Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gebaut?
Das denkmalgeschützte ehemalige Kasernengebäude 4004 im Darmstädter Ludwigshöhviertel wird kernsaniert und zu einem Familienzentrum mit Jugendzentrum und Räumen für Gemeinwesenarbeit umgebaut. Ausgeschrieben ist ein Los mit den kompletten Heizungs- und Sanitärarbeiten in allen Geschossen (Keller, EG, 1. OG, 2. OG).
Was ist zu tun?
Neue Trinkwasser-Installation komplett aus Edelstahl, dezentrale Warmwasserbereitung, automatische HygienespülungenVollständige Sanitärausstattung (WCs, Waschtische, Urinale, Duschen, barrierefreie Bereiche)Neue Schmutzwasser-Installation mit HebeanlagenNeue Heizungsanlage mit Wärmepumpe (50 kW) und Anbindung an das Nahwärmenetz des CampusFußbodenheizung mit rund 1.900 m² und 92 HeizkreisenEinbindung in die Gebäudeleittechnik, Brandschutzabschottungen, Inbetriebnahmen, Prüfungen und Dokumentation
Worauf kommt es an?
Nachweis von 3 vergleichbaren Referenzen (Heizung/Sanitär im Bestand, Wärmepumpe, Fußbodenheizung)Deutsch sprechender Bauleiter, Baubesprechungen auf DeutschTariftreue und Mindestlohn nach Hessischem Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG)Frist für die Angebotsabgabe: 01.10.2026, 09:00 Uhr über das Vergabeportal subreport
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 22 Tage bis zur Angebotsfrist — 01. Oktober 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Aufforderung zur Ausführung
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Ausführungsbeginn
Fertigstellung
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (100%); weitere Kriterien sind nicht angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Anforderungen und Materialien
Die Leistung umfasst Planung, Lieferung, Montage, Anschluss und Inbetriebnahme aller Heizungs- und Sanitäranlagen im denkmalgeschützten Gebäude (Karl-Plagge-Platz 2, 64295 Darmstadt), einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 (ungeregelter Sonderbau) aus den 1930er Jahren.
Barrierefreie Ausführung nach DIN 18040 für WCs und InstallationselementeSchallschutz nach DIN 4109-1Nachhaltige, umweltverträgliche Materialien; langlebig, wartungsarm, schadstoffarm, recyclingfähig, demontierbarPVC-haltige Leitungen innerhalb von Gebäuden vermeidenTrinkwasserinstallationen aus Edelstahl oder PEDenkmalschutz beachten (Fassade, Grundstücksmauer)Arbeitshöhe bis 3,5 m über Standfläche des GerüstesEnge Abstimmung mit Ausbau-, Elektro-, Lüftungs-, Trockenbau- und RohbaugewerkenKoordination Leitungsführungen, Durchbrüche, Schächte, Vorwandinstallationen
Sanitäranlagen (KG 410) – Trinkwasser, Schmutzwasser, Objekte
Trinkwasserinstallation
Vollständige Neuherstellung der Trinkwasser-Kaltwasserverteilung aus Edelstahlrohr (AD18–AD35) zu allen VerbrauchsstellenDezentrale Warmwasserbereitung an den Bedarfsstellen (keine zentrale Warmwasserverteilung)Automatische Hygienespülungen zur Trinkwasser-HygieneEnthärtungsanlageWärmedämmung, Armaturen, Wasserzähler
Sanitärausstattung
Komplette Sanitärraumausstattung: WC-Anlagen, Waschtische, Urinale, Duschen, AusgussbeckenBarrierefreie Sanitärbereiche
Schmutzwasserinstallation
Schmutzwasserleitungen aus PP (DN50–DN160) innen: Anschluss-, Sammel-, Fall- und Lüftungsleitungen bis zu den ÜbergabepunktenSchalldämmung, Brandschutzabschottungen R90Abwasserhebeanlagen (6 Stück, Förderhöhe 6–8 m)
Nicht enthalten: Arbeiten an Grundleitungen außerhalb des Gebäudes.
Heizungsanlage (KG 420) – Wärmeerzeugung, Verteilung, Übergabe
Wärmeerzeugung
Wärmepumpe Luft-Wasser, 50 kW, COP 4, mit WP-Gütesiegel EHPASchicht-Wärmespeicheranlage 2 × 500 lPlattenwärmeübertrager 50 kWMembran-Druckausdehnungsgefäße (250 l, 80 l)NachspeisestationAnbindung an das Nahwärmenetz des Campus über Wärmetauscher
Wärmeverteilung
Edelstahl-Rohrleitungen im Gebäude (AD18–AD54), PressverbindungFlexible Mantelrohrleitungen Erdverlegung (ca. 20 m)Wärmedämmung aus Mineralwolle, Brandschutzabschottungen R90Armaturen (Abscheider, Schmutzfänger, Kugelhähne, Strangventile), Verteiler13 × Wärmezähler Qn 2,5Regelarmaturen mit Antrieb, Umwälz-Kreiselpumpen (4 Stück, u. a. DN32, 230 V AC, vorbereitet für Gebäudeautomation DIN EN ISO 16484-3), Differenzdruck-Messwertgeber
Raumheizflächen
Fußbodenheizung PE-X, sauerstoffdicht, AD 17 mm, Verlegeabstand 100 mm, ca. 1.900 m², 92 HeizkreiseRanddämmstreifen, Funktionsheizen BodenflächenVerteilerschränke und Heizkreisverteiler für 4–12 Heizkreise (Edelstahl, 60 °C, 3 m³/h)92 Kleinstellantriebe elektromotorisch (24 V AC)
Einbindung
Wärmeversorgung RLT-AnlagenAnbindung an die Gebäudeleittechnik (GLT)
Prüfungen, Inbetriebnahmen und Dokumentation
Dichtigkeitsprüfungen Trinkwasser- und SchmutzwasserinstallationInbetriebnahmen Trinkwasser- und HeizungsanlageRohrleitungsspülung TW/TWWTrinkwasseranalyse mit Hygieneuntersuchung (1 Referenzprobe + 5 Kontrollproben)Hydraulischer Abgleich der HeizungsanlageDruck-/Dichtigkeitsprüfung HeizungsrohrnetzAnlagenfüllung mit Heizungswasser nach VDI 2035 (5.000 l)Kontrollmessung Heizungswasser 8–12 Wochen nach Inbetriebnahme
Dokumentation (digital als PDF + DWG):
Revisionspläne, Fließ- und Anlagenschemata, FunktionsbeschreibungenBedienungs- und Wartungsunterlagen, Datenblätter eingebauter KomponentenPrüf- und Inbetriebnahmeprotokolle, Mess- und EinregulierungsprotokolleHersteller- und KonformitätsnachweiseBrandschottungsdokumentation: Schottkataster (tabellarisch), Fotodokumentation je Schott-ID, Bestandspläne mit eingetragenen Schott-IDs, dauerhafte KennzeichnungsschilderEignungsnachweise und Verwendbarkeitsnachweise für Brandschutzsysteme
Weitere Pflichten:
Montageplanung nach VOB/C vor Ausführung (Abstimmung mit Bestand und Fremdgewerken), Vorlage bei BauüberwachungEinweisung Wartungspersonal bis zu 8 StundenWerktägliche Stundenlohnzettel bei StundenlohnarbeitenVoranmeldung umfangreicher Materiallieferungen mindestens 14 Tage VorlaufPersonelle Anforderungen: deutschsprachiger Bauleiter (zeichnungsberechtigt) binnen 7 Tagen nach Auftragserteilung; jedes arbeitende Team mit mind. einer Person mit Deutschkenntnissen; Baubesprechungen und Vertragsdurchführung auf Deutsch; Sicherheitsbeauftragter zu benennenStundenlohnarbeiten Obermonteur (5 h), Monteur (10 h), Helfer (10 h)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZuverlässigkeit und Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A und §§ 123, 124 GWB (Bestechlichkeit, Betrug, Geldwäsche, Zwangsarbeit, kriminelle oder terroristische Vereinigungen, Umwelt-/Arbeits-/Sozialrechtsverstöße, Wettbewerbsbeschränkung, Täuschung, Interessenkonflikt, mangelhafte Erfüllung früherer Aufträge, Steuer-/Sozialversicherungsschulden, Insolvenz)Keine Ausschlussgründe nach dem Gemeinsamen Runderlass Hessen / § 18 Abs. 3 HVTG, auch nicht außerhalb Hessens; kein anhängiges Ausschlussverfahren; keine Aufforderung zur Stellungnahme wegen falscher ErklärungenKeine schweren Verfehlungen, die zu einem Eintrag im Gewerbezentralregister geführt haben (Geldbuße > 2.500 €, Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze)Erklärung zur Vergabesperre abgeben; bei Nachunternehmern ab 10.000 € Auftragssumme gleichlautende Erklärung einholenErklärung zu Artikel 5k Abs. 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (RUS-Sanktionen)Ggf. Nachweis von Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 6e EU Abs. 6 VOB/AInsolvenz: kein laufendes Insolvenzverfahren, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, keine Liquidation; falls Insolvenzplan: rechtskräftig bestätigt vorlegen
Fachliche Eignung (Handwerk/Registrierung)
Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) für das reglementierte Handwerk Heizung/Sanitär (ggf. Elektroinstallation)ODER Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung in der IHK – soweit zutreffendNachweise gelten auch für eingesetzte Nachunternehmer
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung zum Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, einschließlich Anteile aus ARGE-Leistungen)Auf Verlangen: Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und VerlustrechnungenAuf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamts, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen und Personal
Referenzen
3 vergleichbare Referenzbescheinigungen nach VHB-Formblatt 444 aus den letzten 5 Kalenderjahren (bzw. dem in der Bekanntmachung genannten Zeitraum)Vergleichbarkeit in Art und Umfang: Sanitär- und Heizungsinstallation im Gebäudebestand, Kernsanierung, Wärmepumpe, FußbodenheizungGeforderte Angaben: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistungsumfang (Mengen, Personalstärke, besondere technische Anforderungen), Anzahl durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmer, Baumaßnahmetyp (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Stellung (Haupt-/Nachunternehmer/ARGE), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
Personal
Jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal
Tariftreue, Nachhaltigkeit und Formales
Verpflichtungserklärung Tariftreue und Mindestentgelt (HVTG) abgeben (Textform gemäß § 126b BGB); bei Nachunternehmern vertragliche Vereinbarung nach §§ 4, 5 und 10 HVTGEinhaltung Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (§ 22 LKSG)Erklärung ILO-Konvention 182 ('Aktiv gegen Kinderarbeit')Erklärung zur Unternehmensform (Rechtsform und Anzahl sozialversicherungspflichtiger Arbeitnehmer)Erklärung Steuerabzug bei Bauleistungen gemäß § 48 EStG (Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG oder Angabe Finanzamt/Steuernummer)Sprache des Angebots und der Vertragsdurchführung: Deutsch; vorgegebene Vordrucke verwendenGeeignet für KMU (suitableForSMEs = true)Bietergemeinschaften: maximal 3 Wirtschaftsteilnehmer; zugelassen wie Einzelbieter; nachträgliche Bildung führt zum Ausschluss; gesamtschuldnerische Haftung
Nachunternehmer und Eignungsleihe
Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) bei NU-Einsatz; Namen der NU bereits bei AngebotsabgabeVerzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) bei EignungsleiheVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236) auf VerlangenBei Eignungsleihe: gemeinsame Haftung mit Verpflichtungs-/HaftungserklärungBei NU-Einsatz: Nachweis der Präqualifikation oder Erfüllung der PräqualifikationsvoraussetzungenHinweis Stammdaten: executionRequirementCode = not-allowed (Auftragnehmer muss Leistung selbst erbringen; Nachunternehmereinsatz nicht gestattet)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre (bzw. in der Auftragsbekanntmachung genannter Zeitraum)Volumen: nicht beziffert; gefordert: Angabe Auftragssumme, Eigenleistungsumfang, Mengen, Personalstärke, besondere technische Anforderungen, Baumaßnahmetyp (Neubau/Umbau/Denkmal)
3 vergleichbare Referenzen je mit Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444: Heizungs- und Sanitärinstallation im Gebäudebestand, Kernsanierung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Vergleichbarkeit in Art und Umfang; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; Ansprechpartner beim Auftraggeber, vertragliche Bindung (Haupt-/Nachunternehmer/ARGE)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 25%4–10 · 49%11+ · 26%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 40 erledigt
Angebotsformulare und Preis
Eignung und Nachweise
Erklärungen zu Vergabesperre, Tariftreue und Sanktionen
Vertragsbedingungen und Sprache
Ausführung und Dokumentation (für Auftragnehmer)
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Anschrift
64295 Darmstadt
Ort
64285 Darmstadt
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.darmstadt.de ↗Weitere Ausschreibungen Hessen
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