Rathaus Neunkirchen - Flachdach-Sanierung

Für die Sanierung ist eine vollständige Baustelleneinrichtung erforderlich: Witterungsschutz-Einhausung als Vollschutz (Innentemperatur mind. 5 °C) über die Dachfläche, Turm- und Drehkran mit Verlängerungsoption der Standzeit (ca. 4 Wochen) sowie ein Fahr- und Hängegerüst auf dem Flachdach entlang der Fassade. Materialanlieferung erfolgt über Alleestraße, Kriershof oder Schlossstraße; Innenhof nicht befahrbar; Lastenaufzug nur für Elemente mit L ≈ 2,00 m. Baustrom und Bauwasser werden vom Auftraggeber bereitgestellt, die Verteilereinrichtungen sind vom Auftragnehmer zu stellen.

Vor dem Neuaufbau wird der bestehende Dachaufbau vollständig zurückgebaut und entsorgt: ca. 250 m² Plattenbelag, 7 m³ Kiesschüttung, ca. 350 m² geklebter Schichtenaufbau aus EPDM-Abdichtung und EPS-Wärmedämmung, ca. 10 lfdm Blitzschutz, 160 lfdm Attika-Bekleidung/Mauerabdeckung, 130 lfdm Wandanschlüsse, 4 bestehende Stahltreppen, 2 Stahl-Trennelemente, 8 Flachdach-Abläufe und 16 lfdm vorgehängte Rinne. Die vorhandene Dampfsperre (ca. 390 m²) wird kontrolliert und in Teilflächen (ca. 50 m²) repariert. Verbleibende Bauteile (ca. 14 lfdm) sind zu schützen. Die Arbeiten sind staubarm und ohne Beschädigungen am Bestand auszuführen.

Nach Reinigung der Deckunterlage (ca. 390 m²) und Voranstrich wird eine neue Elastomerbitumen-Dampfsperre (4 mm) vollflächig verlegt. Auf den Längsseiten folgt eine 60 mm PIR-Grunddämmung (ca. 350 m²) mit zusätzlicher PUR-Gefälledämmung (1,25 %), an der Giebelseite 80 mm Grunddämmung mit 2,08 % Gefälle (ca. 28 m²). An Bewegungsfugen (ca. 8 lfdm) wird nichtbrennbare Wärmedämmung (A1) eingebaut. Den Abschluss bildet eine verklebte PVC-P-Dachbahn (ca. 325 m²) mit Schutzlage aus Polyestervlies. Abschließend werden ca. 240 m² Terrassenplatten (50x50x5 cm, ca. 50 lfdm anzupassen), 10 m³ neuer Kies 16/32 sowie Traufbohlen (12 lfdm) eingebaut.

Die Attika wird neu abgedichtet: ca. 152 lfdm Attikaabdichtung verklebt inkl. Zwischenbefestigung, 153 lfdm Wandanschluss verklebt, 20 lfdm Wandanschluss mit Flüssigkunststoff sowie 12 Eckausbildungen. Ein kleinerer Bereich des Stahlbeton-Sockels (ca. 5 m²) wird saniert. Anschlüsse an Tür- und Fensterelemente (5+1 lfdm), Trittschutz aus Überhangsblech (12 lfdm), Dachrand Traufe (16 lfdm) und eine Fassadenrinne an der Fluchttür (6 lfdm) ergänzen die Details.

Die Dachentwässerung wird erneuert: 8 Sanierungselemente mit Rollring/Rückstausicherung DN 110 inkl. Kiesfang, 6 Notentwässerungen (Wasserspeier) mit Durchführung durch die Attika sowie eine vorgehängte halbrunde Rinne aus Titanzink (16 lfdm) mit 4 Endkappen, 2 Fallrohrstutzen, 2 Fallrohrbögen DN 100 und 2 lfdm Fallrohr.

Die Fluchtwege vom 8. OG zu den Treppenhäusern (Süd- und Nordseite) müssen während aller Bauphasen durchgehend gewährleistet bleiben; eingeplante Bauunterbrechungen werden nicht gesondert vergütet. Arbeiten mit offener Flamme, Schweiß-, Löt- und Trennschleifarbeiten sind nur mit gesonderter Erlaubnis zulässig. Eine 15-jährige Materialgarantie ist über eine Herstellererklärung bei Angebotsabgabe nachzuweisen. Der Nachweis Lagesicherung (Windsogberechnung) und die Werk-/Montageplanung (inkl. Gefälleplanung mit R-Wert-Berechnung nach DIN ISO 6946 für den GEG-Nachweis) sind prüffähig zu erbringen, 2-fach in Papier plus Digital.

Im Leistungsverzeichnis sind Stundenlohnarbeiten für unvorhergesehene Leistungen vorgesehen (24 Std Facharbeiter, 24 Std Helfer, 5 t Bauschutt-Container). Zudem ist ein Flachdach-Wartungsvertrag über mind. 4 Jahre Bestandteil der Leistung: 350 m² Flachdach zuzüglich Wandanschlüsse, 2 Begehungen pro Kalenderjahr, jährliche Verlängerung mit Kündigungsfrist 3 Monate.

Voraussetzung ist die Eignung als Fachunternehmen für Flachdachabdichtung nach DIN 18531; eine Fachunternehmerbescheinigung in 2-facher Ausfertigung mit Übereinstimmungserklärung ist vorzulegen. Die Arbeiten sind normkonform nach VOB/B und VOB/C, einschlägigen DIN-Normen und den anerkannten Regeln der Technik auszuführen. SiGeKo: Wird ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator benannt, muss dieser die geforderte Qualifikation gemäß RAB 30 nachweisen.

Vom Bieter werden Eigenerklärungen zur Eignung (VHB 124) verlangt, insbesondere: Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (bzw. keine Eintragungspflicht), ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten sowie der Beiträge zur Sozialversicherung, kein eröffnetes/beantragtes Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A sowie kein relevanter Verstoß gegen das Gewerbezentralregister in den letzten 2 Jahren. Ab Auftragssumme ≥ 30.000 € wird der Auszug aus dem Gewerbezentralregister durch den Auftraggeber eingeholt.

Im Standardformular VHB 124 sind – auf Verlangen der Vergabestelle – nachzureichen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte/IHK-Eintrag, Unbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamts (Steuersachen), Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG sowie qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen, ggf. Insolvenzplan. Referenzzeitraum für vergleichbare Leistungen: letzte 5 Kalenderjahre; für Arbeitskräfte: Jahresdurchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahre.

Mindestens 3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren sind auf Verlangen mit detaillierten Angaben vorzulegen (Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher eigener Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische Anforderungen, Baumaßnahmenart, Rolle im Auftrag, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung). Bietergemeinschaften haben eine textförmige Erklärung aller Mitglieder mit Benennung des Bevollmächtigten und gesamtschuldnerischer Haftung abzugeben; Nachunternehmer und deren Teilleistungen sind über VHB 233 bereits im Angebot zu benennen.

Mit dem Angebot ist die Verpflichtungserklärung zur Tariftreue und fairen Löhnen nach dem Saarländischen Tariftreue- und Fairer-Lohn-Gesetz (STFLG) abzugeben (Mindestentlohnung nach MiLoG, gleiche Entlohnung für Leiharbeitnehmer, Weitergabe an Nachunternehmer, Duldung von Stichprobenkontrollen). Bei Verstößen drohen Vertragsstrafen bis 10 % des Auftragswerts. Eine aktuelle Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG ist vorzulegen.