Vergabe von Planungsleistungen: Umbau / Sanierung der Adolf-Pompe-Str. 12-15 in Demmin (Lose 5-7)

LGE Mecklenburg-Vorpommern GmbH als treuhändischer Sanierungsträger der Hansestadt Demmin17109 Demmin, Mecklenburg-VorpommernVeröffentlicht: 16. September 2026

Angebotsfrist: 06. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Hansestadt Demmin lässt den denkmalgeschützten Gebäudekomplex Adolf-Pompe-Straße 12-15 sanieren. Dafür werden Fachplaner für drei Bereiche gesucht – aufgeteilt in drei separate Lose:

Los 5: Wärmeschutz und EnergiebilanzierungLos 6: BrandschutzplanungLos 7: Technische Gebäudeausrüstung für Aufzüge (Förderanlagen)

Es geht ausschließlich um die Planung – nicht um die Bauausführung. Jedes Los wird stufenweise beauftragt: Zunächst bekommt der Auftragnehmer nur die Grundlagen- und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4). Die weiteren Phasen können später separat beauftragt werden, ein Anspruch darauf besteht nicht.

Wer kann mitmachen?

Architekten und Ingenieure mit einschlägiger Berufserfahrung und Referenzen aus vergleichbaren denkmalgeschützten Projekten. Die Lose können einzeln oder zusammen (in Bietergemeinschaft) angeboten werden.

Wie und bis wann?

Angebote müssen bis zum 6. Oktober 2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Plattform *deutsche-evergabe.de* eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 06. Oktober 2026

Termin / FristOKT2023 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR

Stichtag Unternehmens-Referenz5. Okt. 2018

Stichtag persönliche Referenzen (LPH-Ende)1. Sep. – 30. Sep. 2021

Angebotsfrist6. Okt. 2026

Zuschlagca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026

Vertragsabschlussca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026

Vertragslaufzeitca. 1. Dez. 2026 – 31. Juli 2033

LPH 2 Vorplanung31. Mai 2027

Städtebauförderantrag LPH 5-915. Okt. 2027

Bauantrag1. Jan. – 31. Jan. 2028

LPH 3-4 Entwurfs- und Genehmigungsplanung31. Jan. 2028

Bewilligung Städtebauförderung1. Juni – 30. Juni 2028

Baugenehmigung1. Juni – 30. Juni 2028

Fördermittelbescheid F4.31. Juli – 31. Juli 2028

LPH 5 Ausführungsplanung31. Dez. 2028

LPH 6-7 Ausschreibungen/Vergaben1. Jan. 2029

Baubeginn1. März 2029

Baudurchführung1. Juli 2029

Vertragsbeginnca. 1. Juli 2029

Fertigstellung31. Juli 2033

VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung; genaues Datum nicht in den Unterlagen angegeben.

Bieterfragen-FristDatum offenEine Bieterfragen-Frist ist in den vorliegenden Unterlagen nicht ausdrücklich genannt.

TeilnahmefristDatum offenEine gesonderte Teilnahmefrist ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen (offenes Verfahren).

AngebotsöffnungDatum offenDatum der Angebotsöffnung ist in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt (erfolgt nach Ablauf der Angebotsfrist).

BindefristDatum offenEine Bindefrist ist erwähnt, aber Dauer/Ende sind in den vorliegenden Unterlagen nicht hinterlegt.

AusführungsbeginnDatum offenBeginn Stufe A spätestens 16 Werktage nach Mitteilung des Auftraggebers (kein konkretes Startdatum belegt).

Aufrechterhaltung der LeistungsbereitschaftDatum offenMaximal 12 Monate nach Abschluss der zuletzt beauftragten Stufe (Los 5).

Beauftragung Folge-StufeDatum offenFolgestufen (B/C) längstens 12 Monate nach Abschluss der zuletzt beauftragten Stufe.

Fördermittelantrag F4.3Datum offenFördermittelantrag F4.3 nach Abschluss der LPH 3; konkretes Datum offen.

DokumentationsvorhaltungDatum offenFörderrechtliche Unterlagen sind 20 Jahre nach Abnahme vorzuhalten (Los 7, §6 d).

Aufbewahrungsfrist UnterlagenDatum offenAufbewahrung der Unterlagen 20 Jahre nach vollständiger Leistungserbringung (Los 7, §16 Abs. 4).

Nachweis Steuer/Sozialabgaben max. AlterDatum offenNachweis darf am Ende der Angebotsfrist (06.10.2026) nicht älter als 6 Monate sein, also ab ca. 06.04.2026.

Vertragsstrafe pro WerktagDatum offen0,3 % der Netto(schluss)rechnungssumme pro überschreitendem Arbeitstag, max. 5 % kumuliert.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Richtwertmethode9 Kriterien

Persönliche Referenzen
Maximal zwei Referenzen des benannten Projektleiters, bei denen er nicht nur untergeordnet mitgewirkt hat. Bewertet mit insgesamt max. 200 Punkten (2 x 100 Punkte pro Referenz). Pro Los unterschiedliche Anforderungen an Leistungsphasen und Zusatzkriterien. Los 5: LPH 1-4; Los 6: LPH 1-4; Los 7: LPH 3-8. Pro Referenz: 10 Punkte für Mindestanforderung, 40 Punkte für Denkmalschutz, 20 Punkte für Aktualität (letzte 2 Jahre), 10 Punkte für zusätzliche Leistungsphasen, 20 Punkte für höhere anrechenbare Kosten (Los 5: KG 300; Los 6: BGF; Los 7: KG 460) mind. 15 % über Verfahrenswert.
Beginn der Planung
Bewertet wird der verbindlich zugesagte Zeitpunkt des Beginns der Leistungserbringung nach Information durch den Auftraggeber (max. 16 Werktage). Bewertungspunkte: 5 Werktage = 100, 6-10 Werktage = 70, 11-15 Werktage = 35, 16 Werktage = 0. Angabe wird Vertragsbestandteil.

Vereinfachte Richtwertmethode: Z = Leistung / Preis. Leistung = Summe der gewichteten Bewertungspunkte aller Qualitätskriterien. Preis = Wertungspreis (Grundleistungen + Nebenkosten + besondere Leistungen mit fiktiv 10 Stunden + Umsatzsteuer). Quotient wird auf 6 Stellen gerundet und mit 10.000 multipliziert. Höchster Zuschlagswert erhält den Zuschlag. Bei Punktgleichheit: niedrigster Angebotspreis für Grundleistungen erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle drei Lose (5, 6, 7) verwenden identische Zuschlagskriterienstruktur: vereinfachte Richtwertmethode Z=L/P mit Qualitätskriterien (Persönliche Referenzen und Beginn der Planung) und Wertungspreis. Kriterien und Punktebewertung sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Ausgangslage

Denkmalgeschützter Gebäudekomplex Adolf-Pompe-Straße 12-15 in 17109 Demmin.Erbaut 1910/11 im neobarocken Stil als Kreishaus mit Wohnung des Landrats, Kreistagssitzungssaal und Kreisverwaltung; nachträglich ergänztes Garagengebäude mit drei Boxen; auf dem Grundstück eine ehemalige Remise.Bis 2023 Standort des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte; danach weitgehend leer; 2025 Einzug von Teilen der Stadtverwaltung (Haus II) und des Museumsfundus Demmin.Bruttogrundfläche Hauptgebäude ca. 4.300 m² (Kellergeschoss 1.050 m², Erdgeschoss 1.050 m², 1. OG 800 m², 2. OG 650 m², Dachgeschoss 625 m²).Baumaßnahme muss so geplant werden, dass Teile des Gebäudes während des Umbaus in Betrieb bleiben; Bauabschnitte und Interimslösungen mit Umzügen sind einzuplanen.Kostenrahmen KG 300+400 insgesamt ca. 11 Mio. € brutto (KG 300 ca. 8,6 Mio. €, KG 400 ca. 2,4 Mio. €).

Übergeordnete Planungsanforderungen

Denkmalschutz: Abstimmung mit Denkmalschutzbehörden und Restaurator.Barrierefreiheit nach Landesbauordnung M-V und Arbeitsstättenverordnung.Brandschutz: erhebliche Bestandsmängel, genehmigungsfähiges Konzept erforderlich.Energetische Ertüchtigung mit Energiekonzept.Arbeitsschutz (TRAS, Unfallverhütungsvorschriften).Erforderliche Gutachten: Schadstoffkataster, Holzschutzgutachten, Artenschutzgutachten, statische Bestandserkundung, ggf. Baugrunduntersuchung und Materialproben.Nicht enthalten: ehemalige Remise (1. Bauabschnitt, separater Auftrag) sowie sämtliche Freianlagen.

Stufenweise Beauftragung

Jedes Los wird in drei Stufen beauftragt.Zunächst wird ausschließlich Stufe A beauftragt – auf die Stufen B und C besteht kein Anspruch.Die Beauftragung der nächsten Stufe kann längstens 12 Monate nach Abschluss der zuletzt beauftragten Stufe erfolgen.Beginn der Planung Stufe A: spätestens 16 Werktage (Montag bis Freitag) nach Mitteilung des Auftraggebers.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Qualifikation und Unabhängigkeit

Benennung einer verantwortlichen Person (mind. Projektleiter) mit Nachweis der Berufszulassung:Los 5: Architekt oder Ingenieur Fachrichtung Bauwesen; Eintragung Architektenkammer oder Diplom/Eintragung Ingenieurkammer.Los 6: Eintragung in die Liste der Brandschutzplaner bei der Ingenieurkammer (oder vergleichbarer Nachweis).Los 7: Bauingenieur oder Ingenieur (TGA oder Maschinenbau); Diplom/Zeugnis oder Eintragung Ingenieurkammer.Eigenerklärung, dass die freiberufliche Leistung unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen erbracht wird.Die in den Vergabeunterlagen benannten Berufsträger sind zur Vertragsausführung einzusetzen; Wechsel nur mit Zustimmung des Auftraggebers bei gleichwertiger Qualifikation.

Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit

Eigenerklärung zu zwingenden Ausschlussgründen (§ 123 GWB).Eigenerklärung zu fakultativen Ausschlussgründen (§ 124 GWB).Eigenerklärung zu Insolvenzverfahren und Liquidation.Eigenerklärung zur Erfüllung der Zahlungspflichten für Steuern und Sozialversicherungsbeiträge; Nachweise (Finanzamt, Krankenkasse) auf Anforderung – nicht älter als 6 Monate bei Ablauf der Angebotsfrist.Eigenerklärung zu wirtschaftlicher Verknüpfung mit anderen Unternehmen.Bei Bietergemeinschaften: vorgenannte Erklärungen für jedes Mitglied.

Berufshaftpflichtversicherung

Mindestdeckung (einheitlich für alle Lose):

Personenschäden: mindestens 1,0 Mio. EURSonstige Sach- und Vermögensschäden: mindestens 0,25 Mio. EURMaximierung: 2-fach pro Versicherungsjahr

Referenzen (Bewertung)

Unternehmensbezogene Referenzen: Liste geeigneter Referenzen über Planungsleistungen vergleichbarer Art aus den letzten 5 Jahren; alle geforderten Leistungsphasen müssen am Tag des Ablaufs der Angebotsfrist abgeschlossen sein – spätester Zeitpunkt 05.10.2018.Persönliche Referenzen des Projektleiters: max. 2 Referenzen werden gewertet; Projektleiter darf nicht nur untergeordnet mitgewirkt haben.Referenzen in den letzten 5 Jahren bezogen auf das Ende der jeweiligen Mindest-Leistungsphase; für volle Bepunktung: nach September 2024 abgeschlossen.Bei Bietergemeinschaften: Vorgaben zu Qualifikation und Referenzen müssen für die Gemeinschaft insgesamt erfüllt sein.

Eignungsleihe und Nachunternehmer

Referenzprojekte

1 unternehmensbezogene + max. 2 persönliche ReferenzenZeitraum: Unternehmensbezogen: spätestens ab 05.10.2018; persönlich: letzte 5 Jahre (Ende LPH 4 nach September 2021); Bonus: nach September 2024Volumen: Angabe der KG-300-Kosten erforderlich

Planung Wärmeschutz und Energiebilanzierung für denkmalgeschütztes Bestandsgebäude; Leistungsphasen 1–7

Vergleichbare denkmalgeschützte Bestandsgebäude; Auftraggeber-Kontaktdaten angeben

1 unternehmensbezogene + max. 2 persönliche (vom Projektleiter) ReferenzenZeitraum: Unternehmensbezogen: spätestens ab 05.10.2018; persönlich: letzte 5 Jahre (Ende LPH 4 nach September 2021); Bonus: nach September 2024Volumen: k. A.

Brandschutzplanung für denkmalgeschütztes Bestandsgebäude (öffentliches Bauvorhaben oder öffentliche Nutzung); Leistungsphasen 1–4

Denkmalgeschütztes Gebäude mit öffentlicher Nutzung; Projektleiter darf nicht nur untergeordnet mitgewirkt haben

1 unternehmensbezogene + max. 2 persönliche ReferenzenZeitraum: Unternehmensbezogen: spätestens ab 05.10.2018; persönlich: letzte 5 Jahre (Ende LPH 8 nach September 2021); Bonus: nach September 2024Volumen: k. A.

Planung Technische Ausrüstung Anlagengruppe 6 (Förderanlagen) für denkmalgeschütztes oder vergleichbar anspruchsvolles Gebäude; Leistungsphasen 3–8; zusätzlich Referenzen Förderanlagen

Denkmalgeschütztes Gebäude oder Gebäude mit vergleichbaren Planungsanforderungen; Förderanlagen-Referenzen erforderlich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.