Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Münchner Wohnen GmbH schreibt eine Rahmenvereinbarung über die jährliche Erstellung von indikativen Marktwertgutachten (Desktop-Gutachten gemäß § 194 BauGB / RICS Red Book) für ihren Eigenbestand aus. Die Gutachten dienen dem Nachweis marktwertbasierter Finanzkennkennzahlen gegenüber Kreditinstituten.
Bewertet werden 936 Wirtschaftseinheiten (72.748 Wohnungen/Wohnheimplätze und 985 Gewerbeeinheiten) in vier Konzerngesellschaften an vier Stichtagen (31.12.2026, 31.12.2027, 31.12.2028, 31.12.2029). Pro Stichtag ist je Gesellschaft ein Desktop-Gutachten (3-teilig) plus Excel-Wertübersicht und Vergleichstransaktionsliste zu liefern.
Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 450.240 EUR. Keine losweise Vergabe. Angebotsabgabe bis 03.08.2026, 10:00 Uhr.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis (Honorar)70%
Gesamtkosten für 4 Jahre gemäß Preisblatt. Günstigstes Angebot erhält 10 Punkte, ab 150% des günstigsten Angebots 0 Punkte. Lineare Interpolation dazwischen. Wertungsfaktor 7, maximal 70 Punkte.
- Referenzen (Referenzkunden im kommunalen Wohnungsbau)30%
Maximal 2 Referenzen von kommunalen Wohnungsunternehmen (GdW-Mitglieder). Pro Referenz: 5 Punkte bei hoher Vergleichbarkeit (≥15.000 WE und Marktwertgutachten gem. RICS Red Book/§194 BauGB), 2 Punkte bei geringer Vergleichbarkeit, 0 Punkte wenn keine/kein kommunales Wohnungsunternehmen. Wertungsfaktor 3, maximal 30 Punkte.
Preis: linear interpolierte Formel zwischen günstigstem Angebot (10 Punkte) und 150% des günstigsten Angebots (0 Punkte): Punktzahl = ((Günstigstes Angebot × 1,5 − Angebotspreis) × 2 × 10) / Günstigstes Angebot. Referenzen: Punktematrix je Referenz (5/2/0 Punkte), maximal 2 Referenzen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand der Rahmenvereinbarung
Jährliche Erstellung von Desktop-Gutachten (indikative Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB) für den gesamten Eigenbestand der Unternehmensgruppe Münchner Wohnen. Die Gutachten dienen ausschließlich dem Nachweis der Einhaltung von marktwertbasierten Finanzkennzahlen (Financial Covenants) in Finanzierungsverträgen.
Bestand und Gesellschaften
Zu bewerten sind die Liegenschaften von 4 Konzerngesellschaften, ausschließlich Eigenbestand (fremdverwaltete Einheiten sind nicht Auftragsgegenstand):
| Gesellschaft | Wohnungen/Wohnheimplätze | Gewerbeeinheiten | Wirtschaftseinheiten (WE) |
|---|---|---|---|
| Münchner Wohnen Immobilien 1 GmbH | 1.842 | 59 | 59 |
| Münchner Wohnen Immobilien 2 GmbH | 5.028 | 24 | 67 |
| Münchner Wohnen Immobilien 3 GmbH | 31.942 | 463 | 316 |
| Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH | 33.936 | 439 | 494 |
| Summe | 72.748 | 985 | 936 |
Die Jahrespauschale umfasst auch zukünftig hinzukommende WE durch Neubautätigkeit.
Methodik und Standards
Pro Gutachten zu liefernde Bestandteile
Je Bewertungsstichtag und Gesellschaft ist ein Desktop-Gutachten zu liefern, das aus 3 Teilen besteht:
Zusätzlich:
Nicht gefordert
Termine und Fristen pro Bewertungszyklus
Pro Stichtag gelten folgende Fristen:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Das Angebot wird ausgeschlossen, wenn einer der folgenden Ausschlussgründe vorliegt:
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Personelle Mindestanforderungen (Mindestkriterien)
Unabhängigkeit der Bewerter
Maximal 2 Referenzen von kommunalen Wohnungsunternehmen (GdW-Mitglieder) über Marktwertgutachten gemäß RICS Red Book bzw. § 194 BauGB; Referenzen aus den letzten höchstens drei Jahren
5 Punkte je Referenz mit hoher Vergleichbarkeit (kommunales Wohnungsunternehmen + ≥15.000 WE + Marktwertgutachten), 2 Punkte bei geringer Vergleichbarkeit, 0 Punkte sonst. Akzeptiert werden: Bezeichnung der Leistung, Auftragswert, Erbringungszeitpunkt, Auftraggeber und Ansprechpartner. Auftraggeber behält sich Überprüfung vor.