Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Wiesbaden-Ostfeld

SEG Stadtentwicklungsgesellschaft Wiesbaden mbH | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Wiesbaden, HessenVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: 23. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die SEG Stadtentwicklungsgesellschaft Wiesbaden mbH (im Auftrag der Landeshauptstadt Wiesbaden) sucht ein Fachbüro, das ein Klimagutachten für das rund 450 Hektar große Entwicklungsgebiet „Ostfeld" erarbeitet und den gesamten Rahmenplanungsprozess fachlich begleitet.

Worum es geht

Auf dem Areal sollen ein neues Stadtquartier für rund 10.000 Menschen und ein Standort für das Bundeskriminalamt (BKA) entstehen.Der Auftragnehmer führt stadtklimatische Simulationen durch (3D-Modell, drei bzw. optional vier Planungsstände), erarbeitet Empfehlungen zu Klimaanpassung, Verschattung, Frischluftschneisen, Begrünung und Materialien und liefert einen Endbericht inkl. Management Summary und Leitbild.Zusätzlich berät das Büro das Rahmenplanungsteam und die Stadt kontinuierlich in Workshops, Abstimmungsrunden und öffentlichen Terminen über rund 19 Monate bis Anfang 2028.

Wichtige Fristen

Angebote müssen bis **23.09.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 23. September 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB

Veröffentlichung18. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist14. Sep. 2026

Angebotsfrist23. Sep. 2026

Angebotsöffnung23. Sep. 2026

Bindefrist23. Sep. – 23. Nov. 2026

Nachprüfungsfristca. 23. Sep. 2026

Phase 1: Vorbereitungsphaseca. 23. Nov. 2026 – 31. März 2027

Vertragslaufzeitca. 23. Nov. 2026 – 23. Juni 2028bis 2028

Phase 2: Vorentwurf Rahmenplanungca. 31. März 2027

Phase 3: Entwurf Rahmenplanungca. 30. Sep. 2027

Phase 4: Finale Rahmenplanungca. 30. Sep. 2027 – 29. Feb. 2028

Beschlussfassung STVVca. 1. Jan. – 31. März 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Preis50%
Bewertung anhand der Gesamtangebotssumme für die abgefragten Leistungen inkl. Nebenkosten, nach Nachlass. Der Bieter mit dem geringsten Honorar erhält 100 Punkte; übrige Angebote werden linear im Verhältnis zum günstigsten Bieter bewertet.
Konzept - Fachliches Verständnis und methodische Herangehensweise50%
Schriftliche Darstellung (max. 6 DIN-A4-Seiten) der fachlichen Herangehensweise anhand von Referenzprojekten zu zwei gleich gewichteten Aspekten: a) Schnittstelle stadtklimatische Untersuchung/städtebauliche Planung (Hitzebelastung, Kaltluft, Durchlüftung, Verschattung, Versiegelung, Nutzungskonflikte); b) Methodische Vorgehensweise bei stadtklimatischer Bewertung von Neuplanungen/Konversionsflächen. Bewertet mit 0-5 Punkten (sehr gut bis ungenügend) multipliziert mit Faktor 20.

Preis: Punktzahl = (Preis des günstigsten Bieters / Preis des jeweiligen Bieters) x 100. Konzept: Punkte 0-5 (mit Zwischenwerten, z.B. 1,5) multipliziert mit Faktor 20 = max. 100 Punkte. Einzelkriterium-Punktzahl x Gewichtung (50%) = gewichtete Punktzahl. Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Punkte (max. 100).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig in den Vergabeunterlagen angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Klimagutachten und Rahmenplanung

Gegenstand ist die Erarbeitung eines Klimagutachtens als Bestandteil der Rahmenplanung für die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Ostfeld" in Wiesbaden sowie die fachliche Begleitung des gesamten Planungsprozesses. Die Leistung ist einheitlich (keine Lose) und umfasst sieben Leistungsbausteine, die bis auf die ausdrücklich als optional gekennzeichneten Teile geschuldet sind.

Leistungsbaustein 1 – Grundlagenermittlung und Einarbeitung: Einarbeitung in Wettbewerbsergebnisse (Siegerentwurf), Auswertung bereitgestellter Unterlagen (landesweite Klimaanalyse Hessen, stadtklimatische Untersuchung Ostfeld, klimaökologisches Leitbild), Ermittlung von Schnittstellen und Informationsbedarfen. Geschätzter Aufwand ca. 88 Stunden.Leistungsbaustein 2 – Klimatische Untersuchung (Simulation): Aufbau eines 3D-prognostischen Klimamodells mit Nesting-Ansatz (Einzugsgebiet > 50 km für das Rheintal, > 20 km für das Maintal, innere Rasterweiten < 5 m). Durchführung von drei Simulationen: Nullfall (Bestand), Vorentwurf und Entwurf; optional eine vierte Simulation auf Basis der finalen Rahmenplanung. Bewertung von Windgeschwindigkeit/-richtung (5 m über Grund und Überdachniveau), Volumenstrombetrachtung und Kaltluftparameter für Abendstunden nach Sonnenuntergang, zweite Nachthälfte und Tagsituation. Abstimmung mit der landesweiten Klimaanalyse Hessen. Geschätzter Aufwand ca. 315 Stunden (davon ca. 75 Stunden optional für die vierte Simulation).Leistungsbaustein 3 – Fachliche Begleitung der Rahmenplanung (Phase 2–4): Maßnahmenkatalog zu Verschattung, Frischluftschneisen, Begrünung, klimaaktiven Freiräumen, Materialität, Verdunstung und Entsiegelung; Prüfung auf Synergien und Konflikte mit Wasser, Energie, Mobilität, Freiraumplanung und Schallschutz; Priorisierung nach Wirksamkeit und Umsetzungsaufwand. Geschätzter Aufwand ca. 138 Stunden.Leistungsbaustein 4 – Mitwirkung an „Prinzipien des öffentlichen Raums": Fachliche Beratung bei Multicodierung, autofreien Räumen und klimatischen Anforderungen; Prüfung der Ausarbeitung auf klimatische Belange. Geschätzter Aufwand ca. 80 Stunden.Leistungsbaustein 5 – Endbericht (finales Klimagutachten): Bestandsanalyse, Simulationsergebnisse, Maßnahmenkatalog mit Priorisierung, Management Summary (ca. 2–3 Seiten), planerische Darstellung/Leitbild (ca. 2–3 Seiten). Lieferung als PDF/A und Word, Modellierungs- und Kartenergebnisse zusätzlich als PDF und editierbare GIS-Formate (Shape, GeoPackage), Tabellen und Parameter als Excel. Geschätzter Aufwand ca. 102 Stunden.Leistungsbaustein 6 – Abstimmungen und Schnittstellen: Auftakt- und Kick-Off-Termine mit LHW, SEG, Rahmenplanungsbüro, Fachexperten und städtischen Fachämtern; Abstimmungstermine mit LHW/SEG (4×), Rahmenplanungsbüro (9×), externen Akteuren (5×) und Fachämtern (12×) sowie optional Präsentationen, Informationsveranstaltungen (3×) und Gremientermine (3×). Ergebnisprotokolle teils durch den Auftragnehmer, teils durch das Rahmenplanungsbüro. Geschätzter Aufwand ca. 477 Stunden (davon mehrere Termine optional).Leistungsbaustein 7 (optional) – Fachliche Begleitung weiterer Planungen: Bis zu 6 digitale Abstimmungstermine über 18 Monate zur Unterstützung bei Bauleitplanung und Gestaltungshandbüchern. Geschätzter Aufwand ca. 30 Stunden.

Rahmenbedingungen Leistung:

Leistungszeitraum ca. 19 Monate, mit Phasen Vorbereitung/Vorentwurf (ca. 9 Monate bis Frühjahr 2027), Entwurf (ca. 7 Monate bis Herbst 2027) und finale Rahmenplanung (ca. 4 Monate bis Anfang 2028). Politische Beschlussfassung Stadtverordnetenversammlung im 1. Quartal 2028.Abrechnung nach Aufwand zum kalkulierten durchschnittlichen Stundensatz; keine Pauschalierung. Geschätztes Stundenkontingent insgesamt ca. 1.230 Stunden (netto, ohne Reisekosten).Digitale Datenlieferung gemäß CAD-Anforderungen (Anlage 06): DWG/DXF im Gauß-Krüger-System (LST 100, Zone 3), vorgegebene Datei-/Layerstruktur, Metadaten je Plan.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuverlässigkeit und rechtliche Eignung

Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB (z. B. Insolvenz, Verurteilung wegen Korruption).Keine Liquidation; keine anhängigen Insolvenzverfahren.Ordnungsgemäße Erfüllung steuer- und sozialversicherungsrechtlicher Pflichten.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Bei Auftragssumme ≥ 30.000 € wird der Auftraggeber einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister anfordern.Eigenerklärung, dass keine Verurteilung zu Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren vorliegt.

Fachliche Qualifikation des Projektteams

Projektleitung: mindestens 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung (mit Nachweis).Mindestens eine Person im Unternehmen mit aktiver Auseinandersetzung mit Klimagutachten-Entwicklungen, nachgewiesen durch Aktivitäten in den letzten 7 Jahren (2019–2026): Mitarbeit in fachbezogenen Arbeitskreisen/Gremien, einschlägige Publikationen oder Mitwirkung an Richtlinien/Leitfäden. Darstellung max. 2 DIN-A4-Seiten.Benennung der für die Leitung vorgesehenen Personen (auf Verlangen).

Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Deckung von 3.000.000 € für Personenschäden und 2.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden, jeweils 2-fach maximiert.Alternativ: verbindliche Zusage, vor Leistungsbeginn eine entsprechende Versicherung abzuschließen.

Referenzprojekte

mindestens 1, optional bis 2 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre begonnen (2021–2026)Volumen: nicht konkret beziffert

Vergleichbare Leistungen zur stadtklimatischen Untersuchung und fachlichen Begleitung städtebaulicher Planungsprozesse

Referenz muss Aspekte a) Schnittstelle Stadtklima/Städtebau (Kaltluft, Wärmebelastung, Wärmeinseln, Ausgleichsfunktionen), b) Neuplanung/Konversion in verdichteten urbanen Räumen oder Agglomerationen mit komplexen klimaökologischen Wechselwirkungen und Bewertung städtebaulicher Entwicklungsvarianten sowie c) Zusammenarbeit mit Kommunen > 100.000 Einwohner und interdisziplinäre Planungsprozesse (Stadt-/Landschafts-/Umweltplanung) abdecken. Nachweis je Referenz: Auftraggeber (Anschrift, Telefon), Projektzeitraum, Leistungsumfang, eigene Rolle, Auftragsvolumen in Euro, Größe des Planungsgebiets, ARGE oder allein, Referenzansprechpartner.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.