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Ausschreibungen Sachsen

Vergabe einer Dienstleistungskonzession der Chemnitzer Verkehrs-AG (CVAG) über den Betrieb des Garagen-Campus

Chemnitzer Verkehrs-Aktiengesellschaft (CVAG)09127 Chemnitz, SachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Chemnitzer Verkehrs-AG (CVAG) vergibt im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb eine Dienstleistungskonzession für den eigenverantwortlichen und eigenwirtschaftlichen Betrieb des „Garagen-Campus" in Chemnitz (09127 Chemnitz, Stadtteil Kappel). Der Standort ist ein ehemaliges Straßenbahndepot, das im Rahmen der Kulturhauptstadt Chemnitz 2025 zu einer offenen Kultur-, Begegnungs- und Gemeinbedarfseinrichtung entwickelt wurde.

Gesucht wird ein privater Betreiber oder eine Bewerbergemeinschaft, der/die:

Flächen vermietet, Veranstaltungen plant und durchführt, Sponsoring aufbaut, Gastronomie koordiniert,das Ticketing und die Standortkommunikation übernimmt,die Gemeinwohlorientierung und öffentliche Zugänglichkeit sicherstellt,die bestehenden Förder- und Zweckbindungen einhält,eine Mindest-Netto-Kaltpacht von 10.530 € monatlich zahlt.

Vertragslaufzeit: 5 Jahre Grundlaufzeit, automatische Verlängerung 2x 2 Jahre, Kündigungsfrist 12 Monate. Vertragsschluss geplant Dezember 2026.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 07. September 2026
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichungca. 14. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist14. Aug. – 25. Aug. 2026
Teilnahmefrist7. Sep. 2026
Auswertung Teilnahmeanträgeca. 7. Sep. – 25. Sep. 2026
Versand Aufforderung indikative Angeboteca. 14. Sep. – 25. Sep. 2026
Indikative Angebotsphaseca. 14. Sep. – 12. Okt. 2026
Auswertung indikative Angeboteca. 12. Okt. – 2. Nov. 2026
Verhandlungsphaseca. 2. Nov. – 16. Nov. 2026
Versand Aufforderung finale Angeboteca. 16. Nov. – 22. Nov. 2026
Angebotsfristca. 16. Nov. – 30. Nov. 2026
Auswertung finale Angeboteca. 30. Nov. – 14. Dez. 2026
Zuschlagca. 14. Dez. 2026
Vertragsabschlussca. 14. Dez. – 21. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 21. Dez. 2026 – 21. Dez. 2031
Sicherheitsüberprüfung bisca. 21. Dez. 2026
Reduzierte Pachtzahlungca. 21. Dez. 2026 – 21. Juni 2027
Baumaßnahme Zwickauer Straßeca. 21. Dez. – 31. Dez. 2026
Barbetrieb vermietet bis1. Jan. – 31. Dez. 2027
Regel-Pachtzahlungca. 21. Juni 2027 – 21. Dez. 2031
Kündigungsfristca. 21. Dez. 2030
Verlängerung 1ca. 21. Dez. 2031 – 21. Dez. 2033
Verlängerung 2ca. 21. Dez. 2033 – 21. Dez. 2035bis 2035
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
  • Pacht70%

    Angebotener Gesamtpachtzins über die Grundlaufzeit des Vertrags; lineare Interpolation zwischen Mindestpachtzins (600.210 €) und Höchstwert (900.000 €). Angebote unterhalb des Mindestpachtzinses werden ausgeschlossen. Maximal 70 GBP.

  • Qualität / Betriebskonzept30%

    Betriebskonzept bestehend aus vier Teilkonzepten; Mindestpunktzahl 10 von 30 GBP erforderlich. Teilkonzepte 2.1 oder 2.2 müssen jeweils mindestens 2 BP erreichen. Bewertung mittels 1–4 BP je Teilkonzept, keine Zwischenstufen.

Interpolationsformel für den Pachtzins: Bewertungspunkte Angebot = 70 × (Gesamtpachtzins Angebot − 600.210 €) / (900.000 € − 600.210 €). Für Gesamtpachtzinsen ab dem Höchstwert (900.000 €) wird der Höchstwert eingesetzt; kaufmännische Rundung auf drei Nachkommastellen. Qualitative Teilkonzepte werden nach Punktesystem (1–4 BP, keine Zwischenstufen) mit Gewichtungsfaktor multipliziert; Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Bewertungspunkte (GBP).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Bewertungsmaßstäbe und Formeln sind in der Bewertungsmatrix vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Kernleistung: Betrieb und wirtschaftliche Standortentwicklung

Der Betreiber übernimmt die eigenverantwortliche und eigenwirtschaftliche Betriebsführung des „Garagen-Campus" in Chemnitz (Stadtteil Kappel, 09127 Chemnitz). Dazu gehören insbesondere:

Organisation, Öffnung, Belegung und laufende Bewirtschaftung der überlassenen FlächenFlächen- und Belegungsmanagement mit Buchungs-, Belegungs- und PriorisierungsprozessenVermarktung und Akquise von Nutzern, Veranstaltern, Kooperationspartnern und SponsorenVeranstaltungsmanagement (Planung, Durchführung oder Koordination eigener und fremder Formate)Standortkommunikation und wirtschaftliche StandortentwicklungAufbau und Pflege von Netzwerken (Sponsoring, Kooperationen)Sicherstellung der Gemeinwohlorientierung und öffentlichen Zugänglichkeit (Fördermittelauflage)Organisation und Koordination der Gastronomie (Catering extern)TicketingLaufende Instandhaltung der ausschließlich vom Betreiber genutzten Flächen (ohne Dach und Fach sowie gebäudetechnische Anlagen)

Pachtzahlung und vertragliche Eckpunkte

Mindestpacht: 10.530 €/Monat Netto-Kaltpacht zzgl. UStErste 6 Monate: 50 % der vereinbarten Netto-KaltpachtAb 7. Monat: 100 % der vereinbarten Netto-KaltpachtBei 1. Verlängerung: +5 % gegenüber Festlaufzeit-PachtBei 2. Verlängerung: +2 % gegenüber 1. Verlängerungs-Pacht

Reporting und Nachweispflichten

Jährliches Reporting: Auslastung, Nutzerstruktur, Gemeinwohlanteile, Zielerreichung, FördermittelnachweisHalbjährliches Reporting: Zielstellungen, Netzwerkarbeit, BetriebskonzeptFördermittelnachweisführung: einmal jährlich

Nicht zum Betriebsumfang / ausgeschlossene Bereiche

Hallenteil und Teile der Außenflächen der Straßenbahnfreunde Chemnitz e.V.Barbereich bis Ende 2027 (externer Betreiber, nicht verpachtet)Dach und Fach sowie gebäudetechnische Anlagen (verbleiben bei CVAG)Bauliche Entwicklung des Standorts (verbleibt bei CVAG)Externe Beeinträchtigung: grundhafte Erneuerung Zwickauer Straße ab Ende 2026

Vertragslaufzeit und Konditionen

Festlaufzeit: 5 Jahre ab VertragsbeginnAutomatische Verlängerung: zweimal um je 2 Jahre, sofern nicht fristgerecht gekündigtKündigungsfrist: 12 Monate vor Vertragsende

Sonderkonditionen und Konzessionärsrechte

Jährliche Kontingente (Sonderkonditionen): bis zu 30 Kalendertage/Jahr für die Konzessionsgeberin, Garagen-Campus e.V., Kulturamt und vergleichbare StellenDie Konzessionsgeberin plant mittelfristig, weitere bislang noch nicht instandgesetzte Gebäudebereiche zu sanieren und teilweise einer Eigennutzung zuzuführen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

M2 – Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Ja/Nein-Erklärung; Nachweis der Eintragung im Berufs-/Handelsregister, soweit gesetzlich vorgeschrieben.

M3 – Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestens 240.000 € durchschnittlicher jährlicher Netto-Umsatz aus vergleichbaren Leistungen in den letzten 3 Geschäftsjahren.

Vergleichbare Leistungen umfassen u.a.:

Betrieb von ParkierungsimmobilienBetrieb von VeranstaltungsimmobilienBetrieb vergleichbarer Multifunktionsimmobilien

M4 – Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung

Ja/Nein-Erklärung; branchenübliche und betriebsrisiko-angemessene Deckungssummen für Personen-, Sach- und Vermögensschäden. Die Versicherung muss im Auftragsfall vor Vertragsbeginn abgeschlossen und während der Vertragslaufzeit aufrechterhalten werden.

M5 – Vergleichbare Referenz

Mindestens eine vergleichbare Referenz (max. 5 zulässig)Referenz nicht älter als 10 JahreMuss den Betrieb eines öffentlich zugänglichen Kultur-, Veranstaltungs- oder Begegnungsortes umfassenRegelbetrieb von mindestens 2 JahrenNachweis über Anlage A04.1 (max. 2 DIN-A4-Seiten ergänzende Beschreibung, Arial 10, optional)Bewertungskriterien: Nähe zum Auftragsgegenstand, Auftragsumfang, Laufzeit, Dauer der Leistungserbringung, Art des Auftraggebers/BetriebsmodellsPriorität bei Punktgleichheit: 1) Eigenwirtschaftlicher Betrieb, 2) Öffentliche Zugänglichkeit/Gemeinbedarfsorientierung

Ausschlussgründe

Erklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen:

§§ 123, 124 GWB§ 19 Abs. 1 MiLoG (Mindestlohngesetz)§ 21 Arbeitnehmer-Entsendegesetz§ 98c Aufenthaltsgesetz§ 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz§ 22 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz

Besonderheiten bei Bewerbergemeinschaften

Alle Mitglieder müssen Erklärungen zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen sowie die Verschwiegenheitserklärung vorlegenUmsätze und Referenzen können gemeinschaftlich nachgewiesen werdenBeteiligte Unternehmen sind zu benennen

Auswahlverfahren im Teilnahmewettbewerb

Mehr als 5 geeignete Bewerber: Auswahl der 5 bestplatzierten anhand der Eignungsbewertungsmatrix (Anlage A05)Weniger als 5 geeignete Bewerber: auch weniger Bewerber können für das weitere Verfahren ausgewählt werden
Referenzprojekte
mindestens 1 (max. 5 zulässig) ReferenzenZeitraum: nicht älter als 10 Jahre; Regelbetrieb von mindestens 2 Jahren

Vergleichbare Referenz über den Betrieb eines öffentlich zugänglichen Kultur-, Veranstaltungs- oder Begegnungsortes

Nähe zum Auftragsgegenstand, Auftragsumfang, Laufzeit, Dauer der Leistungserbringung, Art des Auftraggebers/Betriebsmodells; Nachweis über Anlage A04.1

Volumen: durchschnittlicher jährlicher Nettoumsatz aus dem Referenzobjekt ist anzugeben

Bewertete Referenzen sollten Erfahrung in Veranstaltungsmanagement, Flächenvermarktung/Belegungssteuerung, Objektbetreuung/Instandhaltung, öffentlicher Zugänglichkeit/Gemeinbedarfsorientierung, eigenwirtschaftlichem Betrieb und Gastronomie abdecken

Bei Punktgleichheit: Priorität nach Eigenwirtschaftlichkeit, dann öffentliche Zugänglichkeit/Gemeinbedarfsorientierung; max. 2 DIN-A4-Seiten ergänzende Beschreibung (Arial 10) optional

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 19%4–10 · 54%11+ · 27%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt
Teilnahmewettbewerb – Frist 07.09.2026, 12:00 Uhr
Indikatives Angebot
Finales Angebot
Inhaltliche Anforderungen an den Betrieb
Formalia
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Chemnitzer Verkehrs-Aktiengesellschaft (CVAG)
Ort
09127 Chemnitz, Sachsen
Kategorie
Sachsen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
09127 Chemnitz
Sachsen

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