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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Planungs- und Bauleistungen zur Errichtung eines schlüsselfertigen Erweiterungsbaus an der Regenbogenschule in Kempen | Erkrath

Stadt Erkrath | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Erkrath-Hochdahl, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Erkrath sucht einen Totalunternehmer für Planung und Bau eines schlüsselfertigen Erweiterungsbaus an der Grundschule Regenbogenschule in Erkrath-Hochdahl (Standort Kempen). Das Gebäude wird eingeschossig mit teilweise zweigeschossigen Bereichen gebaut und über einen Verbindungssteg an das Bestandsgebäude angeschlossen. Es umfasst Lern- und Mehrzweckräume, eine neue Mensa mit Ausgabeküche sowie angrenzende Außenanlagen. Geplant und errichtet wird nach QNG-Plus-Standard mit KfW-Förderung (Programm 499).

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit europaweitem Teilnahmewettbewerb. Zunächst werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe ausgewählt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029 APR JUL
Frageeinreichung zur EU-Bekanntmachung28. Okt. 2026
Letzte Aktualisierung Fragen- und Antwortenkatalog2. Nov. 2026
Teilnahmefrist10. Nov. 2026
Frageneinreichung (indikative Erstangebote)5. Jan. 2027
Letzte Aktualisierung Fragen- und Antwortenkatalog7. Jan. 2027
Ortsbesichtigung8. Jan. 2027
Angebotsfrist (indikative Erstangebote)15. Jan. 2027
Prüfung indikative Angebote5. Feb. 2027
Verhandlungsrunde9. Feb. – 11. Feb. 2027
Aufforderung letztverbindliche Angebote12. Feb. 2027
Angebotsfrist (letztverbindliche Angebote)22. Feb. 2027
Prüfung letztverbindliche Angebote25. Feb. 2027
Versand Vorabinformationsschreiben (§ 134 GWB)26. Feb. 2027
Zuschlag9. März 2027
Ausführungsbeginnca. 15. März 2027
Inbetriebnahme / Bezug1. Aug. 2029
Nachforderung UrkalkulationDatum offenAuf besondere Aufforderung ist die Urkalkulation innerhalb von 7 Tagen in einem verschlossenen Umschlag nachzureichen.
RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen eines Verstoßes gegen Vergabevorschriften; Rüge bei der Vergabestelle.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage ab Mitteilung der Vergabestelle, dass sie einer Rüge nicht abhilft; Nachprüfungsantrag bei der Vergabekammer.
GewährleistungDatum offen5 Jahre Gewährleistung mit bestimmten Wartungsleistungen des TU; Bezugszeitpunkt (Abnahme) nicht datiert, daher offen.
Ersatzteilverfügbarkeit technische AnlagenDatum offenMindestens 10 Jahre ab Inbetriebnahme der technischen Anlagen durch den Hersteller sicherzustellen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 75%Qualität 25%
  • Pauschalfestpreis (netto)75%

    Gewertet wird der angebotene Pauschalfestpreis (netto) für alle Leistungen für Planung, Bau und Wartung (während Gewährleistung von 5 Jahren). Ermittlung der Punktzahl: niedrigster Wert × 75 / jeweiliger Wert des Bieters, kaufmännische Rundung auf eine Nachkommastelle. Maximale Punktzahl: 75.

  • Qualität der Architektur15%

    Bewertung der architektonischen Qualität mit zwei Unterkriterien (Fassadenkonzept und Innenstruktur/-qualität). Die detaillierten Bewertungsgrundsätze werden in der Angebotsphase nachgereicht. Maximale Gesamtpunktzahl: 15.

  • Besondere Maßnahmen zum sommerlichen Wärme- und Hitzeschutz5%

    Besondere Maßnahmen über die Anforderungen der FLB hinaus zum Wärme- und Hitzeschutz. Maximale Punktzahl: 5.

  • Qualität des Baustellenlogistikkonzeptes5%

    Überzeugende Darstellung der Baustellenlogistik des Bieters zur Umsetzung des Projektes. Maximale Punktzahl: 5.

Pauschalfestpreis: Punktzahl = (niedrigster Wert × 75) / jeweiliger Wert des Bieters; Ergebnis wird bis zur ersten Nachkommastelle kaufmännisch gerundet.

KI-Hinweis: Die detaillierten Bewertungsgrundsätze zu den Unterkriterien 'Fassadenkonzept' und 'Innenstruktur/-qualität' werden erst in der Angebotsphase nachgereicht; zudem behält sich die Stadt vor, die Zuschlagskriterien im Verlauf des Verhandlungsverfahrens noch zu präzisieren, zu streichen oder durch zusätzliche Mindestanforderungen zu verändern.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen

Architektonische und fachplanerische Weiterentwicklung der Vorplanung der Stadt Erkrath durch den Totalunternehmer, Leistungsphasen 1–5 nach HOAI:

Objektplanung Gebäude und Innenräume (LPH 3–5)Tragwerksplanung (LPH 1–5)Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung (alle Anlagengruppen, LPH 1–5): Abwasser/Wasser/Gas, Wärmeversorgung, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde-/IT, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Küchenplanung, GebäudeautomationBauphysik (Wärmeschutz, Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik)Freianlagenplanung (LPH 1–5)Leistungen zur Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG-Plus / DGNB)Brandschutz (Fortschreibung des bestehenden Konzepts)Vermessung (planungsbegleitend und Bauvermessung)SiGeKo gemäß BaustellVPlanung der Dachbegrünung

Bauleistungen – Hochbau und Erschließung

Schlüsselfertige Errichtung des Erweiterungsbaus, bezugs- und abnahmebereit:

Tiefbau und Gründungsbauteile inkl. Erdarbeiten, Baugrubensicherung, WasserhaltungHochbau-Konstruktion (Bauweise dem TU überlassen, System- oder Modulbauweise wird begrüßt)Außenwände/Fassade (z.B. Holz-Aluminium, Mineralwolle-Dämmung, kein EPS/WDVS)Innenwände in Trockenbauweise, in Feuchträumen nassraumgeeignetDecken und Innentreppen, Dächer (Flach-/Warmdach mit extensiver Dachbegrünung)Bodenaufbauten und -belägeGeschlossener, einstöckiger Verbindungssteg zum Bestandsgebäude

Bauleistungen – Technische Gebäudeausrüstung und Küche

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der gesamten Technischen Gebäudeausrüstung gemäß TGA-Planung, insbesondere:

Wärmeversorgung mit Wärmepumpe, PV-Anlage auf Dach, Lüftungsanlagen mit WärmerückgewinnungStarkstrom, Fernmelde-/IT-Anlagen (u.a. WLAN-Accesspoints, Gebäudeautomation nach BACnet-IP-Standard)Küche und Mensa als Cook&Hold-System inkl. Ausgabeküche, Lüftungs- und FettabscheiderkonzeptErsatzteilverfügbarkeit für technische Anlagen mind. 10 Jahre vom HerstellerSchnittstelle zur Brandwarnanlage des Bestands

Außenanlagen

Angrenzende Außenanlagen rund um den Erweiterungsbau:

Spielplätze mit Spielgeräten, Einbauten und MaterialienVegetation/Bäume, befestigte Wege und PlätzeEntwässerung der AußenanlagenErrichtung erfolgt bei laufendem Schulbetrieb im Bestandsgebäude

Nachhaltigkeit und Qualitätssicherung

Vorgaben zur nachhaltigen und qualitätsgerechten Umsetzung:

Planung, Errichtung und Betrieb nach QNG-Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude-Plus)KfW-Effizienzgebäude-Standard (Programm 499 – Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude mit QNG-Kommunen); der TU hat den AG bei der Beantragung der Fördermittel zu unterstützenSchadstoffvermeidung und Materialökologie nach Nachhaltigkeitsstandards der Stadt Erkrath; Nachunternehmer sind auf QNG-Schadstoffanforderungen zu verpflichtenVerwendung von Holzprodukten ausschließlich mit FSC-/PEFC-Zertifizierung oder gleichwertigem Nachweis (Formblatt VHB 248)Besondere Maßnahmen zum sommerlichen Wärme- und HitzeschutzLebenszyklusansatz zur Minimierung von Investitions- und Betriebskosten

Inbetriebnahme, Dokumentation und Wartung

Abschluss, Übergabe und laufende Betreuung:

Inbetriebnahme, Einweisungen, Probebetrieb und behördliche Abnahmen inkl. bauordnungsrechtlicher AbnahmebereitschaftDokumentation: As-built-Modell, Revisionsunterlagen, ÜbergabedokumentationBeweissicherung vor und nach Bau in Text und Bild; Bautagebuch nach Richtlinie 411 VHB-BundWartungsverträge für die gesamte Gewährleistungszeit (5 Jahre) sind mit Angebotsabgabe einzureichen und einzukalkulierenBemusterungsliste mit AG abstimmen, Ergebnisse protokollieren (mit Fotoanlage)Änderungs- und Entscheidungsmanagement: Änderungsvorlagen mind. 15 Werktage vor Entscheidungstermin an AGBIM-Abwicklungsplan erstellen und mit AG abstimmen; Feinterminplan spätestens 4 Wochen nach Auftragserteilung (MS-Project-kompatibel)Benennung des verantwortlichen Bauleiters nach § 56 BauO NRW mindestens 4 Wochen vor BaubeginnVeranstaltungen Grundsteinlegung und Richtfest (ca. 100 Gäste)Angestrebter Bezugstermin: 01.08.2029

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuverlässigkeit und gesetzliche Anforderungen (Ausschlusskriterien)

Zwingend nachzuweisen bzw. zu erklären – das Fehlen einer Erklärung führt zum Ausschluss:

Keine zwingenden Ausschlussgründe gemäß § 123 Abs. 1–3 GWB (insbesondere keine Verurteilungen wegen Bildung krimineller oder terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug/Subventionsbetrug zulasten der EU, Bestechung/Bestechlichkeit, Bestechung von Mandatsträgern, Vorteilsgewährung, Auslandsbestechung, Menschenhandel/Zwangsarbeit)Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenKeine Insolvenz, kein Insolvenzverfahren (eröffnet oder mangels Masse abgelehnt), keine Liquidation, keine Einstellung der TätigkeitKeine schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen Tätigkeit, die die Integrität infrage stelltKeine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche VerpflichtungenEinhaltung des MindestlohngesetzesKeine wettbewerbsbeschränkenden AbsprachenRussland-Verbots-Erklärung gemäß Art. 5k VO (EU) 833/2014: keine russischen Staatsangehörigen, in Russland ansässige Personen/Unternehmen; kein Anteilsbesitz > 50 % durch solche Personen; kein Handeln im Auftrag solcher Personen; gilt auch für Unterauftragnehmer mit > 10 % des AuftragswertsFür den Bieter, dessen Angebot für den Zuschlag vorgesehen ist, wird die Stadt Erkrath eine Wettbewerbsregister-Anfrage gemäß § 19 Abs. 4 MiLoG stellen.

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Ausschlusskriterium – zwingend nachzuweisen:

Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 5 Mio. EUR Deckung für Personenschäden und 2 Mio. EUR Deckung für Sach- und Vermögensschäden pro SchadensfallAlternativ: verbindliche Erklärung, dass die Versicherung im Auftragsfall entsprechend aufgestockt wird

Informativ (kein Ausschlusskriterium):

Bruttogesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (z.B. 2022–2024 oder 2023–2025)

Technische Leistungsfähigkeit – Pflicht-Referenzen

Beide Pflicht-Referenzen müssen nachgewiesen werden; ein einziges Projekt kann beide Anforderungen erfüllen, wenn es alle Voraussetzungen abdeckt.

Referenz 1 – Bildungsbau:

Planung und Bau eines Bildungsbaus (insbesondere Schule) mit Klassenräumen und notwendigen Sanitär- und TechnikräumenGesamtauftragswert (Planung und Bau): mind. 4 Mio. EUR netto, KG 200 bis KG 700 nach DIN 276Abnahme im Zeitraum 2020 bis Oktober 2026

Referenz 2 – Nachhaltigkeit:

Planung und Bau eines Nichtwohngebäudes mit einer Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG, DGNB mind. Silber, BNB oder gleichwertig)BGF mind. 1.500 m² nach DIN 277Abnahme im Zeitraum 2020 bis Oktober 2026

Wertungsrelevante Referenzen

Bis zu 3 wertungsrelevante Referenzen können eingereicht werden; Auswahl der 3–5 Bieter erfolgt anhand der höchsten Gesamtpunktzahl.

Mindestanforderungen:

Bildungsbau (insbesondere Schule) mit Klassenräumen und Sanitär-/TechnikräumenAuftragswert mind. 2 Mio. EUR nettoAbnahme 2020 bis Oktober 2026Auftraggeber: öffentlicher AuftraggeberAuftragsgegenstand: Schule mit Mensa; Leistungsumfang im Wesentlichen Planungs- und Bauleistungen

Bewertet werden je Referenz u.a.:

Auftragswert: ≥ 8 Mio. EUR = 15 Pkt.; ≥ 5 Mio. EUR = 10 Pkt.; ≥ 2 Mio. EUR = 5 Pkt.; darunter AusschlussSystem- oder Modulbauweise: 10 Pkt. (Ja) / 0 Pkt. (Nein)Zertifizierung QNG / DGNB mind. Silber / BNB: 10 Pkt. (Ja) / 0 Pkt. (Nein)Bauleistungen bei laufendem (Schul-)Betrieb: 10 Pkt. (Ja) / 0 Pkt. (Nein)Bruttogrundfläche: ≥ 2.500 m² = 15 Pkt.; ≥ 1.500 m² = 10 Pkt.; darunter = 5 Pkt.Abnahmejahr: 2024+ = 15 Pkt.; 2022–2023 = 10 Pkt.; 2020–2021 = 5 Pkt.

Bei Punktegleichstand entscheidet das Los.

Bewerbergemeinschaften und Nachunternehmer

Referenzprojekte
1 Pflicht-Referenz ReferenzenZeitraum: Abnahme 2020 bis Oktober 2026Volumen: mind. 4 Mio. EUR netto (KG 200–700 nach DIN 276)

Planung und Bau eines Bildungsbaus (insbesondere Schule) mit Klassenräumen sowie notwendigen Sanitär- und Technikräumen

Auftraggeber, Auftragsgegenstand, Leistungsumfang, Auftragswert in EUR netto, Abnahmezeitpunkt

1 Pflicht-Referenz ReferenzenZeitraum: Abnahme 2020 bis Oktober 2026Volumen: BGF mind. 1.500 m² (DIN 277)

Planung und Bau eines Nichtwohngebäudes mit Nachhaltigkeitszertifizierung für nachhaltiges Bauen

Zertifizierung QNG, DGNB (mind. Silber), BNB oder gleichwertig; beide Pflicht-Referenzen können durch ein einziges Projekt nachgewiesen werden

bis zu 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Abnahme 2020 bis Oktober 2026Volumen: mind. 2 Mio. EUR netto; bewertet nach Stufen: ≥8 Mio., ≥5 Mio., ≥2 Mio.

Bauleistungen an einem Bildungsbau (insbesondere Schule) mit Klassenräumen und Sanitär-/Technikräumen – wertungsrelevant

BGF-Stufen ≥2.500 / ≥1.500 / <1.500 m²; Abnahmejahr 2024+, 2022–2023, 2020–2021; bewertet auch System-/Modulbau, Nachhaltigkeitszertifizierung, Mensa, Bauen im laufenden Schulbetrieb

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 71%4–10 · 28%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 13 erledigt
Teilnahmeantrag und Formulare
Referenzprojekte
Fragen und Termine
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Erkrath | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
40699 Erkrath
Ort
40699 Erkrath-Hochdahl
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.erkrath.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
40699 Erkrath-Hochdahl
Nordrhein-Westfalen

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