Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin (Vergabenummer 060-26) im offenen Verfahren für die energetische Sanierung von drei baugleichen viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1961, 60 Wohneinheiten) in Berlin-Spandau.
Ziel ist der KfW-Effizienzhaus-Standard EH 55 „Serielles Sanieren" mit vorgefertigten Fassaden- und Dachelementen (Energiesprong-Methode). Der Auftrag umfasst Planung, schlüsselfertige Bauleistungen, Fassaden-/Dachsanierung, neue Balkone und Loggien, Kellerdeckendämmung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Elektroarbeiten sowie Photovoltaikanlagen (Volleinspeisung).
Das Projekt ist Pilot für die geplante Quartierssanierung 2028 (612 WE). Vertragslaufzeit vom 02.11.2026 bis 31.08.2027. Angebote werden rein nach Preis (Zuschlagskriterium) bewertet.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 45 Tage bis zur Angebotsfrist — 09. September 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR
Veröffentlichung
Fachliches Kolloquium
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Planungszeitraum
Vertragslaufzeitbis 2027
Baubeginn
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
- Preis600%
Gesamtangebotssumme, bewertet über lineare Interpolation: P = (günstigster Angebotspreis / Preis des zu bewertenden Angebots) x 600
- Qualität400%
Gesamtbewertung der qualitativen Konzepte (Projektablauf, Projektteam, Ausführungskonzept), bestehend aus drei Unterkriterien
Preis: P = (Pmin / Px) x 600. Qualität: Bewertung jedes Kriteriums mit 0-15 Punkten, multipliziert mit Gewichtungsfaktor (2.1=10, 2.2=6,667, 2.3=10). Gesamtpunktzahl = Punkte Preis + Punkte Qualität (max. 1000 Punkte).
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen (in Punkten), Bewertungsformel für den Preis und Bewertungssystematik (0-15 Punkte mit Gewichtungsfaktoren) sind vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und energetisches Ziel
Gegenstand: Schlüsselfertige energetische Sanierung von drei baugleichen viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (Bj. 1961), je 2 Hausaufgänge, je 20 Wohneinheiten, gesamt 60 WE (alle vermietet).
Standorte:
Kandeler Weg 2+4Zweibrücker Str. 4+4aZweibrücker Str. 10+10a
13583 Berlin-Spandau
Wohnfläche gesamt: ca. 3.215 m² (ca. 1.071,72 m² je Gebäude)
Zielstandard: KfW-Effizienzhaus 55 „Serielles Sanieren" (EH 55 SerSan) gemäß BEG-Förderung (Darlehen 261 + 15 %-Bonus).
Methode: Serielle und witterungsunabhängige Vorfertigung von Fassaden- und Dachelementen, minimalinvasive Vor-Ort-Arbeiten, damit Mieter das Objekt während der Sanierung weiternutzen können (Energiesprong-Konzept).
Pilotcharakter: Pilotprojekt für die geplante Quartierssanierung 2028 (612 WE) im Quartier „Spektegrünzug".
Planungsleistungen (vom Auftragnehmer zu erbringen)
Grundlagenermittlung und Bestandsaufnahme inkl. 3D-Scan/Bestands-3D-ModellEnergiekonzept zur Erreichung EH 55 SerSanFörderkonzept inkl. aller erforderlichen KfW-BEG-DokumenteGebäudetechnik-Konzept (TGA)LüftungskonzeptMonitoringkonzept und BetriebskonzeptReinigungs- und Wartungskonzept (inkl. Sicherungssysteme, Gerüstankerplanung, PSA-Aufbewahrung)Fassadenkonzept: mind. 3 Varianten LP2, detailgetreue Fassadenzeichnungen LP3, Musterfassade in Originalgröße mit Info-TafelAusführungsplanung M 1:50 sowie DetailplanungKoordination aller FachplanendenMieter-KommunikationskonzeptBauantragsunterlagen für Vorstellbalkone (Zuarbeit für AG)Statische Nachweise, ggf. weitere VoruntersuchungenDokumentation gem. digitaler Bauakte der AG (Phase A: Planung/Bau, Phase B: Abnahme, Phase C: nach Gewährleistung inkl. Revisionsplanung)EnergiebedarfsausweisWartungskonzepte für technische Einrichtungen
Bauleistungen – Fassade, Fenster, Türen
Vorbereitende Arbeiten: Sicherungsmaßnahmen, Zuwegungen, Baustelleneinrichtung inkl. Gerüste, Kran, Bauwasser/-strom, Bauzäune, Staubschutz in Wohnungen, Bauschild-UnterkonstruktionRückbau/Abbruch/Entsorgung: Dachbeläge, Schornsteine, Fenster, Außentüren, Balkon-/Loggienbrüstungen, Balkone/Loggien inkl. FußbodenaufbautenMontage temporärer Absturzsicherungen an RückbauflächenFassadensanierung: vorgefertigtes SerSan-Fassadensystem (mind. 80 % der wärmeübertragenden Außenwandfläche, raumhohe Elemente, werkseitig vorgefertigt, inkl. Dämmung, Konsolen, Rückverankerung, luftdichter Anschluss, Perimeterdämmung)Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, Schallschutzklasse II, inkl. Leibungselemente innen, Fensterbänke, Rückbau und Entsorgung Bestand (Holzfenster aus 1961)Außentüren: Hauseingangstüren, Türen zu Balkonen/Loggien, Klingelanlage, Gegensprechanlage, Türöffner, Adresskennzeichnung, KlingeltableauPutzarbeiten außen (soweit Fassade mit Putzträgerplatte und AG-Wunsch)
Bauleistungen – Dach, Balkone, Keller
Dachsanierung: Flachdach, Dämmung (min. 300 mm Mineralwolle), Abdichtung, Attika, Entwässerung, Lichtkuppeln, Dachrandprofil mind. 30 cm über FassadeBalkone: neue aufgeständerte Vorstell-Balkone inkl. Fundamente, Statik, Brüstungen (mit Pflanzkästen-Halterungen)Loggien: Neuerrichtung oder Anpassung (Ausgleichsestrich, Dämmung, Putz, Malerarbeiten)Kellerdeckendämmung: unterseitig (Lieferung und Montage)
Bauleistungen – TGA, Elektro und Photovoltaik
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung pro Wohneinheit, Nachström-ElementeBeleuchtung: LED-AußenbeleuchtungElektro: Hausanschlüsse komplett erneuern (HAHV neu, Tiefenerder, Trennung PE/N), Überspannungs-/Blitzschutz, ErdungPhotovoltaikanlage: vollflächig auf Flachdächern, Volleinspeisung, Wechselrichter (SunSpec-Modbus-RTU, IDs 70–79, in Kellerräumen), Router-Platz (Teltonika RUT956), Netzanschluss Stromnetz Berlin, Überspannungsschutz, Abstimmung mit Netzbetreiber, Feuerwehr und Schaltschrankverkabelung (J-Y(ST)Y 2x2x0,6)Blower-Door-Test soweit nach Energie-/Lüftungskonzept erforderlich
Baustellenlogistik, Koordination und Berichtswesen
Koordination aller Prüfingenieure, Sachverständigen und Gutachter (Beauftragung/Vergütung durch AG, Koordination durch AN)Berichtswesen: wöchentliche/zweiwöchentliche Baubesprechungen + monatlicher Bericht zum 3. WerktagWiederherstellung von Zuwegungen, Gehwegen und Verkehrsflächen nach Bauende (nicht Außenanlagen – macht AG)Beachtung Kabelschutzanweisungen PYUR/Tele Columbus und Vodafone West (Leitungsauskünfte mind. 6 Wochen vor Baubeginn, Suchschachtungen, stumpfe Werkzeuge)Schadstoffmanagement: AG-seitig beauftragt; AN berücksichtigt durch Schadstoffkataster gefundene BauteileBaumrückschnitt: bei Bedarf Mitteilung an AG (Fällung Okt. 2026 – Feb. 2027)Abfallmanagement gemäß Anlage 10 (getrennte Sammlung, Andienungspflicht gefährlicher Abfälle über SBB, Bild- und Lieferdokumentation)
Mieterkommunikation und Schutz der Mieter
Maßnahmen zur Reduzierung von Lärm-, Staub- und ErschütterungsbelastungenSicherstellung der Flucht- und Rettungswege sowie Funktionswege (Müllabholung, Feuerwehrzufahrt)Kurzzeitige Zugangsbeschränkungen bei MontagearbeitenMieter-Kommunikationskonzept: Aushänge, Informationsschreiben, MietersprechstundenStaubschutz in WohnungenAnkündigung Kellerarbeiten an Mieter mind. 2 Wochen vor Ausführungsbeginn (zusätzlich AG-Projektleitung 3 Wochen vorher informieren)
Vom Auftraggeber bereitgestellte Anlagen
Anlage 1: LeitungsauskünfteAnlage 2: Bestandspläne 1961 (Ansichten, Grundrisse, Schnitte)Anlage 3: Bestandspläne 2026 (Innenaufmaße, digitale Bestandspläne PDF + DWG)Anlage 4: Ergebnisberichte Bauwerksdiagnostik + Tragwerksanalyse (BBP Bauconsulting)Anlage 5: Baugrundgutachten (Ernst und Wenzel)Anlage 6: Schadstoffbericht (Büro für Umweltplanung GmbH)Anlage 7: Technischer Leitfaden Gewobag ED (PV & Volleinspeisung, Musterwartungsvertrag PV)Anlage 8: Ablagestruktur „digitale Bauakte" der AGAnlage 9: Leitfaden AG für BauschildAnlage 10: AbfallentsorgungskonzeptAnlage 11: Schnittstellenliste (Verantwortlichkeiten AN/AG)
Diese Anlagen sind vom Bieter in der Kalkulation zu berücksichtigen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage – Ausschlussgründe
Erfüllung aller rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen für die LeistungsausführungKein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren, keine LiquidationKeine schwere berufliche Verfehlung, die Zuverlässigkeit entfallen lässtOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten nach deutschem RechtKeine Personen im Unternehmen mit rechtskräftigen Verurteilungen nach § 123 GWBKeine Ausschlussgründe nach § 19 MiLoG, § 21 AEntG bzw. § 98c AufenthGEinhaltung AGG, BerlAVG, MiLoG, AEntG, AufenthG, Schwarzarbeitsbekämpfung, AÜG, NachwG, SGB VI
Alle Anforderungen gelten nach § 128 GWB auch für Nachunternehmer. Der AG kann vor Zuschlag Nachweise für NU fordern.
Finanzielle/wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindest-Deckungssummen:2.500.000 EUR für Personen- und Sachschäden sowie Verletzungen datenschutzrechtlicher Bestimmungen500.000 EUR für Vermögensschädenjeweils 2-fach maximiert auf alle VersicherungsfälleNachweis binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung (zuschlagsrelevant)Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt (Steuern)Unbedenklichkeitsbescheinigung Krankenkassen (Sozialversicherungsbeiträge)Ggf. Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) oder in der PQ-Liste (Präqualifikation Bauunternehmen e.V.) – ersetzt nicht die Einzeleintragungen im Formular
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
GewerbeanmeldungHandelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr)Unbedenklichkeitsbescheinigung Berufsgenossenschaft (nicht älter als 6 Monate)Handwerkskarte der Handwerkskammer bzw. Bescheinigung IHKBenennung der Geschäftsführer (Name, Anschrift, Geburtsort, Geburtsdatum)Mindestens 2 vergleichbare Referenzprojekte aus dem Bereich Serielle Sanierung (nicht älter als 5 Jahre, ab Bekanntmachung 16.07.2026)Mindestens 3 Jahre Erfahrung im Bereich Serielle SanierungNachweis Konzeptfähigkeit für Serielle Sanierung / Energiesprong-MethodikFähigkeit zur Planung und Ausführung vorgefertigter FassadensystemeStatische und planerische KompetenzFähigkeit zur Koordination von Fachplanern, Prüfingenieuren und Sachverständigen
Tariftreue und BerlAVG (Berlin)
Verpflichtung zur Zahlung des Mindeststundenentgelts nach § 9 BerlAVG (mind. 13,69 EUR brutto/Std.)Für Berlin: der günstigste Wert aus MiLoG, allgemeinverbindlichem Tarifvertrag oder Berliner Tarifrecht ist maßgeblichVerpflichtung zur Weitergabe dieser Tariftreue-Pflichten an die gesamte NachunternehmerketteErklärung zur Frauenförderung gemäß § 13 BerlAVG
Besondere Anforderungen
Eigenerklärung zur Einhaltung restriktiver Maßnahmen angesichts der Handlungen Russlands (EU-VO 2022/576)Bei Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung und Benennung eines bevollmächtigten VertretersBei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des leihenden UnternehmensEignungs-/Qualifikationsnachweise gemäß Anlage
Hinweis zu Vergabeart und Zuschlag
Verfahrensart: Offenes Verfahren, beschleunigt (§ 16a EU VOB/A)Zuschlagskriterium: Preis (allein maßgeblich)Eine SME-Freigabe (kleine/mittlere Unternehmen) ist ausgeschlossen (sme_suitable: false)Angebote werden rein nach Preis bewertet; die Qualitätskonzepte werden gemäß FLB mit Punkten bewertet, fließen aber nach den vorliegenden Unterlagen nicht in die Zuschlagsentscheidung ein
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: nicht älter als 5 Jahre (ab Bekanntmachung 16.07.2026)
Projekt der Seriellen Sanierung eines Wohngebäudes mit 40 Wohneinheiten (in Planung oder bereits ausgeführt)
Angabe Bezeichnung, Leistungsbeschreibung, Unternehmen, Auftraggeber inkl. Adresse, Ansprechpartner mit Telefonnummer, Volumen (EUR netto), Zeitraum (MM/JJ); zwingend im Formular 'Erklärung zur Eignung' einzutragen
1 ReferenzenZeitraum: nicht älter als 5 Jahre (ab Bekanntmachung 16.07.2026)
Projekt der Seriellen Sanierung eines Wohngebäudes mit 20 Wohneinheiten (bereits ausgeführt)
Vollständige Angaben wie oben; zusätzlich Nachweis der Erfahrung im Personalkonzept
Zeitraum: 3 Jahre
Mindestens dreijährige Erfahrung des Unternehmens im Bereich Serielle Sanierung
Nachweis über die Personalkonzept-Angaben und/oder Referenzprojekte
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 28%4–10 · 48%11+ · 25%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 57 erledigt
Registrierung & technische Voraussetzungen
Angebotsunterlagen (Preis & Kalkulation)
Eignungsnachweise
Qualitätskonzepte (Zuschlagskriterien)
Planungs- und Fachkonzepte (gemäß FLB)
Bieterstruktur & Verpflichtungen
Optionale Schritte
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10559 Berlin
Ort
13583 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
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