OPAL – Veräußerung Spielstätte im strukturierten Bieterverfahren

Stadt Mannheim – Nationaltheater Mannheim (Eigenbetrieb)Mannheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 19. September 2026

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Mannheim verkauft das temporäre Opernhaus OPAL – Oper am Luisenpark. Das Gebäude wurde 2024 als Interimsspielstätte für die Sparten Oper und Tanz des Nationaltheaters Mannheim errichtet (während der Sanierung des Haupthauses am Goetheplatz) und wird nun im zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden veräußert.

Was verkauft wird:

Modulare Stahl-Skelettkonstruktion mit Foyer, Zuschauersaal (760 Plätze), Orchestergraben, Bühne mit Bühnenturm und Medientechnik (Baujahr 2024, Restnutzungsdauer 15–25 Jahre).Optional: Backstage-Bereich (ohne Wärmeschutz-Nachweis).Nicht enthalten: die elektroakustische Anlage.

Was zu tun ist:

1. Vertraulichkeitsverpflichtung unterzeichnen und auf der Vergabeplattform DTVP (dtvp.de) einreichen.

2. Phase 1 (bis 30.10.2026): Indikatives Kaufangebot, Finanzierungskonzept, Bieterdaten und Eigenerklärungen abgeben.

3. Phase 2 (ab 16.11.2026, nur für ausgewählte Bieter): Due-Diligence-Prüfung mit Ortstermin und verbindliches Kaufangebot abgeben.

Mindestgebot: 10 Mio. € Einmalzahlung. Geplante Vertragsunterzeichnung: Q3/Q4 2027.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Termin / FristOKT2024 JAN2025 APR JUL OKT JAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR

Veröffentlichung18. Sep. 2026

Einreichungsfrist Vertraulichkeitsverpflichtung19. Sep. 2026

Angebotsfrist Phase 130. Okt. 2026

NTM-Nutzungszeitraumca. 1. Okt. 2024

Einladungsfrist Phase 216. Nov. 2026

Ende Bieterverfahren / Vernichtungspflicht30. Juni 2027

VertragsabschlussDatum offenZieldatum für Kaufvertragsunterzeichnung laut Exposé; Q3/Q4 2027 (konkreter Termin nicht beziffert).

Ausführungsbeginn Abbau/ÜbergabeDatum offenKäufer kann die Opernspielstätte voraussichtlich ab Q2 2029 abbauen und an einem neuen Standort wiedererrichten.

RestnutzungsdauerDatum offenNach Wiederaufbau ist die Konstruktion für eine Restnutzungsdauer von 15–25 Jahren ausgelegt; konkrete Daten mangels Bezugstermin nicht ableitbar.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Niedrigster Preis100%
Zuschlag erfolgt auf den niedrigsten Preis; Nebenangebote werden nicht zugelassen.

KI-Hinweis: Die Bekanntmachung nennt 'Zuschlagskriterien Niedrigster Preis', die Vergabeunterlagen enthalten keine relevanten Stellen; der Auszug ist abgeschnitten und Weiteres ist nicht prüfbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Kaufgegenstand und Gebäudekonstruktion

Verkauft wird die im Jahr 2024 errichtete Opernspielstätte OPAL als modulare Stahl-Skelettkonstruktion mit Sandwichpaneelen.

Maße: ca. 75,4 m × 32,5 m (Hauptgebäude/Spielhalle).Zuschauersaal: 760 Sitzplätze, 8 Rollstuhlplätze, bis zu 12 Stehplätze.Orchestergraben: ca. 22 m × 7 m.Bühne mit Bühnenturm und Hinterbühne.Foyer und Technikgalerien (PERI-Systemgerüst).Restnutzungsdauer: 15–25 Jahre; Konstruktion für Demontage, Transport und Wiederaufbau ausgelegt.

Bühnen-, Medien- und Gerüsttechnik

Bühnentechnik: Dimmerschränke, LED-Scheinwerfer, Moving Lights, Starkstromanschlüsse 125 A.Medientechnik: HD-Video-Distribution via SDI, Mischpultsystem mit OPTOCORE-Redundanz, Audio-over-IP (DANTE), Beschallungsanlage, Inspizientenanlage, Intercom, Durchrufanlage.Gerüstbau (PERI-Baukastensystem) inkl. digitalem Zwilling (3D-CAD-Modell, XR-App).Raumakustik: Schallsegel, Reflektoren, Baffeln.

Optionaler Backstage-Bereich

Zweigeschossiger Modulbau aus 20"-Bürocontainern, ca. 2.473 m² Nettofläche.Hinweis: Dieser Bereich entspricht nicht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz und ist hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eingeschränkt.

Nicht im Verkauf enthalten

Die elektroakustische Anlage zur Nachhallzeit-Beeinflussung ist ausdrücklich kein Bestandteil der Veräußerung.

Nutzungs- und Übergabeoptionen

Variante A: Verbleib am Standort (mit Baugenehmigung und Pachtvertrag mit der Stadt Mannheim).Variante B: Abbau und Wiederaufbau an anderem Standort; Übergabe/Abbau frühestens ab Q2 2029 möglich.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Mindestgebot

Das indikative wie auch das verbindliche Angebot muss das Mindestgebot von 10 Mio. € erreichen.

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis der Finanzierbarkeit des Kaufpreises durch:

ein Finanzierungskonzept (3–5 Seiten) mit Darstellung der Eigen- und/oder Fremdkapitalfinanzierung,Nachweise über die Verfügbarkeit der Finanzierungsmittel,Benennung der Finanzierungspartner und eines realistischen Zeitrahmens.

Ausschlussgründe und gesetzliche Eigenerklärungen

Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB (Vordruck der Vergabeunterlagen).Eigenerklärung zu Artikel 5k EU-Verordnung 2022/576 (Sanktionsregelung; Vordruck der Vergabeunterlagen).Angaben gemäß §§ 11, 11a Geldwäschegesetz (GwG) zur Identifizierung.

Hinweise zu Losen

Im Verfahren ist kein Los definiert; es handelt sich um einen einheitlichen Veräußerungsgegenstand (mit optionalem Backstage-Bereich).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 82%4–10 · 16%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 13 erledigt

Schritt 0: Vertraulichkeit & Zugang

Bieterdaten

Indikatives Angebot Phase 1

Finanzierung

Eigenerklärungen & rechtliche Nachweise

Phase 2 – nur für ausgewählte Bieter

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Mannheim – Nationaltheater Mannheim (Eigenbetrieb)

Anschrift

68165 Mannheim

Ort

68161 Mannheim

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

19. September 2026

Angebotsfrist

15. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.nationaltheater-mannheim.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung

68161 Mannheim

Baden-Württemberg

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