Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH - Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus Bildungscampus Rainbrunnen in Schorndorf

Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH | Menold Bezler Rechtsanwälte Steuerberater Wirtschaftsprüfer Partnerschaft mbB | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium KarlsruheSchorndorf, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 17. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Europaweite Vergabe im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Gesucht wird ein Generalübernehmer für die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus Bildungscampus Rainbrunnen in Schorndorf.

Was gebaut wird:

Ein Kinderhaus mit 11 Gruppenräumen (mehrere Kitas mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten)Eine Erweiterung der Fröbelschule mit 10 zusätzlichen Klassen- und Fachräumen sowie einer MensaAußen- und Freianlagen mit Spiel-, Bewegungs- und Aufenthaltsbereichen

Bauweise: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude. Untergeschoss, Gründung und Bodenplatte in Massivbau, die oberirdischen Geschosse in Holzbauweise (Holz, Holzhybrid, Holzmodul oder Holzskelett). Gründung auf Baupfählen wegen hohem Grundwasserstand.

Was der Auftragnehmer leistet: Planungsfortschreibung ab Leistungsphase 5 sowie schlüsselfertige Errichtung auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276).

Rahmenbedingungen: Geschätzter Auftragswert rund 19,4 Mio. € netto, teilweise Fördermittel. Bauliche Fertigstellung vor den Sommerferien 2029, Inbetriebnahme zum Schuljahresbeginn September 2029.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristJAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL

Referenz-Zeitraum1. Jan. 2021 – 16. Nov. 2026

Umsatznachweis Bezugszeitraum1. Jan. 2023 – 31. Dez. 2025

Bieterfragen-Frist6. Nov. 2026

Teilnahmefrist16. Nov. 2026

Aufforderung zur Angebotsabgabeca. 1. Dez. 2026

Angebotsfristca. 1. Feb. 2027

Bewertungskommissionca. 1. März 2027

Baugenehmigungca. 1. März 2027

Zuschlagca. 1. Aug. 2027

Ausführungsbeginnca. 6. Sep. 2027

Vertragslaufzeit Bauleistungenca. 6. Sep. 2027 – 6. Sep. 2029

Bauliche Fertigstellungca. 1. Juli 2029

Schulbetrieb / Inbetriebnahme1. Sep. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 60%Qualität 40%

Pauschalfestpreis60%
Angebotspreis als Pauschalfestpreis; Maximalpunktzahl 60 von 100 Punkten. Nähere Informationen zu Unterkriterien erhalten die ausgewählten Bieter in der Angebotsphase.
Konzept zu Architektur, Funktionalität und Qualität der angebotenen Lösung einschließlich Vorfertigungsgrad, Bauweise und technische Optimierung für den Bildungscampus Rainbrunnen20%
Bewertung des Lösungskonzepts (Architektur, Funktionalität, Qualität, Vorfertigungsgrad, Bauweise, technische Optimierung). Maximal 20 Punkte.
Konzept zur Realisierung, Bauablauf, Termin- und Schnittstellenkoordination10%
Bewertung des Realisierungskonzepts einschließlich Bauablauf, Termin- und Schnittstellenkoordination. Maximal 10 Punkte.
Personalkonzept5%
Bewertung des Personalkonzepts. Maximal 5 Punkte.
Mittelstandskonzept5%
Bewertung des Konzepts zur Berücksichtigung mittelständischer Interessen. Maximal 5 Punkte.

KI-Hinweis: Gewichtungen (60/20/10/5/5 Punkte, Summe 100) stehen fest, aber die Unterkriterien und Bewertungsmethoden werden erst in der Angebotsphase mitgeteilt; die Bewertungsformel für den Pauschalfestpreis fehlt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftrag und Bauaufgabe

Beauftragung eines Generalübernehmers mit Planungsfortschreibung ab Leistungsphase 5 (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276, inkl. Montageplanung und ggf. Planfortschreibung LPH 4) sowie schlüsselfertiger Errichtung des Neubaus Bildungscampus Rainbrunnen in Schorndorf auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung.

Gebäude und Nutzungen:

Kinderhaus (Neubau): Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten, 11 GruppenräumeFröbelschule (Erweiterung): 10 zusätzliche Klassen- und Fachräume, weitere schulische Nutzungen, MensaAußen- und Freianlagen: Außenbereiche für die Kitas, schulische Außenbereiche, gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen, Spiel-, Bewegungs- und Aufenthaltsbereiche (auf Grundlage bereits existierender Freianlagenplanung)

Bauweise und Konstruktion

Zweigeschossiges, teilunterkellertes GebäudeUntergeschoss, Gründung und Bodenplatte: MassivbauweiseOberirdische Geschosse: Holzbauweise (Mindestanforderung: überwiegend tragende Konstruktion aus Holz)Mögliche Varianten: Holzhybrid-, Holzmodul- oder Holzskelettbauweise – die Wahl obliegt dem Auftragnehmer im Rahmen der funktionalen LeistungsbeschreibungHoher Vorfertigungsgrad angestrebtGründung: inkl. Gründungsarbeiten (keine separate Vergabe); Baupfähle wegen hohem Grundwasserstand; teilweise Unterkellerung

Besondere Anforderungen

Sonderschulanforderungen der FröbelschuleBarrierefreie Erschließung der FreiflächenBerücksichtigung des laufenden Schulbetriebs und der Nachbarschaft während der BauzeitBindend: Nachhaltigkeitskonzept des Landkreises und Leitfaden nachhaltiges Bauen Baden-Württemberg (NBBW, Anlage 2)

Termine und Bauzeit

Voraussichtlicher Leistungsbeginn: 06.09.2027Bauliche Fertigstellung: vor den Sommerferien 2029Inbetriebnahme/Schulbetrieb: 01.09.2029 (Schuljahresbeginn)Geplante Bauzeit: rund 2 Jahre ab Zuschlag

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung

Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister bzw. die Handwerksrolle (Erklärung abgeben, Nachweis auf Verlangen)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 1–4 VOB/A (Straftatbestände wie Bildung krimineller Vereinigungen, Geldwäsche, Betrug, Bestechung)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU Abs. 6 VOB/A (9 Punkte), u. a.: keine nachgewiesenen Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Pflichten, keine Zahlungsunfähigkeit, keine schweren Verfehlungen, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, keine Interessenkonflikte, keine erhebliche Mangelhaftigkeit bei früheren Aufträgen, keine schwerwiegende TäuschungErfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine Geldbuße nach § 21 MiLoG von mindestens 2.500 €Kein Russlandbezug nach Art. 5k Abs. 1 VO (EU) Nr. 833/2014 (auch für Unterauftragnehmer > 10 % Auftragswert)

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025): mindestens 20 Mio. € netto (bei Bewerbergemeinschaften in Summe)Betriebshaftpflichtversicherung mit Deckungssumme von mindestens 10 Mio. € für Personen-, Sach- und Vermögensschäden (abgeschlossen oder im Auftragsfall abzuschließen)Vertragserfüllungsbürgschaft über 5 % der Bruttoauftragssumme (unverbindliche Erklärung eines EU-Kreditinstituts, Anlage A; bei Bewerbergemeinschaft nur einmal)

Technische Leistungsfähigkeit – Pflichtreferenzen

Mindestreferenz 1 – Schlüsselfertige Realisierung:

Mindestens 1 Referenz über schlüsselfertige Realisierung eines Hochbaus in Holz-, Holzhybrid-, Holzmodul- oder HolzskelettbauweiseInvestitionsvolumen (KG 300 und 400 nach DIN 276): mind. 8 Mio. € nettoAbnahme und Inbetriebnahme zwischen 01.01.2021 und 16.11.2026

Mindestreferenz 2 – Generalplanung:

Mindestens 1 Referenz über Generalplanung eines Hochbaus in HolzbauweiseLeistungsbilder: Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI), TGA Anlagengruppen 1–6 und 8 (§ 55 HOAI), Tragwerksplanung (§ 51 HOAI)Leistungsphasen 5–8 (Tragwerk nur bis LPH 6)Investitionsvolumen (KG 300+400): mind. 8 Mio. € nettoAbnahme und Inbetriebnahme zwischen 01.01.2021 und 16.11.2026

Optional: Bis zu 2 weitere Auswahlreferenzen „Schlüsselfertige Realisierung"; es werden nur die 3 priorisierten Referenzen bewertet.

Weitere Pflichten und Verfahrensregeln

Formblatt § 19 Abs. 3 MiLoG (Mindestlohnerklärung) bereits mit dem TeilnahmeantragTariftreueerklärung gem. § 3 LTMG bei Angebotsabgabe (Phase 2) – auch für NachunternehmerEignungsleihe zulässig (§ 6d EU VOB/A), Nachweis durch VerpflichtungserklärungenKein Unternehmen darf an mehreren Bewerbungen beteiligt sein (sonst Ausschluss aller betroffenen Bewerber)Nachreichung fehlender Unterlagen vergaberechtlich möglich; kein Anspruch darauf; bei Nichtnachreichung AusschlussFrist für Bewerberfragen: 06.11.2026 (über die Vergabeplattform)

Referenzprojekte

mindestens 1 (max. 3, davon bis zu 3 priorisierbar) ReferenzenZeitraum: Abnahme und Inbetriebnahme zwischen 01.01.2021 und Ablauf der Teilnahmefrist (16.11.2026)Volumen: Investitionsvolumen KG 300+400 nach DIN 276 mind. 8 Mio. € netto (Bewertungsstufen: 8–10 Mio., >10–12 Mio., >12–15 Mio., >15 Mio. €)

Schlüsselfertige Realisierung eines Hochbaus in Holz-, Holzhybrid-, Holzmodul- oder Holzskelettbauweise

Hochbau allgemein oder Bildungsgebäude (eingeschossig oder mind. zweigeschossig); vorteilhaft mit Sonderpädagogik, Inklusion, Ganztagsbetreuung oder Mensa. Nachweis über Anlage B des Teilnahmeformulars.

mindestens 1 (max. 1, davon 1 priorisierbar) ReferenzenZeitraum: Abnahme und Inbetriebnahme zwischen 01.01.2021 und 16.11.2026Volumen: Investitionsvolumen KG 300+400 nach DIN 276 mind. 8 Mio. € netto

Generalplanungsleistungen für einen Hochbau in Holz-, Holzhybrid-, Holzmodul- oder Holzskelettbauweise (Objektplanung Gebäude/TInnenren (§ 34 HOAI), TGA Anlagengruppen 1–6 und 8 (§ 55 HOAI), Tragwerksplanung (§ 51 HOAI))

Leistungsphasen 5–8 (Tragwerksplanung nur bis LPH 6). Nachweis über Anlage D des Teilnahmeformulars.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 36%4–10 · 60%11+ · 4%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt

Teilnahmeantrag – Formalitäten

Eignung – rechtliche Nachweise

Eignung – wirtschaftliche und technische Nachweise

Abschluss und Frist

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH | Menold Bezler Rechtsanwälte Steuerberater Wirtschaftsprüfer Partnerschaft mbB | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe

Anschrift

71332 Waiblingen

Ort

71332 Schorndorf

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

17. Oktober 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

71332 Schorndorf

Baden-Württemberg

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