Planung der Modernisierung von Aufzügen nach GBU, Paket 6

GESOBAU AG | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht: 10. Oktober 2026

Angebotsfrist: 09. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Die GESOBAU AG sucht ein Architektur- oder Ingenieurbüro, das die Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung für die Modernisierung von insgesamt 62 Aufzugsanlagen in Berliner Wohnhäusern übernimmt.

Was zu tun ist:

Bestandsaufnahme, Planung (HOAI-Leistungsphasen 1–8), Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vorbereitung der Vergabe der BauleistungenBauüberwachung und BauabnahmeDokumentation, Mängelverfolgung und Erstellung von ReportsKoordination aller Beteiligten und Minimierung der Beeinträchtigungen für Mieter

Drei Maßnahmen-Bündel (Titel):

Titel 1: 15 Anlagen Komplettaustausch (Ersatzanlagen), ca. 1.760.000 € bruttoTitel 2: 31 Anlagen Modernisierung inkl. Wartungsausschreibung, ca. 1.711.000 € bruttoTitel 3: 16 Anlagen unterschiedlicher Hersteller – Bearbeitung der GBU-Maßnahmen, ca. 420.000 € brutto

Wichtige Eckdaten:

Vertragslaufzeit ca. 24 Monate (01.12.2026 – 31.12.2028)Angebotsfrist: 09.11.2026, 10:15 UhrAngebotsabgabe elektronisch über die Vergabeplattform BerlinZuschlag nach Preis (Pauschal-Festpreis)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT

Veröffentlichung8. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist3. Nov. 2026

Angebotsfrist9. Nov. 2026

Angebotsöffnung9. Nov. 2026

Bindefrist9. Nov. 2026 – 8. Jan. 2027

Vertragsbeginn1. Dez. 2026

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 31. Dez. 2028

Versand Ausschreibungsunterlagen1. März 2027

Ausführungsbeginn1. Mai 2027

Ausführungsende1. Okt. 2028

Projektende1. Dez. 2028

Vertragsende31. Dez. 2028

Nachfrist fehlende UnterlagenDatum offen6 Kalendertage nach Aufforderung zur Nachreichung; bei Nichtabgabe erfolgt Ausschluss vom Verfahren.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis (Hauptangebot, Pauschalpreis)

KI-Hinweis: Sowohl in der Bekanntmachung (eForms: Angebotspreis, Gewicht 100) als auch in der Aufforderung (Zuschlagskriterium 1: Preis, Gewichtung 100 %) übereinstimmend als einziges Zuschlagskriterium Preis dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Leistungsbündel im Überblick

Die Leistung umfasst drei Maßnahmen-Bündel für insgesamt 62 Aufzugsanlagen:

Titel 1 – Ersatzanlagen / Komplettaustausch: 15 Anlagen, geschätzte Baukosten ca. 1.760.000 € bruttoTitel 2 – Modernisierung (mit Wartungsausschreibung): 31 Anlagen, geschätzte Baukosten ca. 1.711.000 € bruttoTitel 3 – Bearbeitung der Maßnahmen aus GBU: 16 Anlagen unterschiedlicher Hersteller, geschätzte Baukosten ca. 420.000 € brutto

Gesamtbudget der Baumaßnahmen: ca. 3.891.000 € brutto.

Leistungsphasen (HOAI LP 1–8)

Für alle Titel gelten folgende Planungsaufgaben:

Aktuelle Bestandsaufnahme der AufzugsanlagenBudgetierung der MaßnahmenErstellung eines Leistungsverzeichnisses je MaßnahmeVorbereitung und Ausschreibung der BauleistungenBauüberwachung und BauabnahmeErstellung von Reports sowie Dokumentation über Bauablauf und FertigstellungKoordination der Planungs- und BaubeteiligtenKontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung (während und nach der Baumaßnahme; Benennung eines verantwortlichen Mitarbeiters erforderlich)Erstellung und fortlaufende Aktualisierung des BauzeitenplansMinimierung von Mieterbeeinträchtigungen (Arbeiten in bewohnten Wohnhäusern)

Zeitlicher Ablauf

Projektbeginn / Durchsicht der Unterlagen LP 1–8: 01.12.2026Versand der Ausschreibungsunterlagen: 01.03.2027Baubeginn: 01.05.2027Bauende: 01.10.2028Projektende: 01.12.2028

Gesamtprojektlaufzeit ca. 24 Monate, Bauphase ca. 17 Monate.

Abrechnung und Angebotsform

Vergütung als Pauschal-Festpreis (kein Einheitspreis) für die HonorarleistungenOptional Zeithonorar (pro Stunde) je Funktion – nur ausfüllen, falls angebotenMehrere Hauptangebote sind zugelassenNebenangebote sind zugelassen, jedoch nur in Verbindung mit einem Hauptangebot

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufsregister / Präqualifikation

Nachweis der Eintragung in das Handelsregister, HWK oder IHK am Sitz des Unternehmens.

Alternativ genügt einer der folgenden Einträge:

Lieferantenportal der Wohnungsbaugesellschaften Berlin und BrandenburgPräqualifikationsverzeichnis des Vereins für PräqualifikationUnternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) des Landes Berlin oder gleichwertige Eintragung anderer BundesländerFormblatt „Eigenerklärung zur Eignung I"

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis einer Betriebs- oder Berufshaftpflichtversicherung mit:

mind. 5 Mio. € für Personenschädenmind. 5 Mio. € für Sachschäden inkl. UmweltschädenGesamtsumme mind. 10 Mio. € jährlich

Alternativ: Bestätigung des Versicherers, dass der Versicherungsschutz bei Auftragsübernahme entsprechend erweitert wird.

Personal – ingenieurtechnische Belegschaft

Erklärung über die durchschnittlich beschäftigte ingenieurtechnische Belegschaft in den Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025.

Mindestanforderung: Im Durchschnitt mindestens 10 Mitarbeiter im ingenieurtechnischen Bereich.

Umsatz

Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz mit vergleichbaren Leistungen in den Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025.

Mindestanforderung: Mittlerer Umsatz für vergleichbare Leistungen von mind. 775.000 EUR brutto pro Jahr.

Sonstige Anforderungen und Ausschlussgründe

Kein Eintrag im WettbewerbsregisterKein Eintrag in den EU-Finanz-Sanktionslisten (EG Nr. 881/2002, 753/2011, 2580/2001)Keine Ausschlussgründe nach §§ 123–126 GWB (Nachweis durch Eigenerklärung)Einhaltung ILO-KernarbeitsnormenEinhaltung Mindestentlohnung (AEntG, MiLoG, BerlAVG)Geschlechtergerechte EntlohnungKeine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, kein Interessenkonflikt, keine schwerwiegende TäuschungBietergemeinschaften sind zulässig (gesamtschuldnerische Haftung; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen)

Zuschlagskriterium

Der Zuschlag wird nach dem Preis erteilt. Das Verfahren ist auch für KMU geeignet.

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Erbringung zwischen 01.01.2022 und dem Tag der Angebotsabgabe (Abnahme durch Auftraggeber)Volumen: Mindestauftragssumme 275.000 EUR brutto pro Referenz

Planung und Überwachung der Baudurchführung von Aufzugserneuerungen in bewohnten Wohnhäusern

Referenzliste über das Formblatt 'Eigenerklärung zur Eignung III' mit Auftraggeber, Ansprechpartner, Projektbezeichnung, Leistungsbeschreibung, Leistungsumfang, Ausführung unter bewohnten Bedingungen, Auftragssumme (brutto) und Ausführungszeitraum; zusätzlich Formblatt 'Referenzbestätigung (Liefer- und Dienstleistungen)'

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.