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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Regenbogenschule Standort Vochem - Objektplanung LPH 5-8

Stadt Brühl - Der Bürgermeister | Vergabekammer Rheinland c/o Bezirksregierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Brühl, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Brühl sucht ein Architektur-/Ingenieurbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume in den Leistungsphasen 5–8 nach HOAI 2021 für die energetische Sanierung der Regenbogenschule (Grundschule mit Jugendtreff), St.-Albert-Straße 2, 50321 Brühl-Vochem.

Das Vergabeverfahren ist ein EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV und zweistufig aufgebaut:

1. Stufe 1 – Teilnahmewettbewerb: Einreichen eines Teilnahmeantrags mit Eignungsnachweisen. Die drei bestplatzierten Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert.

2. Stufe 2 – Angebotsabgabe: Honorarangebot, Schlüsselpersonen, Vorstellung von max. 2 Referenzprojekten und Präsentation (geplant KW 49/2026).

Wichtige Termine:

Teilnahmefrist: 02.11.2026, 10:00 UhrVoraussichtlicher Submissionstermin: 24.11.2026Bietergespräche: 01.–04.12.2026Geplanter Planungsbeginn: Januar 2027, Baubeginn August 2027, Fertigstellung Juni 2029

Die Teilnahme ist nur an einem Los (keine Los-Aufteilung) möglich.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung29. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist23. Okt. 2026
Teilnahmefrist2. Nov. 2026
Einladung zur Angebotsabgabe9. Nov. 2026
Angebotsfrist24. Nov. 2026
Bietergespräche (Präsentation)1. Dez. – 4. Dez. 2026
Vertragsendeca. 30. Juni 2029
Vertragsende31. Dez. 2029
Bieterfragen-FristDatum offenSpätestens 10 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahmefrist (02.11.2026), also bis ca. 23.10.2026.
Beantwortung BieterfragenDatum offenSpätestens 6 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahmefrist, also bis ca. 27.10.2026.
Einreichungsfrist endgültiges AngebotDatum offen7 Kalendertage nach Abschluss der Verhandlungen.
ZuschlagDatum offenNach Auswertung der endgültigen Angebote; konkreter Termin nicht genannt.
VertragsbeginnDatum offenVoraussichtlich Januar 2027, umgehend nach Auftragserteilung.
AusführungsbeginnDatum offenGeplant ab Sommerferien 2027 (Baubeginn Abbrucharbeiten Juli 2027).
Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenHaftpflichtversicherungsnachweis binnen zwei Wochen nach Vertragsabschluss.
GewährleistungDatum offen5 Jahre nach Abnahme der Leistung (gesetzliche Verjährungsfrist).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • Bieterpräsentation75%

    Präsentation der Bieter im Präsentationstermin, bewertet in 5 Teilbereichen mit je 15% der Gesamtgewichtung (entspricht je max. 15 gewichteten Punkten).

  • Honorarangebot25%

    Gewertet wird die Auftragssumme brutto gemäß Honorarabfrage. Günstigstes Honorarangebot erhält 5 Punkte (multipliziert mit Gewichtung 25). Angebote mit Mehrkosten >= 100% erhalten 0 Punkte.

Honorar: Günstigstes Honorarangebot erhält 5 Punkte. Mehrkosten der weiteren Angebote werden als prozentuale Mehrkosten bezogen auf das günstigste Angebot ermittelt; entsprechend dieses Mehrkosten-Prozentsatzes wird die Maximalpunktzahl von 5 Punkten prozentual abgemindert. Angebote mit Mehrkosten >= 100% erhalten 0 Punkte. Die 5 Punkte werden mit 25% gewichtet.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und die Bewertungsformel sind in der Bewertungsmatrix Stufe 2 eindeutig festgelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projekt

Projekt: Energetische Sanierung der Grundschule mit Jugendtreff (Regenbogenschule), St.-Albert-Straße 2, 50321 Brühl-Vochem.

Bauten: Mehrere Gebäudekörper auf dem Schulgelände:

Gebäude A und C (Hauptumfang): Energetische Ertüchtigung der Hülle und vollständige Haustechnik-Erneuerung.Gebäude B (eingeschränkter Umfang): Schadstoffsanierung, Herrichtung als Technikraum für die Wärmepumpe, Anschluss- und Anpassungsarbeiten.Nicht Bestandteil: Turnhalle (bereits saniert), OGS-Baukörper (Gebäude D, 2000er Jahre), Umbauarbeiten am Jugendtreff außerhalb energetischer Maßnahmen.

Förderung/Zielstandard: NT-Readiness und KfW-Effizienzgebäudestufe 55 (Förderprogramme: Revier Gestalten, KfW 464).

Objektplanung – Gebäude und Innenräume (LPH 5–8 nach HOAI 2021)

Leistungsbild: Objektplanung gemäß § 33 ff. HOAI 2021, Abschnitt 1 Teil 3.

Beauftragte Leistungsphasen:

LPH 5 – Ausführungsplanung (25 %)LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe (10 %)LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe (4 %)LPH 8 – Objektüberwachung / Bauüberwachung (32 %)

Besondere Leistungen (auf Abruf):

Übergreifend: Einarbeitung in die bestehende Planung der LP 1–4 und die Vorgaben der Baugenehmigung (pauschal)LP 3: Erstellung einer vertieften Kostenberechnung nach DIN 276 (pauschal)

Hinweis Leistungsphase 9: Im Vertragsentwurf und in den allgemeinen Vertragsbedingungen wird zusätzlich LPH 9 (Objektbetreuung, 2 %) als optionale Beauftragung genannt.

Baumaßnahmen Gebäude A und C (Hauptumfang)

Wärmedämmverbundsystem (feuchteadaptierend, mineralisch) auf Außenwänden, in stark beanspruchten Bereichen mit Klinkerriemchen-VerblendungErsatz der Fenster durch WärmeschutzfensterAußenliegender Sonnenschutz an KlassenräumenDämmung Sockel- und Fundamentbereiche (bis 1,5 m unter Geländeoberkante)Horizontale Überdämmung der BodenplatteDachsanierung: Neueindeckung, Austausch Lattung, UnterspannbahnErsetzen schadstoffbelasteter Dämmung der obersten GeschossdeckeDezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in KlassenräumenNiedertemperatur-Deckenheizung mit Kühlfunktion in KlassenräumenNiedertemperaturheizkörper in Räumen mit geringerem WärmebedarfLED-Beleuchtung mit präsenzabhängiger SteuerungGrundrissanpassungen Jugendtreff (UG C) mit teilweisen NutzungsänderungenPhotovoltaikanlage auf statisch ertüchtigten DachflächenMSR/GLT-System (Gebäudeautomationsklasse B)

Baumaßnahmen Gebäude B (eingeschränkter Umfang)

SchadstoffsanierungIntegration haustechnischer Anlagen (Wärmepumpe)Herrichtung als Technikraum für die WärmepumpeAnschluss- und Anpassungsarbeiten an den Schnittstellen zu A/C

Wichtig: Eine generelle Sanierung von Gebäude B ist nicht Bestandteil – nur soweit für den Haustechnik-Einbau erforderlich.

Technische Gebäudeausrüstung – Schwerpunkte

Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Ersatz der bestehenden HeizungWärme-/Kälteverteilung: Deckenheizungen mit Kühlfunktion in Klassenräumen, Niedertemperaturheizkörper in NebenräumenLüftung: Dezentrale Geräte mit WärmerückgewinnungBeleuchtung: LED mit präsenzabhängiger SteuerungEigenstrom: Photovoltaikanlage auf ertüchtigten DachflächenGebäudeautomation: MSR/GLT-System der Klasse B

Honorarrahmen

Anrechenbare Kosten (vorläufig): 3.780.000 € nettoMitzuverarbeitende Bausubstanz: 300.000 € nettoBezugssumme gesamt: 4.080.000 €Honorarzone: III (Basissatz)Umbau-/Modernisierungszuschlag: 20 % gem. § 6 Abs. 2 HOAI 2021Nebenkosten: 4 % gem. § 14 HOAI 2021Kostenobergrenze: 4.900.000 € brutto (KG 200–500 nach Haushaltsplanung)Kostenermittlung: DIN 276:2018-12

Termine (Planung und Bau)

Voraussichtlicher Planungsbeginn: Januar 2027Vergabeverfahren Bau- und Lieferverträge: ab April 2027 (sukzessiv)Baubeginn (Abbrucharbeiten): Juli 2027 (Sommerferien 2027)Wiederinbetriebnahme Baukörper A: Juli 2028Wiederinbetriebnahme/Übergabe aller Gebäudekörper: spätestens Juni 2029Abschluss Gesamtmaßnahme inkl. Abrechnung: 31.12.2029

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Teilnahmeberechtigung

Teilnahmeberechtigt sind:

Natürliche Personen mit Sitz in einem EU-Mitgliedstaat, die nach den Rechtsvorschriften ihres Herkunftsstaates zur Ausführung der ausgeschriebenen Leistung berechtigt sind.Juristische Personen mit Sitz in einem EU-Mitgliedstaat, deren satzungsgemäßer Geschäftszweck Ingenieurleistungen umfasst. Benannt werden müssen ein bevollmächtigter Vertreter und ein Verfasser der Wettbewerbsarbeit (personenidentisch oder -verschieden).Ingenieure und Architekten (Architekten-/Ingenieurbüros).

Berufsrechtliche Voraussetzung: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt* oder Ingenieur* nach Landesrecht NRW. Bei Beauftragung von LPH 4 zusätzlich Bauvorlageberechtigung nach § 70 BauO NRW.

Finanzielle Eignung – Berufshaftpflichtversicherung

Personenschäden: mind. 1.500.000 € je SchadensfallSonstige Schäden: mind. 1.500.000 € je SchadensfallMaximierung der Ersatzleistung: mindestens das 2-fache der Deckungssumme pro VersicherungsjahrNachweis: Versicherungsbestätigung inkl. Deckungszusage im Auftragsfall (Anlage 5)

Fachliche Eignung – Referenzen und Personalausstattung

Gewichtung Stufe 1 (Eignungsmatrix):

Referenzprojekte (Ref. 1 & 2): 70 %Projekte für öffentliche Bauherren: 10 %Personelle Besetzung: 10 %Anzahl fest angestellter Architekten/Ingenieure: 10 %(Berufliche und technische Leistungsfähigkeit gesamt: 30 %, davon entfallen 70 % auf Referenzen)

Mindestanforderungen Referenzen (Anlage 6):

2 Referenzprojekte Objektplanung LPH 5–8Zeitraum 01/2017–12/2025Projektkosten KG 300 ≥ 500.000 € bruttoBGF ≥ 500 m²Mindestens ein Projekt: Bildungseinrichtung und Sanierung/Um-/Erweiterungsbau eines BestandsgebäudesNachweis: Auftraggeberbescheinigung oder Eigenerklärung (Formblatt 6.n)

Weitere Anforderungen:

Mindestens 1 Projekt für öffentlichen Bauherrn im Zeitraum 01/2020–12/2025Mindestens 1 festangestellte/r Architekt*in oder Ingenieur*in (Mittel 2022–2025)

Zusätzliche Wertung (Eignungsmatrix): Bei der Punktebewertung fließen u.a. ein: Nutzfläche (Vergünstigung für Schulen >1.000 m²), Baukosten KG 300–400 (>2 Mio. €), Komplexitätsstufe, energetische Anforderung (KfW 40 bevorzugt), Projektstand (fertiggestellt/an Nutzer übergeben).

Ausschlusskriterien

Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB): rechtskräftige Verurteilung wegen Straftaten, schwere Verstöße gegen Steuern/Sozialabgaben.Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB): Verstöße gegen Arbeitsrecht, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverzerrung, Interessenkonflikt, wesentliche Mängel bei früheren Aufträgen, Täuschung.Nachweise: Anlagen 3 und 4 (Eigenerklärungen).

Bewerbergemeinschaften, Eignungsleihe und Nachunternehmer

Bewerbergemeinschaften (ARGE): zulässig; alle Mitglieder sind zu benennen, ein bevollmächtigtes Mitglied ist zu bestimmen. Unterlagen zu Anlagen 1–5 und 9 sind von jedem Mitglied einzureichen. Mindestanforderungen an Referenzen sind in Summe nachzuweisen.Eignungsleihe / Nachunternehmer: möglich; Verpflichtungserklärung und gesonderte Erklärung je NU (Anlage 9) erforderlich. Nachweise zu Mitarbeitern/Referenzen sind vom NU beizubringen.

Bewertung der Bieterpräsentation (Stufe 2)

Bewertet werden u.a.:

Vorstellung Projektleiter (Kompetenz, Arbeitsweise, Organisation, örtliche Präsenz)Vorstellung von max. 2 vergleichbaren ReferenzprojektenKonzeptvorstellung mit Schwerpunkt EnergiesparenDarstellung der Kosten- und TerminsteuerungGesamteindruck (Vollständigkeit, Verständlichkeit, Kommunikationsfähigkeit)
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: 01.01.2017 – 31.12.2025Volumen: Projektkosten KG 300 ≥ 500.000 € brutto; Bruttogrundfläche ≥ 500 m²

2 Referenzprojekte Objektplanung Gebäude (LPH 5–8) im Zeitraum 01/2017–12/2025

Mindestens ein Projekt muss eine Bildungseinrichtung betreffen und eine Sanierung bzw. einen Um-/Erweiterungsbau eines Bestandsgebäudes. Nachweis durch Bescheinigung des Auftraggebers oder Eigenerklärung (Formblatt Anlage 6.n).

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2020 – 31.12.2025Volumen: nicht näher spezifiziert

Projekte für öffentliche Bauherren im Zeitraum 01/2020–12/2025

Anlage 7 des Bewerberbogens (Kontinuität im Zeitraum).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 89%4–10 · 10%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Teilnahmeantrag – Stufe 1 (Pflichtformblätter)
Referenzen und Eignungsnachweise
Stufe 2 – Erstangebot
Sonstiges
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Brühl - Der Bürgermeister | Vergabekammer Rheinland c/o Bezirksregierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
50321 Brühl
Ort
50321 Brühl
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.bruehl.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
50321 Brühl
Nordrhein-Westfalen

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