Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
US Patch Barracks Stuttgart – Geb. 2415 – Sanierung (GU-Vergabe)
Staatliches Hochbauamt StuttgartStuttgart, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird beschafft?
Sanierung des zweigeschossigen, unterkellerten Wohngebäudes Geb. 2415 (ca. 155 m² Wohnfläche) auf dem US-Gelände Patch Barracks in Stuttgart. Vergabeart: öffentliche Ausschreibung als Generalunternehmer-Vergabe (GU). Vergabenummer 26-16360, Auftraggeber ist das Staatliche Hochbauamt Stuttgart.
Was ist zu leisten (Kurz)?
Außen: Fassadendämmung (WDVS), Putz, Kaminsanierung, Dach- und Klempnerarbeiten, AußenanlagenFenster: 18 Außenfenster, 1 Fenstertür, Rollläden, InsektenschutzInnen: Parkett schleifen und versiegeln, Fliesen in Bädern und WC, Einbauküche, Trockenbau, Innendämmung, MalerarbeitenTechnik: Heizung, Trinkwasser, Abwasser, Sanitär, Lüftung, ElektroAbbruch, Rückbau und Entsorgung
Wichtige Bedingungen
Die Arbeiten finden auf einem US-Militärgelände statt. Alle Beschäftigten brauchen einen Installation Pass und müssen einer Sicherheitsüberprüfung zustimmen.Laut Besonderen Vertragsbedingungen: Beginn der Leistung 03.05.2027, Fertigstellung abnahmereif bis 29.02.2028.Keine Losvergabe. Nebenangebote sind zugelassen, Mehrere Hauptangebote ebenfalls.
Abgabe: Angebotsfrist und Eröffnung am 08.12.2026, 09:00 Uhr. Bindefrist bis 08.02.2027.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2026 JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2028
Veröffentlichung4. Nov. 2026
Angebotsfrist8. Dez. 2026
Angebotsöffnung8. Dez. 2026
Bindefristca. 8. Dez. 2026 – 8. Feb. 2027
Ausführungsbeginn3. Mai 2027
Fertigstellungsfrist29. Feb. 2028
Baufristenplan übergebenDatum offen14 Werktage nach Auftragserteilung, Überarbeitungen unverzüglich.
Baustelleneinrichtungsplan zur GenehmigungDatum offenSpätestens 10 Werktage nach Auftragserteilung, Maßstab 1:100.
Englisches Leistungsverzeichnis übergebenDatum offen10 Kalendertage nach Auftragserteilung, mit Vertragspreisen.
KabelzugslisteDatum offenSchriftlich nach Auftragserteilung an die Bauleitung zu übergeben.
Hersteller- und TypenlistenDatum offenMit Datenblättern nach Auftragserteilung einzureichen.
Installation-Pass Bearbeitung (permanent)Datum offenBearbeitungsdauer mindestens 1 bis 3 Monate nach Antragstellung, Gültigkeit maximal 1 Jahr.
Installation-Pass Bearbeitung (temporär)Datum offenBearbeitungsdauer mindestens 2 bis 4 Wochen nach Antragstellung.
Personalverzeichnis und FahrzeuglisteDatum offenAuf Verlangen rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten vorzulegen.
GraberlaubnisDatum offenMindestens 3 Wochen vor Beginn der Grabarbeiten zu beantragen.
Antrag Abschaltung Ver- und EntsorgungDatum offenMindestens 4 Wochen vor der Unterbrechung zu stellen.
Hot Work PermitDatum offen2 Wochen vor Ausführung der Heißarbeiten bei der Feuerwehr zu beantragen.
Antrag Arbeiten an Samstagen, Sonntagen und FeiertagenDatum offen4 Wochen vor dem geplanten Termin zu stellen.
Abstimmung Verkehrsführung und AbsperrungDatum offen4 Wochen vor der Einrichtung mit Bauleitung und US-Dienststellen abzustimmen.
Vorhaltedauer BaustelleneinrichtungDatum offen52 Wochen, Bezugspunkt im Leistungsverzeichnis nicht genannt.
Vorhaltedauer SchutzzaunDatum offen52 Wochen ab Aufstellung.
Vorhaltedauer BauzaunbehangDatum offen52 Wochen ab Aufstellung.
Vorhaltedauer mobile ToiletteDatum offen52 Wochen ab Aufstellung.
Vorhaltedauer Schutzlage KunststoffplattenDatum offen52 Wochen ab Herstellung.
Vorhaltedauer Schutzbekleidung InnenDatum offen52 Wochen ab Herstellung, Hartfaserplatten oder Vlies.
Vorhaltedauer Gerüst FassadengerüstDatum offen12 Wochen ab Aufbau.
Vorhaltedauer DachfanggerüstDatum offen12 Wochen ab Aufbau.
Vorhaltedauer GerüsttreppenaufgangDatum offen12 Wochen ab Aufbau.
Vorhaltedauer GerüstüberbrückungDatum offen12 Wochen ab Aufbau.
Vorhaltedauer KamineinrüstungDatum offen4 Wochen Grundeinsatz plus 6 Wochen Gebrauchsüberlassung, insgesamt 10 Wochen.
Technische Be- und Entlüftung KriechkellerDatum offenDauer 4 Wochen.
Abdeckung HaustürDatum offenVorhaltedauer 10 Wochen, bezogen auf die Abbrucharbeiten.
Gewebeabzugsprüfung WDVSDatum offenStandzeit der Probe mindestens 7 Tage.
Entwurf Betriebs- und WartungshandbücherDatum offenMindestens 3 Wochen vor dem vereinbarten Abnahmetermin, deutsch und englisch.
Pläne der ausgeführten Leistung (As-Built)Datum offenSpätestens 4 Wochen nach der Abnahme.
BaustellenbesprechungDatum offenWöchentlich einmal.
Nachweis pH-Wert HeizungswasserDatum offen8 bis 12 Wochen nach Inbetriebnahme.
Dichtheitsprüfung TrinkwasserDatum offen30 Minuten bei bis zu 100 l Leitungsvolumen, je weitere 100 l 10 Minuten zusätzlich.
Belastungsprüfung TrinkwasserDatum offenDauer 10 Minuten.
SchlusszahlungDatum offenFrist auf 60 Tage verlängert, Bezugspunkt nicht genannt.
Entsorgungsnachweise einreichenDatum offenQuittierte Belege unaufgefordert der Schlussrechnung beifügen.
Vorlage Eigenerklärungen auf VerlangenDatum offenInnerhalb der von der Vergabestelle gesetzten angemessenen Frist, sonst Ausschluss.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Niedriger Preis (Wertungssumme)100%
Reine Preiswertung. Maßgeblich ist die nachgerechnete Wertungssumme des Angebots, nicht allein die Angebotssumme.
Niedrigster Preis. Die Wertungssumme wird aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Die Unterlagen (Formblatt 211: 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt, 'Mehrere Zuschlagskriterien' nicht angekreuzt, Formblatt 227 nicht angekreuzt) und die Bekanntmachung nennen übereinstimmend den niedrigsten Preis als einziges Zuschlagskriterium; der 15-prozentige Bonus für Werkstätten für Behinderte ist eine Bevorzugungsregel und keine Gewichtung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtkoordination und Dokumentation
Der Generalunternehmer koordiniert alle Fachbereiche und gibt Vorgaben an Nachunternehmer weiter.Bestandsdokumentation über alle Fachlose als Gesamtpaket, zweisprachig Deutsch/Englisch, auf Papier und Datenträger.Pläne als .dwg, .plt und .pdf.Einweisung von Personal und Nutzern in Betrieb und Wartung.Bauschluss- und Feinreinigung vor der Übergabe.
Baustelleneinrichtung, Schutz und Logistik
Baustelleneinrichtung mit Schutzzaun, Bauzaunbehang, Tor und mobiler Toilette, vorzuhalten über rund 52 Wochen.Schutzabdeckungen für Treppen, Fenster, Türen, Fliesen und Geländer.Technische Be- und Entlüftung im Kriechkeller.Sicherungsposten für Kriechkeller-Arbeiten über insgesamt 40 Stunden.Zufahrt nur über K&K-Gate, Kurmärker Straße.Abfallcontainer nur innerhalb des Bauzauns.Verkehrssicherungspflicht einschließlich Winterdienst.
Gerüst und Erdarbeiten
Fassadengerüst mit rund 245 m² Standfläche, Dachfanggerüst, Treppenaufgang und Sondergerüste für Kamin und Eingang.Kleinflächige Erdarbeiten, Dränschicht, Anpassung der Grundleitung und des Regenstandrohrs.Landschaftsbau: Plattenbeläge, Bordsteine, Pflanzbeet, Oberboden, Fertigrasen, Rasenansaat und Rasenpflege.
Fassade, Dach und Klempnerarbeiten
Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Mineralwolle 140 mm an der Wand, Phenolharzschaum 40 mm am Giebel, XPS 120 mm im Sockel.Armierungs- und Oberputz, Klinkerriemchen im Sockel, Neuverputzung der Garage.Schornsteinsanierung mit Kaminabdeckung aus Beton und Edelstahl sowie Meidingerscheibe.Dachanschlüsse, Ziegeldeckung am Vordach, Regenfallrohre, Dachrinnen und Wandanschlüsse.Dämmung der Kellerdecke und der Kriechkeller.
Fenster, Türen, Sonnenschutz
18 neue Außenfenster mit 2- oder 3-fach-Verglasung, überwiegend 3-fach-Isolierglas mit VSG und Einbruchhemmung P4A bei den meisten Fenstern.1 Außenfenstertür und 1 Innentür.24 fensterintegrierte Lüftungselemente.17 Insektenschutzgitter, 5 Vorbaurollläden, 19 Innenjalousien.Fensterbänke aus Aluminium bzw. Innenfensterbänke.Rückbau der alten Fenster, Rollläden und Türen.
Innenausbau und Bäder
Parkett abschleifen, grundieren und versiegeln (rund 130 m²); Sockelleisten (rund 135 m).Fliesen in Bädern und WC (rund 41 m² Wand, 12 m² Boden), alle gefliesten Flächen erneuern.Demontage der bestehenden Einbauküche, Lieferung und Einbau einer neuen Küche (Formaldehyd-Emissionsklasse E 1, Werkstattpläne vor Einbau).Trockenbau: freistehende Vorsatzschalen in Bädern, Vorsatzschale zum Flur, Trockenputz.Innen-Wärmedämmung, Innenputz, Vliestapete und Beschichtung in EG und OG.
Malerarbeiten und Beschichtungen
Überholungsanstrich Innenwand rund 540 m², Decke rund 230 m², Fassade rund 315 m².Garagenboden OS-8-Beschichtung rund 25 m².Kellerboden Epoxidharzbeschichtung rund 55 m², Treppenbeschichtung.Überholungsanstrich im Untergeschoss, Treppengeländer überarbeiten.
Heizung, Sanitär, Lüftung (Paket 2)
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl mit Pressverbindungen (rund 50 m), Abwasserleitungen (rund 32 m).Sanitärobjekte: 3 Dusch-WC, 3 Waschbecken, 3 Waschtisch-Installationselemente, 2 Badewannen, 1 Ausgussbecken, Spiegelschränke.Heizung: Austausch Handtuchwärmekörper und Kompaktheizkörper, Ersatz des Membran-Ausdehnungsgefäßes (50 l), 3 Thermostatventile, hydraulischer Abgleich mit Dokumentation, Befüllung mit enthärtetem Wasser.Lüftung: 3 Einzelraumlüfter mit Bewegungsmelder, Abluftventilatoren in den Bädern, Wickelfalzrohr.Optische Kanalinspektion von 65 m Schmutzwasserkanal.Wärmedämmung an Trinkwasser- und Heizungsleitungen.
Elektrotechnik und Gebäudeautomation (Paket 3)
Potentialausgleich und Erdung.Niederspannungsinstallation: rund 243 m NYM-J-Leitungen, Installationsrohre, Kabelkanäle, Brandabschottungen S 90 (5 Stück).Schalter und Steckdosen (einheitliches Fabrikatsprogramm), US-NEMA-Steckdosen.Beleuchtung: LED-Anbauleuchten, Badbeleuchtung, Spiegelleuchten.Kommunikation: rund 140 m J-Y(St)Y-Kabel.Funktionsprüfung und Inbetriebnahme durch Herstellerfirmen.
Abbruch, Rückbau und Entsorgung
Abbruch von Fenstern, Türen, Wand- und Bodenfliesen, Gipsbekleidungen, Doppel- und Einfachständerwerk, Badewannen und Ummauerungen.Entsorgung nach Abfallarten mit Verwertungs- und Beseitigungsnachweisen; Angaben im Leistungsverzeichnis zwischen rund 18,7 und 19,2 t.Teile der schadstoffbelasteten Abfälle; Asbest nicht verwenden, bei Asbestarbeiten TRGS 519 bzw. TRGS 559 beachten.Demontage mit Transport vom Baustellenbereich, Transportkosten in den Pauschalpreisen einkalkulieren.Stundenlohnarbeiten: Angaben im Leistungsverzeichnis je nach Teil unterschiedlich (rund 120 bis 195 Stunden); Anmeldung und Freigabe vorab.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenNachweis der Eignung
Präqualifizierte Unternehmen geben die PQ-Nummer an.Alle anderen legen die ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) mit dem Angebot vor.Auf Verlangen sind die in der Eigenerklärung genannten Bescheinigungen vorzulegen; nicht deutsche Nachweise mit Übersetzung.Mindestanforderungen für Umsatz, Referenzen und Personal sind nicht genannt.
Vergleichbare Leistungen
Nachweis vergleichbarer Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren bzw. dem längeren Zeitraum laut Auftragsbekanntmachung.Bei Eingang in die engere Wahl: drei Referenznachweise (siehe Referenzprojekte).
Umsatz und Personal
Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, nur vergleichbare Bau- und sonstige Leistungen; bei Gemeinschaftsleistungen der eigene Anteil.Die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte müssen zur Verfügung stehen.Auf Verlangen: Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten drei Kalenderjahre nach Lohngruppen, Leitungspersonal gesondert.Kein Mindestumsatz genannt.
Registrierung, Zuverlässigkeit und Abgaben
Eintrag im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK; alternativ Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.Erklärung zu Insolvenz und Liquidation (kein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet, nicht in Liquidation).Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A; gegebenenfalls Selbstreinigung.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft.
Sicherheits- und Zugangsanforderungen (US-Liegenschaft)
Verpflichtungserklärung mit dem Angebot, dass bei Bieter und allen eingesetzten Personen keine sicherheitsrelevanten Erkenntnisse vorliegen.Jeder Baustellenbeschäftigte benötigt polizeiliches Führungszeugnis und Fragebogen zur einfachen Sicherheitsüberprüfung.Keine Arbeitskräfte aus Staaten mit besonderen Sicherheitsrisiken (Staatenliste BMI).Die US-Streitkräfte können Personen unabhängig von der Staatsangehörigkeit aus Sicherheitsgründen ausschließen und Zutritt verweigern.Der Generalunternehmer erhält eine Sign-In-Berechtigung erst nach positiver Sicherheitsüberprüfung.
Bonus für Werkstätten für Behinderte
Bei gleichwertiger Wirtschaftlichkeit erhält ein Angebot einer Werkstatt für Behinderte den Zuschlag; in der Wertungssumme wird ein Bonus von 15 Prozent berücksichtigt.Nachweis der Eigenschaft als Werkstatt für Behinderte mit dem Angebot.
Referenzprojekte
3 (nur auf Verlangen bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre bzw. längerer Zeitraum laut AuftragsbekanntmachungVolumen: Auftragssumme je Referenz anzugeben; kein Mindestauftragswert genannt
Nachweis vergleichbarer Leistungen, die in den letzten fünf Kalenderjahren (bzw. im längeren Zeitraum laut Auftragsbekanntmachung) ausgeführt wurden; bei Eingang in die engere Wahl drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigenem Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzten Arbeitnehmern und besonderen technischen Anforderungen. Bei Komplettleistung zusätzlich Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art (Neubau, Umbau, Denkmal), vertragliche Stellung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner oder Nachunternehmer) und koordinierte Gewerke
Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung; Vergleichbarkeit mit Bauleistungen im Sanierungs- und Hochbau
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 69%4–10 · 26%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 55 erledigt
Pflichtunterlagen mit dem Angebot
Nachweise bei Bedarf
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Personal und Zugang zur US-Liegenschaft
Nach Auftragserteilung
Abnahme, Dokumentation und Entsorgung
Rechnungsstellung
Mit TendiGo
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Auftraggeber
Staatliches Hochbauamt Stuttgart
Anschrift
70174 Stuttgart
Ort
70174 Stuttgart
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
70174 Stuttgart
Baden-Württemberg
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Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald · Freiburg im BreisgauFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
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