Umbau und Sanierung Wohngebäude Bergstraße 8, Kahla

Wohnbaugesellschaft Kahla Kommunales Wohnungsunternehmen mbH | Vergabekammer Freistaat ThüringenKahla, ThüringenVeröffentlicht: 18. September 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026noch 15 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Wohnbaugesellschaft Kahla (Kommunales Wohnungsunternehmen mbH) für die Sanierung und den Umbau eines 5-geschossigen Wohngebäudes in der Bergstraße 8 in 07768 Kahla.

Gegenstand: Lieferung und betriebsfertige Montage der technischen Gebäudeausrüstung in den drei Gewerken Heizung, Lüftung und Sanitär (HLS) – inklusive Abwasser-, Trinkwasser- und Gasanlagen, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkörpern sowie Abluftventilatoren.

Wichtigste Eckdaten:

Vergabenummer: LV 20 (Maßnahmennummer 2026-1)Angebotsfrist: 05.10.2026 um 09:00 UhrAusführung: 03.11.2026 bis 05.03.2027 (ca. 4 Monate)Bindefrist: bis 03.11.2026Eigene Losaufteilung; das Angebot ist nicht in Lose aufgeteilt.

Was Bieter wissen müssen: Es handelt sich um eine reine HLS-Ausschreibung – kein Rohbau, keine Elektrik (außer Steuerleitungen für HLS). Eine Ortsbesichtigung wird empfohlen (Ansprechpartner: Herr Zarnojanczyk, 036424 22347). Mit dem Angebot sind das Angebotsschreiben (Form 213), die Eigenerklärung zur Eignung (Form 124), die Preisermittlung (Form 221/222), das Nachunternehmerverzeichnis (Form 233) sowie die Thüringer-Vergabegesetz-Erklärungen einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 15 Tage bis zur Angebotsfrist — 05. Oktober 2026

HEUTE

Termin / FristSEP2026OKTNOV

Veröffentlichung18. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Angebotsöffnung5. Okt. 2026

Bindefrist5. Okt. – 3. Nov. 2026

Ausführungsbeginn3. Nov. 2026

Vertragslaufzeit3. Nov. 2026 – 5. März 2027bis 2027

WartungDatum offenWartung über 4 Jahre (Jahr 1–4) ab Abnahme, separat zu beauftragen – konkrete Termine nicht beziffert.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig angegeben: Es handelt sich um eine reine Preiswertung mit ergänzender Bonusregelung für Werkstätten für Behinderte.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Rahmenbedingungen

Gebäude: 5-geschossiges Wohngebäude (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss), Bergstraße 8, 07768 KahlaAuftraggeber: Wohnbaugesellschaft Kahla, Kommunales Wohnungsunternehmen mbH, Roßstraße 38, 07768 KahlaVergabenummer / Maßnahmennummer: LV 20 / 2026-1Vergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/ALosaufteilung: Keine Losaufteilung – das Angebot umfasst alle HLS-Gewerke zusammenAusführungszeitraum: 03.11.2026 bis 05.03.2027 (ca. 4 Monate / 122 Werktage)Bindefrist des Angebots: bis 03.11.2026 (29 Tage nach Angebotsabgabe)Vertragsstrafe bei Verzug: 0,2 % der Auftragssumme (netto) pro Werktag, maximal 5 % der AuftragssummeWartung: 4 Jahre (Jahr 1–4 nach Abnahme) – wird separat beauftragt

Gewerk Sanitär (KG 410)

Abwasseranlagen:

Schallgedämmte Abwasserrohre aus PP, DN 50–100, ca. 200 m, inkl. Formstücke, Reinigungsrohre, Rohrschellen, Rohrbelüfter, Kondensat-Siphon, Dämmung, Brandschutzmanschetten, Kondensat-Hebeanlage

Trinkwasseranlagen:

Edelstahlrohr als Press-System inkl. Dämmung, DN 12–40, ca. 470 mKupferrohr als Press-System, DN 32, ca. 12 mHauswasserstation DN 40, Absperrventile, Zirkulations-Regulierventile, Wasserzähler

Sanitärobjekte und Einbauteile:

8 WC-Anlagen10 Waschtisch-Anlagen1 Ausgussbecken-Anlage6 Dusch-Anlagen6 Badewannen-Anlagen6 Waschmaschinen-Anschlüsse6 Küchenanschlüsse17 Durchlauferhitzer (3,5–13,5 kW)

Sonstiges: Elektroverkabelung (NYM-J, Steuerleitung, Abzweigdosen), Druck-/Dichtheitsprüfung, Spülung, Trinkwasseruntersuchung auf Legionellen (10 Probenahmestellen), Kernbohrungen/Stemmarbeiten, Stundenlohnarbeiten, Wartung 1.–4. Jahr

Gewerk Heizung (KG 420)

Wärmeerzeugung (KG 421):

1 Gas-Brennwertkessel, 25 kW (Planungsfabrikat: Viessmann Vitocrossal 300 CU3A)1 zentraler Warmwasserbereiter, 300 lSicherheitsgruppen, Systemverbindung, Heiz-/Kühlkreis-Verteilung, NeutralisationseinrichtungKondensathebeanlage, Abgassystem PP DN 80, CO-Wächter

Druckhaltung / Wasseraufbereitung:

1 Membran-Ausdehnungsgefäß (MAG), 80 lAutomatische Nachspeisestation, Patronenfilter, SchlammabscheiderInbetriebnahme durch Werkskundendienst

Wärmeverteilung (KG 422):

C-Stahlrohr als Press-System inkl. 100 % mineralischer Dämmung, DN 12–40, ca. 700 mFormstücke, Brandschutz, Armaturen, Wärmemengenzähler

Raumheizflächen (KG 423):

41 Heizkörper (verschiedene Profil-Ventilheizkörper, Typen 12/22, diverse Maße)ca. 190 m Heizkörperanbindung im Sockelleistensystem6 Bad-Heizkörper mit E-Heizstab3 Umwälzpumpen

Sonstiges: Elektroverkabelung, Inbetriebnahme inkl. Hersteller-Kundendienst und Einregulierung, Anlagenbuch nach VDI 2035, Kernbohrungen/Stemmarbeiten, Stundenlohnarbeiten, Wartung 1.–4. Jahr

Gewerk Lüftung (KG 430)

Abluftanlagen (KG 431):

3 Abluftventilatoren mit Präsenzführung (Unterputzgehäuse, DN 80)Wickelfalzrohr verzinkt DN 80–100, ca. 10 m, inkl. Bögen, T-Stücke, Reduzierungen, Schalldämpfer

Kondensatleitungen: Edelstahlrohr DN 15

Dämmung / Brandschutz: Kautschukdämmung, Brandschutz-Deckenschotts

Sonstiges: Elektroverkabelung, Inbetriebnahme inkl. 2-tägigem Probelauf und Luftmengenmessung, Revisionsunterlagen, Kernbohrungen, Stundenlohnarbeiten, Wartung 1.–4. Jahr

Planungs- und Dokumentationspflichten

Werkstatt- und Montageplanung: Vor Baubeginn zu erstellen und zu übergeben (Sanitär + Heizung jeweils separat)Raumbuch und Hygieneplan: Nach DIN 1988-200:2012-05Interner Bauzeitenplan: Vor Baubeginn vorzulegen; wird VertragsbestandteilRevisionsunterlagen: 3× A4-Stehordner physisch + 3× digital (PDF + DWG) je Gewerk (Sanitär, Heizung, Lüftung) separat, inkl. BrandschutzdokumentationKabellisten: In Tabellenform mit Kabellänge, Kabeltyp, Aderzahl, Klemmleisten-ZuordnungAufmaßunterlagen: Übersichtliche, prüfbare Aufmaßblätter; baubegleitendes Aufmaß; Mengenzusammenstellung nach LV-PositionenDruckprobenprotokolle: Für Sanitär- und Heizungsanlage gesondertTrinkwasseruntersuchungsprotokoll: Auf Legionellen, 10 ProbenahmestellenInbetriebnahmeprotokoll, Einweisungsprotokoll, Spülprotokoll: Jeweils zu erstellenFachunternehmererklärung: Auf Verlangen vorzulegenUrkalkulation: Im Auftragsfall mit der Auftragsbestätigung in einem versiegelten Umschlag zu hinterlegenNachtragsangebote: Schriftlich vor Ausführungsbeginn, in 2-facher Ausfertigung mit KalkulationRegieberichte / Stundenlohnarbeiten: 2-fach, wöchentlich beim Auftraggeber einzureichen, vorherige schriftliche Anzeige

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Eintragung in der Handwerksrolle oder bei der IHKVorlage der Eigenerklärung zur Eignung (Form 124, VHB-Bund 2017)Alternativ: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder PQ-Nummer (Präqualifikation)Ggf. KMU-Erklärung (< 250 Beschäftigte, ≤ 50 Mio. € Umsatz)Einsatz von geeignetem und kompetentem Personal; der vor Ort anwesende Bauführer muss Lastabtragung und Konstruktionszusammenhänge verstehenFachunternehmererklärung auf Verlangen vorzulegenNutzung von Installateurausweisen kann kontrolliert werden

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Angaben zum Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (sowohl Bauleistungen als auch andere Leistungen)Gewerbeanmeldung, HandelsregisterauszugNachweis HaftpflichtversicherungFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (auf Verlangen)

Leistungserfahrung / Referenzen

Vergleichbare Leistungen in den letzten fünf KalenderjahrenDrei Referenznachweise (bei engerer Wahl) – siehe Referenzprojekte

Personelle Eignung

Erklärung zur Zahl der in den letzten drei Jahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalNachweis, dass die für die Auftragsausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen

Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Keine laufenden Insolvenzverfahren oder vergleichbare VerfahrenGgf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend)Keine schweren Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/A (keine Ausschlussgründe)Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenUnbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / SteuersachenUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Thüringer Vergabegesetz (Pflichtformulare)

Eigenerklärung zum Thüringer Vergabegesetz gemäß § 8 Abs. 1 S. 1 ThürVgG – ohne unterschriebene Erklärung erfolgt AusschlussVerpflichtung zu Tariftreue, Mindestentgelt und Entgeltgleichheit (§§ 10, 12 Abs. 2 ThürVgG)Verpflichtung zur Beachtung der ILO-Kernarbeitsnormen (§§ 11, 12 Abs. 2 ThürVgG), falls Lieferungen aus Afrika, Asien oder LateinamerikaVerpflichtungen nach §§ 12, 15, 17 und 18 ThürVgGBei Nachunternehmereinsatz: Zustimmung des Auftraggebers vor Einsatz (§ 7 Abs. 1 ThürVgG); Weitergabe der Pflichten an Nachunternehmer und Kontrolle (§ 7 Abs. 2 und 4 ThürVgG); Vorhaltung von Unterlagen für Kontrollen (§ 12 Abs. 1 und 2 ThürVgG)Sanktionen bei Nichteinhaltung: Vertragsstrafen (§ 13 Abs. 1 ThürVgG), fristlose Kündigung (§ 13 Abs. 2), Ausschluss von Vergabeverfahren bis zu 3 Jahren (§ 13 Abs. 3)

Nachunternehmer

Nachunternehmerverzeichnis (Form 233), falls Teile an Nachunternehmer vergeben werdenVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Form 236) bei Nutzung von Kapazitäten DritterVerpflichtungserklärung der anderen Unternehmen (Formblatt gem. § 12 Abs. 2 ThürVgG)Bieter und Nachunternehmer haften im Falle der Inanspruchnahme gesamtschuldnerisch für die AuftragsausführungVergabestelle kann bei Vorlage als Kopie/Telefax Originale nachfordern

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: keine Mindestauftragssumme genannt

Drei vergleichbare Referenznachweise (Leistungen in den letzten fünf Kalenderjahren); vorzulegen nur bei engerer Wahl

Vergleichbare Bauleistungen (HLS); je Referenz: Auftragssumme, Art der Leistung, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl der eingesetzten Mitarbeiter, Beschreibung besonderer technischer/gerätespezifischer Anforderungen, ggf. Kurzbeschreibung der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke mit eigenem Leitungspersonal, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 25%4–10 · 48%11+ · 27%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt

Pflichtunterlagen zum Angebot

Thüringer Vergabegesetz – Tariftreue & ILO

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Formale Hinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Wohnbaugesellschaft Kahla Kommunales Wohnungsunternehmen mbH | Vergabekammer Freistaat Thüringen

Anschrift

07768 Kahla

Ort

07768 Kahla

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

18. September 2026

Angebotsfrist

05. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

07768 Kahla

Thüringen

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