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Ausschreibungen Bayern

TEISTU_OBJ_bewerb

Markt Teisendorf | Vergabekammer Südbayern, Regierung von OberbayernTeisendorf, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Markt Teisendorf sucht ein Architekturbüro für die Generalsanierung und funktionale Neuordnung der 1970 errichteten Turnhalle Neukirchen.

Es werden freiberufliche Planungsleistungen für Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI vergeben – in allen 9 Leistungsphasen (von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung). Die Sanierung umfasst:

Instandsetzung der Tragkonstruktion (Mauerwerk, Betonstützen, Dach)Komplettumbau der Innenräume und SanitärbereicheErweiterung im Norden (neuer Geräteraum)Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)Energetische Ertüchtigung (Effizienzgebäude 70)Neue Sportboden-, Prallwand- und Hallenausstattung

Die Maßnahme wird mit Fördermitteln (SKS „Sanierung kommunaler Sportstätten") finanziert. Geplanter Inbetriebnahmetermin: 01.09.2028.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Veröffentlichung21. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist16. Sep. 2026
Teilnahmefrist21. Sep. 2026
Einladungsfrist30. Sep. 2026
Angebotsfrist21. Okt. 2026
Rügefristca. 21. Okt. 2026
Verhandlungen27. Okt. – 29. Okt. 2026
Information § 134 GWB5. Nov. 2026
Zuschlag16. Nov. 2026
Bindefristca. 16. Nov. – 5. Dez. 2026
Vertragsbeginnca. 16. Nov. 2026
Vertragslaufzeitca. 16. Nov. 2026 – 15. Juni 2028
Nachweis Berufshaftpflichtca. 30. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 16. Juni 2028
Inbetriebnahmetermin1. Sep. 2028
Gewährleistungca. 1. Sep. 2028 – 1. Sep. 2033bis 2033
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • ZU_1 Projektbezogene fachliche Herangehensweise45%
  • ZU_2 Projektorganisation25%
  • ZU_3 Honorarangebot30%

    Netto-Gesamthonorar (Grundleistungen und Besondere Leistungen inkl. Nebenkosten gem. Honorarformularblatt). Niedrigstes Angebot erhält 300 Punkte, lineare Interpolation bis zum 2,0-fachen (0 Punkte). Angebote >20% unter Referenzhonorar erhalten 0 Punkte.

Preis: Niedrigstes Gesamthonorar netto = 300 Punkte; beim 2,0-fachen = 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation (auf volle Punktzahl gerundet). Angebote, die mehr als 20% unter dem Referenzhonorar liegen, erhalten 0 Punkte. Qualitätskriterien: Bewertung 1-5 (Mittelwert der Einzelwertungen der Gremiumsmitglieder, gerundet auf eine Stelle). Gesamtwertung: Summe der Leistungspunkte (gewichtet) + Honorarpunkte. Höchste Gesamtpunktzahl gewinnt; bei Gleichstand entscheidet ZU_3, dann ZU_2, dann ZU_1.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig in der Wertungsmatrix (Anlage 6_VU) und den Verfahrensbedingungen dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Was ist zu planen? – Sanierungs- und Erweiterungsumfang

Geplant wird die umfassende Sanierung der 1970 errichteten Turnhalle Neukirchen. Dazu gehören:

Tragwerk instandsetzen: Mauerwerk, Stahlbetonstützen, Binderauflager, DachabdichtungInnenräume: Rückbau und Neubau von Hallenbereich und NebenräumenUmkleiden und Sanitär: Komplettumbau im südlichen Anbau, getrennte Umkleiden, barrierefreie Toilette mit Dusche, RegiebereichNördliche Erweiterung: Neuer, vergrößerter Geräteraum, ggf. zusätzliche TechnikflächenTechnische Gebäudeausrüstung: Erneuerung von Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro und BeleuchtungEnergetische Ertüchtigung: Ziel Effizienzgebäude-Standard 70Halleninnenausstattung: Neuer Sportboden, Prallwände, akustische Maßnahmen, sporttechnische Einrichtungen

Anrechenbare Kosten gesamt: 1.698.441 € netto

KG 300 (Bauwerk – Konstruktion): 1.233.255 €KG 400 (Bauwerk – Technische Anlagen): 468.908 €KG 600 (Ausstattung): 68.067 €

Grobe Gesamtkostenschätzung laut Machbarkeitsstudie: ca. 2.745.000 € brutto.

Was ist konkret zu liefern? – 9 Leistungsphasen

Leistungsstufe 1 (Grundauftrag – LPH 1–4, 27 % des Honorars):

LPH 1 – Grundlagenermittlung: Aufgabenstellung klären, Ortsbesichtigung, Beratung zum LeistungsbedarfLPH 2 – Vorplanung: Grundlagenanalyse, Varianten, Kostenschätzung nach DIN 276, Terminplan, Genehmigungsfähigkeit prüfenLPH 3 – Entwurfsplanung: Zeichnungen, Objektbeschreibung, Kostenberechnung nach DIN 276 (Ebene 2)LPH 4 – Genehmigungsplanung: Unterlagen erstellen, Behördenverhandlungen

Leistungsstufe 2 (optional, LPH 5 – 25 %):

LPH 5 – Ausführungsplanung: ausführungsreife Durchplanung, Detailzeichnungen, Koordination der Fachplaner

Leistungsstufe 3 (optional, LPH 6–7 – 14 %):

LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse, Mengenermittlung, KostenermittlungLPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Preisspiegel, Angebotsprüfung, Vergabevorschläge

Leistungsstufe 4 (optional, LPH 8 – 32 %):

LPH 8 – Objektüberwachung: Bauüberwachung, Koordination Fachbeteiligte, Bautagebuch, Aufmaß, Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle, Abnahmeorganisation, Dokumentation

Leistungsstufe 5 (optional, LPH 9 – 2 %):

LPH 9 – Objektbetreuung: Mängelbewertung über max. 5 Jahre ab Abnahme, Objektbegehungen

Stufenweise Beauftragung: LPH 1–4 als Grundauftrag sofort nach Zuschlag; alle weiteren Stufen optional und abhängig von Fördermittelbewilligung bzw. Zustimmung zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn.

Besondere Leistungen (optional, gesondert vergütet)

Mitwirkung beim Fördermittelverfahren (SKS „Sanierung kommunaler Sportstätten") – als %-Pauschale auf das GrundhonorarÜberwachung der Mängelbeseitigung bis 5 Jahre nach Abnahme – als %-PauschaleErstellung Gesamtübersicht aller erforderlichen Wartungen (inkl. Nachführung bis LPH 8) – als PauschaleStundensätze für Projektleitung, technische Zeichnung und Projektassistenz – als Bedarfsleistung zu benennen

Nebenkosten sind als Prozentsatzpauschale anzubieten. Sie decken u.a.: Reisekosten, Portalkosten e-Vergabe, 5 Präsentationstermine in kommunalen Ausschüssen.

Honorar und Vertragsgrundlage

Vertragsgrundlage: HOAI (Fassung Nov. 2020), § 34 Objektplanung Gebäude und InnenräumeFeste Vom-Hundert-Sätze pro LeistungsphaseUmbau-/Modernisierungszuschlag nach § 36 HOAI anwendbarArchitektenvertrag mit stufenweiser Beauftragung der LeistungsphasenVertragslaufzeit: 19 Monate ab VertragsbeginnFester Inbetriebnahmetermin: 01.09.2028 (sehr hohe Priorität)

Wichtige Anlagen zur Leistungsbeschreibung

Anlage 1_VU: AufgabenbeschreibungAnlage 2_VU: Machbarkeitsstudie (mit Tragwerksuntersuchung nach VDI 6200)Anlage 3_VU: BestandsplanAnlage 4_VU: Kostendaten (Stand 12/2025)Anlage 5_VU: Übersicht MindestbedingungenAnlage 7_VU: Vertragsentwurf Objektplanung Gebäude & Innenräume (inkl. Anlage 2 ZAVB und Anlage 3 Leistungskatalog)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt oder Ingenieur in Deutschland (gem. § 75 VgV)Nachweis: Berufsregisterauszug oder vergleichbarer Nachweis, nicht älter als 6 Monate zum AngebotsfristendeFür ausländische Bewerber: Erlaubnis zur Berufsausübung im Niederlassungsstaat (Anhang XI RL 2014/24/EU)Mit Anlage N1 nachzuweisen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestjahresumsatz: 300.000 € netto pro Jahr (in den Geschäftsjahren 2023–2025) in Planungsleistungen Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAINachweis mit Anlage E6Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:Personenschäden: 1.500.000 €Sonstige Schäden: 1.000.000 €3-fache Maximierung der Deckungssumme pro KalenderjahrNachweis mit Anlage N2 (entweder Bestandspolice, Anpassungszusage oder Verpflichtung zum Abschluss einer objektbezogenen Versicherung binnen 14 Tagen nach Zuschlag)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestpersonal:

Mind. 3 Architekten/Dipl.-Ing. (FH/Univ.) oder Bachelor/Master inkl. GeschäftsführungNachweis mit Anlage E7 (Mitarbeiterzahlen der letzten 3 Jahre)

Projektleitung (PL):

Dipl.-Ing./Bachelor/Master ArchitekturMind. 8 Jahre BerufserfahrungMind. 2 vergleichbare abgeschlossene Referenzprojekte als PL

Stellvertretende Projektleitung:

Dipl.-Ing./Bachelor/Master ArchitekturMind. 6 Jahre BerufserfahrungMind. 1 vergleichbares Referenzprojekt als PL oder stellv. PL

Berufs- und Studiennachweise für PL und stellv. PL sind einzureichen. Nachweis mit Anlage E9a.

Referenzen (Unternehmen)

Es werden mind. 3 Referenzprojekte verlangt (max. 3 werden gewertet) – alle mit folgenden Mindestmerkmalen:

Leistungsbild: § 34 HOAI (Objektplanung Gebäude)Honorarzone: mind. Honorarzone IIIEigene durchgängige Leistungserbringung: mind. LPH 2 bis LPH 8 (Vorplanung bis Objektüberwachung)Zeitraum: LPH 8 muss zwischen 21.09.2016 und 21.09.2026 abgeschlossen sein

Zusätzliche Anforderungen:

2 Referenzen müssen öffentlich gefördert sein (SKS „Sanierung kommunaler Sportstätten" oder vergleichbar – mit Förderantrag, Raumprogramm-Optimierung, Verwendungsnachweis)2 Referenzen für Sanierung/Umbau mit Investitionsvolumen KGR 300+400+600 ≥ 1.700.000 € netto

Pflichtangaben pro Referenz (Anlage E8 + E8ff., max. 3 Seiten je Referenz):

Projektbezeichnung, anrechenbare Kosten (KGR 300+400+600), HonorarwertLeistungszeitraum (LPH 2 bis LPH 8)Honorarzone, erbrachte Leistungsphasen, LeistungsbildbeschreibungVertragsverhältnis (Auftragnehmer / Unterauftragnehmer / Bietergemeinschaft)Ansprechpartner beim Referenzgeber (Name, Telefon, E-Mail)

Persönliche Referenzen PL und stellv. PL

PL: mind. 2 persönliche Referenzen mit Vergleichbarkeit zum ausgeschriebenen ProjektStellv. PL: mind. 1 persönliche ReferenzKumulativ muss mind. 1 Referenz als öffentlich gefördertes Projekt (SKS oder vergleichbar) inkl. Fördermittelantrag, Zuwendungsverfahren und Verwendungsnachweise nachgewiesen werden – durch PL und/oder stellv. PLVergleichbarkeit umfasst: Sanierung Turnhalle/Sporthalle, Umbau im Bestand, energetische Ertüchtigung Bestandsbau vor 1975Nachweis mit Anlage E9a (Referenzprofile)

Ausschlussgründe und Formalitäten

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (Nachweis mit Anlage E5)Kein Bezug zu Russland gem. EU-VO 2022/576 (Nachweis mit Anlage E5a)Bewerbung fristgerecht und formgerecht – sonst K.o.Keine Änderungen an den VergabeunterlagenÄnderungen an eigenen Eintragungen müssen zweifelsfrei erkennbar seinAbgabe ausschließlich digital über www.dtvp.deSprache: DeutschKeine MehrfachbewerbungenVerfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (§ 119 GWB, § 14, § 17 VgV)Mind. 3 Bewerber werden zugelassen, max. 5 (Shortlisting)Auswahl erfolgt nach Eignungskriterien (max. 360 Punkte: 180 für Unternehmensreferenzen + 180 für persönliche Referenzen)Zuschlagskriterium: Qualität (kein Preis)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: LPH 8 muss zwischen 21.09.2016 und 21.09.2026 abgeschlossen sein

Mind. 3 Referenzprojekte (max. 3 gewertet) in Objektplanung § 34 HOAI, Honorarzone III, durchgängige eigene Leistungserbringung LPH 2–8

2 von 3 Referenzen müssen öffentlich gefördert sein (SKS oder vergleichbar) UND 2 von 3 müssen Sanierung/Umbau mit KGR 300+400+600 ≥ 1.700.000 € netto betreffen

2 Referenzen

Persönliche Referenzen Projektleitung (PL): mind. 2 vergleichbare abgeschlossene Projekte als PL

Vergleichbar mit Sanierung Turnhalle Neukirchen; PL muss mind. 8 Jahre Berufserfahrung haben

1 Referenzen

Persönliche Referenzen stellv. Projektleitung: mind. 1 vergleichbares Projekt als PL oder stellv. PL

Stellv. PL muss mind. 6 Jahre Berufserfahrung haben

1 Referenzen

Kumulativ: Mind. 1 persönliches Referenzprojekt als öffentlich gefördertes Projekt (SKS oder vergleichbar) inkl. Förderantrag, Zuwendungsverfahren und Verwendungsnachweise

Von PL und/oder stellv. PL nachzuweisen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 37%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Pflicht-Eigenerklärungen (Anlagen E)
Nachweise (Anlagen N)
Referenzen und Personal
Bieterfragen
Nach Aufforderung zur Angebotsabgabe (2. Stufe)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Markt Teisendorf | Vergabekammer Südbayern, Regierung von Oberbayern
Anschrift
83317 Teisendorf
Ort
83317 Teisendorf
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.teisendorf.org ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
83317 Teisendorf
Bayern

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