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Ausschreibungen Bayern

Objektplanung gem. Par.34 HOAI, LPH 1-9

Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Architekten- und Ingenieurleistungen (Objektplanung nach § 34 HOAI, alle Leistungsphasen 1–9) für den Neubau eines Einsatzmittellagers der Feuerwache Aubing mit Dienstwohnungen sowie für die interimistische Nutzung von Teilflächen als Unterbringung der Feuerwehr- und Rettungsdienstschule München (FRSM).

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit) im Auftrag der Landeshauptstadt München, Baureferat. Vertragslaufzeit ca. 01.01.2027 – 31.12.2031 (stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen).

Angebotsabgabe elektronisch über www.meinauftrag.rib.de bis spätestens **27.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung24. Sep. 2026
Teilnahmefrist27. Okt. 2026
Angebotsfrist2. Dez. 2026
Vertragsbeginn1. Jan. 2027
Ausführungsbeginn1. Jan. 2027
Vertragslaufzeit1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2031
Fertigstellung LPH 1+230. Juni 2027
Bindefristca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2028
Vertragsende31. Dez. 2031
Einspruchsfrist (Rüge)Datum offen10 Kalendertage nach Kenntnisnahme des Vergabeverstoßes (§ 160 Abs. 3 GWB); kein festes Datum, da vom Zeitpunkt der Kenntnisnahme abhängig.
Nachprüfungsantrag-FristDatum offen15 Tage nach Mitteilung des Auftraggebers, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 GWB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • Preis25%

    Der Preis (in €, netto) wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Bewertung: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 x günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

  • Organisation, Qualifikation und Erfahrung des betrauten Personals15%

    Bewertet werden Organisation des Bieterbüros, Vorstellung der Projektleitung und des Projektteams (Funktion, Berufserfahrung, Qualifikation, Personal-Kapazitäten-Planung, Aufgabenverteilung, Entscheidungsbefugnisse, Vertretungsregelungen) sowie Berufserfahrung anhand vergleichbarer Referenzprojekte.

  • Qualität50%

    Auftragsbezogene Analyse und Herangehensweise an die Leistungsanforderungen, Methodik Energiekonzept und Methodik zur Nachhaltigkeit/Klimaneutralität.

  • Ausführungsfristen10%

    Auftragsbezogene Darstellung einer groben Terminplanung für alle ausgeschriebenen Leistungsphasen inkl. Erläuterungen von Möglichkeiten zur Steuerung und Überwachung der Termine.

Preis: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 x günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen linear interpoliert. Qualitätskriterien: 0-5 Punkte je nach Erfüllungsgrad. Endpunktzahl = Punkte × Gewichtung. Bei Punktgleichheit: niedrigste Wertungssumme erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Unterkriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind im Formblatt III.16.1 vollständig angegeben. Bekanntmachung verweist auf die Vergabeunterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Objektplanung gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–9, stufenweise zu beauftragen:

Stufe 1: LPH 1 (Grundlagenermittlung) + LPH 2 (Vorplanung)Stufe 2: LPH 3 (Entwurfsplanung)Stufe 3: LPH 4 (Genehmigungsplanung)Stufe 4: LPH 5 (Ausführungsplanung)Stufe 5: LPH 6 + 7 (Vergabevorbereitung und Mitwirkung Vergabe)Stufe 6: LPH 8 (Objektüberwachung / Bauleitung)Stufe 7: LPH 9 (Objektbetreuung)

Kein Rechtsanspruch auf Beauftragung aller Stufen.

Auftraggeber: Landeshauptstadt München, Baureferat.

Standort: freies stadteigenes Grundstück im Gewerbegebiet Langenburg-/Kronwinkler-/Kastelburgstraße, PLZ 81245 (München-Aubing, Stadtbezirk 22).

Größenordnung / Kostenrahmen (aus Vertragsanlage): anrechenbare Kosten geschätzt 18 Mio. € netto; Kostenobergrenze 41 Mio. € brutto.

Planungsrahmen: Bebauungsplan liegt nicht vor (§ 34 BauGB), Vorbescheid 2023 positiv beschieden.

Leistungsbild – was ist zu planen

Neubau Einsatzmittellager (Bestandteil der Leistung):zweigeschossige Abstellhalle für AbrollcontainerHochregallager (Palettenregallager, 4 Ebenen, 8,0 m lichte Höhe)Werkstätten (u. a. allgemeine Werkstatt, Motorenwartung, Reinigungs- und Trockenraum)Verwaltungs- und SozialräumeZentrales Einsatzmittellager für das Stadtgebiet München (Technik, Verbrauch, Objekte)Lager für wassergefährdende Stoffe und Desinfektionsmittel (Ex-Schutz Zone 2), Fahrsilo Sand, GasflaschenlagerÜbungshof mit versiegelter Manipulationsfläche (Öl-/Flüssigkeitsschutz), Tiefgarage möglichst vermeiden
Dienstwohnungen über der Abstellhalle (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen), schwerpunktmäßig 2- und 4-Zimmer, barrierefreie Wohnungen vorzusehen, eigene Adresse und Zugang von der Kastelburgstraße, inkl. Freifläche und Spielplatz
Interimsquartier Feuerwehr- und Rettungsdienstschule (FRSM): Schulungssäle, Fahrzeugabstellgassen, Übungshalle (kaltes Paletten-Regallager), Kommissionierfläche, befestigte Übungsflächen
Zu berücksichtigen, aber NICHT Auftragsgegenstand: zukünftiges Wachgebäude der Feuerwache Aubing (Fahrzeughalle für 12 Einsatzfahrzeuge, Wachbetrieb, Ruheräume, Übungsturm u. a.) – hinsichtlich Erschließung und Mitbetrachtung der späteren Nutzung zu beachten

Besondere Leistungen und technische Anforderungen

Grundleistungen je LPH gemäß Anlage 10 zu § 34 HOAI, mit Ausnahmen laut Leistungsheft (z. B. keine Kostenschätzung/-berechnung in Standardform, dafür qualifizierte Kostenschätzung/-berechnung)Besondere Leistungen u. a.: qualifizierte Kostenschätzung und -berechnung, Kostenanschlag nach DIN 276 (Fassung 2008-12 für Honorarermittlung; DIN 276:2018-12 ab 01.10.2022 für Kostenplanung), Mitbetrachtung der späteren Nutzung, Brandschutznachweis, ggf. Kunst am Bau, MachbarkeitsstudieCAD-gerechte Planerstellung in dwg-, pdf- und plt-FormatProjektablauf-Dokumentation über Controlling-Plattform „SBOC" und Nutzung eines Projektraums (Austauschplattform)Elektronische Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de für LPH 6 und 7Bauleitfaden für städtische Hochbauprojekte ist einzuhalten4-stufige Gliederungsstruktur für Dokumentation, zweifach in Papier und digital2 Schriftliche Erklärungen zu den VergabeunterlagenPersonalkontinuität über gesamte Vertragsdauer (Projektleitung, Stellvertretung, Projektmitarbeit); Austausch nur mit Zustimmung des AuftraggebersErstellung eines Kapazitäten- und Terminplans zu VertragsbeginnAusschließlichkeitsklausel: keine Leistungen für Dritte im Zusammenhang mit dieser Maßnahme

Losübergreifende Hinweise

Im vorliegenden Verfahren ist nur ein Los (LOT-0000) vorgesehen; das Los umfasst die gesamte oben beschriebene Objektplanung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung (§ 44 VgV)

Eintragung im Berufs- oder HandelsregisterNachweis der beruflichen Qualifikation: Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master ArchitekturNachweis der Bauvorlageberechtigung gem. Art. 61 BayBOFür Bietergemeinschaften: jedes Mitglied separatEignungsleihe möglich (Formblätter III.7 + III.8)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)

Gemittelter Gesamtjahresumsatz (netto, letzte 3 abgeschlossene Geschäftsjahre): Bewertung 0–10 Punkte (≤ 0,3 Mio. € = 0 Pkt; ≥ 0,7 Mio. € = 10 Pkt; Zwischenwerte linear interpoliert)Berufshaftpflichtversicherung (Eigenerklärung/Nachweis):mind. 2.000.000 € Personenschädenmind. 500.000 € sonstige Schädenjeweils 2-fach maximiertwährend gesamter Vertragszeit aufrechtzuerhaltenBankerklärung zum Beleg der wirtschaftlichen Stabilität

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV) – Referenzen

Maximal 3 Referenzen (Büroreferenzen) je Bewerber einreichbarReferenzzeitraum: 2016 bis Bewerbungsfrist (27.10.2026)Mindestens eine der Leistungsphasen 2, 3 oder 5 muss im Referenzzeitraum abgeschlossen seinPflicht-Referenz 1: Neubau, LPH 2–5 § 34 HOAI, Honorarzone ≥ III, im Referenzzeitraum abgeschlossenPflicht-Referenz 2: Neubau, LPH 2–5 § 34 HOAI, Honorarzone ≥ III, im Referenzzeitraum abgeschlossenPflicht-Referenz 3: Neubau, LPH 6–8 § 34 HOAI, Honorarzone ≥ III, im Referenzzeitraum abgeschlossenProjektspezifische Zusatzkriterien (Bonuspunkte):Energieeffizienz KfW ≥ 55 oder gleichwertig (3 Pkt)Recyclingfähigkeit/Wiederverwertung/nachwachsende Dämmstoffe (4 Pkt)Referenz Holzbauweise (OKFFB ≥ 7 m, mehrgeschossig/Hybrid, keine mobilen Raumeinheiten/Hallentragwerke/Minimal-Hybrid) (5 Pkt)Bewertung je Referenz max. 23 Punkte (Ref 1+2) bzw. 21 Punkte (Ref 3); gesamt Referenzen max. 78 PunktePflichtbestandteile je Referenz: Kontaktdaten Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Leistungswert, Angaben zu LPH, Eigenleistungsanteil, Honorarzone, Bauwerkskosten KG 300+400 bruttoBei Bietergemeinschaften: keine Überlappung der Referenzen – jedes Kriterium muss eindeutig einer Einzelreferenz zuordenbar sein

Ausschlussgründe und sonstige Anforderungen

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB; ggf. Selbstreinigung nach § 125 GWBKeine Verurteilungen/Strafen nach:§ 21 Abs. 1 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz§ 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz§ 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz§ 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz (Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € – letzte 2 Jahre)Keine Geldbußen nach §§ 22, 24 LkSG (letzte 3 Jahre)Pflicht: Erklärung Bezug Russland (Formblatt III.27) – betrifft auch Unterauftragnehmer, Lieferanten, Eignungsverleiher (10 %-Schwelle)KMU-geeignetKeine Sicherheitsleistung, keine besonderen AusführungsanforderungenZuschlag nach Qualitätskriterien (eforms_awarding_criterion_type = quality)Elektronische Angebotsabgabe Pflicht (Textform, keine qualifizierte Signatur nötig)

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig, EU-weit)Maximal 3 – mindestens 8 Bewerber werden nach Phase 1 zur Angebotsabgabe zugelassen (Bandbreite 3–8)Rechtsgrundlagen u. a.: §§ 44, 45, 46, 56 VgV; §§ 123–126 GWB; Art. 61 BayBO; EU-VO 2022/576 (Russland-Sanktionen)Vergabeplattform: www.meinauftrag.rib.de (Plattform-ID 1, tenderId 302549) bzw. www.vergabe.bayern.de / iTWOtenderRügefrist (§ 160 Abs. 3 GWB): 10 Tage nach Kenntnisnahme des Verstoßes; Nachprüfungsantrag binnen 15 Tagen nach Mitteilung, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird
Referenzprojekte
1 von max. 3 (Pflicht-Referenz 1) ReferenzenZeitraum: 2016 bis Bewerbungsfrist 27.10.2026Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 brutto: ≤ 3 Mio. € = 0 Pkt; ≥ 5 Mio. € = 6 Pkt (Zwischenwerte linear interpoliert)

Neubau; Leistungsphasen 2–5 gem. § 34 HOAI selbst erbracht und im Referenzzeitraum (2016 – 27.10.2026) abgeschlossen; Honorarzone ≥ III; Nachweis Bauwerkskosten KG 300+400 (brutto)

Nachweis über Projektbezeichnung, Auftraggeber-Kontaktdaten, Zeitraum LPH-Erbringung, Honorarzone, Bauwerkskosten; mind. eine der LPH 2/3/5 muss im Referenzzeitraum abgeschlossen sein

1 von max. 3 (Pflicht-Referenz 2) ReferenzenZeitraum: 2016 bis Bewerbungsfrist 27.10.2026Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 brutto: ≤ 5 Mio. € = 0 Pkt; ≥ 10 Mio. € = 6 Pkt (Zwischenwerte linear interpoliert)

Neubau; Leistungsphasen 2–5 gem. § 34 HOAI selbst erbracht und im Referenzzeitraum abgeschlossen; Honorarzone ≥ III; Nachweis Bauwerkskosten KG 300+400 (brutto)

vgl. Referenz 1

1 von max. 3 (Pflicht-Referenz 3) ReferenzenZeitraum: 2016 bis Bewerbungsfrist 27.10.2026Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 brutto: ≤ 5 Mio. € = 0 Pkt; ≥ 10 Mio. € = 6 Pkt (Zwischenwerte linear interpoliert)

Neubau; Leistungsphasen 6–8 gem. § 34 HOAI selbst erbracht und im Referenzzeitraum abgeschlossen; Honorarzone ≥ III; Nachweis Bauwerkskosten KG 300+400 (brutto)

vgl. Referenz 1

optional (1) ReferenzenZeitraum: 2016 bis Bewerbungsfrist 27.10.2026

Referenzprojekt in Holzbauweise (zubringend für Holzbauweise-Bonuspunkt, nicht Pflicht): mehrgeschossige Holzbauweise oder Holzhybridbauweise; LPH 2–4 erstellt; OKFFB oberstes Geschoss ≥ 7 m

Ausschluss: keine mobilen Raumeinheiten, Hallentragwerke, Minimal-Hybridbauweise; optional LPH 5, HLS/ELT-Ausstattung, freie Spannweite min. 12 m

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 69%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Formale Antragsunterlagen / Bewerberbogen
Eignung & Referenzen
Angebotsunterlagen (Phase 2)
Plattform & Fristen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81671 München
Ort
81245 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
stadt.muenchen.de/rathaus/verwaltung/baureferat.html ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
81245 München
Bayern

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