Umbau und Erweiterung Medico Palais Dachdeckerarbeiten

Der Magistrat der Stadt Bad Soden am Taunus | Vergabekammer Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bad Soden am Taunus, HessenVeröffentlicht: 27. August 2026

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Bad Soden am Taunus saniert und erweitert das denkmalgeschützte Medico-Palais (erbaut 1912, ehemals größtes Inhalatorium Europas) an der Parkstraße 6 und nutzt es künftig als neuen Verwaltungsstandort. Im Rahmen dieses offenen Verfahrens nach VOB/A werden die Dachdeckerarbeiten (Los VE 15) vergeben.

Gefordert sind unter anderem: Neueindeckung der Dach- und Wandflächen mit Schiefer in Altdeutscher Doppeldeckung, Dachflächen ca. 280 m² plus Klein- und Wandflächen, alle Vorarbeiten (Zimmererarbeiten, Vordeckung), Spenglerarbeiten in Titanzink, Einbauteile (Anseilschutz-Schienensystem, Sicherheitsdachhaken, Laufstege, Steigtritte, Dachflächenfenster), Abbrucharbeiten sowie eine 4-jährige Wartung der Absturzsicherung und Dachfläche. Das Angebot muss zwingend ein Wartungsangebot enthalten – fehlt dieses, führt das zum Ausschluss.

Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot (Nebenangebote sind nicht zugelassen). Für die Eignung werden 3 Referenzprojekte ausschließlich im Bereich Kulturdenkmäler verlangt. Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform der Stadt einzureichen, Angebotsfrist ist der 01.10.2026 um 10:00 Uhr (MESZ).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichung27. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 25. Sep. 2026

Angebotsfrist1. Okt. 2026

Angebotsöffnung1. Okt. 2026

Bindefrist1. Okt. – 30. Nov. 2026

Gefährdungsbeurteilungca. 2. Feb. 2027

Eignungsnachweise Ausführungca. 2. Feb. 2027

Baustelleneinrichtungsplanca. 6. Feb. 2027

Vertragsbeginn16. Feb. 2027

Vertragslaufzeit16. Feb. – 14. Apr. 2027

Kapazitätseinsatzplanca. 26. Feb. 2027

Dokumentationsunterlagen Schlussabnahmeca. 31. März 2027

Vertragsende14. Apr. 2027

Gewährleistungca. 14. Apr. 2027 – 14. Apr. 2031bis 2031

Wartung Absturzsicherungca. 14. Apr. 2027 – 14. Apr. 2031bis 2031

Wartung Dachflächeca. 14. Apr. 2027 – 14. Apr. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Formblatt 211 EU Seite 4 enthält ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (angekreuzt), Mehrere Zuschlagskriterien ist nicht angekreuzt. Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein (Preis 100%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Einrichten, Vorhalten und Räumen der BaustelleSchutz der bauseitigen Dachfläche mit Gummigranulatmatten (215 m²) inkl. Zulage OSB-Platten (70 m²)Auf-, Ab- und Antransport sowie Vorhalten von Schutz- und Arbeitsgerüsten und Absperrungen (im Baugrubenbereich und Ähnlichem) – Kosten in die Einheitspreise einkalkulierenVerkehrssicherungspflicht (Abstimmung mit Straßenverkehrsbehörde, ggf. Sicherheitsposten)Lärmschutzmaßnahmen: nur Geräte mit LWA ≤ 102 dB(A); lärmintensive Arbeiten Montag–Freitag 7:00–20:00 UhrErhöhter Staub- und Lärmschutz wegen angrenzender WohngebäudeBaustellenreinigung, Schuttcontainer (max. 10 m³), Kronen-/Wurzelbereiche der Bäume freihalten (Baumschutz)Bereitstellung Unterkunfts- und Materialcontainer (nicht gesondert vergütet)Optionale Kranbenutzung bis Ende 2026 (max. 5 Tage, Anmeldung mind. 7 Werktage Vorlauf)Arbeitshöhen bis 16,00 m; Zugang über Treppentürme und Flachdachflächen 2. OGKeller mit Fernwärmeheizung muss durchgehend in Betrieb bleiben

Abbrucharbeiten

Abbruch Zinkblechverkleidung am Türpfosten (ca. 5 m)Notabdichtung Dachreiter (ca. 35 m²)Vordeckung-Überstände (ca. 110 m)Lattung/Konterlattung (ca. 21 m²)Stirnbrett Ortgang (ca. 7 m)

Zimmerer-Vorarbeiten

InsektenschutzgitterKonterlattung 60/40 mm (ca. 80 m)Lattung/Schalung für Altdeutsche Doppeldeckung (ca. 40 m²)Holzlatten, KehlenunterlageStirnbrett/WindfederSchalung aus Rauhspund 24 mm (ca. 21 m²)Traufbohle, DreikantleisteDachausschnitte, Leibungs-/Sturzverkleidungen an der GaubeKanthölzer bis 8×12 cm

Dachdeckerarbeiten – Schieferdeckung

Musterverlegung Dachfläche und Kehle vor AusführungVordeckung mit naht- und perforationsgesicherter Unterdeckbahn (UDB-A, UDB-eA) auf Kleinflächen (ca. 61 m²), Wandflächen (ca. 21 m²) sowie Anschlüssen an Sparrenköpfe, Pfosten, Stürze, Grat/First, Kehlen und PultanschlüsseSchieferneueindeckung Steildachflächen als Altdeutsche Doppeldeckung:Hauptfläche ca. 280 m² mit Dachneigungen 20°/22°/30°Kleinflächen ca. 40 m² mit 20° DachneigungSchieferneueindeckung Wandflächen Dachreiter ca. 21 m² inkl. Außenecken, oberer Abschluss, FußpunktNeudeckung Türpfosten und TürsturzKompribandSchiefermaterial aus einer Grube, gleiche Farbe/Gesteinsqualität, 1. Wahl (Prüfzeugnis vorlegen)

Spenglerarbeiten (Klempner)

Sämtliche Blecharbeiten in Titanzink, Ausführung nach DIN 18339 und ZVDH-Fachregeln:

Traufstreifen Titanzink (ca. 11 m)Außendachrinne halbrund DN 250 (ca. 11 m), Rinnenendstücke (6 St), Rinnenstutzen (4 St)Regenfallrohr DN 76 (ca. 2,5 m), Fallrohrbogen (6 St)Kehle Titanzink mit Mittelsteg (ca. 8 m), 5-fach gekantetWandanschluss (ca. 3 m)Firstanschluss Pult 2-teilig (ca. 38 m) inkl. 8 Lüftungsklappen mit Fensterbankausbildung (Bleiband)Beschichtung Traufstreifen/Rinne mit Chlorkautschukfarbe (ca. 90 m)Blechkragen für bauseitige Dachdurchführungen (2 St)Kontaktstellen von Zinkblechen mit anderen Materialien mit isolierenden Zwischenlagen trennen

Einbauteile

Anseilschutz-Schienensystem aus Aluminium, max. 2 Benutzer, nach EN 795: ca. 27 m Profil, 2 Schienenbögen, 25 Schienenhalter, 14 Stoßverbinder, 2 klappbare Außenanschläge, 2 Schienenläufer, Hinweisschild/Kontrollkarte, PSA (2 Sets)Sicherheitsdachhaken nach DIN EN 517 Typ B aus Zink (16 St)Steigtritte (6 St)Laufstege aus Stahlgitterrost verzinkt (19 m + 8 m) inkl. Eckausführungen (4 St)Dachflächenfenster 45/55 cm als Kaltdach (3 St)Leitungshalter Blitzschutz (60 St)Sämtliche Schrauben und Verbindungsteile aus korrosionsfreiem Material (verzinkt oder Edelstahl)

Wartung und Prüfung (4 Jahre – Pflichtangebot)

Jährliche Prüfung der Absturzsicherung (4 Jahre Gewährleistungszeit)Prüfung der Dachfläche inkl. Kehlen, Rinnen, Sicherheitsdachhaken, Laufstege, Steigtritte, Dachflächenfenster und Dachentwässerung (mind. alle 6 Monate, 4 Jahre)Wartungsangebot ist zwingender Bestandteil des Angebots – Fehlen führt zum Ausschluss

Stundenlohnarbeiten

Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Bauhelfer (jeweils inkl. sämtlicher Kosten und Zuschläge)Einsatz nur nach Genehmigung durch die Bauüberwachung

Ausführungsvorgaben und Qualitätsanforderungen

Ausschließliche Verwendung von Produkten eines Herstellers bzw. vom Hersteller zugelassener Produkte (bauaufsichtlich zugelassenes System)Hersteller-Zustimmungserklärung schriftlich vor Beginn der ArbeitenFachgerechte Ausführung nach VOB/C, DIN 18338 (Dachdeckungsarbeiten), DIN 18334 (Zimmerarbeiten), DIN 18339 (Klempnerarbeiten) sowie Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH)SiGe-Plan ist zu beachten; SiGe-Plan-Unterweisung vor ArbeitsaufnahmeFunkenbildende/feuergefährliche Arbeiten sind melde- und genehmigungspflichtigVerwendbarkeitsnachweise und Leistungserklärungen vor Ausführungsbeginn digital als PDF vorlegen

Entsorgung und Abfallwirtschaft

Der Auftragnehmer wird mit Aufnahme der Tätigkeit Abfallerzeuger und -besitzer der Bau- und AbbruchabfällePflicht zur Abfallvermeidung und getrennten ErfassungNachweisführung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und NachweisverordnungErforderliche Erlaubnis nach § 54 KrWG, Anzeige nach § 53 KrWG vorlegenVerwertungs- und Beseitigungsnachweise (2-fach) bei Abrechnung beifügen; Wiegekarten der Deponie für Abbruch-/Entsorgungsleistungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Eigenerklärung FB 124)

Nachweis von Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit durch:

Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt VHB 124) oderAngabe der PQ-Nummer (Präqualifikation) oderEinheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Auf gesondertes Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/IHK-EintragungAuf gesondertes Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamtes, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG und der Berufsgenossenschaft

Denkmalfachtechnische Eignung (Pflicht)

Nachweis der denkmalfachtechnischen Eignung durch 3 Referenzprojekte ausschließlich im Bereich Kulturdenkmäler (Denkmalschutz). Die Referenzen sind über die gesonderte Anlage zum FB 124 einzureichen und müssen vergleichbare Dachdecker-/Schieferarbeiten an Kulturdenkmälern mit eigenem Betrieb ausgeführt dokumentieren. Fehlende oder nicht denkmalbezogene Referenzen führen zum Ausschluss.

Sprach- und Personalanforderungen

Angebote und sämtliche Bescheinigungen in deutscher Sprache (ggf. mit deutscher Übersetzung)Deutschsprachiger, verhandlungssicherer Bauführer muss ständig auf der Baustelle anwesend sein

Sanktionsbezogene Eignung (RUS-Sanktionen)

Eigenerklärung zu EU-Sanktionen gegen Russland (Verordnung (EU) Nr. 833/2014 i.d.F. 2022/576, Art. 5k):

Keine Vergabe an russische Staatsangehörige oder in Russland niedergelassene Personen/UnternehmenKeine Beteiligung juristischer Personen mit >50% russischer AnteilsbeteiligungGilt auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher mit jeweils >10% des AuftragswertsErklärung zu eventuellen Ausnahmen gemäß Art. 5k Abs. 2

Tariftreue und Mindestentgelt

Ausschluss von Nebenangeboten und Mischkalkulationen

Nebenangebote sind nicht zugelassenMehrere Hauptangebote sind nicht zugelassenMischkalkulationen sind verboten (Angebotsausschluss)Preisnachlässe nur als Vomhundertsatz ohne Bedingungen an geforderter Stelle

Bietergemeinschaften und Kapazitäten Dritter

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: keine konkrete Eingrenzung benanntVolumen: kein Mindestauftragswert in Unterlagen genannt

3 Referenzprojekte ausschließlich im Bereich Kulturdenkmäler (Denkmalschutz) – Nachweis der denkmalfachtechnischen Eignung für Dachdeckerarbeiten

Vergleichbare Dachdecker-/Schieferarbeiten an Kulturdenkmälern, mit eigenem Betrieb ausgeführt; darzustellen über Anlage zum FB 124 (Baumaßnahme, Ort, Bauherr, Leistungsbeschreibung, Auftragswert eigener Anteil, Ausführungszeit, eingesetzte Mitarbeiter, Rolle als Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer, Vergleichbarkeit bestätigt). Bei abweichenden Fabrikaten: Gleichwertigkeitsnachweise bereithalten – sonst Ausschluss möglich.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 41%4–10 · 47%11+ · 12%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt

Angebotskern

Eignung & Referenzen

Preisermittlung & Kalkulation

Erklärungen & Verpflichtungen

Nachweise auf Verlangen der Vergabestelle

Ausführungsplanung & Baustelle

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

09.11.2026Vergabebekanntmachung
27.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Der Magistrat der Stadt Bad Soden am Taunus | Vergabekammer Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

65812 Bad Soden am Taunus

Ort

65812 Bad Soden am Taunus

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

27. August 2026

Angebotsfrist

01. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.bad-soden.de ↗