Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Stadt Neuötting sucht ein Architekturbüro für die komplette Objektplanung (Gebäude und Innenräume) beim Erweiterungsbau der Max-Fellermeier-Grund- und Mittelschule.
Was zu tun ist: Es werden alle Leistungsphasen 1–9 nach HOAI ausgeschrieben – von der Grundlagenermittlung über Planung und Vergabe bis zur Bauüberwachung und Objektbetreuung. Die Beauftragung erfolgt stufenweise (zuerst LPH 1+2, dann weitere Stufen).
Wie es abläuft: Es ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen. Zuerst wird die Eignung geprüft, danach werden ausgewählte Büros zur Angebotsabgabe eingeladen. Eingereicht wird ausschließlich digital über die Vergabeplattform.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Darstellung des Projektteams, Kapazitätsplanung und Verfügbarkeit15%
Projektorganisation, Einbindung der Maßnahme in die Bürostruktur, Kapazitätsplanung und Vertretungsregelung sowie Angaben zur Präsenz vor Ort und Reaktionszeiten
- Vorstellung, Projekterfahrung, Fachkunde der vorgesehenen Projektleiter20%
Erfahrung in vergleichbaren Projekten, Fachkunde und Kompetenzen der Projektleiter Planung und Objektüberwachung
- Projekteinschätzung und Darstellung der vorgesehenen Herangehensweise an die Projektaufgabe und Planungsmethoden20%
Projekteinschätzung, Herausforderungen, Methoden für wirtschaftliche und nachhaltige Planung, Qualität der Ausführungsplanung und Ausschreibungen sowie förderrechtliche Belange
- Darstellung der geplanten Herangehensweise zur Kosten- und Termineinhaltung10%
Kostenplanung und -kontrolle sowie Terminplanung und Umgang mit Leistungsstörungen
- Honorar15%
Honorarbewertung anhand einer Musterhonorarrechnung über anrechenbare Kosten; Wenigstnehmender = 5 Pkt., weitere Bieter = 5 - [(B/A)-1] x 5 Pkt.
TOP 1-4: Bewertung mit 0-5 Punkten je Unterkriterium, Durchschnittsbildung pro Hauptkriterium, Multiplikation mit Gewichtungsfaktor. TOP 5 Honorar: Wenigstnehmender Bieter (Honorar A) = 5 Punkte; Weitere Bieter (Honorar B) = 5 - [(B/A)-1] x 5 Punkte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtbeschreibung
Gegenstand ist die Erweiterung der Max-Fellermeier-Grund- und Mittelschule an der Simbacher Straße in Neuötting. Die Schule (Grundschule Baujahr 1963, Mittelschule 1969 erweitert) unterrichtet derzeit ca. 590 Schüler und stößt an Kapazitätsgrenzen.
Art der Baumaßnahme: Erweiterungsbau (kein Neubau, Umbau, Modernisierung, Instandsetzung oder Instandhaltung).
Gewerke/Kostengruppen nach DIN 276 (im Leistungsumfang enthalten):
Erfüllungsort: Neuötting, Deutschland.
Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen
Die Beauftragung erfolgt in 4 Stufen; nach jeder Stufe entscheidet der Auftraggeber über die Weiterbeauftragung:
Es besteht kein Anspruch auf Weiterbeauftragung nach Abschluss einzelner Stufen. Die Übertragung weiterer Stufen erfolgt mit Ankündigung von mindestens 4 Wochen, die Übertragung muss spätestens 6 Monate nach Fertigstellung der letzten übertragenen Leistung erfolgen. Die Baumaßnahme soll in einem Zug durchgeführt werden.
Besondere Leistungen (zusätzlich zu den Grundleistungen)
Zu koordinierende Fachplaner
Im Rahmen der Objektplanung sind folgende fachlich Beteiligte zu koordinieren:
Planungsgrundlage
Eine Machbarkeitsstudie (Stand 14.08.2025) ist Bestandteil der Vergabeunterlagen und gilt als einheitliche Informationsgrundlage für alle Bieter (Nachteilsausgleich). Der Verfasser der Machbarkeitsstudie nimmt nicht am Vergabeverfahren teil.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Qualifikation
Anforderungen an die für die Leistungserbringung verantwortlichen Personen:
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung (zwingend):
Gesamtumsatz (netto) für Planungsleistungen – 3-Jahresdurchschnitt:
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mitarbeiterstruktur der relevanten Abteilungen ohne freiberufliche Mitarbeiter, 3-Jahresdurchschnitt:
Berufserfahrung Schlüsselpersonen (Planungs-/Bauleitungstätigkeit):
Ausschlussgründe und Erklärungen
Bewerber müssen erklären, dass:
Zusätzlich:
Es kann eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) beigefügt werden – entsprechende Angaben entfallen dann. Der Auftraggeber behält sich gemäß § 56 VgV vor, Nachweise nachzufordern.
Verfahrensrahmen
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen:
Hinweise zu Arbeitsgemeinschaften
Bei Bewerbung als ARGE:
Maximal 3 Referenzprojekte (je Bieter/Bewerber) zu öffentlich zugänglichen Gebäuden/Sonderbauten nach Landesbauordnung, mit durchgehend beauftragter Objektplanung Gebäude und Innenräume LPH 2–8
Bewertet werden BGF, Kosten KGR 300+400 sowie Zusatzpunkte für: mind. 2 Referenzen mit Kinderbetreuung (Schule/Hort/Kindergarten), mind. 2 bei angrenzend laufendem Betrieb, mind. 2 mit öffentlicher Vergabe (VOB/A), mind. 1 mit Mitwirkung FAG-Förderantragsunterlagen. Bei ARGE: je Partner bis zu 3 Referenzen, gewertet werden die drei besten.