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Planungsleistung - Technischen Ausrüstung HLS; ; Lph 5-8; Bildungszentrum Neu-Ulm; Sanierung Altbau West

IHK Akademie Schwaben Arbeit und Bildung | Industrie- und Handelskammer Schwaben | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernNeu-Ulm, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die IHK Akademie Schwaben Arbeit und Bildung GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die Planung der Technischen Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär – HLS) für die Leistungsphasen 5–8 nach HOAI.

Gegenstand ist die Sanierung und Aufstockung des westlichen Altbaus (ehemaliges Offizierscasino von 1937) des Bildungszentrums Campus Neu-Ulm, Heinz-Rühmann-Straße 4. Geplant sind: Rückbau des Dachstuhls, Aufstockung um ein Vollgeschoss mit Pultdach in Holzständerbauweise, PV-Anlage, Entkernung und Sanierung von EG und 1. OG, Einbau eines Personenaufzugs sowie Erneuerung der Außenanlagen.

Das Verfahren ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. In Stufe 1 wird ein Teilnahmeantrag gewertet (Eignung + 2 Referenzen), in Stufe 2 folgen Bieterpräsentation und Honorar.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Veröffentlichung22. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist15. Sep. 2026
Teilnahmefrist21. Sep. 2026
Angebotsfrist21. Sep. 2026
Beauftragung TGA-Planungca. 15. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 15. Dez. 2026 – 15. März 2028
Zuschlag18. Dez. 2026
Ausführungsbeginn LPh 5+6+7ca. 28. Dez. 2026
Vergabe Abbrucharbeiten16. Feb. 2027
Abbrucharbeiten EG+1.OG5. März – 14. Mai 2027
Fertigstellung Baumaßnahme31. März 2027
Ausführungsbeginn LPh 8ca. 5. Apr. 2027
Vergabe Holzbau8. Apr. 2027
Sanierung/Innenausbau Bestand14. Mai – 10. Dez. 2027
Außenanlagen6. Sep. – 5. Nov. 2027
Abbruch Dachstuhl/Montage Holzbau5. Okt. – 4. Nov. 2027
Innenausbau Aufstockung 2.OG4. Nov. 2027 – 22. Feb. 2028
Technische Inbetriebnahme22. Feb. – 23. März 2028
Ankündigung nächste Stufeca. 23. Feb. 2028
Vertragsende23. März 2028
Weiterbeauftragung max.ca. 23. Sep. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 35%Qualität 65%
  • Bieterpräsentation65%

    Gesamtbewertung der Bieterpräsentation inkl. Organisation des Projektteams und Qualifikation/Erfahrung des Projektteams

  • Honorar35%

    Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI); Bewertung mit Formel: 4*(1+ (1 - Angebot / günstigstes Angebot))

Honorar: 4*(1+ (1 - Angebot / günstigstes Angebot)). Qualitätskriterien: 0-4 Punkte (4=sehr überzeugend, 0=ungenügend). Gesamtbewertung = Summe (Punkte × Gewichtung).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien der Stufe 2 mit Gewichtungen und Bewertungsformel (Honorarformel) sind vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Baumaßnahme

Gegenstand: Sanierung und Aufstockung des Altbaus West des Bildungszentrums Campus Neu-Ulm, Heinz-Rühmann-Straße 4, 89231 Neu-Ulm (ehem. Offizierscasino, Baujahr 1937).

Bauherr/Auftraggeber: IHK Akademie Schwaben Arbeit und Bildung GmbH, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg.

Maßnahmen im Überblick:

Vollständiger Rückbau des Dachstuhls und nordseitig angebauter NebengebäudeAufstockung um ein Vollgeschoss mit Pultdach in Holzständerbauweise (Grundfläche ca. 724 m²)Installation einer PV-Anlage auf dem Pultdach (Neigung ca. 5°)Entkernung und Sanierung Erdgeschoss und 1. ObergeschossEinbau eines Personenaufzugs (Aufzugsplanung durch separaten Fachplaner – nicht Gegenstand)Vollumfängliche Erneuerung der Außenanlagen inkl. EntwässerungsmaßnahmenPlanung KG 200–600 gemäß DIN 276

Kostenrahmen (brutto, Maßnahme 2):

KG 200: 10.376 €KG 300: 3.114.048 €KG 400 (Technische Anlagen): 1.601.244 €KG 500: 438.632 €KG 600: 31.500 €Gesamt: 5.195.800 €

Kostenlimit TGA: brutto 1.600.000 € für KG 400.

Planungsrahmen (LPH 5–8 nach HOAI):

LPH 5: EntwurfsplanungLPH 6: GenehmigungsplanungLPH 7: Vorbereitung und Mitwirkung bei der VergabeLPH 8: Objektüberwachung/Bauüberwachung und Dokumentation

Projektzeitplan (Stand 20.08.2026):

LPH 5+6+7 (Kostenermittlung): ab KW 52/2026LPH 8: KW 14/2027 – ca. KW 12/2028Bautechnische Fertigstellung: 31.03.2027 (laut Vertragsmuster) bzw. Betriebsbeginn/Projektende: 23.03.2028 (Projektablaufplan)Beauftragung TGA-Planung: geplant 15.12.2026

Förderung: EFRE-Fördervorbehalt – Fördermittelantrag bereits eingereicht.

Stufenweise Beauftragung: Ausführungsplanung → Entwurfs-/Genehmigungsplanung und Vorbereitung Vergabe → Bauüberwachung/Dokumentation; weitere Stufen möglich. Ankündigung der nächsten Stufe mind. 4 Wochen vor Beginn.

Fachlicher Leistungsinhalt Technische Ausrüstung (HLS)

Anlagengruppen nach § 53 Abs. 2 HOAI (beauftragt):

AG 1: Abwasser-, Wasser-, GasanlagenAG 2: Wärmeversorgungsanlagen (Heizung)AG 3: Lüftungs-, Klima-, KälteanlagenAG 8: Gebäudeautomationsanlagen

Außenanlagen nach § 54 Abs. 4 HOAI:

KG 231 (Abwasserentsorgung) und KG 551 (Abwasseranlagen in Außenanlagen)

Nicht beauftragte Anlagengruppen: AG 4 (Starkstrom), AG 5 (Fernmelde), AG 6 (Förderanlagen), AG 7 (nutzungsspezifische Anlagen).

Geplante technische Systeme (aus Entwurfsplanung LPH 3+4, Stand 03.2026):

Fernwärmeübergabestation (Erneuerung; Reduktion von 400 kW auf ca. 116 kW; Kompaktstation)Heizungsverteilung mit Stockwerksverteilung in Abhangdecken; Heizkörper raumhoch an Flurwänden der Unterrichtsräume, unter Fenstern in Nebenräumen; geringe VorlauftemperaturTrinkwassernetz vollständig neu ab Hausanschluss (Edelstahl/Verbundrohre in Vorwänden), Enthärtungsanlage (Zielwert 6–8 °dH, 15,1 °dh Rohwasser), Druckerhöhungsanlage, Durchlauferhitzer (< 3 Liter, keine Zirkulation)Schmutzwasser neu in PP, 3 Steigstränge, 2 Hebeanlagen, 5 Dachdurchführungen; Regenwasser außenliegende Fallleitungen, 4 Sickerschächte, Sedimentationsschacht und MuldenKeine zentrale Lüftung; dezentrale Schullüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Unterrichtsräumen (z. B. Trox X-CUBE SCHOOLAIR, ~800 m³/h je Gerät), Unterdeckengeräte in WC-Kernen, Kleinventilatoren in Ablufträumen; freie Lüftung nach ASR A3.6 in Büros und FlurenKühlung: dezentrale Multi-Split-Geräte mit Deckenkassetten im 2. OG; separate Split-Kühlung im EDV-RaumKNX-Gebäudeautomation (Licht, Sonnenschutz, Temperatur, Lüftung); Methodik BIM-Level 1PV-Anlage (max. 99 kWp, Ost-West auf Pultdach) und Batteriespeicher (39 kWh) im UG/BrandschutzraumWallboxen 4–8 Stück, Fahrradladestationen, Schrankenanlage (nur Vorhaltung Elektro)Sanitärkerne funktional reduziert in Trockenbau-Montage; automatische Armaturen nur im Behinderten-WC

Besondere Leistungen und Planungsziele

Übernahme, Prüfung und Einarbeitung der bestehenden Planunterlagen aus LPH 3+4 (Aufzugsplanung, Bauantragspläne, Wärmeschutzbericht und Bauteilkatalog, Brandschutzpläne, Kostenberechnung, Projektzeitenplan, Sanierungskonzept GTB, TGA-Planung, Tragwerksplanung)Rückbau bestehender Anlagen (KGR 490)Bemusterung und Abstimmung mit dem BauherrnAnwendung von BIM-Level 1 als PlanungsmethodikPlanungs- und Überwachungsziele: funktional und kostenoptimierte Architektur, flexible Nutzung der Seminarräume, moderne IT- und Medienausstattung, Verzicht auf komplexe mess-/regeltechnische Einrichtungen, wo möglichEigene Leistungserbringung im eigenen Büro; Nachunternehmereinsatz nur mit vorheriger Zustimmung des AuftraggebersBenennung eines Projektleiters und eines stellvertretenden Projektleiters; Wechsel nur in begründeten Fällen und in Absprache mit dem AuftraggeberVertragslaufzeit: 15 Monate ab Vertragsbeginn; Weiterbeauftragung nächster Stufen max. 6 Monate nach Abschluss der letzten Stufe

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlusskriterien (Teil 1) – zwingend zu erfüllen

Bei Nichterfüllung erfolgt ein Ausschluss. Bei Bietergemeinschaft/Eignungsleihe von jedem beteiligten Unternehmen gesondert zu erfüllen.

Fristgerechter Eingang des TeilnahmeantragsVollständigkeit des TeilnahmeantragsKeine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1, 2, 3 GWB (strafrechtliche Verurteilung); ggf. Nachweis Selbstreinigung nach § 125 GWBKeine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB (Steuern und Abgaben)Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB; ggf. Nachweis Selbstreinigung nach § 125 GWBKeine für den Auftrag relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen gem. § 73 Abs. 3 VgVErklärung zu Artikel 5k der EU-Verordnung Nr. 833/2014 (Russland-Sanktionen)Eintragung in einem Berufs- oder HandelsregisterBerufsqualifikation des Ingenieurs vorhandenBerufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung: Personenschäden mind. 2.000.000 €, sonstige Schäden mind. 1.000.000 € (auftragsübergreifend oder auftragsbezogen)

Auswahlkriterien (Teil 2) – Punktebewertung

Kriterien 1.2 (Rechtslage) sind von allen Parteien zu erfüllen; Kriterien 1.3 und 1.4 müssen von mindestens einer Partei erfüllt werden (bei Bietergemeinschaft/Eignungsleihe).

1. Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (30,00 %):

Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl letzte 3 Jahre (15,00 %): 0 Pkt. bei <5, je 1 Pkt. pro Stufe bis ≥9 = 5 Pkt.Technische Fachkräfte (Architekten, Ingenieure, Meister/Techniker) (15,00 %): 0 Pkt. bei 1, je 1 Pkt. pro Stufe bis >5 = 5 Pkt.

2. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (20,00 %):

Durchschnittlicher Gesamtjahresnettoumsatz letzte 3 Jahre im Tätigkeitsbereich HLS-Planung (20,00 %): <100k = 0, <200k = 1, <300k = 2, <400k = 3, <500k = 4, ≥500k = 5 Pkt.

3. Fachliche Eignung – Referenzliste (50,00 %): 2 Referenzen erforderlich (siehe Referenzprojekte).

Zuschlagskriterien Stufe 2

A. Bieterpräsentation (65 %):

1. Organisation des Projektteams (20 %): projektspezifisches Organigramm, Verantwortlichkeiten, Vertretungsregelungen, Wissenstransfer (10 %), Erreichbarkeit und Vor-Ort-Präsenz (5 %), Kapazitätseinsatz in Projektphasen (5 %)2. Qualifikation und Erfahrung des Projektteams (45 %): berufliche Qualifikation und Erfahrung (15 %), Erfahrung mit vergleichbaren Projekten – Brandschutz und Bestandssanierung (15 %), Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern oder ähnlichen Institutionen wie Krankenhäuser, Kirchen, Bildungsträger – Fördermittel, Gremienlandschaft, Entscheidungsprozesse, Vorlagen (15 %)

B. Honorar (35 %): Honorarformel `4 × (1 + (1 − Angebot / günstigstes Angebot))`

Bewertungsschema: 4 = sehr überzeugend, 3 = überzeugend, 2 = teilweise überzeugend, 1 = wenig überzeugend/ungenügend, 0 = ungenügend/keine Angaben.

Verfahrensrahmen und Sonstiges

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß §§ 17, 73 ff. VgV; zulässige Bewerberzahl: mind. 3, max. 5Nachverhandlung nicht erforderlich; schrittweise Reduzierung der Bewerberzahl vorgesehenKMU-geeignet; Bietergemeinschaften zulässig (Erklärung in Textform, Bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische Haftung)Vergabeplattform: www.dtvp.de; Angebotssprache DeutschNachträgliche Nachreichung von Unterlagen teilweise möglich nach Ermessen des AuftraggebersHinweis der Auftraggeberin: Rechtsweg zu Vergabekammern nach ihrer Einschätzung nicht eröffnet (freiwillige europaweite Ausschreibung); falls doch eröffnet, gelten die Rügeobliegenheiten und Präklusionsfristen nach § 160 Abs. 3 GWB
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung seit 01.01.2016Volumen: anrechenbare Herstellungskosten KG 400 ≥ 500.000 € netto

2 Referenzprojekte: TGA-Planung gem. §§ 53 ff. HOAI, Leistungsphasen 5–8 vollständig erbracht; Honorarzone mind. II; anrechenbare Herstellungskosten KG 400 mind. 500.000 € netto; Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8 mind. einmal enthalten; Projektfertigstellung seit 01.01.2016

formlose Beschreibung, max. 2 DIN A4 / 1 DIN A3 je Referenz; bei Bietergemeinschaft je Referenz erkennbar zuordnen, welches Mitglied sie erbracht hat

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 40%4–10 · 39%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Teilnahmeantrag Stufe 1 – Formblätter und Erklärungen
Referenzen Stufe 1
Eignungsnachweise – auf Verlangen der Vergabestelle
Stufe 2 – Angebotsabgabe (bei Aufforderung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
IHK Akademie Schwaben Arbeit und Bildung | Industrie- und Handelskammer Schwaben | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern
Anschrift
86150 Augsburg
Ort
89231 Neu-Ulm
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—

Erfüllungsort

Ort der Leistung
89231 Neu-Ulm
Bayern

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