Übernahme der Bauherrenfunktion für das Projekt Grundschule mit Ganztagsbetreuung

Übernahme der Geschäftsbesorgerfunktion und der Funktion der Bauherrschaft für die Bauabschnitte 1 und 2. Hierzu gehören Projektorganisation, Projektsteuerung und Projektleitung, Besprechungs- und Berichtswesen, Entscheidungsmanagement, Schnittstellenkoordination, Kosten- und Termincontrolling, Vertragsmanagement, Statusberichte und die Erstellung eines Projekthandbuchs in Abstimmung mit dem Auftraggeber.

Erbringung aller erforderlichen Planungsleistungen einschließlich Generalplanung für Gebäude und Innenräume nach HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 einschließlich Objektbetreuung, Fortführung der vorhandenen Planungsergebnisse und Einholung aller Genehmigungen. Das Raumprogramm ist umzusetzen. Der bereits vorgesehene Architektenvertrag mit der Projektnummer 387/26 soll einvernehmlich übernommen werden; weitere Planungs- und Ingenieurleistungen sind zu übernehmen, sofern sie vor Übernahme der Bauherrschaft beauftragt werden.

Kaufmännische und finanzwirtschaftliche Betreuung einschließlich Abrechnung der Nachunternehmer, Finanzierung und Refinanzierung, Förderberatung, Förderdurchführung und Verwendungsnachweise, Kontenplan, vierteljährliche Saldenmitteilungen sowie Zwischen- und Schlussrechnung.

Erbringung der Bauleistungen bis zur betriebs- und bezugsfertigen Herstellung. Die Leistungen gliedern sich in Projektvorbereitung, Genehmigungs- und Ausführungsplanung einschließlich Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Projektabschluss. Rechtliche Beratung wird als Hilfs- und Nebentätigkeit erbracht.

Als Grundlagen dienen insbesondere die baulichen Szenarien zum Grundschulstandort mit OGTS vom April 2026, der Masterplan der Clusterentwicklung vom 02.02.2026, die pädagogische Bedarfsermittlung vom 06.10.2025, das pädagogische Raumfunktionsbuch vom 20.08.2020 und das Raumprogramm vom 22.01.2026. Die Planung berücksichtigt eine modulare Bauweise zur Verkürzung der Bauzeit.

Es dürfen keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB bestehen. Liegen Gründe vor, ist eine Selbstreinigung nach § 125 GWB zu erklären und nachzuweisen. Außerdem darf weder der Bewerber noch eingesetzte Eignungsleiher, Nachunternehmer oder Lieferanten einen Bezug zu Russland nach Verordnung (EU) 2022/576 aufweisen. Eignungsleiher, Nachunternehmer und Lieferanten dürfen jeweils höchstens zehn Prozent des Auftragswerts erbringen, sofern nicht Art. 5k Abs. 2 der Verordnung greift.

Erforderlich sind eine Betriebshaftpflichtversicherung bei einem in der EU zugelassenen Haftpflichtversicherer mit mindestens 3 Mio. Euro Deckung für Personenschäden und 5 Mio. Euro für Sach- und Vermögensschäden, eine Jahreshöchstleistung von mindestens dem Doppelten der Deckungssummen, Versicherungsschutz für die Auftragsdauer sowie eine Finanzierungszusage eines in der EU zugelassenen Kreditinstituts einschließlich Finanzierungskonditionen. Eine Zusage unter Vorbehalt oder Bedingungen ist zulässig.

Der Nettoumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre im Auftragstätigkeitsbereich und die jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl für 2023, 2024 und 2025 werden ausgewertet. Umsatz und Beschäftigtenzahl sind jeweils bewertungsrelevante Auswahlkriterien; ein gesonderter Mindestumsatz ist nicht festgelegt.

Nachzuweisen sind vergleichbare Referenzleistungen ab 01.01.2020 bis zum Ende der Teilnahmefrist. Für das Kriterium Unternehmensreferenzen sind insgesamt mindestens 125 Punkte mit Faktorierung zu erreichen, andernfalls erfolgt Ausschluss. Höchstens fünf wertbare Referenzen werden berücksichtigt.

Mindestens drei und höchstens fünf geeignete Bewerber werden zur Angebotsphase zugelassen. Bei mehr als fünf Bewerbern und Punktgleichheit entscheidet das Los. Eignungsleihe ist für wirtschaftliche, finanzielle sowie technische und berufliche Leistungsfähigkeit grundsätzlich zulässig, sofern die Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen. Bei Eignungsleihe für berufliche Befähigung oder Erfahrung müssen die betreffenden Unternehmen die Arbeiten ausführen und als Unterauftragnehmer benannt und eingesetzt werden.

Der Projektleiter muss mindestens die Berufsqualifikation eines Architekten oder Ingenieurs besitzen und mindestens acht Jahre Berufserfahrung in der Leitung von Projekten nachweisen. Er soll am Präsentationstermin teilnehmen. Diese Anforderungen sind Bestandteil der Angebotswertung und nicht der Mindesteignung.

Nachunternehmer müssen qualifiziert, erfahren und leistungsfähig sein. Bei Bedarf ist rechtliche Beratung durch einen qualifizierten Rechtsanwalt sicherzustellen. Ersatzpersonen für Projektleitung und Projektteam müssen eine gleichwertige Qualifikation und Erfahrung nachweisen.