Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Bezirk Oberbayern sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung (HLS – Heizung, Lüftung, Sanitär) für die Generalsanierung des Schulcampus Johanneskirchen in München. Der Campus umfasst das Förderzentrum Förderschwerpunkt Hören (3 Gebäude, teils Ersatzneubau), eine Turn- und Schwimmhalle sowie Interimsschulen für die Bauphasen. Die Maßnahme ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (max. 3 Bewerber), zunächst beauftragt mit den Leistungsphasen 1A–1C, weitere Stufen vorbehalten. Mit dem indikativen Angebot ist auch eine Präsentation einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Projektteam und -organisation3%
Bewertet werden Zusammensetzung des Projektteams, fachliche Eignung der Projektmitarbeiter, Projektorganisation und Verantwortlichkeiten, Organigramm mit Entscheidungsbefugnissen, Vertretungsorganisation, Bearbeitung der Leistungsphasen, zeitliche Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen und Präsenz vor Ort.
- Berufserfahrung des Projektleiters bei einem Referenzprojekt mit vergleichbarer Aufgabenstellung1%
Bewertet werden Vergleichbarkeit des Referenzprojekts, Rolle und Verantwortungsumfang der Projektleitung, Erfahrungen bei vergleichbaren Planungsaufgaben und Erfahrungen mit öffentlichen Auftraggebern.
- Arbeitsweise und Methodik – Kosten, Termine, Qualitäten, Kommunikation3%
Bewertet werden Kostensteuerung und Kostenkontrolle, Terminsteuerung und Termincontrolling, Qualitätssicherung in Planung und Ausführung, Organisation von Ausschreibung und Vergabe, Vorgehensweise bei der Bauleitung, Schnittstellenmanagement, Kommunikations- und Berichtswesen sowie Zusammenarbeit mit Auftraggeber, Nutzer und Fachplanern.
- Bauen im Bestand – planerischer Ansatz2%
Bewertet werden Umgang mit vorhandenen Gebäudestrukturen, architektonischen Qualitäten des Bestands, Integration neuer Anforderungen in bestehende Strukturen, Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung sowie Berücksichtigung der Ensemblewirkung des Schulcampus.
- Herangehensweise an die Aufgabenstellung – organisatorischer Ansatz2%
Bewertet werden Strukturierung der Planungs- und Bauaufgabe, Bauabschnittsbildung, Organisation der Interimsunterbringung, Aufrechterhaltung des Schulbetriebs sowie Umgang mit projektspezifischen Risiken und Abhängigkeiten.
- Einhaltung von Kosten und Terminen bei Referenzobjekten2%
Bewertet werden nachweisbare Kostenstabilität, nachweisbare Terminstabilität, Umgang mit Kosten- und Terminabweichungen sowie Steuerungsmaßnahmen bei Projektrisiken.
Z-Wert = L-Wert / Preis (UfAB Einfache Richtwertmethode). L-Wert wird durch gewichtete Punktebewertung der Präsentation ermittelt (0-5 Punkte je Kriterium multipliziert mit Wichtung), maximale L-Wert = 65 Punkte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand & Standort
Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung (TGA) gemäß § 53 HOAI für die Baumaßnahme 'Schulzentrum München-Johanneskirchen, Generalsanierung Förderzentrum Hören & Turn- und Schwimmhalle' auf dem Grundstück Musenbergstraße 32/38 in 81929 München.
Auftraggeber: Bezirk Oberbayern.
Es handelt sich um eine stufenweise Beauftragung. Initiale Beauftragung umfasst die Leistungsstufen 1A (Grundlagenermittlung), 1B (Vorplanung) und 1C (Entwurfsplanung) für beide Bauabschnitte. Weitere Leistungsstufen (1D Genehmigungsplanung, 2 Ausführungsplanung, 3A/3B Vergabevorbereitung/-mitwirkung, 4 Objektüberwachung, 5 Objektbetreuung) sind vorbehalten und werden nach Planungsfortschritt abgerufen.
Bauabschnitte & Gebäudebestand
Die Maßnahme ist in zwei Bauabschnitte gegliedert:
1. Bauabschnitt (FÖZ 1–3 + Interimsschule):
2. Bauabschnitt (Turn- und Schwimmhalle + Interimssporthalle):
Im Schulgebäude sind u. a. Grundschule, Mittelschule, Ganztagesbetreuung, Fachräume, Seminarräume, Aula, Pädagogisch-Audiologische Beratungsstelle (PAB) untergebracht.
Anlagengruppen nach § 53 Abs. 2 HOAI
Zu bearbeitende Anlagengruppen:
Nicht im Auftrag enthalten: Starkstromanlagen (1.1.4), Fernmelde- und informationstechnische Anlagen (1.1.5), Förderanlagen (1.1.6).
Leistungsphasen & Honorarstruktur (HOAI)
Vergütung nach HOAI, anrechenbare Kosten und Honorarzone gemäß Angebotsdatei. Leistungsphasen 1–9:
Zunächst beauftragt bis Leistungsphase 3 (HU-Bau) mit Beitrag zur Haushaltsunterlage-Bau.
Honorarzonen überwiegend II, in Teilen III. Anrechenbare Kosten je Anlagengruppe siehe Angebotsdatei (Anlage 15).
Besondere Planungsanforderungen
Bei der Planung sind insbesondere zu berücksichtigen:
Kostenobergrenze des Gesamtprojekts: 44.800.000,00 € brutto (Stand 1. Quartal 2025, Kostengruppen 200–600 DIN 276:2018-12).
Besondere Leistungen
Über die Grundleistungen hinaus sind u. a. folgende besondere Leistungen zu erbringen:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Bewerber müssen ihre berufliche Befähigung nachweisen durch:
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Ausschlussgründe und sonstige Anforderungen
Bewerber dürfen nicht von der Teilnahme ausgeschlossen sein gemäß:
Weitere Verpflichtungen:
Auswahlverfahren und Teilnehmerzahl
3 Referenzprojekte über TGA-Planung gemäß § 51 HOAI an öffentlichen Gebäuden (vergleichbar mit ausgeschriebener Planungsaufgabe); davon 1× Sanierung einer Schule, 2× Sanierung/Umbau/Erweiterung oder Neubau eines öffentlichen Gebäudes
Bearbeitungsstand: abgeschlossene Leistungsphasen 1–8 oder fertiggestellt; Projektleitung muss den sich bewerbenden Personen zurechenbar sein; Formblatt III.110a, je max. 2 Seiten PDF; Mindestpunktzahl über alle 3 Referenzen: 36 Punkte