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Ausschreibungen Hessen

Sanierung Stadthaus Grafenstraße - Hauptmaßnahme Schadstoffsanierung

Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Darmstadt, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt (vertreten durch die Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG, DSE) schreibt die Schadstoffsanierung des denkmalgeschützten Stadthauses in der Grafenstraße 30 in Darmstadt als Hauptmaßnahme im offenen Verfahren aus.

Das vier- bis fünfgeschossige Verwaltungsgebäude aus den 1950er/60er Jahren (ca. 6.430 m² BGF) enthält Schadstoffe wie Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), PAK, PCB, Schwermetalle und Quecksilber. Diese müssen fachgerecht ausgebaut, verpackt und entsorgt werden, bevor das Gebäude umfassend saniert und u.a. als Ausstellungs- und Bürofläche (Verband Deutscher Sinti und Roma, Finanzverwaltung, Kulturamt) genutzt wird.

Die Arbeiten sind in drei Bauabschnitte gegliedert (Januar 2027 – März 2029). Angebote sind bis 20.10.2026, 09:30 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen. Die Vergabe erfolgt in einem Los (keine Losaufteilung); Zuschlagskriterium ist der Preis, Nebenangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 20. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR
Veröffentlichung15. Sep. 2026
Bieterfragen-Fristca. 10. Okt. 2026
Angebotsfrist20. Okt. 2026
Angebotsöffnung20. Okt. 2026
Angebotsgültigkeit20. Okt. – 19. Dez. 2026
Ausführungsbeginn Bauabschnitt 118. Jan. 2027
Bauabschnitt 118. Jan. – 9. Juli 2027
Vertragslaufzeit18. Jan. 2027 – 6. März 2029
Fertigstellungstermin Bauabschnitt 19. Juli 2027
Bauabschnitt 211. Apr. – 12. Juli 2028
Fertigstellungstermin Bauabschnitt 212. Juli 2028
Bauabschnitt 328. Nov. 2028 – 6. März 2029
Vertragsende6. März 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt. Es handelt sich um eine reine Preiswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Schadstoffspektrum und Sanierungsziel

Im Gebäude sind folgende Schadstoffe vorhanden:

Asbest (in Bodenbelägen, Klebern, Ausgleichsmassen, Spachtelmassen, Putz, Lüftungskanälen, Flanschdichtungen, Stopfbuchspackungen, Heizkörperdichtungen, Fensterkitt, Asbestzement-Fensterbänken und -Dachbahnen)Künstliche Mineralfasern (KMF) in Rohrisolierungen, Lüftungskanälen, Gipskartonwänden, Rasterdecken und SpanholzwändenPAK (polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) in Gussrohr-Anstrichen, Kabelummantelungen, Kabelschutzrohren, Korkschrot-Dämmung und DachbahnenPCB (polychlorierte Biphenyle) in Treppengeländer-Farbanstrichen und KleinkondensatorenSchwermetalle (Blei, Zink) in FarbanstrichenQuecksilber in Leuchtstoffröhren

Sanierungsziel: Fast vollständige Entfernung der schadstoffhaltigen Bauteile. Nach Demontage: visuelle Kontrolle und ggf. Asbest-Raumluftmessungen nach VDI 3492 (Messaufgaben 3 und 4).

Allgemeine Arbeits- und Schutzmaßnahmen

Für alle Arbeiten gelten folgende übergreifende Vorgaben:

Aufbau und Vorhaltung der Baustelleneinrichtung (Container, Bauwasser, Baustrom, Beleuchtung, Hilfsmittel) je Bauabschnitt; Container-Vorhaltung in BA 1: 26 WochenEinrichtung von Schwarz-Weiß-Anlagen mit Personal- und Materialschleusen, Abschottungen und Unterdruckhaltung (5- bis 8-facher Luftwechsel)Verwendung persönlicher Schutzausrüstung: Schutzanzug Kat. III Typ 5/6, Nitril- oder Butylkautschuk-Handschuhe, Halbmasken mit A2/P3- bzw. P2-Filter, ggf. VollschutzStaubarme Arbeitsverfahren mit Direktabsaugung und Saugern der Staubklasse H direkt am EntstehungsortArbeitszeiten: Montag–Freitag, 7:00–18:00 Uhr; keine Sonn- und FeiertagsarbeitFühren eines Bautagebuchs ab dem 1. Bautag, wöchentliche Abgabe im Rahmen der Fachbauüberwachung (FBÜ)Hochladen sämtlicher Unterlagen und Rechnungen in den Projektraum SminoEmpfohlen: Begehung im Rahmen der Angebotskalkulation (Anfragen an die Vergabestelle)

Bauabschnitt 1 (Januar 2027 – Juli 2027)

Demontage schadstoffhaltiger Bauteile in den Sanierungsbereichen SB01–SB29:

Demontage Bodenbeläge inkl. asbesthaltigen Kleber und Ausgleichsmasse (3.400 m²)Demontage Asbestzementlüftungskanäle in Schächten (3 Stk.)Demontage Flansche mit asbesthaltigen Dichtungen (80 Stk.)Demontage Schieber mit asbesthaltigen Stopfbuchspackungen (30 Stk.)Demontage Gliederheizkörper mit asbesthaltigen Dichtungen (291 Stk.)Entfernen Tapete an Decken und Wänden (4.400 m² Decken / 9.300 m² Wände)Demontage asbesthaltige Spachtelmasse/Putz an Wänden, Decken und Türanschlüssen (1.700 m² / 940 m² / 35 m²)Demontage Rohre inkl. KMF-Isolierung (340 m)Demontage Lüftungsanlage inkl. Lüftungskanäle mit KMF-Isolierung (70 m²)Demontage Gipskartonwände mit KMF-Dämmung (520 m²)Entschichten von Treppengeländern und Geländern mit PCB- und schwermetallhaltigem Farbanstrich (9 Stk.)Demontage Heizungsrohre mit schwermetallhaltigem Farbanstrich (1.200 m)Entkernung des Innenbereichs (Wände, Decken, Elektro, Sanitär, Heizung/Lüftung)

Bauabschnitt 2 (April 2028 – Juli 2028)

Arbeiten in Sanierungsbereich SB30 (UG):

Demontage Bodenbeläge inkl. asbesthaltigen Kleber und Ausgleichsmasse (350 m²)Entfernen Tapete an Decken und Wänden (350 m² Decken / 550 m² Wände)Demontage Rasterdeckenplatten aus gepressten KMF (80 m²)Demontage Gipskartonwände mit KMF-Dämmung (150 m²)Demontage Kabelschutzrohre mit PAK-haltiger Pappe (2.000 m)Demontage PAK-haltige Kabelschutzummantelung aus Gewebe (1.000 m)

Bauabschnitt 3 (November 2028 – März 2029)

Arbeiten in Sanierungsbereich SB31, Fenstertausch, Dach und Rohrleitungen:

Demontage asbesthaltiger Kitt in Fensterflügeln und Flurtüren im externen Schwarzbereich (87 Stk. Fenster / 20 Stk. Türen)Demontage Dachaufbau Waschgarage (35 m²) – rückstandsloser Rückbau der Schichten von 0–75 mm:0–8 mm: bituminöse Dachbahnen, bekiest (PAK 3,9 mg/kg)8–16 mm: bituminöse Dachbahnen, bekiest (PAK 71,03 mg/kg)16–66 mm: PAK-haltige Korkschrot-Dämmung (PAK 17.060,6 mg/kg)66–75 mm: Asbest- und PAK-haltige Dachbahnen inkl. Voranstrich/Kleber (PAK 2.057,7 mg/kg)Demontage vorgesetzte Spanholzwand mit KMF-Dämmung in SB31 (30 m²)Demontage Gussrohre mit PAK-haltigem Farbanstrich (70 m) – PAK-Gehalt ca. 105.341 mg/kg, Benzo(a)pyren 8.410 mg/kgHinweis: Denkmalgerechter Rückbau der Holzfensterrahmen und Glashalteleisten zur Wiederverwendung; Holzrahmen dürfen nicht beschädigt werden

Entsorgung

Gefährliche Abfälle (ca.):

Asbesthaltiger Kitt: 0,2 t (ASN 17 06 05*)Asbest- und PAK-haltige Abdichtungsbahn: 0,5 tAsbestzement: 0,1 t (ASN 17 06 05*)KMF-Abfälle (Dämmung, Rohrisolierung): 0,1 t (ASN 17 06 03*)PAK-Abfälle (Kork-Dämmung): 0,4 tPAK-Abfälle (Gussrohre): 3 t

Nicht gefährliche Abfälle (ca.):

Glas: 6 t (ASN 17 02 02)Holz AII/AIII: 0,1 t (ASN 17 02 01)Bitumen-Abfälle: 0,7 t (ASN 17 03 02)Baumischabfälle: 2 t (ASN 17 09 04)

Lieferung, Befüllung und Abtransport der Container inkl. Entsorgungskosten und -nachweisen; Vorlage von Wiegescheinen und Entsorgungsnachweisen; ggf. Verfestigungsmaßnahmen erforderlich.

Reinigung und Übergabe

Grob- und Feinreinigung aller Raumoberflächen, Einrichtungen und Abschottungen nach Beendigung der Demontage in jedem Sanierungsbereich (ca. 150 m² pro Bereich).

Reinigung durch Saugen mit Sauggeräten Staubklasse H und feuchtem WischenVerwendung von freiem Wasser nicht zulässig (Schutz der Gebäudeausstattung)Übergabe der Bauabschnitte an die Folgegewerke nach Reinigung und Freimessung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Registereintrag und allgemeine Geschäftsfähigkeit

Eintragung im Handelsregister, alternativ Gewerbeanmeldung, Handwerksrolleneintragung oder IHK-Mitgliedschaft; bei nicht eintragungspflichtigen Unternehmen entfällt die PflichtKein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, keine Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftOrdnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen

Fachliche Eignung – Asbest und Schadstoffsanierung

Zulassung als Fachbetrieb für Tätigkeiten mit Asbest im Bereich hohen Risikos nach GefStoffV Anhang I Nr. 2.4.2 (4) bzw. § 11a Abs. 3 i.V.m. Anhang I Nr. 3.4Sachkundenachweis des Aufsichtsführenden nach TRGS 519 und DGUV 101-004 / TRGS 524Für KMF-Arbeiten: Nachweis nach TRGS 521 für fachkundigen AufsichtsführendenBestellung einer „Befähigten Person" mit Sach- und Fachkunde für Gefährdungsbeurteilungen, Betriebsanweisungen und ArbeitspläneBei Bedarf: Benennung eines SiGeKo gem. Baustellenverordnung und RAB 30

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung mit Abdeckung von Asbest-Risiken; Mindestdeckungssumme 500.000 €Eigenerklärung zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal

Referenzen

3 vergleichbare Referenzprojekte aus dem Bereich Schadstoffsanierung, insbesondere AsbestsanierungReferenzen der letzten 5 KalenderjahreVorlage als Referenzbescheinigung gemäß VHB-Formblatt 444 mit allen geforderten Angaben (Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, Bestätigung des Auftraggebers)Nachweis über Präqualifikationsverzeichnis oder im Rahmen der Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124)

Ausschlussgründe und weitere Erklärungen

Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A i.V.m. §§ 123, 124 GWB; ggf. nachgewiesene SelbstreinigungsmaßnahmenEinhaltung Russland-Sanktionen: Erklärung nach Art. 5k Abs. 1 VO (EU) Nr. 833/2014Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz: Erklärung nach § 22 LKSGHVTG: Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt (wird Vertragsbestandteil)Gewerbezentralregister: Bei Auftragssumme ≥ 30.000 € holt der Auftraggeber für den vorgesehenen Zuschlagsempfänger einen Auszug nach § 150a GewO beim Bundesamt für Justiz ein

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Bietergemeinschaften sind zulässig (max. 3 Mitglieder); sie werden wie Einzelbieter behandeltNachunternehmer: Auf Verlangen Nachweis der Präqualifikation oder deren Voraussetzungen; Formblätter 233, 235 und ggf. 236 erforderlichEignungsleihe: Formblatt „Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen" und/oder „Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen"
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Referenzen aus dem Bereich Schadstoffsanierung, insbesondere Asbestsanierung; Referenzbescheinigung gem. VHB-Formblatt 444 mit Angaben zu Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzten Arbeitnehmern, technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Leistungen vergleichbar mit Art und Umfang der ausgeschriebenen Schadstoffsanierung; Nachweis über Präqualifikationsverzeichnis oder im Rahmen der Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 8%4–10 · 46%11+ · 46%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Pflichtformulare und Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Erklärungen und Verpflichtungen
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
64295 Darmstadt
Ort
64285 Darmstadt
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.darmstadt.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
64285 Darmstadt
Hessen

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