Sanierung eines Freizeitbades in Reinbek - Leistungen der Generalplanung

Reinbek | büro luchterhandt & partner Kaiser Luchterhandt Senger Stadtplanung und Landschaftsarchitektur PartGmbB | Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Reinbek, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Reinbek saniert ihr 1978/79 errichtetes Freizeitbad umfassend und sucht dafür ein Generalplanungsbüro.

Gefordert sind Planungsleistungen für Gebäude und Innenräume, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung sowie Bauphysik und Brandschutz. Die Sanierung umfasst Gebäudehülle, komplette Technik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, MSR), Badewassertechnik, energetische Optimierung, Modernisierung der Umkleide- und Sanitärbereiche sowie Barrierefreiheit.

Bewerber müssen nachweisen, dass sie vergleichbare Schwimmbadprojekte betreut haben, ausreichend Umsatz in den geforderten Leistungsbereichen vorweisen und eine Berufshaftpflichtversicherung in ausreichender Höhe abschließen. Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb – zunächst wird die Eignung geprüft, anschließend werden 3 bis 5 Bewerber zu Verhandlungen eingeladen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

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Termin / FristJAN2016 JUL JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL

Referenzzeitraum1. Jan. 2016

Nachweisstichtag Bescheinigungen1. Juli 2026

Veröffentlichung18. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist10. Sep. 2026

Teilnahmefrist18. Sep. 2026

Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 1. Okt. 2029

Verlängerung max.ca. 1. Okt. 2029 – 1. Jan. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Honorar30%
Angebotspreis/Honorar – lineare Interpolation: günstigstes Angebot erhält 5 Punkte, ab doppelter Summe 0 Punkte.
Personaleinsatzkonzept35%
Struktur des Projektteams, Vertretungsregelungen und Qualifikationen/Erfahrungen mit vergleichbaren Projekten.
Durchführungskonzept35%
Herangehensweise an die Sanierung des Freizeitbades, Koordination der Fachplanungen, Risikomanagement, Qualitäts- und Kostensicherung sowie Nachhaltigkeit.

Honorar: Lineare Interpolation – günstigstes Angebot = 5 Punkte, ab doppelter Summe = 0 Punkte. Kriterien 2 und 3: Bewertung mit vollen Punkten (0-5) nach Erkenntnis der Aufgabenstellung und erwarteter Bewältigung der Problemstellung.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, Punktebewertungsskala (0-5) und Bewertungsmethodik (lineare Interpolation für Preis, qualitative Punkteskala 0-5 für Leistungskriterien) sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Generalplanungsaufgabe

Alle nachfolgenden Fachdisziplinen sind als zusammenhängende Generalplanerleistung zu erbringen und vom Auftragnehmer zu koordinieren:

Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI 2021Fachplanung Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI 2021Fachplanung Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI 2021BauphysikBrandschutzplanung

Inhaltlicher Sanierungs- und Modernisierungsumfang

Erneuerung der baulichen Anlagen einschließlich GebäudehülleVollständige Erneuerung der Technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, MSR-Technik)Modernisierung der BadewassertechnikEnergetische Optimierung des GebäudesFunktionale Neuordnung und Modernisierung der Umkleide-, Sanitär- und AufenthaltsbereicheVerbesserung der BarrierefreiheitMaßnahmen zur Steigerung der AufenthaltsqualitätSicherstellung eines wirtschaftlichen und nachhaltigen Betriebs über den Lebenszyklus

Abgrenzung

Eine in der Machbarkeitsstudie untersuchte Erweiterungsoption ist ausdrücklich NICHT Bestandteil der Planungsaufgabe.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Anforderungen

Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3.000.000 EUR pro Schadensfall für Personenschäden und 1.000.000 EUR pro Schadensfall für Sachschäden, jeweils 2-fach maximiertDurchschnittlicher Jahresumsatz 2023–2025 (netto):Objektplanung Gebäude § 34 HOAI: mind. 750.000 EURTragwerksplanung § 51 HOAI: mind. 200.000 EURTechnische Ausrüstung § 55 HOAI: mind. 750.000 EURKMU sind zugelassen

Technische und berufliche Befähigung

Nachweis der beruflichen Befähigung durch:

Architekt/-in gem. § 75 Abs. 1 VgV (Kammerurkunde)Ingenieur/-in gem. § 75 Abs. 2 VgV für Tragwerksplanung (§ 51 HOAI), mindestens FH-AbschlussIngenieur/-in gem. § 75 Abs. 2 VgV für Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI), mindestens FH-AbschlussEnergieeffizienz-Experte/-in mit Eintragung in der dena-Expertenliste für NichtwohngebäudeAngabe der Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (2023–2025)

Referenzen (Mindestanforderungen)

Alle Referenzen müssen aus den letzten 10 Jahren stammen (Stichtag 01.01.2016) und bis zur Submission am 01.07.2026 abgeschlossen sein. Nachweis per Referenzschreiben oder Eigenerklärung mit Ansprechpartner und Telefonnummer.

Objektplanung Gebäude § 34 HOAI

mind. 1 Projekt Schwimmbad (Neubau oder Sanierung), LPH 2–8 durchgängigmind. 1 Sanierungsprojekt mit LPH 6–8 durchgängigmind. 1 Projekt für einen öffentlichen Auftraggeber

Tragwerksplanung § 51 HOAI

mind. 1 Projekt für einen öffentlichen Auftraggeber

Technische Ausrüstung § 55 HOAI

mind. 1 Projekt Schwimmbadtechnik (Neubau oder Sanierung), LPH 2–8 durchgängigmind. 1 Projekt für einen öffentlichen Auftraggeber

Verpflichtungen und Ausschlussgründe

Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gem. §§ 123, 124 GWBNachweise zu Steuerzahlungen und Sozialabgaben (max. 12 Monate alt, Stichtag 01.07.2026)Nachweis der Vertretungsberechtigung (max. 12 Monate alt)Eigenerklärung Mindestarbeitsbedingungen: Mindestlohn 13,90 EUR brutto für direkt eingesetzte Beschäftigte (§ 4 VGSH)Eigenerklärung EU-Sanktionspaket Russland (Art. 5k VO EU 833/2014) – keine Verknüpfung mit russischen UnternehmenEigenerklärung Präsenz vor Ort: mind. alle 4 Wochen in der Planungsphase, wöchentlich in der Umsetzungsphase

Verfahrensrahmen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 17 Abs. 1 VgVSprache: DeutschEignungsprüfung: alle Eignungsnachweise sind bereits mit dem Teilnahmeantrag einzureichenMindestens 3, maximal 5 Bieter werden zur Verhandlungsphase zugelassenNachforderung fehlender/unvollständiger unternehmensbezogener Unterlagen gem. § 56 VgV möglich; bei Nichtvorlage erfolgt AusschlussZuschlagskriterien: Honorar (Preis) 30 %, Personaleinsatzkonzept, Durchführungskonzept

Referenzprojekte