Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA)

Inga Weber | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Dietzenbach, HessenVeröffentlicht: 17. August 2026

Angebotsfrist: 29. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadtwerke Dietzenbach GmbH schreiben die Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) für den Neubau eines 3-geschossigen, barrierefreien Büro- und Sozialgebäudes an der Max-Planck-Straße in Dietzenbach aus. Das Gebäude erhält ca. 36 Büroarbeitsplätze sowie Umkleidebereiche für 42 Mitarbeiter und ein Gründach mit PV-Anlage.

Zwei Lose:

LOS 1 – HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär)LOS 2 – Elektro

Was wird erwartet?

TGA-Planung nach HOAI (§ 56, Honorarzone II, Basishonorarsatz), zunächst Leistungsphasen 1–4, weitere Phasen optional. Anrechenbare Kosten KG 400 ca. 2.050.000 € netto.

Was müssen Bieter mitbringen?

Geeignetes Projektteam (Projektleiter, Projektingenieur, CAD-Zeichner, Bürofachkraft + Vertretung), Berufserfahrung, Berufshaftpflichtversicherung, Nachweis örtlicher Erreichbarkeit (Baustelle in max. 60 Min. mit PKW), 3 Referenzprojekte (mind. 1 mit vergleichbarer Nutzung), Tariftreueerklärung sowie verschiedene Formblätter.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 29. September 2026

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP

Kalenderstart Projektca. 26. Juni 2026

Planungsbeginnca. 17. Aug. 2026

Planung LPH 1-3ca. 31. Aug. 2026 – 1. Jan. 2027

Genehmigungsplanung LPH 4ca. 4. Jan. – 17. Sep. 2027

Ausführungsplanung LPH 5ca. 8. März – 11. Juni 2027

Ausschreibung und Vergabe LPH 6+7ca. 7. Juni – 17. Sep. 2027

Bauphase: Baustelleneinrichtung und Erdarbeitenca. 27. Sep. – 26. Nov. 2027

Bauphase: Rohbauca. 29. Nov. 2027 – 31. März 2028

Bauphase: Fassade und Dachca. 3. Apr. – 7. Juli 2028

Bauphase: TGA und Innenausbauca. 3. Apr. – 1. Sep. 2028

Bauphase: Außenanlagen und WSHca. 3. Juli – 1. Sep. 2028

Inbetriebnahme, Abnahme und Übergabeca. 1. Sep. – 21. Sep. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Struktur und Qualifikation des Projektteams24%
Gesamtgewichtung 24%, unterteilt in Zusammensetzung, Berufsqualifikation, Bürozugehörigkeit und Projekterfahrung
Arbeitsproben aus einem Referenzprojekt36%
Gesamtgewichtung 36%, bestehend aus Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten und Entwurfsplänen
Angebotspreis40%
Niedrigster Preis = Höchstpunktzahl 5 Punkte; nachfolgende Angebote erhalten Dreisatz-Punktabzug. Bewertet wird die Angemessenheit der variablen Komponenten (Zeithonorare, Nebenkostenpauschale max. 5%)

Niedrigster Preis = 5 Punkte (Höchstpunktzahl); nachfolgende Angebote erhalten Dreisatz-Punktabzug

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsmaßstäbe sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsamer Rahmen für beide Lose

Auftraggeber: Stadtwerke Dietzenbach GmbH, Max-Planck-Straße 13–15, 63128 Dietzenbach.

Projekt: Neubau eines 3-geschossigen, barrierefreien Büro- und Sozialgebäudes an der Max-Planck-Straße 12 in Dietzenbach mit ca. 36 Büroarbeitsplätzen und Umkleidebereichen für 42 Mitarbeiter (Müllwerker/Wasser). Dach als Gründach mit PV-Anlage geplant.

Vergabeart: Zwei Lose – LOS 1 HKLS, LOS 2 Elektro.

Planungsumfang: TGA-Planung gemäß HOAI 2021, § 56, Honorarzone II, Basishonorarsatz. Anrechenbare Kosten KG 400: 2.050.000 € netto (erste Grobschätzung). Zunächst Beauftragung der Leistungsphasen 1–4, weitere Phasen 5–9 optional.

Planungsbeginn: Sofort nach Vertragsschluss. CAD-Pläne als DWG-Dateien für AutoCAD Version 2025.

Leistungsphasen nach HOAI (gilt für beide Lose)

Die Planung umfasst alle Leistungsphasen gemäß HOAI:

LPH 1 – Grundlagenermittlung (2 %)LPH 2 – Vorplanung (9 %)LPH 3 – Entwurfsplanung (17 %)LPH 4 – Genehmigungsplanung (2 %)LPH 5 – Ausführungsplanung (22 %)LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe (7 %)LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe (5 %)LPH 8 – Objektüberwachung (35 %)LPH 9 – Objektbetreuung (1 %)

Gemeinsame Koordinationsaufgaben

Planung und Koordination des Gründachs sowie der PV-AnlageErstellung eines Leistungsverzeichnisses (mit Preisen für Zeithonorare, Nebenkostenpauschale max. 5 %)Erstellung von Entwurfsplänen (Grundrisse und Schaltschemata/Strangschemata)Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten bei gleichen Nutzungsanforderungen inkl. Wirtschaftlichkeitsvergleich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Finanzielle Eignung (beide Lose)

Jährlicher Gesamtumsatz: mind. 400.000 € netto pro Jahr in den letzten 3 GeschäftsjahrenBerufshaftpflichtversicherung: mind. 2.000.000 € für Personenschäden und mind. 1.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden – oder schriftliche Bestätigung eines Versicherers, dass im Auftragsfall eine entsprechende Versicherung abgeschlossen wird

Persönliche und rechtliche Eignung (beide Lose)

Ausschlussgründe:

Keine Ausschlussgründe nach dem Gemeinsamen Runderlass des Landes Hessen vom 23. Oktober 2020Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 und § 124 GWBEinhaltung des Hessischen Vergabe- und Tariftreuegesetzes (HVTG)Unabhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen

Tariftreue / Mindestlohn:

Verpflichtung zur Einhaltung der tarifvertraglichen Arbeitsbedingungen bzw. des Mindestlohns nach MiLoGKeine Geldbuße von mind. 2.500 € wegen Verstoß nach § 21 MiLoG

Mitarbeiterstruktur (beide Lose)

Angabe zur Zahl der in den letzten 3 Jahren durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach:

FührungskräftenIngenieurenSachbearbeitern / CAD-Zeichnernsonstigem Personal

Örtliche Präsenz (beide Lose)

Nachweis, dass eine örtliche Objektüberwachung jederzeit gewährleistet ist. Der Bürositz (oder eine Zweigniederlassung) muss so gelegen sein, dass die Baustelle in Dietzenbach innerhalb von max. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.

Teamstruktur – Rollen und Vertretung (beide Lose)

Das Projektteam muss mindestens folgende Rollen besetzen, jeweils mit mindestens einer Vertretung:

Projektleiter (1)Projektingenieur (1)CAD-Zeichner (1)Bürofachkraft (1)

Referenzprojekte

3 (insgesamt für beide Lose), mind. 1 mit vergleichbarer Nutzung Büro-/Sozialgebäude ReferenzenZeitraum: vorzugsweise letzte 5 JahreVolumen: BGF mind. 400 m², Honorarzone II, anrechenbare Kosten KG 400 ca. 2.050.000 € netto

Referenzprojekte TGA-Planung HKLS mit selbsterbrachten Grundleistungen nach HOAI LPH 1–8

Vorzugsweise öffentliche Auftraggeber; vergleichbare Aufgabenstellung und Schwierigkeit; Nachweis über ausgefülltes Referenzformular HKLS mit HOAI-Phasenanteilen, Anlagenkosten netto (KG 410/420/430) und Projektbeschreibung

3 (insgesamt für beide Lose), mind. 1 mit vergleichbarer Nutzung Büro-/Sozialgebäude; mind. 1 PV-Referenz je Teammitglied ReferenzenZeitraum: vorzugsweise letzte 5 Jahre (laufend oder abgeschlossen)Volumen: BGF mind. 400 m², Honorarzone II

Referenzprojekte TGA-Planung Elektro mit selbsterbrachten Grundleistungen nach HOAI LPH 1–8, davon mind. 1 Referenz mit PV-Anlage pro eingesetztem Teammitglied

Vorzugsweise öffentliche Auftraggeber; Nachweis über ausgefülltes Referenzformular Elektro mit HOAI-Phasenanteilen, Anlagenkosten netto (KG 440/450/460) und Projektbeschreibung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 46%11+ · 27%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt

Formulare & Erklärungen

Team & Qualifikation

Referenzen & Arbeitsproben

Technisches Konzept & Preis

Finanzen, Versicherung & Erreichbarkeit

Mit TendiGo

Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Diese Ausschreibung mit KI prüfen

Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber

Inga Weber | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

63128 Dietzenbach

Ort

63128 Dietzenbach

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

17. August 2026

Angebotsfrist

29. September 2026

Auftraggeber-Website

www.stadtwerke-dietzenbach.de ↗