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TWB: Kernsanierung eines Studierendenwohnheims in Chemnitz

Studentenwerk Chemnitz-Zwickau | VBD Beratungsgesellschaft für Behörden mbH | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Chemnitz, SachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Studentenwerk Chemnitz-Zwickau saniert umfassend ein Studentenwohnheim an der Reichenhainer Straße 51 in Chemnitz (TU-Campus). Aus dem Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren sollen rund 140 Einzelappartements mit eigenem Bad und Miniküche entstehen, dazu 2 behindertengerechte Appartements, 2 Betreuerzimmer und eine Community Lounge. Die Entkernung übernimmt der Auftraggeber selbst.

Gesucht wird ein Bewerber/Bauunternehmen (Bauleistungen als General- oder Totalunternehmer/-übernehmer) und ein Entwurfsverfasser/Planungsbüro (Objektplanung Gebäude, Leistungsphasen 3–4 nach HOAI, als Nachunternehmer). Beide müssen ihre Eignung über das Bewerberformblatt nachweisen.

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Es werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Zuschlag nach bestem Preis-Leistungs-Verhältnis (Qualität 1.000 Punkte, u.a. Städtebau, Organisation/Funktionalität, bauliche Qualität/Nachhaltigkeit). Fertigstellung bis 30.07.2029.

Förderung über das Bund-Länder-Programm „Junges Wohnen".

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI
Veröffentlichung28. Aug. 2026
Frist für zusätzliche Informationen7. Okt. 2026
Bieterfragen-Fristca. 8. Okt. 2026
Teilnahmefrist14. Okt. 2026
Nachforderungsfristca. 15. Okt. – 20. Okt. 2026
Einladungsfrist17. Nov. 2026
Angebotsfrist15. Feb. 2027
Bindefrist15. Feb. – 31. Juli 2027
Bietergesprächeca. 8. März – 12. März 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Aug. 2027 – 30. Juli 2029
Vertragsende30. Juli 2029
Wartung technische Anlagenca. 30. Juli 2029 – 29. Juli 2034bis 2034
Gewährleistung Gebäudehülleca. 30. Juli 2029 – 29. Juli 2039bis 2039
Einregelungsleistungenca. 30. Juli 2029 – 29. Juli 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Richtwertmethode11 Kriterien
  • Gesamtkosten

    Alle vom Auftraggeber zu leistenden Zahlungen: Werklohnforderungen für Planungs- und Bauleistungen sowie Summe der Pauschalen für Wartungs- und Einregelungsleistungen.

  • Qualitative Kriterien (Planungs- und Bauleistungen)

    Max. 1000 Punkte, referenziert. Bewertet mittels Notensystem 1-5 (Erfüllungsgrade 100%/80%/60%/40%/20%). Drei Oberkriterien mit Unterkriterien.

Quotient = (Punktreferenz × 1.000.000) / Gesamtkosten. Wirtschaftlichstes Angebot ist das mit dem höchsten Quotienten. Punktreferenz = (Punktwert maximal / Punktwert bester) × Punktwert erreicht.

KI-Hinweis: Vollständig: Zuschlagskriterien (Gesamtkosten 50% + qualitative Kriterien 50%) und alle Unterkriterien mit Gewichtungen sind in der Bewerberinformation (Anlage A 2 Bewertungsmatrix) und der Bekanntmachung vollständig angegeben. Die Gewichtungen sind in den Unterlagen nicht eindeutig lesbar (z. B. Formularfelder ohne Zuordnung).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtbild der Maßnahme

Kernsanierung (Vollsanierung) des Studentenwohnheims Reichenhainer Straße 51 in Chemnitz (TU-Campus), errichtet in den 1960er-Jahren (Betonfertigteilbauweise, Typ Q6, Blockbauweise). Nach der Sanierung sollen rund 140 Einzelappartements mit eigenem Bad und Miniküche zur Verfügung stehen, dazu 2 behindertengerechte Appartements, 2 Betreuerzimmer und 1 Gemeinschaftsbereich (Community Lounge).

Die Entkernung des Gebäudes führt der Auftraggeber selbst durch und ist nicht Teil der Vergabe. Die Maßnahme wird über das Bund-Länder-Programm „Junges Wohnen" gefördert.

Planung und Bau aus einer Hand

Die Leistung umfasst Planung und Bau als zusammenhängende Gesamtvergabe an einen Bewerber/Bauunternehmen. Möglich sind:

Bauleistungen als Generalunternehmer/-übernehmer (GU/GÜ)Planung und Bau als Totalunternehmer/-übernehmer (TU/TÜ)Kombination aus GU/GÜ für Bau und einem Entwurfsverfasser/Planungsbüro als Nachunternehmer für die Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen 3–4 nach HOAI).

Das Angebot wird als Pauschalangebot (Pauschalfestpreis für Planungs- und Bauleistungen) abgegeben. Zahlungen erfolgen als Abschlagszahlungen zu festgelegten Meilensteinen (Mindestabstand 2 Monate).

Gebäude und Außenanlagen

Planung und Errichtung eines barrierefreien Aufzugs im BestandsgebäudeHerrichten der neuen Außenanlagen inkl. Anarbeiten an vorhandene Außenanlagen und Freiflächen, einschließlich Herstellung von PKW-StellplätzenVerantwortung für statische Erfordernisse und das Erlangen der Baugenehmigung (inkl. bauordnungsrechtlich vorgeschriebener Abnahmen) liegt beim Auftragnehmer.

Wartung, Gewährleistung und Einregelung

Verlängerte Gewährleistung und Wartung für technische Anlagen: 5 Jahre ab AbnahmeVerlängerte Gewährleistung und Wartung für die Dichtigkeit der Gebäudehülle: 10 Jahre ab AbnahmeEinregelungsleistungen zur optimalen Einstellung der technischen Anlagen: 3 Jahre ab NutzungsbeginnVegetationspflege nach Anwuchserfolg

Fördermittel und Termine

Der Auftragnehmer wirkt bei der Abrechnung und dem Nachweis der Fördermittel (Bund-Länder-Programm „Junges Wohnen") mit. Geplante Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes: 30.07.2029. Die erste Abschlagszahlung erfolgt nach Übergabe der vollständigen Genehmigungsplanung und Einreichung des Bauantrags.

Nicht im Leistungsumfang

Entkernung des Gebäudes (vom Auftraggeber im Vorfeld selbst durchgeführt)Instandhaltung und Betrieb des Gebäudes (verbleibt beim Auftraggeber)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Gemeinsame Anforderungen an alle Bewerber

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung)Keine Verurteilungen nach § 21 SchwarzArbG oder § 21 i.V.m. § 23 AEntG in den letzten 3 Jahren (Strafen > 3 Monate/Freiheit oder Geldbuße > 2.500 €)Kein Bezug zu Russland gemäß EU-Verordnung 2022/576 (einschließlich Nachunternehmer < 10 % Auftragswert)Eigenerklärungen können über ein Präqualifikationsverzeichnis oder die Einheitliche Europäische Eignungserklärung (EEE) abgegeben werden.

Anforderungen an Bewerber/Bauunternehmen (A)

Eintragung im Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis (IHK/Handwerksrolle)Bescheinigung in Steuersachen (Finanzamt), nicht älter als 6 MonateNachweis Kreditwürdigkeit/Bonität durch Kreditinstitut oder Kreditauskunftei, nicht älter als 6 MonateMindestumsatz: durchschnittlicher Jahresumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 7 Mio. €Sind Bewerber und Bauunternehmen unterschiedliche Unternehmen, muss der Mindestumsatz von beiden separat erfüllt werdenReferenzen Vertrag (A7): mind. 1, bis zu 5 Referenzprojekte; Planung/Bau/Wartung als TU/TÜ oder GU/GÜ mit Gesamtprojektkosten KG 200–700 netto ≥ 2 Mio. €, Vertragsunterzeichnung ab 2016Referenzen Bau (A8): mind. 1, bis zu 5 Referenzprojekte; fertiggestellte Wohn-/Heimgebäude ab 2016 mit Nutzfläche ≥ 400 m² und mind. 30 Wohneinheiten (oder vergleichbarer Schwierigkeitsgrad, mind. Honorarzone III), schlüsselfertig als GU/GÜ oder TU/TÜ

Anforderungen an Entwurfsverfasser/Planungsbüro (B)

Bauvorlageberechtigung (Eintragung Architekten- oder Ingenieurkammer)Berufshaftpflichtversicherung, Nachweis nicht älter als 12 MonateVerpflichtungserklärung zur Erbringung aller Planungsleistungen als NachunternehmerReferenzen Objektplanung (B5): mind. 1, bis zu 5 Referenzprojekte; Wohn-/Heimgebäude oder vergleichbar mit Nutzfläche ≥ 400 m²; Leistungsphasen 3–4 nach HOAI erbracht; Leistungsbeginn LPH 3 ab 2016 (auch laufende Projekte anerkannt)

Verfahrensrahmen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach § 3b EU Abs. 3 VOB/A (bzw. § 3a EU Abs. 2 Nr. 1b/c VOB/A)Es werden mindestens 3, maximal 5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert; bei weniger als 3 geeigneten Bewerbungen wird das Verfahren dennoch fortgeführtZuschlag nach bestem Preis-Leistungs-Verhältnis (wirtschaftlichstes Angebot = Quotient aus Punktwert und Gesamtkosten)Qualitative Kriterien (max. 1.000 Punkte):Städtebau & Architektur: 20 % (200 Punkte)Organisation & Funktionalität: 50 % (500 Punkte)Bauliche Qualität & Nachhaltigkeit: 30 % (300 Punkte)Bindefrist des Angebots: 31.07.2027
Referenzprojekte
1–3 (bis zu 5 möglich) ReferenzenZeitraum: ab 2016 (Vertragsunterzeichnung)Volumen: ≥ 2 Mio. € KG 200–700 netto

Referenzen Vertrag: Planungs-, Bau- oder Wartungsleistungen als TU/TÜ oder GU/GÜ mit Gesamtprojektkosten (netto) KG 200–700 ≥ 2 Mio. €

Auch laufende/begonnene Projekte werden anerkannt. Angabe Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Tel., Vertragszeitpunkt, Zeitraum Planung/Bauausführung, Nutzfläche, Gesamtprojektkosten, Leistungsumfang.

1–3 (bis zu 5 möglich) ReferenzenZeitraum: ab 2016 (Fertigstellung)Volumen: Nutzfläche ≥ 400 m², mind. 30 Wohneinheiten

Referenzen Bau: schlüsselfertig errichtete Wohn-/Heimgebäude als GU/GÜ oder TU/TÜ mit mind. 30 Wohneinheiten (oder vergleichbarer Schwierigkeitsgrad, mind. Honorarzone III) und Nutzfläche ≥ 400 m²

Angabe Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Tel., Zeitraum Planung/Bauausführung, Art Gebäudenutzung, Art Baumaßnahme, Nutzfläche, Gesamtprojektkosten KG 200–700 netto.

1–3 (bis zu 5 möglich) ReferenzenZeitraum: ab 2016 (Leistungsbeginn LPH 3)Volumen: Nutzfläche ≥ 400 m²

Referenzen Objektplanung: Planungsleistung für Wohn-/Heimgebäude ≥ 400 m² in den Leistungsphasen 3–4 (ggf. zzgl. 2 und 5) nach HOAI

Auch Projekte mit erbrachter Planung, aber noch nicht fertiggestelltem Gebäude werden anerkannt. Angabe Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Tel., Zeitraum Planung/Bauausführung, Art Gebäudenutzung, Nutzfläche, Gesamtprojektkosten KG 200–700 netto, erbrachte Leistungsphasen nach HOAI.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 73%4–10 · 26%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Teilnahmeantrag – Bewerber/Bauunternehmen (A)
Teilnahmeantrag – Entwurfsverfasser/Planungsbüro (B)
Nachweise und Eigenerklärungen – Alternativen
Fristen und Rückfragen

Verlauf dieser Vergabe

3 Bekanntmachungen
  1. 01.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 30.08.2026Ausschreibung
    • Teilnahmefrist: ohne Angabe → 14.10.2026
    • Frist für Fragen: ohne Angabe → 07.10.2026
    • Titel geändert
    • Beschreibung geändert
  3. 10.06.2026Vorinformation
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Studentenwerk Chemnitz-Zwickau | VBD Beratungsgesellschaft für Behörden mbH | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
09126 Chemnitz
Ort
09126 Chemnitz
Kategorie
Sachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.swcz.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
09126 Chemnitz
Sachsen

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