Rückbau und Baufeldfreimachung Otto-Bauder-Quartier

MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbHOtto-Bauder-Anlage, Wildbader Straße 23-27, Mannheim-Seckenheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 30. September 2026

Angebotsfrist: 29. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Auf dem Gelände der ehemaligen Otto-Bauder-Sportanlage in Mannheim-Seckenheim (Wildbader Straße 25) sollen alle Gebäude, Sportflächen, Zäune, Oberflächenbefestigungen und unterirdische Infrastruktur vollständig zurückgebaut werden. Ziel ist ein freies Baufeld für eine spätere Wohnbebauung.

Was ist zu tun?

Rückbau von Gebäuden: Umkleide-/Hausmeistergebäude (ca. 2.300 m³), Lagergebäude (ca. 1.650 m³), zwei Fertiggaragen, zwei Unterstände – inkl. Bodenplatten und Fundamente.Rückbau der Sportanlagen: zwei Fußballplätze, vier Tennisplätze, ein Bolzplatz, Flutlichtmasten, Tore, Schaltschrank.Rückbau von Belägen, Zäunen und Infrastruktur: Verbundpflaster, Beton- und Asphaltflächen (auch teerhaltig), Zäune, Pfosten, Wasserversorgungsleitungen, Kabelstränge, Brunnen, Grundwassermessstelle, Kanalanschlüsse.Rodungsarbeiten: ca. 7.600 m² Büsche/Hecken sowie 51 Bäume unterschiedlicher Größen.Schadstoffsanierung: Asbest, Künstliche Mineralfasern (KMF), HBCD-haltiges Polystyrol, PCB, quecksilberhaltige Leuchtstoffröhren, Erdtank.Erdarbeiten: Suchgräben, Bodenaushub, Herstellung Erdplanum.Entsorgung aller anfallenden Materialien gemäß Abfallverzeichnis-Verordnung (AVV) inkl. Nachweisführung.Baustelleneinrichtung für die gesamte Bauzeit (Strom, Wasser, Schutzzaun, Leitungsbrücke über die Wildbader Straße, Verkehrssicherung).

Wichtige Termine:

Angebotsabgabe: 29.10.2026, 10:00 UhrBindefrist: bis 30.11.2026Ausführungsbeginn: 30.11.2026Fertigstellung: 12.03.2027

Auftraggeber: MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Mannheim

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR

Veröffentlichung30. Sep. 2026

Angebotsfrist29. Okt. 2026

Angebotsöffnung29. Okt. 2026

Bindefrist29. Okt. – 30. Nov. 2026

Vertragsbeginn30. Nov. 2026

Ausführungsbeginn30. Nov. 2026

Vertragslaufzeit30. Nov. 2026 – 12. März 2027

Fertigstellung12. März 2027

Abschottungsplan vorlegenDatum offen14 Tage vor Beginn der Schadstoffsanierungsarbeiten zur Prüfung vorzulegen – Bezug zum Ausführungsbeginn 30.11.2026.

BauzeitenplanDatum offenVor Baubeginn durch den Auftragnehmer vorzulegen und mit dem Auftraggeber abzustimmen.

DeklarationsanalytikDatum offenBis zu 15 Arbeitstage nach Beprobung der Mieten – Zeitraum nicht fest datiert.

Wiegescheine vorlegenDatum offenSpätestens 1 Woche nach Abtransport der Materialien vorzulegen.

ArbeitszeitDatum offenWerktags 07:00–20:00 Uhr gemäß ArbZG; gilt für die gesamte Bauzeit.

BaubesprechungenDatum offenMindestens 14-tägig während der Bauzeit; Teilnahme des verantwortlichen Bauleiters erforderlich.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Verkehrssicherung

Einrichtung, Vorhaltung und Räumung der Baustelle für die gesamte Bauzeit gemäß Rahmenterminplan. Dazu gehören unter anderem:

Schutzzaun 150 mTransportwege und BeleuchtungBauwasseranschluss (50–100 m)Baustrom (10–50 m)Temporäre Leitungsbrücke 12 m über die Wildbader StraßeLeitungsauskünfte / Leitungspläne / SchachtgenehmigungenVerkehrsrechtliche Anordnungen für Arbeiten im öffentlichen StraßenraumSiGe-Koordination gemäß BaustellenverordnungArbeitszeit: werktags 07:00–20:00 Uhr, Meißelarbeiten nur bei zwingender Erforderlichkeit

Schadstoffsanierung

Fachgerechte Sanierung sämtlicher nachgewiesener Schadstoffbelastungen gemäß Schadstoffkataster unter Einhaltung von TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF) und GefStoffV. Schwarz-Weiß-Anlage vorhalten.

Asbest:

9 asbesthaltige Brandschutztüren15 Rippenheizkörper1.100 m² Faserzement-Wellplatten (Dacheindeckungen)10 m² Fliesenkleber

KMF (Künstliche Mineralfasern):

500 m² aus Decken450 m² Deckendämmung300 m² aus Wänden300 lfdm Rohrisolierungen5 m² Heizungs-/Lüftungsanlagen

Weitere Schadstoffe:

250 m² HBCD-haltiges Polystyrol30 PCB-haltige Kleinkondensatoren50 quecksilberhaltige Leuchtstoffröhren1 Erdtank (bis 25 m³): Reinigung, Stilllegung und Rückbau

Freimessung nach VDI 3492 Blatt 2 nach Abschluss der Asbestsanierung.

Rückbau Gebäude und bauliche Anlagen

Totalabbruch inklusive Bodenplatten, Fundamente und unterirdischer Bauteile (fiktive Fundamenttiefe 1,0 m unter OK Bodenplatte, tatsächlich vollständiger Rückbau auch tiefer). Maschinen mit gültigen Prüfungen gemäß BetrSichV; Geräte nach ISO 5006 / EN 474-1.

Umkleide-/Hausmeistergebäude (ca. 2.300 m³ umbauter Raum, Grundfläche ca. 430 m², Höhe bis ca. 7 m)Lagergebäude (ca. 1.650 m³ umbauter Raum, Grundfläche ca. 370 m², Höhe bis ca. 4,5 m)2 Fertiggaragen (je ca. 45 m³)2 Unterstände10 lfdm Stahlbetonwand20 m³ Außenmöblierung (Bänke, Tische, Grill, Pflanzsteine)

Rückbau Sportanlagen

Sportplatz Ost: Drainagen, Trainerunterstände, Flutlichtmasten, Tore, SchaltschrankSportplatz West: Drainagen, Trainerunterstände, Treppen, Tore4 Tennisplätze (Sandplätze inkl. Unterbau)Bolzplatz

Rückbau Oberflächen, Zäune und Infrastruktur

Oberflächenversiegelungen:

2.000 m² Verbundpflaster50 m² Beton2.000 m² Asphalt (inkl. teerhaltigem Asphalt)

Zäune und Einfriedungen:

450 lfdm Stahlrohrzaun800 lfdm Maschendrahtzaun (H ≤ 4 m)400 lfdm Gittermattenzaun50 St. Pfosten/Poller

Leitungen und sonstige Infrastruktur:

250 lfdm Wasserversorgungsleitung500 lfdm Kabelstrang2 Kanalanschlüsse verschließen1 Brunnen (Rückbau)1 Grundwassermessstelle (Rückbau)Hindernisse im Boden: 10 m³ Mauerwerk, 5 m³ Stahlbeton

Rodungsarbeiten

7.600 m² Büsche, Hecken, Kletterpflanzen und kleine Baumgruppen roden und entsorgen40 Bäume (Stamm-Ø bis 30 cm) roden10 Bäume (Stamm-Ø bis 60 cm) roden1 Baum (Stamm-Ø bis 150 cm) roden

Bestandsbäume, die für spätere Grünflächen erhalten werden sollen, sind mit geeigneten Schutzmaßnahmen zu sichern (gemäß Baumplan Anlage 5).

Erdarbeiten

Suchgräben in verschiedenen Tiefen100 m³ Bodenaushub bis 3 m Tiefe50 m³ Bodeneinbau mit bauseits vorhandenem Material50 m³ Bodeneinbau mit angeliefertem Material BM-0500 m² Erdplanum herstellen

Abrechnung der Erdarbeiten auf Nachweis durch vermessungstechnische Aufnahme.

Transport und Entsorgung

Fachgerechte Entsorgung sämtlicher anfallender Materialien gemäß AVV mit Nachweisführung (Begleitscheine). Deklarationsanalytik nach Beprobung der Mieten mit bis zu 15 Arbeitstagen Bearbeitungszeit.

25 t asbesthaltige Baustoffe5 t KMF10 t Holz A2/A340 t Holz A40,25 t HBCD-haltiges Polystyrol30 St. PCB-haltige Kleinkondensatoren50 St. Leuchtstoffröhren150 t Grünschnitt690 t Asphalt bituminös PAK < 200 mg/kg TS10 t Asphalt teerhaltig PAK > 200 mg/kg TS1.000 t Bauschutt bis RC-2450 t Bauschutt RC-350 t Bauschutt > RC-3 DK I

Nachweispflichten: Wiegescheine spätestens 1 Woche nach Abtransport vorlegen; Abfuhrlisten arbeitstäglich dokumentieren und wöchentlich übergeben.

Stundenlohnarbeiten

Folgende Leistungen werden auf Nachweis zu Stundensätzen abgerechnet:

Vorarbeiter/PolierBaufacharbeiterHilfsarbeiterKettenbagger bis 35 tKettenbagger bis 55 tRadlader bis 3,5 m³LKW Vierachser 30 t

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale und rechtliche Eignung

Präqualifizierung über das PQ-Verzeichnis oder Eigenerklärung zur Eignung (Form 124 bzw. EEE)Gewerberechtliche Zulassung: Eintragung im Handelsregister, Handwerksrolle oder bei der IHK (auf Verlangen nachzuweisen)Steuer- und Sozialabgabenkonformität: Unbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamts (Bescheinigung in Steuersachen), ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG sowie der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A (keine Verurteilungen, keine schweren Verfehlungen, keine Verstöße gegen Wettbewerbs- oder Korruptionsvorschriften)Mindestlohn- und Tariftreue: Einhaltung des Mindestlohngesetzes (MiLoG) und ggf. tariflicher Vorgaben (LTMG) – Nachweis über Formblatt TariftreueRussland-Sanktionen: Kein Bezug zu Russland gemäß EU-Verordnung 2022/576; keine Inanspruchnahme russischer Unter- oder Lieferanten > 10 % – Nachweis über Formblatt Russlandsanktionen

Fachliche und technische Eignung

Zulassung für Abbruch- und Sanierungsarbeiten mit Asbest gemäß GefStoffV Anhang I Nr. 2.4.2 (Kopie der Genehmigung ist mit dem Angebot einzureichen)Fachkunde Schadstoffsanierung: Erfahrung mit Schadstoffsanierungen gemäß TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 551 und GefStoffV; authorisierter FachbetriebTechnische Leistungsfähigkeit: Bereitstellung geeigneter Geräte (Bagger für Probenahme, Baugeräte nach ISO 5006 / EN 474-1) mit gültigen Prüfungen gemäß BetrSichVEntsorgungsfachbetrieb gemäß Abfallrecht (implizit aus den Entsorgungspositionen)Verkehrssicherungskompetenz für Maßnahmen im öffentlichen Straßenraum (Wildbader Straße)Vermessungsleistungen: unabhängiger Vermesser für Aufmaß

Referenzen und Kapazität

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten fünf Kalenderjahren (Rückbau, Baufeldfreimachung, Asbest-/KMF-Entsorgung o. ä.). Jede Referenz muss enthalten: Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme (netto), Ausführungszeitraum, Beschreibung des eigenständig erbrachten Leistungsumfanges, Art der Baumaßnahme, vertragliche Rolle, ggf. Koordination weiterer Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungPersonelle Leistungsfähigkeit: ausreichende Anzahl an Arbeitskräften inkl. Leitungspersonal; Angabe der durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 JahreFinanzielle Leistungsfähigkeit: Umsatz in den letzten 3 Jahren, soweit Baudienstleistungen betreffend; ggf. Nachweis des Jahresabschlusses

Organisation und Sicherheit

SiGe-Koordinator mit nachgewiesener Qualifikation gemäß RAB 30 (Erklärung im Angebotsschreiben)Ständige Vorhaltung eines deutschsprachigen, handlungsbevollmächtigten VertretersTeilnahme des verantwortlichen Bauleiters an Baubesprechungen (mindestens 14-tägig)Bürgschaften bei Auftragssumme ≥ 250.000 € netto: 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft + 3 % Mängelbürgschaft nach AbnahmeBietergemeinschaften: Gesamtschuldnerische Haftung; benennung eines bevollmächtigten Vertreters (Form 234)Kein Kampfmittelverdacht (Untersuchung liegt vor, kein Handlungsbedarf)

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenznachweise (auf Verlangen vorzulegen) ReferenzenZeitraum: Letzte fünf Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen: Rückbau, Baufeldfreimachung, Asbest-/KMF-Entsorgung o. ä.

Jeder Nachweis muss enthalten: Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme (netto), Ausführungszeitraum, Beschreibung des eigenständig erbrachten Leistungsumfanges (Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Besonderheiten), Art der Baumaßnahme, vertragliche Rolle, ggf. Koordination weiterer Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Bei Bietergemeinschaft: Referenzen für das gesamte Konsortium; einzelne Partner können eigene Referenzen beisteuern, sofern die Gesamtleistung vergleichbar ist.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 16%4–10 · 61%11+ · 24%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt

Angebotsunterlagen (mit dem Angebot einzureichen)

Unterlagen auf gesondertes Verlangen

Unterlagen vor Ausführungsbeginn

Arbeitsschutz und Umwelt

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Auf einen Blick

Auftraggeber

MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Ort

Otto-Bauder-Anlage, Wildbader Straße 23-27, Mannheim-Seckenheim, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

30. September 2026

Angebotsfrist

29. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

Otto-Bauder-Anlage, Wildbader Straße 23-27, Mannheim-Seckenheim

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