20 % (100 von 500 Punkten)

Berufserfahrung Fachpersonal:

Projektleiter: ≥ 15 Jahre (5 Punkte)Stellvertreter: ≥ 6 Jahre (5 Punkte)Bauleiter: ≥ 10 Jahre (5 Punkte)

BIM-Erfahrung (Bewertungskriterium Zuschlag):

Erfahrung Projektverantwortlicher als BIM-GesamtkoordinatorErfahrung Projektteam als BIM-Modellautor/inErfahrung mit BIM-Software

Ausschlussgründe und Compliance

Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB):

Keine Zuverlässigkeitsausschlussgründe gem. § 123 GWBKeine Ausschlussgründe gem. § 124 GWBKeine Verurteilungen gem. § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbGKein Verstoß gegen Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz/ArbErfG/MiLoG in den letzten 2 JahrenGgf. Selbstreinigungsmaßnahmen bei Vorliegen von Ausschlussgründen

Russland-Sanktionen (EU VO 2022/576):

Keine russische Staatsangehörigkeit / Niederlassung in RusslandKeine Beteiligung > 50 % durch Personen/Unternehmen mit Russland-BezugKein Handeln im Auftrag von Russland-bezogenen Personen/UnternehmenNachunternehmer/Lieferanten mit Russland-Bezug dürfen max. 10 % der Auftragssumme ausmachenNachweis über Formblatt III.27

Verpflichtungsgesetz:

Erklärung zur Verpflichtung der Mitarbeiter (oder Erklärung, dass nachgeholt wird)

Verfahrenshinweise

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig)Stufe 1: Teilnahmewettbewerb → Auswahl von 3–5 Bewerbern anhand EignungskriterienStufe 2: Angebotsabgabe und Verhandlungen mit den ausgewählten BewerbernZuschlagskriterien Stufe 2 (u.a.): Praktische Erfahrung, Projektteam-Erfahrung, BIM-Erfahrung, Lösungsvorschlag (sofern gefordert)Mindestpunkte: Mindestens 80 % der möglichen Leistungspunkte erforderlich (400 von 500 Punkten)Unterlagen-Nachforderung: Gemäß § 56 VgV möglichNebenangebote: Nicht zugelassen
Referenzprojekte
max. 3 Projekte (Formblatt III.110.a); mindestens 1 Referenz muss die Mindestanforderungen erfüllen ReferenzenZeitraum: Abschluss LPH 8 innerhalb der letzten 8 Jahre (bis 2. Quartal 2026)Volumen: Honorar ≥ 2.000.000 € netto (mind. 1 Referenz); Kosten KG 300+400 ≥ 15.000.000 € netto (mind. 1 Referenz)

Referenzprojekte vergleichbarer Objektplanung Gebäude und Innenräume (LPH 2–8)

Vergleichbarkeit in: Honorarzone mind. III, Neubau/Erweiterung/Sanierung/Umbau, hohe denkmalpflegerische Anforderungen, Bauen im laufenden Betrieb, Gestaltungsqualität, wertige Architektursprache, Projektabwicklung mit öffentlichem Auftraggeber; Nachweis über Projektblätter

Erfahrung des Projektteams (BIM-spezifisch)

Erfahrung als BIM-Gesamtkoordinator, BIM-Modellautor/in und mit BIM-Software – wird im Zuschlagskriterium bewertet

Berufserfahrung Projektpersonal

Projektleiter ≥ 15 Jahre, Stellvertreter ≥ 6 Jahre, Bauleiter ≥ 10 Jahre (für Höchstpunktzahl)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 35%4–10 · 45%11+ · 20%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtunterlagen
Referenzen und Projektteam
Angebotsabgabe – Pflichtunterlagen (Stufe 2, nach Einladung)
Formale Anforderungen
Mit TendiGo
Alle Vergabeunterlagen, KI-Analyse der Eignungskriterien und ein Angebots-Check — direkt zu dieser Ausschreibung.
Zur Original-Ausschreibung ↗
Vergabeunterlagen abrufenKI prüft EignungskriterienKI hilft bei der Bewerbung
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie einmal pro Woche die neuen Vergabeverfahren dieser Branche per E-Mail.
Bitte geschäftliche E-Mail-Adresse (name@ihrefirma.de). Private Anbieter wie Gmail oder GMX können wir nicht benachrichtigen.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar

Auf einen Blick

Auftraggeber
Staatliches Bauamt Traunstein | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Staatliches Bauamt Traunstein - Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
83278 Traunstein
Ort
83250 Marquartstein
Kategorie
Bayern
Auftragsvolumen
2,0 Mio €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—

Erfüllungsort

Ort der Leistung
83250 Marquartstein
Bayern

Weitere Ausschreibungen Bayern

Alle anzeigen →
Bayern

Planungsleistung: Objektplanung Ingenieurbauwerk sowie Fachplanung Tragwerksplanung

Wasserwirtschaftsamt Ansbach · WindsbachFrist: noch 30 TageBayern

Verglasungsarbeiten – Hardenberg-Gymnasium

Stadt Fürth – Gebäudewirtschaft (GWF) · FürthFrist: noch 27 TageBayern

REZ Bayern_45ESB_AA Kempten-Memmingen

Bundesagentur für Arbeit, Regionales Einkaufszentrum Bayern · Kreisfreie Stadt KemptenFrist: noch 28 TageBayern

VE 1157 Einbausportgeraete

ZV KD Oberland Zentrale Beschaffungsstelle · 82362 Weilheim in OberbayernFrist: noch 16 TageBayern

Elektrogeräte für Gemeinschaftsunterkünfte in der Oberpfalz

Regierung der Oberpfalz · 93053 OberpfalzFrist: noch 27 TageBayern

Bepflanzung Talbrücke Rothof

Die Autobahn GmbH des Bundes - NL Nordbayern · BAB A 7, Fulda - Würzburg zwischen Betr.-Km 664+750 - 665+930, Talbrücke Rothof BW 665aFrist: noch 21 Tage

Bereit für die Zukunft der Vergabe?

Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.

806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit