Umbau Alte Weberei zum KreativCampus - Los 17 Gebäudeautomation

Stadt Finsterwalde | Stadt Finsterwalde | Vergabekammer des Landes Brandenburg | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Finsterwalde, BrandenburgVeröffentlicht: 06. Oktober 2026

Angebotsfrist: 10. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Finsterwalde schreibt im offenen Verfahren (VOB/A-EU) die Gebäudeautomation (Los 17) für den Umbau des denkmalgeschützten Industriegebäudes „Alte Weberei" zum KreativCampus aus.

Was zu liefern und zu montieren ist:

Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) für drei Bereiche: Heizung, Kälte und Lüftung (RLT)Neue DDC-Automationsstationen mit BACnet-Zertifizierung (Rev. 1.20)Feldgeräte (Temperaturfühler, Dreiwegeventile mit Stellantrieben, Sicherheitstemperaturwächter, Drucksensoren, Rauchmelder etc.)Schaltschränke, Überspannungsschutz, Ethernet-/M-Bus-GatewaysVerkabelung (ca. 6.000 m Steuer- und Stromleitungen) sowie BrandschottungenAufschaltung auf die bestehende Gebäudeleittechnik Kieback & Peter QANTEON-V TREND200 der benachbarten Kulturweberei (ca. 780 Datenpunkte)Lokale Vorrangbedienebene mit Touch-Display, 2D-Anlagen- und Programmablaufgrafiken, GLT-SoftwareerweiterungInbetriebnahme, je 2 Wochen Probebetrieb pro Bereich, Wartung während (4 Jahre) und nach der GewährleistungObjektbesichtigung wird empfohlen (Termin mit Hausmeister vereinbaren)

Erfüllungsort: Oscar-Kjellberg-Straße 7, 03238 Finsterwalde.

Angebotsfrist: 10.11.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027

Veröffentlichung6. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist28. Okt. 2026

Angebotsfrist10. Nov. 2026

Angebotsöffnung10. Nov. 2026

Bindefrist10. Nov. 2026 – 9. Jan. 2027

Vertragslaufzeit18. Jan. – 30. Nov. 2027bis 2027

Probebetrieb ISP 01 (Heizung)Datum offen2 Wochen, schriftlich zu vereinbaren (kein festes Datum).

Probebetrieb ISP 02 (Kälte)Datum offen2 Wochen, schriftlich zu vereinbaren (kein festes Datum).

Probebetrieb ISP 03 (Lüftung)Datum offen2 Wochen, schriftlich zu vereinbaren (kein festes Datum).

DokumentationsübergabeDatum offen14 Tage vor dem Abnahmetermin (genauer Abnahmetermin nicht beziffert).

Wartung während GewährleistungDatum offen1x jährlich über 4 Jahre Gewährleistungszeitraum (ohne festen Start-/Endtermin).

Wartung nach GewährleistungDatum offen1x jährlich, 1 Jahr Laufzeit als Einzelgebot (ohne festen Start-/Endtermin).

StundennachweisfreigabeDatum offen6 Werktage nach Zugang beim Auftraggeber zu prüfen/freigeben.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 EU ist unter Ziffer 7 'Angebotswertung' ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt 227' ist nicht angekreuzt. Damit ist der Preis das einzige Zuschlagskriterium (100%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Bauherr: Stadt Finsterwalde, Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde.

Baumaßnahme: Umbau des denkmalgeschützten Industriegebäudes „Alte Weberei" zum KreativCampus.

Erfüllungsort: Oscar-Kjellberg-Straße 7, 03238 Finsterwalde.

Vertragslaufzeit: ca. 18.01.2027 bis 30.11.2027 (geplant, lt. Stammdaten).

Drei Informationsschwerpunkte (ISP)

Die Gebäudeautomation umfasst drei technische Bereiche:

ISP 01 HeizungISP 02 KälteISP 03 Lüftung (RLT)

Für jeden ISP ist eine eigene BACnet-fähige Automationsstation auf Hutschiene zu liefern, mit Feldgeräten, Schaltschrank, Überspannungsschutz, lokaler Vorrangbedienebene (LVB) und MSR-Installation.

Feldgeräte je ISP

Lieferung und Montage u. a. von:

Sicherheitstemperaturwächter / BegrenzerTauchtemperatur-Messwertgeber (verschiedene Längen) und KanaltemperaturfühlerRaumtemperatur-/Raumluftqualitäts-/Feuchtefühler (ca. 20 Stück im ISP Kälte)Dreiwegeventile DN20 bis DN50 mit StellantriebenDrucksensoren, Frequenzumrichter bis 15 kW, KanalrauchmelderNetzgeräte, Koppelrelais, Ethernet-Switches, Patchkabel Cat 7M-Bus-/BACnet-Gateways

Automationsstationen (BACnet)

Je ISP eine Automationsstation (Hutschienenmontage) mit folgendem ungefährem Datenpunktumfang (zzgl. 20 % Reserve):

ISP 01 Heizung: DE 16, DA 4, AE 22, AA 10, Z 2ISP 02 Kälte: DE 118, DA 56, AE 98, AA 72, Z 0ISP 03 Lüftung: DE 82, DA 29, AE 40, AA 26

Anforderung: BACnet-Zertifizierung nach ISO 16484-5, Revision 1.20 sowie AMEV-Testat AS-B. Nachweis ist bereits mit dem Angebot vorzulegen.

Lokale Vorrangbedienebene (LVB)

Pro ISP ist eine lokale Vorrangbedienebene nach VDI 3814 / DIN EN ISO 16484-2:2004 vorzusehen, bestehend aus:

Touch Display (Ein-/Ausgabe-Modul)Touch Modul (übergreifendes Meldemanagement)NFC-SchlüsselschalterLVB-Backbone-Funktionalität

Leistungsmerkmale sind im Bieter-Fragebogen zu bestätigen.

Schaltschränke und Überspannungsschutz

Insgesamt 3 Schaltschrankstandorte, je 2 Felder (Schaltschrank 800, Standschrank ca. 1800×800×400 mm) mit Beleuchtung, Entlüftung, Sammelschienensystem, Netzgeräten, Pumpensteuerung, Reparaturschalter, Multimessgerät, StoffprüfungÜberspannungsschutz je ISP: Kombi-Ableiter Type 1/P1, primärer/sekundärer Überspannungsschutz 230 V/24 V, Bus-/Sensorüberspannungsschutz, Blitzschutzmodule

MSR-Installation (Kabel, Leitungen, Trassen, Brandschutz)

Insgesamt ca. 6.000 m Kabel/Leitungen bis 5×2,5 mm². Je ISP u. a.:

Steuerleitungen J-Y(St)Y 2×2×0,8 mm und 4×2×0,8 mmNYM-J 3×1,5 / 5×1,5 / 7×1,5LAN-Innenkabel Cat 7Installationsrohre, Kabelrinnen (z. B. 200 mm)Brandschottungen I30, E90, I90Kabel- und Leitungskennzeichnung/BeschilderungKabelanschluss beidseitig (insgesamt 264 + 177 + 177 Stück)

Inbetriebnahme, Probebetrieb und Tests

Pro ISP sind u. a. zu erbringen:

Werkstatt-/Montageplanung Systemintegration nach DIN 18386Kabelabstimmung MSRProjektausführung AutomationsstationSchnellabfrage-Einrichtung1:1-Funktionstest (ca. 104 / 344 / 177 Datenpunkte je ISP)Inbetriebnahme und Einregulierung der AutomationsstationProbebetrieb 2 Wochen je ISP (schriftlich zu vereinbaren)Stundennachweisfreigabe: 6 Werktage nach Zugang beim Auftraggeber

Anbindung an die bestehende Gebäudeleittechnik (GLT)

Die drei neuen ISPs sind auf die bestehende GLT Kieback & Peter QANTEON-V TREND200 der benachbarten Kulturweberei aufzuschalten. Insgesamt ca. 780 Datenpunkte auf Bestands-GLT.

Kommunikationsprotokolle: BACnet (zertifiziert) und M-Bus für Zählerdatenerfassung.

GLT-Leistungen u. a.: Software-Erweiterung für 1.000 Datenpunkte, 50 Grafikbilder, Trendkurven, Alarmweiterleitung, Punktparametrierung 625 Stück, 2D-Anlagengrafik 24 Stück, 2D-Programmablaufgrafik 30 Stück, Inbetriebnahme GLT-Zentrale.

Wartung, Dokumentation und Abfall

Wartung während Gewährleistung: 4 Jahre, 1× jährlichWartung nach Gewährleistung: 1 Jahr (separates Angebot)Dokumentation: 2× Papier + 1× digital; Übergabe 14 Tage vor Abnahmetermin; Abschlussdokumentation BrandschutzBau- und Abbruchabfälle: Auftragnehmer ist Abfallerzeuger/-besitzer; getrennte Erfassung und ordnungsgemäße Verwertung/Beseitigung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und Nachweisverordnung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Nachweis vergleichbarer Referenzobjekte ist mit dem Angebot vorzulegen (Vorbemerkungen 2.1)Nachweis der Fach- und Sachkunde ist mit dem Angebot beizubringenKenntnis der einschlägigen Normen (u. a. DIN 18299 ff., DIN 18314, DIN 18349, DIN 18386, VDI 3512, VDI 3814, VDE-Vorschriften) wird vorausgesetztBACnet-Zertifizierung der Automationsstation nach ISO 16484-5 Revision 1.20 (Nachweis bei Angebotsabgabe)AMEV-Testat AS-B für die AutomationsstationLohnstundensätze preisrechtlich korrekt ermittelt (Vollständigkeit gemäß ZTV 1.3)

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine MasseablehnungKeine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze in den letzten 2 JahrenKein Eintrag im Gewerbezentralregister mit Geldbuße > 2.500 €Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen

Wirtschaftliche & finanzielle Eignung

Registereintragung (Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK), soweit einschlägigErforderliche Arbeitskräfte stehen zur VerfügungAngabe des Umsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre für vergleichbare LeistungenEignungsleihe über andere Unternehmen ist möglich (Formblatt 236); bei finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung

Nachweise auf Verlangen / bei engerer Wahl

Bei Zuschlag in engere Wahl sind u. a. vorzulegen:

Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte/IHK-Eintragung (falls zutreffend)Unbedenklichkeitsbescheinigungen der Sozialkasse, des Finanzamts und der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Ggf. Freistellungsbescheinigung § 48b EStG3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenpersonal/Mengen, technische Anforderungen, Baumaßnahmentyp, vertragliche Bindung, AuftraggeberbestätigungGewerbezentralregister-Auszug wird bei Auftragssumme ≥ 30.000 € durch den Auftraggeber angefordert

Bietergemeinschaft, Nachunternehmer, Mindestlohn

Bietergemeinschaften müssen gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter auftreten (Formblatt 234)Nachunternehmer sind mit Formblatt 233 zu benennen; Verpflichtungserklärung Formblatt 236 bei EignungsleiheVerpflichtung zur Zahlung des Mindestentgelts nach BbgVergG (Formular 5.3 EU; ab 01.01.2026 mind. 13,90 € brutto gemäß MiLoG) sowie gleichlautende Erklärung von Nachunternehmern/Verleihern (Formular 5.4 EU)Vorlage pseudonymisierter Lohnabrechnungen, Duldung von Stichprobenkontrollen, Vertragsstrafen bei Verstößen

Referenzprojekte

3 (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte fünf Kalenderjahre (Bereitschaft, vergleichbare Leistungen ausgeführt zu haben)Volumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Referenzobjekte im Bereich Gebäudeautomation/MSR; bei engerer Wahl 3 Referenznachweise

Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenpersonal mit Mengen und durchschnittlicher Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmentyp (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 50%4–10 · 48%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Angebotsschreiben & Preisblätter

Eignung & Referenzen

Bietergemeinschaft, Nachunternehmer & Kapazitäten

Vertragliche Anlagen & landesspezifische Erklärungen

Technische Unterlagen & Objektbesichtigung

Sicherheiten & Bindefrist

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

03238 Finsterwalde

Ort

03238 Finsterwalde

Kategorie

Brandenburg

Veröffentlicht

06. Oktober 2026

Angebotsfrist

10. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

03238 Finsterwalde

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Feldgeräte je ISP

Automationsstationen (BACnet)

Lokale Vorrangbedienebene (LVB)

Schaltschränke und Überspannungsschutz

MSR-Installation (Kabel, Leitungen, Trassen, Brandschutz)

Inbetriebnahme, Probebetrieb und Tests

Anbindung an die bestehende Gebäudeleittechnik (GLT)

Wartung, Dokumentation und Abfall

Eignungskriterien

Fachliche Eignung

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Wirtschaftliche & finanzielle Eignung

Nachweise auf Verlangen / bei engerer Wahl

Bietergemeinschaft, Nachunternehmer, Mindestlohn

Wettbewerb & Angebotsprognose

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