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Ausschreibungen Bayern

SV-KWE-260831-001 - Virginia Depot (VD) - Energiezentrale (EZ) - Brandschutzplanung

SWM Services GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier beschafft?

Die Stadtwerke München GmbH (Auftraggeber: SWM Services GmbH) suchen ein Ingenieurbüro für die Brandschutzplanung einer neuen Energiezentrale im Geothermie-Projekt „Virginia Depot" in München.

Die Energiezentrale soll Fernwärme aus Erdwärme erzeugen (bis zu 110 MW Wärmeleistung) und ist Teil eines großen Münchner Wärmewende-Projekts. Geplant ist ein Technikgebäude mit rund 15.000 m² Geschossfläche, 24 m Wandhöhe, 110-kV-Anlage, Groß-Wärmepumpen, Kältemaschinen und PV-Anlage auf dem Dach.

Was ist zu tun?

Brandschutzplanung nach AHO Heft Nr. 17 (4. Auflage, 2023) und vollständiger Brandschutznachweis nach Art. 62 BayBOBearbeitung aller 9 Leistungsphasen nach HOAI (z. T. als besondere Leistungen), in 3 Stufen beauftragtZusätzlich: brandschutzfachliche Gesamtarealbetrachtung (Schnittstellen zu Thermalwassertrasse, Bohrplatz und Erschließungsflächen)

Wie wird bewertet?

Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot (100 % Preis).

Frist: Angebote müssen bis 15.10.2026 um 12:00 Uhr elektronisch über das SWM-Lieferantenportal eingereicht werden.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 15. Oktober 2026
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung31. Aug. 2026
Bieterfragen-Fristca. 8. Okt. 2026
Angebotsfrist15. Okt. 2026
Angebotsöffnung15. Okt. 2026
Bindefrist15. Okt. – 14. Dez. 2026
Vertragsbeginn7. Dez. 2026
Leistungsstufe 1 (LPH 1–4)7. Dez. 2026 – 30. Nov. 2027
Vertragslaufzeit7. Dez. 2026 – 30. Sep. 2032
Abschluss LPH 221. Mai 2027
Freigabe LPH 24. Juni 2027
Abschluss LPH 331. Okt. 2027
Freigabe AG LPH 330. Nov. 2027
Abschluss LPH 430. Nov. 2027
Leistungsstufe 2 (LPH 5–7)ca. 1. Dez. 2027 – 31. Mai 2029
Einreichung Genehmigungsplanung6. Dez. 2027
Leistungsstufe 3 (LPH 8–9)ca. 1. Juni 2029 – 30. Sep. 2032
Geplante Inbetriebnahmeca. 1. Jan. 2030
Vertragsende30. Sep. 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis (Wertungssumme des Angebots)100%

    Wertungssumme des Angebots (nachgerechnete Angebotssumme, wertbare Preisnachlässe, Bedarfspositionen/Eventualpositionen); bei Widerspruch zwischen Anlage 1 und Anlage 2 werden die Angaben in Anlage 1 als Grundlage für die Angebotswertung herangezogen.

KI-Hinweis: Vergabeunterlagen und Bekanntmachung stimmen überein: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis mit 100% Gewichtung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand Brandschutzplanung

Brandschutzplanung gemäß AHO Heft Nr. 17 (4. Auflage, 2023) mit vollständigem Brandschutznachweis gemäß Art. 62 BayBO für den Neubau einer Energiezentrale (EZ) als Sonderbau nach Art. 2 BayBO.

Gebäude-/Objektdaten:

Grundfläche: ca. 3.300 m² (ca. 84 m × 39,5 m)BGF: 15.081 m² (Technikflächen 14.181 m², Treppenhäuser 200 m², Untergeschoss 500 m², Sozialräume 200 m²)BRI: ca. 77.000 m³Wandhöhe: ca. 24 m4 Geschosse (E+4) inkl. 2 Zwischengeschosse, TeilunterkellerungSonderbau nach Art. 2 BayBO

Baukosten-Obergrenzen:

Bauwerk (KGR 310–390): netto 39,99 Mio. EURErweiterte Bauwerkskosten (KGR 300/400 + 200+600): netto 59,51 Mio. EUR

Anlagenbauteile:

110-kV-Kundenanlage im Osten (MS-Anlage, Frequenzumformer, NSHV mit Trafos/FUs)Wärmetauscher und Groß-Wärmepumpen (Norden) mit Thermalwasser- und Fernwärmeverteilung, RohrleitungsbauKältemaschinen mit Rückkühlern (auf dem Dachgeschoss) und Sozialräumen in den ObergeschossenPV-Anlage auf dem begrünten DachgeschossThermalwassertrasse (TWT), ca. 350 m Länge, von der Untertageanlage (UTA) zur EZ

Besondere Rahmenbedingungen:

Temporäre Einbringöffnungen und Bauzustände für schweres Gerät (Wärmepumpe, 110-kV-Trafo)Herausfordernde Gründungsverhältnisse durch ehemalige Kiesgrubennutzung / Mülldeponie

Leistungsphasen und Beauftragungsstufen

Stufenweise Beauftragung mit Option auf Folgebeauftragung innerhalb von max. 18 Monaten nach Fertigstellung der vorherigen Stufe:

Leistungsstufe 1 (beauftragt): LPH 1–4 (Grundleistungen + besondere Leistungen) – Laufzeit 07.12.2026 bis 30.11.2027Leistungsstufe 2 (vorgesehen): LPH 5–7Leistungsstufe 3 (vorgesehen): LPH 8–9

Grundleistungen (AHO Heft Nr. 17):

LPH 1 – GrundlagenermittlungLPH 2 – Vorplanung (inkl. Grobprüfung Rettungswege)LPH 3 – EntwurfsplanungLPH 4 – Genehmigungsplanung (Erläuterungsbericht, Brandschutzpläne, Abweichungsbegründungen)LPH 5 – Ausführungsplanung (Brandfallsteuertabelle, Koordination Fachplanung)LPH 8 – Objektüberwachung (max. 3 Begehungseinheiten, kein Baubüro erforderlich)LPH 6, 7, 9 – entfallen als Grundleistungen (siehe besondere Leistungen)

Besondere Leistungen

LPH 2: Explosionsschutz-Dokument, Löschwasser-Rückhaltevolumen, Entrauchungskonzept, Evakuierungskonzept, Brandlastenermittlung, Prüfen auf Gefahrstoffe

LPH 3: Brandfallmatrix, Entrauchungsmatrix, Beratung Brandsimulation/Evakuierung

LPH 4: Überprüfung Bauvorlagen, Fortschreibung Brandschutzkonzept

LPH 5: Prüfung Ausführungspläne, gewerkeübergreifende Brandschutzmatrix

LPH 6 & 7: Beratung bei Leistungsverzeichnissen

LPH 8: Fachbauleitung Brandschutz (stichprobenartige Kontrollen mit Fotoprotokoll)

LPH 9: Feuerwehrpläne, Flucht- und Rettungswegpläne (PDF + DXF)

Gesamtarealbetrachtung (besondere Leistung, pauschal):

Brandschutzfachliche Bewertung des Gesamtareals (Bohrplatz UTA, Thermalwassertrasse, Erschließungsflächen)Schnittstellenmanagement in Bau-, Bohr- und BetriebsphasenBewertung Feuerwehrzu-/-aufstellflächen, FluchtwegeLöschwasserbedarf und Löschwasserversorgung/-rückhaltungFachliche Abstimmung mit Feuerwehr, Branddirektion, PrüfSV u. a.Regieleistungen für Beratungen (Baustellenbrandschutz, Explosionsschutz, Brandlasten)

Aufwandsbezogene Abrechnung: Stundenweise Abrechnung geänderter/zusätzlicher Leistungen möglich, Nachweis durch Tagesbelege mit wöchentlicher Vorlage zur Gegenzeichnung.

Nicht im Auftrag enthalten

Planungsgrundlage gemäß § 650p Abs. 2 BGBLeistungen des Prüfsachverständigen Brandschutz (gesondert beauftragt)Fachgutachter Explosionsschutz/ATEX (gesondert beauftragt)

Wichtige Ecktermine im Projekt

Abschluss LPH 2: 21.05.2027 / Freigabe LPH 2: 04.06.2027Abschluss LPH 3: 31.10.2027 / Freigabe LPH 3: ca. 30.11.2027Abschluss LPH 4: 30.11.2027Einreichung Genehmigungsplanung: 06.12.2027Geplante Inbetriebnahme der Energiezentrale: Anfang der 2030er JahreVertragliche Gesamtlaufzeit: 07.12.2026 bis 30.09.2032 (~5 Jahre, 10 Monate)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrenstyp und Bewertung

Offenes Verfahren nach SektVO. Auftragsart: Einzelauftrag (keine Losaufteilung). Zuschlagskriterium: Niedrigster Preis (100 %). KMU-geeignet.

Berufliche Qualifikation

Zugelassen ist, wer nach den Gesetzen der Länder berechtigt ist, die Berufsbezeichnung Ingenieur oder Beratender Ingenieur zu führen, oder nach der EG-Richtlinie über eine allgemeine Regelung zur Anerkennung der Hochschuldiplome in Deutschland als „Beratender Ingenieur" oder „Ingenieur" tätig werden darf.

Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung: Nachweis für Personenschäden und sonstige Schäden; Deckungssummen siehe Vergabeunterlagen; ersatzweise Bestätigung der Versicherung über Anpassbarkeit im Auftragsfall.Jahresumsatz: Erklärung über Gesamtumsatz sowie Umsatz im vergleichbaren Tätigkeitsbereich, jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (keine Mindestanforderung an die Geschäftstätigkeitsdauer).Personelle Ausstattung: Erklärung über die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und die Zahl der Führungskräfte in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren.

Referenzen

Vergleichbare Referenzen aus den letzten bis zu 10 Jahren mit Angabe von Art des Referenzobjekts (Erzeugungsanlage/Infrastruktur o. ä.), Planungskennwerten (BGF, BRI), Baukosten (netto, KG 300/400), besonderen Anforderungen (DG mit Rückkühlern/PV, Begrünung, große Hallen, verschiedene Brandabschnitte), Leistungsumfang nach AHO-Kalkulationseinheiten, Honorarsumme (netto), erbrachten Leistungsphasen und Leistungszeiträumen.

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Bietergemeinschaften: zulässig; gesamtschuldnerische Haftung mit bevollmächtigtem Vertreter.Eignungsleihe: zulässig. Für wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit haften die anderen Unternehmen gemeinsam. Für berufliche Leistungsfähigkeit (z. B. Befähigungsnachweise, berufliche Erfahrung) dürfen andere Unternehmen Kapazitäten nur bereitstellen, wenn sie zugleich die entsprechenden (Teil-)Leistungen als Unterauftrag ausführen.Ausländische Unternehmen: vergleichbare Dokumente mit deutscher Übersetzung zulässig.

Ausschlussgründe und Nachforderung

Eigenerklärung, dass keine vergaberechtlichen Ausschlussgründe gemäß §§ 123 und 124 GWB vorliegen.Fehlende Bieterunterlagen können nach Fristablauf im Ermessen des Auftraggebers nachgefordert werden.
Referenzprojekte
nicht beziffert (mehrere Referenzen, Anzahl nicht explizit genannt) ReferenzenZeitraum: abgeschlossene Leistungen in den letzten bis zu 10 Kalenderjahren oder im laufenden Jahr; Leistungsphase 4 muss abgeschlossen seinVolumen: Angabe BGF und BRI sowie Baukosten netto nach Kostengruppe KG 300/400 erforderlich

Vergleichbare Leistungen: Erzeugungsanlage oder Objekte der Infrastruktur (oder technisch vergleichbar) – Brandschutzplanung nach AHO Heft Nr. 17, Sonderbau nach Art. 2 BayBO

Geforderte Merkmale: DG mit Rückkühlern und PV-Anlagen, Dach- und Fassadenbegrünung, große Hallen, verschiedene Brandabschnitte. Angabe der Teilflächen nach AHO-Kalkulationseinheiten, abgerechnete Honorarsumme (netto), erbrachte Leistungsphasen, Dauer/Abschluss LPH 1–4 und 5, Dauer LPH 8 mit Abschlussdatum

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 53%11+ · 7%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Voraussetzungen für die Teilnahme
Formale Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Preisblätter / Honorarkalkulation
Bei Bietergemeinschaften / Eignungsleihe
Auftragsbezogene Konzepte (falls gefordert)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
SWM Services GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80992 München
Ort
80992 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.swm.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
80992 München
Bayern

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