Ausschreibungen Hessen
Quartiersmanagement im Rahmen des Städtebauförderprogramms 'Sozialer Zusammenhalt' im Grießbreiviertel
Magistrat der Stadt Bad NauheimBad Nauheim, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Magistrat der Stadt Bad Nauheim sucht ein Büro oder eine Organisation, das/die das Quartiersmanagement für das Fördergebiet Grießbreiviertel (ca. 26 ha) übernimmt. Das Quartiersmanagement ist Teil des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt" und soll als Vermittlungs- und Koordinationsstelle zwischen Verwaltung, Politik, Bewohnerschaft und weiteren Akteuren im Stadtteil auftreten.
Konkret geht es um:
Beteiligung und Aktivierung der Bewohnerschaft (Veranstaltungen, Befragungen, Beratung)Begleitung der städtebaulichen Entwicklung und FördermittelmanagementBetrieb eines Quartiersbüros als Anlaufstelle (mind. 12 Std./Woche, mind. 45 Wochen/Jahr)Projektorganisation und enge Abstimmung mit der Stadt
Verfahren: Verhandlungsvergabe mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen (erst Teilnahmeantrag, dann Angebot).
Leistungszeitraum: 01.01.2027 bis 31.12.2030 (4 Jahre, mit Option auf +1 Jahr).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung18. Sep. 2026
Teilnahmewettbewerb (Einreichungszeitraum)18. Sep. – 9. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist (Stufe 1)29. Sep. 2026
Letzte Beantwortung Bewerberfragen5. Okt. 2026
Teilnahmefrist9. Okt. 2026
Erstangebotsphase (Einreichungszeitraum)20. Okt. – 9. Nov. 2026
Bieterfragen-Frist30. Okt. 2026
Letzte Beantwortung Bieterfragen2. Nov. 2026
Angebotsfrist (Erstangebot)9. Nov. 2026
Vorlage Verpflichtungserklärung Nachunternehmer (Bauleistungen)24. Dez. 2026
Bietergespräche11. Nov. – 13. Nov. 2026
Einladungsfrist (Aufforderung finales Angebot)16. Nov. 2026
Angebotsfrist (finales Angebot)30. Nov. 2026
Prüfung und Wertung30. Nov. – 3. Dez. 2026
Zuschlag (Vergabebeschluss)15. Dez. 2026
Informationsschreiben17. Dez. 2026
Pflicht Präqualifikationsnummer Tarif (Bauleistungen)25. Dez. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2027
Vertragsbeginn4. Jan. 2027
Vertragslaufzeit4. Jan. 2027 – 31. Dez. 2030
Vertragsende31. Dez. 2030
Verlängerung 1ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2031bis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
- Preis40%
Preis der angebotenen Leistungen (Honorarangebot), max. 40 Punkte
- Erfahrung anhand vorgestellter Projekte10%
Benennung und Darstellung von drei abgeschlossenen vergleichbaren Projekten aus den letzten drei Jahren (Steckbrief max. 1 DIN-A4-Seite pro Projekt) sowie Aufzählung weiterer vergleichbarer Projekte in tabellarischer Form, max. 10 Punkte
- Fachliche Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers (Büro/Team)20%
Benennung der vorgesehenen Projektleitung und des Projektteams einschließlich Darstellung der individuellen Qualifikation sowie Benennung entsprechender persönlicher Erfahrungen, max. 20 Punkte
- Darstellung der Herangehensweise30%
Darstellung der Herangehensweise, insbesondere mit den Schwerpunkten Klimaanpassung, energetische Erneuerung und soziale Stabilierung im Kontext einer integrierten Stadtentwicklung, max. 30 Punkte
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtung (Punkte) sind in Abschnitt 5.4 des Leistungsverzeichnisses vollständig angegeben; die Gewichtung in Prozent ergibt sich aus der maximalen Gesamtpunktzahl von 100.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPosition 1 – Soziales, Beteiligungsmanagement und Gemeinwesenarbeit
Beteiligungsmanagement: Planung, Organisation und Durchführung von Beteiligungsveranstaltungen für die Bewohnerschaft.Bedarfserfassung: Interessen und Bedarfe der Bewohnerschaft erfassen, dokumentieren und auswerten.Gemeinwesenarbeit: Maßnahmenumsetzung im Stadtteil unterstützen.Beratung: Eigentümer, Gewerbetreibende und Institutionen zu Förderinstrumenten (z. B. Verfügungsfonds) beraten.Öffentlichkeitsarbeit: Informationsmaterialien erstellen und öffentlichkeitswirksame Maßnahmen umsetzen.Abgrenzung: Veranstaltungsbezogene Sachkosten (Raummieten, Verpflegung, Druckkosten etc.) sind nicht enthalten.
Position 2 – Koordinierung und Unterstützung der städtebaulichen Entwicklung
Vorbereitung, Koordinierung und Umsetzung der Maßnahmen des Städtebauförderprogramms.Umsetzung und Fortschreibung des integrierten Stadtentwicklungskonzepts (ISEK).Fördermittelmanagement: jährliche Förderanträge, Mittelumschichtungen, Verwendungsnachweise.Mitwirkung an Monitoring, Evaluation sowie Sachstands- und Reflexionsberichten.Abgrenzung: Keine Objekt-/Fachplanungen nach HOAI, keine Bauherrenfunktion, keine Vergabeverfahren und keine eigenständige Steuerung investiver Maßnahmen.
Position 3 – Quartiersbüro als Anlaufstelle
Regelmäßiger Betrieb eines Quartiersbüros als zentrale Anlaufstelle vor Ort.Öffnungszeiten: mindestens 12 Stunden pro Woche, verteilt auf mindestens 3 Öffnungstage, mit Angeboten vor- und nachmittags.Verfügbarkeit: mindestens 45 Kalenderwochen pro Jahr geöffnet.Telefonische und digitale Erreichbarkeit auch außerhalb der Öffnungszeiten.Abgrenzung: Die Stadt stellt das Büro inkl. Möblierung; die technische Ausstattung ist Sache des Auftragnehmers.
Position 4 – Projektorganisation und Zusammenarbeit mit der Stadt
Monatlicher Jour-Fixe mit der Projektsteuerungsgruppe.Direkte Abstimmung zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber.Regelmäßige Berichterstattung in politischen Gremien (rund zweimal jährlich) inkl. fachlicher Unterstützung der Stadt.Erstellung von Ergebnisprotokollen.Abgrenzung: Abstimmungsgespräche finden digital statt; die Stadt stellt Räumlichkeiten.
Kalkulation und Berichterstattung
Vergütung: Pauschalpreise je Arbeitspaket – inklusive Personal, Vor- und Nachbereitung, Abstimmung, Materialien, projektbezogene Aufwendungen und Nebenkosten.Berichterstattung: Dokumentation, Reflexion und Auswertung der Quartiersentwicklung gemäß Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt" sowie Mitwirkung an Monitoring- und Evaluationsprozessen.Laufzeit: 01.01.2027 bis 31.12.2030 (48 Monate), mit Option auf Verlängerung um ein weiteres Jahr.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung
Einschlägige Referenzen und Erfahrungen in den Bereichen Quartiersmanagement, Städtebauförderung, Beteiligungsprozesse und integrierte Stadtentwicklung.Fachliche Qualifikation und Erfahrung des vorgesehenen Projektteams inklusive Stellvertretung.Organisatorische Leistungsfähigkeit zur Erbringung der Gesamtleistung (insb. Betrieb des Quartiersbüros).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Handelsregisterauszug, nicht älter als 1 Jahr.Erklärung zum Gesamtumsatz und zum Umsatz mit entsprechenden Dienstleistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen.
Zuverlässigkeit und gesetzliche Anforderungen
Keine schweren Verfehlungen gem. § 123/124 GWB; keine Verurteilungen > 3 Monate Freiheitsstrafe oder > 90 Tagessätze/Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen; Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts auf Verlangen.Insolvenzfreiheit (kein laufendes Insolvenz- oder Liquidationsverfahren, ggf. bestätigter Insolvenzplan).Erklärung zur Einhaltung der Tariftreue und Mindestentgelte gemäß Hessischem Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG) – als Pflichtdokument mit dem Angebot einzureichen.Nachweis fachlicher Kompetenz im Datenschutz (DSGVO).Keine vergaberechtsrelevanten Mehrfachbeteiligungen (Geheimwettbewerb).Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abruf des Gewerbezentralregister-Auszugs durch den Auftraggeber.
Zuschlagskriterien (Wertung)
Preis: max. 40 PunkteErfahrung anhand vorgestellter Projekte: max. 10 PunkteFachliche Leistungsfähigkeit (Qualifikation Team): max. 20 PunkteDarstellung der Herangehensweise (Klimaanpassung, energetische Erneuerung, soziale Stabilisierung): max. 30 Punkte
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 3 Jahre abgeschlossen ODER mindestens 5 Jahre bis heute laufendVolumen: nicht spezifiziert
Vergleichbare Referenzen aus dem Bereich Quartiersmanagement, Städtebauförderung, Beteiligungsprozesse und integrierte Stadtentwicklung
Steckbrief je Projekt (max. 1 DIN-A4) mit AG, Projektleitung, Dauer, inhaltlicher Beschreibung; bereits mit Teilnahmeantrag als 3 Referenzen der letzten 3 Jahre mit Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme und Ausführungszeitraum vorzulegen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 26%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Teilnahmewettbewerb (Stufe 1) – Einzureichen bis 09.10.2026, 10:00 Uhr
Angebotsabgabe (Stufe 2) – Einzureichen bis 30.11.2026, 10:00 Uhr
Verfahrensfragen
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Auftraggeber
Magistrat der Stadt Bad Nauheim
Anschrift
61231 Bad Nauheim
Ort
61231 Bad Nauheim
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bad-nauheim.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
61231 Bad Nauheim
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