VgV Objektplanung Gebäude – Neubau Betriebsgebäude Wasserwerk Leutkirch i.A.

Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu - Hochbau | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | kohler grohe architekten, VerfahrensbetreuungGroße Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 08. August 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Leutkirch im Allgäu schreibt die Architektenplanung (Objektplanung Gebäude) für den Neubau eines Wasserwerks mit Verwaltung, Werkstätten und Fahrzeughalle aus.

Was zu planen ist

Zweigeschossiges Verwaltungsgebäude mit SozialeinrichtungenWerkstätten, Lager und Kaltlager für RohreFahrzeughalle/GaragenAngestrebt: Holzhybridbauweise, KfW-Effizienzhaus 40, ca. 1.200 m² PhotovoltaikSchutzniveau RC4 für kritische IT-Bereiche (Server, Leitsystem)BGF ca. 1.900 m², Kostenrahmen 5,9 Mio. € brutto, Fertigstellung Mitte 2029

Was zu tun ist

Es handelt sich um einen zweistufigen Wettbewerb: Zuerst Teilnahmeantrag bis 08.09.2026, danach Verhandlungsverfahren mit den 3 besten Bewerbern.Gefragt sind Architekturbüros mit nachweisbaren Referenzen im Gewerbebau (Pflicht) und idealerweise in Holz-/Holzhybridbauweise (optional).Die Leistung umfasst die HOAI-Leistungsphasen 3+4 in Teilen sowie 5–8+9.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI

Veröffentlichung7. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist28. Aug. 2026

Teilnahmefrist8. Sep. 2026

Angebotsaufforderung14. Okt. 2026

Angebotsfrist9. Nov. 2026

Verhandlungsgespräche26. Nov. – 30. Nov. 2026

Einreichungsfrist11. Dez. 2026

Bindefrist11. Dez. 2026 – 11. März 2027

Vertragsabschluss12. Jan. 2027

Vertragsbeginn12. Jan. 2027

Ausführungsbeginnca. 12. Jan. 2027

Vertragsendeca. 30. Juni 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

Projektleitung und Projektteam15%
Darstellung der Qualität in Projektleitung und Projektteam
Referenzen und Vorgehensweise Projektleitung25%
Darstellung der Qualität in Referenzen und in der Vorgehensweise der Projektleitung
Projektmanagement25%
Darstellung der Qualität im Projektmanagement
Darstellung der Kompetenz im Verhandlungsgespräch15%
Darstellung der Kompetenz im Verhandlungsgespräch
Honorarangebot20%
Brutto-Gesamthonorarsumme; das niedrigste Honorarangebot erhält die höchste Punktzahl, alle weiteren proportional

Honorarangebot: Das Honorarangebot mit der niedrigsten Gesamtsumme erhält die höchstmögliche Punktzahl. Alle anderen Honorarangebote werden proportional dazu bewertet.

KI-Hinweis: Die detaillierte Bewertungsmethodik (z.B. Punkteverteilung pro Kriterium) wird in Anlage 04 (Phase 2) erläutert, die nicht vorliegt; die Gesamtpunkte betragen max. 1000, die Verteilung auf die 5 Kriterien ist jedoch nicht spezifiziert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Bauwerk

Geplant ist der Neubau des Betriebsgebäudes Wasserwerk Leutkirch an der Tautenhofer Straße/Rauns (nordöstlich des bestehenden Pumpwerks). Das Gebäude besteht aus:

Zweigeschossigem Verwaltungsgebäude mit SozialeinrichtungenWerkstätten und Lager (einschließlich Kaltlager für Rohre)Fahrzeughalle/Garagen (Durchfahrtshalle für Einsatzfahrzeuge; restliche Fahrzeuge überdacht im Betriebshof)

Kenngrößen:

BGF (R) ca. 1.900 m²BGF (S) für Überdachungen ca. 335 m²Kostenrahmen KG 200–700: 5,9 Mio. € brutto (Stand 2026)davon KG 300+400: ca. 4,0 Mio. €davon KG 500: ca. 350.000 €Angestrebter Standard: KfW-Effizienzhaus 40Angestrebte Bauweise: Holzhybridbauweise (soweit mit Sicherheitsanforderungen vereinbar)Schutzniveau RC4 für Serverbereich und Leitsystemrechner (kritische Infrastruktur)Geplante Fertigstellung: Mitte 2029

Planungsleistung – Umfang und Stufen

Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI 2021.

Leistungsphasen:

LPH 3 und 4 in Teilen (Mitwirkung bei Kostenberechnung und Technikintegration in LPH 3; Unterstützung in LPH 4)LPH 5–8 vollständigLPH 9 (Objektüberwachung) – vorgesehen

Beauftragung stufenweise:

Stufe 1: Teile von LPH 3+4 sowie LPH 5–7 (Erstbeauftragung)Stufe 2: LPH 8+9 (optional, kein Rechtsanspruch)

Vergütung: 3 % v.H. der anrechenbaren Kosten.

Hinweise:

Vorentwurfsplanung LPH 1–4 wurde bereits durch die Stadt erstellt.Eine Photovoltaik-Anlage (ca. 1.200 m²) ist mitzuplanen – Anschaffung und Betrieb sind NICHT Bestandteil der Kosten KG 200–700.NICHT im Leistungsumfang: Rückbau der bestehenden Gebäude am jetzigen Standort.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Teilnahmeberechtigung und Befähigung

Natürliche Personen: Berechtigung, am Tag der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung „Architekt/in" gemäß Rechtsvorschrift des Herkunftsstaates zu führen.

Juristische Personen: Planungsleistungen gehören zum satzungsgemäßen Geschäftszweck; bevollmächtigter Vertreter erfüllt die fachlichen Anforderungen wie natürliche Personen.

Bewerbergemeinschaften: Jedes Mitglied muss teilnahmeberechtigt sein.

Vergleichbare Qualifikationen: zugelassen, Nachweis der Gleichwertigkeit ist beizufügen.

Mehrfachbewerbungen (als Einzelperson, Bietergemeinschaft oder Nachunternehmer) führen zum Ausschluss aller Beteiligten.

Ausschlussgründe und Erklärungen

Keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1–3 GWBKeine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Steuern/Sozialversicherung, Insolvenz, Liquidation, umwelt-/sozial-/arbeitsrechtliche Verstöße, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverstöße)Keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSGVerpflichtungserklärung Mindestentgelt nach LTMG Baden-WürttembergEigenerklärung zur Beteiligungsverordnung (Art. 5k VO (EU) 833/2014, Russland-Sanktionen)Berufshaftpflichtversicherung mit angemessenen Deckungssummen (Personen-, Sach-, Vermögensschäden), über Vertragslaufzeit aufrechtzuerhaltenNamen und berufliche Qualifikationen des vorgesehenen Personals

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Gesamtjahresumsatz (netto, letzte 3 Geschäftsjahre):

Mindestanforderung: ≥ 250.000 € im MittelBewertung: 250.000–<350.000 € = 1 Pkt.; 350.000–<500.000 € = 3 Pkt.; ≥ 500.000 € = 5 Pkt.Gewichtung: 20 % (100 von 500 Punkten)

Personalstruktur (letzte 3 Jahre):

Mindestanforderung: ≥ 2,5 Mitarbeitende im MittelBewertung: 2,5–<3,5 = 1 Pkt.; 3,5–<5 = 3 Pkt.; ≥ 5 = 5 Pkt.Gewichtung: 20 % (100 von 500 Punkten)

Technische Leistungsfähigkeit

Referenz A (zwingend) – Gewerbebau mit gemischter Nutzung:

Neubau, KG 300+400 mind. 2 Mio. € brutto, Fertigstellung 2016–2026, mind. LPH 5–8 erbrachtWertung (max. 200 Punkte): BGF (R) ≥1.500 m² → 3 Pkt.; 1.000–<1.500 → 2 Pkt.; 500–<1.000 → 1 Pkt.; <500 → 0 Pkt. Nutzungen Wasserwerk/Verwaltung/Halle bis 2 Pkt.

Referenz B (optional) – Holz-/Holzhybridbau:

Neubau in Holz- oder Holzhybridbauweise, KG 300+400 mind. 2 Mio. € brutto, Fertigstellung 2016–2026, mind. LPH 5–8Wertung (max. 200 Punkte): BGF (R) ≥1.000 m² → 3 Pkt.; 750–<1.000 → 2 Pkt.; 500–<750 → 1 Pkt.; <500 → 0 Pkt.; öffentlicher Auftraggeber 2 Pkt.

Gewichtung Referenzen zusammen: 80 % (400 von 500 Punkten).

Maximal 2 Referenzen wertbar; pro Referenz nur 1 Projekt.

Auswahlverfahren

Bewertung durch Auswahlgremium mit max. 500 Punkten. Die 3 Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zur Verhandlungsphase eingeladen. Bei Punktegleichstand entscheidet das Los. Nichterfüllung einer Mindestanforderung führt zum Ausschluss.

Referenzprojekte

1 Projekt (Pflicht) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung 2016–2026Volumen: KG 300+400 mind. 2 Mio. € brutto

Neubau eines Gewerbebaus mit gemischter Nutzung (z.B. Verwaltung/Halle/Wasserwerk), realisiert; mindestens Leistungsphasen 5–8 erbracht

Projektblatt max. 2 DIN-A4-Seiten mit Beschreibung, mind. 1 Foto des realisierten Gebäudes (keine Renderings), ggf. Bestätigung bei Projektleitung in fremdem Büro; BGF (R) ≥ 1.500 m² für 3 Pkt., Nutzungen Verwaltung/Halle/Wasserwerk bis 2 Pkt.

1 Projekt (optional) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung 2016–2026Volumen: KG 300+400 mind. 2 Mio. € brutto

Neubau in Holz- oder Holzhybridbauweise; mindestens Leistungsphasen 5–8 erbracht

Projektblatt max. 2 DIN-A4-Seiten mit Beschreibung, mind. 1 Foto; BGF (R) ≥ 1.000 m² für 3 Pkt., öffentlicher Auftraggeber 2 Pkt.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 39%4–10 · 37%11+ · 25%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt

Teilnahmeantrag – Formulare

Referenzen

Eignung – wirtschaftlich/finanziell

Eignung – Befähigung und Ausschlussgründe

Bietergemeinschaften / Nachunternehmer

Formales

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu - Hochbau | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | kohler grohe architekten, Verfahrensbetreuung

Anschrift

88299 Leutkirch

Ort

88299 Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

08. August 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.leutkirch.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

88299 Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu

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