Selektive Fassadenrückbauarbeiten an einem denkmalgeschützten mehrgeschossigen Bestandsgebäude in Frankfurt am Main

Deutsche Rentenversicherung HessenFrankfurt am Main, HessenVeröffentlicht: 02. September 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Deutsche Rentenversicherung Hessen saniert ihr denkmalgeschütztes Hauptverwaltungsgebäude an der Städelstraße 28 in Frankfurt am Main. Im Rahmen des "Rückbau 2" werden alle von außen zugänglichen Bauteile abgebaut und fachgerecht entsorgt – inklusive belasteter Dämmstoffe (KMF, PAK).

Was ist konkret zu tun?

Abbau von rund 5.240 m² Natursteinfassade (Travertin), 2.900 m² Alu-/Stahlfenstern, 440 m² Pfosten-Riegel-Fassade, 730 m² weiteren Alu-Fenstern und 500 m² provisorischer Verschlüsse.Schonende Demontage und Einlagerung erhaltenswerter Natursteine (Rosso di Verona ca. 820 m², Jura Kalkstein ca. 30 m²).Fachgerechter Ausbau schadstoffbelasteter Dämmstoffe (Mineralwolle/KMF, Holzwolle) unter Beachtung der TRGS-Vorgaben.Rückbau von Attika, Stabgeländern, Sonnenschutz (Lamellenstores), Lüftungsgittern und Türen.Sortenreine Trennung, Verpackung und Entsorgung/Recycling aller Materialien.Umfangreiche Dokumentation (Demontagekonzept, Kartierung KMF, Bautagebuch, Foto- und Abschlussdokumentation).

Wichtige Randbedingungen:

Denkmalschutz: Erhalt von Natursteinen und Treppenanlagen, Auflagen aus dem denkmalrechtlichen Bescheid.Schadstoffe: KMF, PAK, PCB, HBCD – besondere Schutzmaßnahmen und Anzeigen bei der BG erforderlich.Baustellenlogistik: enge Innenstadtlage, Abstimmung mit Baulogistik zwingend.

Verfahren:

Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A, ein Los.Angebotsfrist: 5. Oktober 2026, 10:00 Uhr (elektronisch über DTVP).Bindefrist: 15. November 2026.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT

Veröffentlichung2. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist23. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Gültigkeit denkmalschutzrechtl. Genehmigung5. Juni 2026 – 5. Juni 2029bis 2029

Bindefrist5. Okt. – 15. Nov. 2026

Zuschlag15. Nov. 2026

Vorlage Unterlagen nach Auftragserteilungca. 15. Nov. – 29. Nov. 2026

Behördenanzeige Schadstoffrückbauca. 15. Nov. – 29. Nov. 2026

Ausführungsbeginnca. 13. Dez. 2026

Verlängerung max.24. Dez. 2026

Sicherheitsüberprüfung bis25. Dez. 2026

Vertragslaufzeitca. 1. Feb. – 31. März 2027

Abnahme Abschlussdokumentationca. 15. Aug. 2027

Vertragslaufzeitca. 1. Sep. – 30. Sep. 2027

Rahmenvertrag Laufzeitca. 1. Sep. – 31. Okt. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Bewertung des Nettopreises für die ausgeschriebene Leistung. Das Angebot mit dem geringsten Nettopreis erhält 100 Punkte, alle weiteren werden über die Verhältnisformel niedrigster Preis / eigener Preis x 100 berechnet.

niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des zu wertenden Angebots x 100 = Punktwert (erste Nachkommastelle, ohne Auf-/Abrundung)

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien sind vollständig und eindeutig: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis mit 100 % Gewichtung (nur_preis).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Geltungsbereich

Denkmalgeschütztes Hauptverwaltungsgebäude der Deutschen Rentenversicherung Hessen, Städelstraße 28, 60596 Frankfurt am Main. Bestehend aus drei Baukörpern (Hauptbau 9-geschossig, Zwischenbau 4-geschossig, Mainbau/Vorderbau 4-geschossig). Rückbau 2 umfasst alle von außen zugänglichen Bauteile und erfolgt im Anschluss an den bereits laufenden Rückbau 1 (innere Bauteile).

Fassaden und Fensterelemente

Aluminiumfenster mit Stahlrahmen: ca. 2.900 m² (inkl. Dichtungen, Schaumstoff-Rundschnüre, Schwammbänder); alte Stahlrahmen ebenfalls abbrechen, 5 ausgewählte Stücke vorsichtig demontieren und einlagern.Aluminiumfenster (ohne Stahlrahmen): ca. 730 m², EG bis 8. OG, diverse Typen.Kellerfenster (1. UG): ca. 95 m² Aluminium + ca. 2,2 m² Stahl.Pfosten-Riegel-Fassaden: ca. 440 m² (EG Haupteingang, Verbindungsbau, 2. OG und 8. OG Staffelgeschoss); bis 3,30 m hoch.Verblechung Stahlstützen (innen): ca. 65 m² (2. OG + 3. OG Staffelgeschoss) und ca. 70 m² (2. OG + 8. OG).Alu-/Glastüren: ca. 17 m² (EG, 3. OG, 8. OG).Stahlblechtüren und -tore: ca. 10 m² (EG und 8. OG).

Natursteinfassade und Dämmung

Natursteinplatten Travertin: ca. 5.240 m² (Fassade UG1 bis 8. OG, inkl. Leibungsplatten, Fensterbänke, Gesimse, Brüstungsbekleidungen).Mörtelreste/-batzen: ca. 130 m³ (Rückbau bis Vorderkante Rohbau).KMF-Mineralfaserdämmplatten: ca. 20 m³ (hinterlüftete Fassaden, ca. 8 cm dick, Abfallschlüssel AVV 17 06 03*).Holzwolledämmplatten ("Sauerkrautplatten"): ca. 20 m³ (hinter Steinfassade, ca. 25 mm dick).

Erhaltenswerte Natursteine – Ausbau und Einlagerung

Rosso di Verona: ca. 820 m² Natursteinbrüstungen schonend demontieren, zum Wertstoffhof transportieren und in der Tiefgarage U1 einlagern.Jura Kalkstein: ca. 30 m² Boden/Wendeltreppe im Treppenraum 5 (Mainbau 3. OG).Jura Kalkstein Sockel: ca. 28 m.Transportgestelle: 40 Stück käuflich erwerben und überlassen (A-Rahmen, je ca. 1.350 kg Tragfähigkeit, Eigentum AG).Umlagern: ca. 58 Tonnen Natursteinplatten auf Gestelle und in TG U1 (ca. 8 Stellplätze).

Attika, Sonnenschutz, Lüftungselemente

Attikaabdeckung Aluminium: ca. 430 m (Breite 800–1.000 mm).Holzunterkonstruktion Attika: ca. 430 m (Altholz Kat. A-IV).Stabgeländer Edelstahl: ca. 430 m (Attika, bis ca. 1.160 mm hoch).Lamellenstores (Außenjalousien): ca. 800 m, schienengeführt, EG bis 8. OG, eingefahren ca. 2,10 m hoch.Lüftungsgitter: 3 Stück ≤ 0,50 m² (7. OG) + 4 Stück > 0,50–1,00 m² (1. UG).

Witterungsschutz und Stundenlohnarbeiten

Provisorischer Verschluss der Fensteröffnungen: ca. 500 m² (Holzunterkonstruktion + Folie), Vorhaltezeit während Rückbau 2.Stundenlohnarbeiten: 30 Std Facharbeiter + 60 Std Helfer, gegen Nachweis.

Schadstoffsituation und Schutzmaßnahmen

Das Gebäude ist stark schadstoffbelastet. Festgestellt wurden u. a.:

KMF (künstliche Mineralfasern): Heizungs-/Wasserrohrdämmung ca. 7.000 lfm, Heizungsnischen ca. 1.600 m², Abhangdecken ca. 14.000 m², Leichtbauwände ca. 9.000 m², Lüftungsleitungen ca. 5.000 lfm (KI-Wert <40, als krebserzeugend eingestuft).PAK: stark PAK-haltiges Estrichpapier, ca. 9.000 m² (gefährlicher Abfall).PCB: Kondensatoren in Leuchtstoffröhren, ca. 500 Stück.HBCD-haltige Dachdämmung, FCKW-haltige Trittschalldämmung, Leuchtstoffröhren/Energiesparlampen (ca. 500 Stück, quecksilberhaltig).Asbest: aktuell kein Nachweis; Abstandshalter/Distanzhülsen in Betonbauteilen jedoch potenziell asbesthaltig.

Erforderliche Maßnahmen: Gefährdungsbeurteilungen, Betriebs-/Arbeitsanweisungen, PSA, KMF-Kartierung, Sachkundenachweis TRGS 521, Anzeigen nach DGUV 101-004/BGR 128.

Denkmalschutz

Das Gebäude ist Kulturdenkmal gem. § 2 (1) HDSchG. Aus dem denkmalschutzrechtlichen Bescheid ergeben sich Auflagen:

Anzeige Baubeginn und Fertigstellung jeweils 2 Wochen vorher schriftlich an Denkmalamt.Fotodokumentation 2 Wochen nach Fertigstellung.Genehmigung gültig 3 Jahre ab 05.06.2026 (Verlängerung möglich).Erhalt und Schutz denkmalgeschützter Bauteile: Haupt- und Nebentreppenhäuser (HB, MB) mit Jura-Kalkstein, Wandverkleidungen, Geländer, Sockelleisten, Kunstwerk "Blaue Luftschleise" von Thomas Bayrle, historische Beschläge und Einbauten.

Entsorgung und Recycling

Sortenreine Trennung und fachgerechte Entsorgung gemäß AVV-Abfallschlüsseln. Beispiele:

Glas: 17 02 02Kunststoff: 17 02 03 / 19 12 04Aluminium: 17 04 02Stahl/Eisen: 17 04 05Gemischte Metalle: 17 04 07KMF-Dämmung (gefährlich): 17 06 03*Altholz A-IV: 17 02 04*Beton/Gemische: 17 01 07Bitumengemische: 17 03 02

Planung, Dokumentation und Baulogistik

Baustellenbetrieb: werktags 07:00–18:00 Uhr; Sonn-/Feiertagsarbeit nicht vorgesehen.Grob- und Detailterminpläne: alle 14 Tage fortschreiben.Baustellentagebuch: arbeitstäglich führen, wöchentlich bei Bauleitung vorlegen.Bautagesberichte: wöchentlich, unaufgefordert.Demontagekonzept: vor Beginn der Demontagearbeiten, mit Maschinenangaben.KMF-Kartierung: vor KMF-Arbeiten, gemeinsam mit Bauleitung, in Ansichten mit Fotos.Fotodokumentation: digital, farbig, sortiert nach Datum/Bauteil.Abschlussdokumentation/Bauwerksbuch: mind. 2 Wochen vor Abnahme + erneut zur Schlussrechnung; Format PDF + DWG/DXF.Notfallplan: mind. 1 Woche vor Aufnahme der jeweiligen Arbeiten (deutsch + Muttersprachen der Mitarbeiter).Abstimmung Baulogistik: inklusive; Mehraufwand ohne gesonderte Vergütung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Zuverlässigkeit

Eintragung im Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis (Kopie, nicht älter als 6 Monate zum Angebotsschlusstermin).Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A sowie §§ 123, 124 GWB.Auskunft aus dem Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt wird vom AG eingeholt (§ 6 WRegG).Ggf. Erklärung Bietergemeinschaft (gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter).Ggf. Erklärung Nachunternehmereinsatz und NU-Verpflichtungserklärung.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung:5 Mio € Personenschäden je Versicherungsfall/Kalenderjahr3 Mio € sonstige Schäden je Versicherungsfall/Kalenderjahr10 Mio € Umweltschäden je Versicherungsfall/Kalenderjahroder Zusage, diese nach Zuschlagserteilung abzuschließen.Nettogesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Angabe in €).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personal: Gesamtpersonalanzahl der letzten 3 Geschäftsjahre.Projektleitung: Benennung eines Projektleiters und eines stellvertretenden Projektleiters (Name, Qualifikation, einschlägige Berufserfahrung in Jahren).Referenzen: Mindestens 3 vergleichbare Projekte aus 09/2021 – 09/2026, die in Summe alle genannten Leistungsbereiche abdecken (siehe Referenzprojekte).

Fachliche Anforderungen Schadstoffrückbau (aus LV abgeleitet)

Sachkundenachweis TRGS 521 (KMF) für den Aufsichtsführenden.Schadstoffkompetenz für TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 551 (PAK) und PCB.Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen für das Sanierungspersonal.Registrierung/Anzeige nach DGUV 101-004/BGR 128 (2 Wochen vor Beginn der Sanierungsarbeiten).Sprachkompetenz: Betriebsanweisungen und Notfallplan in der jeweiligen Landessprache der eingesetzten Mitarbeiter (mind. deutsch/englisch).

Tariftreue und Sanktionsrecht

Verpflichtungserklärung Tariftreue und Mindestlohn (HVTG) in Textform gem. § 126b BGB.Keine Verstöße nach § 21 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €; keine Ausschlussgründe nach § 19 Abs. 1 und 3 MiLoG.Bei Bauleistungen ab 25.12.2026 Pflicht zur Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif.Erklärung gemäß Art. 5k EU-VO 833/2014 (Russland-Sanktionen): keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Mehrheitsbeteiligung, kein Handeln im Auftrag russischer Stellen; gilt auch für NU/Lieferanten/Kapazitätsgeber > 10 % Auftragswert und für alle Mitglieder einer Bietergemeinschaft.

Referenzprojekte

mindestens 3 (eine 4. optional) ReferenzenZeitraum: 09/2021 – 09/2026 (letzte 5 Jahre)

Rückbau/Demontage von Fassaden eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes; Demontage Metall-/Glas-Fassaden (Aluminium-/Stahlfenster, Pfosten-Riegel); Rückbau Natursteinfassade; selektiver, beschädigungsarmer Ausbau erhaltenswerter Bauteile; Schutz des verbleibenden Rohbaus; Umgang mit schadstoffbelasteten Dämmstoffen (insb. KMF); sortenreine Trennung, Verpackung, Entsorgung/Recycling

In Summe müssen alle 7 genannten Leistungsbereiche abgedeckt sein. Pro Referenz: verifizierbarer Ansprechpartner + Telefon beim Auftraggeber; Leistungszeitraum (MM/JJ – MM/JJ); Auftragswert (EUR netto); ausgefüllte Referenzblätter. Fehlende/unzureichende Referenzen können zum Ausschluss führen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.