PHV BIMA Abbruch, Neubau, Aufstockung und Sanierung Geb 4468-4470, 4472-4474 (Paket 2) Totalunternehmerleistungen Abbruch Geb. 4473 und Neubauten Geb. 4474.1, 4474.2 und 4473

Totalunternehmerleistung (Planung + Bau + Instandhaltung) auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB). Der Auftragnehmer übernimmt die schlüsselfertige, funktions- und gebrauchsfähige Erstellung des Bauvorhabens einschließlich aller Architekten- und Ingenieurleistungen, der Projektsteuerung, der Koordination, der Behördenabwicklung und der Dokumentation. Pauschalfestpreisvergütung.

Patrick-Henry-Village (PHV), Baufeld B.2, 69124 Heidelberg, South-Gettyburg-Avenue 26-30, 20-25. Teil des Projekts PHV BIMA (Paket 2: Abbruch, Neubau, Aufstockung und Sanierung Gebäude 4468-4470, 4472-4474). Auftraggeber: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch das Staatliche Hochbauamt Heidelberg.

Vollständiger Rückbau von Gebäude 4473 inkl. Tiefkeller und Schadstoffsanierung gemäß Schadstoffkataster. Berücksichtigung der Schadstoffe Asbest, KMF, PAK, PCB, HBCD, Schwermetalle (Blei, Zink), Altholz (AIV). Schadstofffreiheitsnachweis (Freimessung) vor Neuaufbau. Nachweis der Kampfmittelfreiheit. Bodenmaterialien sind als nicht gefährlicher Abfall (BM-0, DK 0) eingestuft.

Drei Neubauten mit unterschiedlichen Gebäudetypologien (Punkt, Modul, Knick), gesamt ca. 9.300 m² BGF:

Ca. 173–180 Wohnungen insgesamt. Energieeffizienzstandard EH 40. Holzprodukte müssen FSC-, PEFC- oder gleichwertig zertifiziert sein.

Sämtliche Planungsleistungen HOAI LPH 1–9 inkl. besonderer Leistungen. Architektur, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Ingenieurbau, Verkehrs- und Freianlagenplanung, Fachplanungen (Brandschutz, Bauphysik, Baugrund, Artenschutz, Schadstoffe, Vermessung), Abnahme und Dokumentation. Städtebauliche und architektonische Qualität gemäß Gestaltungshandbuch. Ein städtebauliches Massenmodell sowie Lageplan, Grundrisse, Fassadenansichten und Systemschnitt sind Bestandteil des Angebots.

Schlüsselfertige Errichtung aller Baukonstruktionen (Baugrube/Erdarbeiten, Gründung, Außen- und Innenwände, Decken, Dächer) sowie der gesamten Technischen Anlagen: Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgung, Raumlufttechnik, Elektro, Kommunikations- und Sicherheitstechnik, Förderanlagen (Aufzüge), Gebäudeautomation. Brandschutz nach Gebäudeklasse 4 und LBO/LBOAVO. Photovoltaikanlagen auf Dachflächen. Fassadenbegrünung. Energieausweis, Wärmeschutz- und Schallschutznachweis.

Erschließungsflächen, Wege, Plätze, Fahrradstellplätze (2,5/WE + 2,5/100 m² Gewerbe, davon 10% überdacht/abschließbar), Spielplätze gemäß Gestaltungshandbuch, Kita-Außenanlage (Einfriedung und Erschließung durch AN), Vegetationsflächen mit Großbäumen (mind. 3xv 20-25 StU), Rasen (RSM 7.1.2), Trockenansaat (RSM 7.2.2). Regenwassermanagement mit Versickerung auf dem Grundstück (Schwammstadt-Prinzip). LED-Beleuchtung 2700 K (insektenfreundlich). Fertigstellungspflege mind. 1 Jahr, Entwicklungspflege 4 Jahre.

Nach Abnahme verpflichtet sich der AN zu Inspektion, Wartung und Instandsetzung der Technischen Anlagen (TGA, Aufzüge, Türen/Fenster, Entrauchung, Abdichtungen, PV-Anlage, Pumpen) sowie der Außenanlagen und Vegetation für 5 Jahre, abgestimmt auf die Gewährleistungsfrist. PV-Wartung mind. 5 Jahre. Vertragsgrundlage: AMEV-Vertragsmuster (Wartung 2018).

Vollständige Dokumentation in allen Phasen A (Planung) bis D (Gewährleistung) – digital und schriftlich, mit DIN-276-Aufschlüsselung KG 200–700. Wöchentliche Bautenstandsberichte, monatliche Mehr-/Minderkostenlisten, monatliche Fortschrittsberichte. Vorläufige Dokumentation 4 Wochen vor Abnahme, vollständige Dokumentation 4 Wochen nach Abnahme. Mängelbewertung und -beseitigung bis 5 Jahre nach Abnahme.

Der Auftraggeber beabsichtigt, innerhalb von 3 Jahren nach Abschluss des EU-Vergabeverfahrens bis zu 12 weitere Gebäude mit vergleichbarem Grundentwurf im Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb an den AN zu vergeben (ggf. mit Anpassungen an baugrundstücksspezifische Besonderheiten). Mit Angebotsabgabe muss eine ausdrückliche und verbindliche Bereitschaftserklärung zur Abgabe weiterer Angebote für diese Wiederholungsaufträge vorgelegt werden.

Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister (bzw. Partnerschaftsregister). Kein Insolvenzverfahren anhängig (Eröffnung, Antrag oder Ablehnung mangels Masse), bzw. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan. Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen von 3 Mio. EUR für Personenschäden und 3 Mio. EUR für sonstige Schäden, jeweils 2-fach maximiert (bei Ablauf: Bereitschaftserklärung der Versicherung zur Deckungserhöhung).

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) im Mittel ≥ 40 Mio. EUR (netto). Bewertet mit bis zu 5 Punkten (1 P. <10 Mio.; 2 P. 10–15 Mio.; 3 P. 15–20 Mio.; 4 P. 20–25 Mio.; 5 P. >25 Mio.). Umsatz für vergleichbare Bauvorhaben der letzten 3 Jahre ist zusätzlich zu erklären.

Jahresmittel der Beschäftigten der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit Leitungspersonal. Angaben zu Gesamtzahl Ingenieure, Führungskräften, festangestellten Ingenieuren mit vergleichbaren Leistungen sowie Gesamtzahl gewerbliche Mitarbeiter.

Mindestens 2 Referenzprojekte (Einzelbewerber: mind. 6, Bewerbergemeinschaft: mind. 2). Anforderungen je Referenz:

Pro Referenz bis zu 30 Punkte (max. 60 Punkte gesamt). Bewertungskriterien: städtebauliche/architektonische Qualität, Projektabwicklung, Gestaltungs- und Materialkonzept, Wohnungs-/Grundrissqualität, Integration öffentlicher Nutzungen, Nachhaltigkeit/Konstruktion/Gebäudetechnik, Freianlagen-/Freiraumqualität, Anzahl Wohnungen, Fertigstellungszeitraum und Bauzeit.

Zusätzlich max. 10 Punkte nach anrechenbaren Baukosten (netto, KG 200–600) je Referenz:

Gesamtprojektleitung, Objektüberwachung und Bauleitung müssen direkt durch den Bieter (oder ein Mitglied der Bietergemeinschaft) erbracht werden.

Nutzung von Kapazitäten anderer Unternehmen möglich (Formblatt 235). Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) auf Verlangen. Nachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein. Bei Auftragsvergabe besteht gesamtschuldnerische Haftung.

Eigenerklärung RUS-Sanktion (Formblatt 26-10170): kein Bezug zu Russland gemäß VO (EU) 2022/576 – weder direkt noch indirekt über Gesellschafter (>50%), Nachunternehmer, Lieferanten oder Eignungsverleiher (>10% des Auftragswerts).

Das Verfahren ist nicht geeignet für kleine und mittlere Unternehmen (eforms_sme_suitable: false). KMU-Status kann optional im Angebot erklärt werden, ist aber kein Eignungskriterium.

Auswahl von maximal 5 Bewerbern für die Angebotsphase. Gewichtung: Formblatt-124-Eignung 7%, Technische Leistungsfähigkeit/Referenzen 93% (max. 75 Punkte gesamt). Bei Punktegleichheit entscheidet das Los.