Sanierung der haustechnischen Versorgungsanlagen – Hohenschönhauser Straße 66-75, Berlin

Gebäudekomplex in U-Form, Typ WBS 70, Plattenbauweise, Baujahr 1978, 6 Geschosse, 9 Hauseingänge (Nr. 72 als Anbau mit Gewerbe), 179 Wohneinheiten (Wohnfläche 19.852 m²), 3 Gewerbeeinheiten (255,41 m²), Wirtschaftseinheit 20125.

Ausführungszeitraum: 02.11.2026 – 03.05.2027.

Die Leistungen werden als Strangsanierung Strang für Strang (1–4 Stränge je Haus) durchgeführt, mit zugehörigen Keller-/Kriechkellerarbeiten und Arbeiten in den Wohnungen inkl. Einzelabnahmen pro Strang. Tischeilerarbeiten (2 Tage vor Strangöffnung) sind Bestandteil der Baunebenleistungen. Eine bauseitige Unterbrechung über Weihnachten/Neujahr (21.12.2026 – 06.01.2027) ist zu beachten.

Für die gesamte Ausführungsdauer ist ein 24-stündiger Havariedienst vorzuhalten. Mieter sind 14 Tage vor Ausführungsbeginn der Arbeiten in der jeweiligen Wohnung zu informieren; für die Mieter sind Kochplatten bzw. ein Camping-WC sowie Sanitärcontainer/Miet-WC über die gesamte Bauzeit vorzuhalten.

Baustelleneinrichtung mit Gerüstbau (Fassadengerüst LK 3, Verstärkung für Aufzug), WC-Kabinen, Bauzaun, Container, Bauschutt, Schutzmaßnahmen, Staubschutzwänden, Baustromverteiler (Vorhaltung ca. 7 Monate), Verlängerungen, Gummischlauchleitungen, Baustellenbeleuchtung, Einspeisung Sanitärcontainer, Bauwasseranschluss.

Eintragung im Handelsregister oder Berufsregister (Registergericht/Register, Registernummer). Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB und MiLoG vorliegen. Erklärung zu Insolvenzverfahren/Liquidation.

Ab einer Auftragssumme von 30.000,00 € wird ein Auszug aus dem Wettbewerbsregister eingeholt.

Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis Berlin) oder im PQ-Verein oder im DIHK-Verzeichnis – alternativ zu den einzelnen Nachweisen, soweit keine weitergehenden Anforderungen gestellt werden. Eintragung in die Handwerkerrolle, das Berufsregister oder das IHK-Register des Unternehmenssitzes.

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes (oder Eigenerklärung). Für Bauleistungen zusätzlich gültige Freistellungsbescheinigung zum Steuerabzug gem. § 48b EStG. Angaben zum zuständigen Finanzamt mit Steuernummer.

Unbedenklichkeitsbescheinigung der gesetzlichen Krankenkassen (oder Eigenerklärung) und der gesetzlichen Unfallversicherung/Berufsgenossenschaft mit Mitgliedsnummer (oder Eigenerklärung).

Umsatzangaben mit vergleichbaren Leistungen der letzten 3 Jahre (inkl. ggf. NU-/BG-Umsätze). Mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren (jeweils mit Auftraggeber, Volumen, Zeitraum und Leistungsinhalten). Personelle Ressourcen: Anzahl Mitarbeiter (kaufmännisch, gewerblich, sonstige), davon für die zu vergebenden Leistungen vorgesehen.

Fachkundiger Betrieb: Der AN muss die einschlägigen Normen und Vorschriften kennen und eigenständig anwenden. Für elektrotechnische Arbeiten dürfen nur Mitarbeiter mit entsprechender Qualifikation (Elektroinstallateur) und Erfahrung eingesetzt werden. Vor Beginn ist ein geeigneter Bauleiter zu benennen, der die Qualifikation als Fachbauleiter gemäß Landesbauordnung nachweist. Der bauleitende Monteur muss auf der Baustelle ein vollständiges Leistungsverzeichnis besitzen und die deutsche Sprache in Wort und Schrift beherrschen. Für die gesamte Ausführungsdauer ist ein 24-stündiger Havariedienst vorzuhalten.

Spätestens 4 Wochen vor Ausführungsbeginn sind Sachkundennachweise gem. § 7 ArbSchG sowie Montage- und/oder Abbruchanweisungen vorzulegen, eine Gefährdungsanalyse gem. § 5 ArbSchG und eine Sicherungskonzeption zur Verminderung von Gefährdungen und Risiken der eigenen Angestellten zu erstellen und als Dokumentation gem. § 6 ArbSchG dem Angebot beizulegen. SiGe-Plan und Baustellenordnung werden vom AG gestellt und mit Auftragserteilung Vertragsbestandteil.

Bietererklärung gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz, Erklärung zur Frauenförderung (Anlage d; Anzahl Pflichtmaßnahmen je nach Beschäftigtenzahl), Erklärung zur Einhaltung umwelt- und menschenrechtsbezogener Bestimmungen in der Lieferkette gemäß LkSG (Anlage e), Erklärung zur Vertraulichkeit (DSGVO) und Bietererklärung zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen für Natursteine/Holzprodukte (Anlage f). Eigenerklärungen und Zertifikate zur Bauabfallentsorgung (Formulare V_2413F und V_2411F). Bei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (ARGE mit gesamtschuldnerischer Haftung) und Bevollmächtigung eines Mitglieds.