VMD 4. BA Los 05 Maler Treppenhaus und Wohnungen

Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB)Leipzig, SachsenVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: 08. Oktober 2026noch 28 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Bei dieser Ausschreibung geht es um Maler- und Trockenbauarbeiten in vier Wohngebäuden mit insgesamt 153 Wohnungen und 15 Treppenhäusern im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf (Hildegardstr. 18–28, Dornbergerstr. 1–13, Elisabethstr. 9–11). Die Gebäude sind zu rund 98 % bewohnt – die Arbeiten müssen also unter laufendem Mietbetrieb durchgeführt werden.

Was konkret zu leisten ist:

Komplette Malerarbeiten in den Treppenhäusern (Wände, Decken, Sockel, Geländer) inklusive Untergrundvorbereitung und neuer Bodenbeläge (PVC bzw. Aufarbeitung Terrazzo).Trockenbau in den Treppenhäusern (Schachtbekleidungen, Vorsatzschalen, Abkofferungen).Maler- und Tapezierarbeiten in den Mieterbereichen nach Balkontürschnitten und Strangsanierung (Schachtwände, Fensterwände, Teilflächen, Acrylfugen).Trockenbauarbeiten (Gipskartonunterdecken) in den Fluren der Wohnungen.Beschichtung von Keller- und Trockenräumen.Einhaltung der Artenschutzauflagen (Vögel, Fledermäuse – u. a. ökologische Baubegleitung, Nistkästen).

Wichtige Eckdaten:

Ausführung: 01.03.2027 – 19.10.2027 (verbindliche Endfrist).Angebotsfrist: 08.10.2026, 07:59 Uhr.Bindefrist: bis 27.11.2026.Vergabeart: Einheitspreisvertrag, keine Nebenangebote, keine Losaufteilung.Bieter müssen u. a. 2 vergleichbare Referenzen, mind. 5 gewerbliche Arbeitnehmer, Fachkundenachweis (HWK/IHK), Unbedenklichkeitsbescheinigung der BG, Handelsregisterauszug, Betriebshaftpflichtversicherung und Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG vorlegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 28 Tage bis zur Angebotsfrist — 08. Oktober 2026

HEUTE

Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP

Veröffentlichung8. Sep. 2026

Angebotsfrist8. Okt. 2026

Bindefrist8. Okt. – 27. Nov. 2026

Ausführungsbeginn1. März 2027

Entfernung Fußbodenweichbelege Treppenhausca. 1. März – 31. März 2027

Vertragslaufzeit1. März – 19. Okt. 2027

Malerarbeiten Wohnungen26. Apr. – 8. Okt. 2027

Trockenbau Treppenhäuser17. Mai – 22. Okt. 2027

Treppenhaus17. Mai – 19. Okt. 2027

Endfertigstellungstermin19. Okt. 2027

Gewährleistungca. 19. Okt. 2027 – 19. Okt. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und räumlicher Umfang

Die Leistung umfasst vier Übergebäude in Leipzig-Volkmarsdorf:

Hildegardstraße 24–28 (5 Geschosse, 3 Treppenhäuser)Hildegardstraße 18–22 (5 Geschosse, 3 Treppenhäuser)Dornbergerstraße 1–13 (5 Geschosse, 7 Treppenhäuser)Elisabethstraße 9–11 (6 Geschosse, 2 Treppenhäuser)

Insgesamt: 153 Wohnungen, 15 Treppenhäuser. Die Gebäude sind zu ca. 98 % bewohnt; alle Arbeiten sind unter bewohnten Bedingungen auszuführen.

Arbeiten in den Treppenhäusern

Baustelleneinrichtung anteilig pro GebäudeArbeits- und Hilfsgerüste am Treppenhauskopf (> 3,50 m)Vorbereitende Maßnahmen: Untergrundvorbehandlung, Bauteilschutz, Leuchtenschutz, Demontage/Montage von SchaukästenTrockenbau: L-förmige Schachtbekleidungen F60/F90 (GKF), Vorsatzschalen F0, L-förmige Abkofferungen Decke–WandWand- und Deckenflächen: Reinigen, Ausbessern, Überspannen mit Malergewebe, Grundierung, Schlussbeschichtung (stumpfmatt, farbig abgesetzt), Beschichtung Scheuersockel, Treppenwangen, Umrahmung Treppenlaufunterseiten, Kantenschutz mit Edelstahl-EckschutzschienenBodenflächen PVC: Schwelle WE-Tür anstreichen, Weichbeläge entfernen, Sockelleisten abbrechen, Fugen reinigen/überarbeiten, Estrichausbrüche schließen, neuer PVC-Bodenbelag inkl. Sockelleisten, Treppenstoßkanten, Kantenschutzprofile, PU-AnschlussverfugungBodenflächen Terrazzo: Kunststoffbodenbeläge abbrechen, Podeste reinigen, Betonwerkstein imprägnieren, Treppenstufen reinigen und imprägnierenBeschichtung Fußboden Kellergeschoss (diffusionsfähig, Methacrylat)Geländer: Überarbeitung, Grund- und Schlussbeschichtung mit Kunstharzlack (RAL 8012 Rotbraun)

Maler- und Trockenbauarbeiten in Wohnungen und Kellergeschoss

Mieterbereich (nach Strangsanierung/Balkontürschnitten): Schutzmaßnahmen und Abdeckungen; Acrylfugen um neue Fenster-Tür-Elemente; Maler- und Tapezierarbeiten an Küchen-Schachtwand, Fensterwänden, Teilflächen hinter Heizkörpern, Fußboden- und Laibungsbereich, Kabelkanälen Wand/Decke; Malerarbeiten nach Demontage Lüfteraufsatz Bad; Verschluss von Ausbrüchen und Fugen unter Fenstern; Regulierung von Nässeschäden; Ausbessern Wandflächen (Gegensprechanlage); Untergrund reinigen, Grundierung und Beschichtung Gipsplatte Decke (abgehängte Decken in Fluren)Trockenbau Mietbereich: Gipsplattenunterdecke GK 1×12,5 mm, freitragend, inkl. Randtrennstreifen, Q2-Verspachtelung; Verstärkung im Bereich DeckenspotsTrocken- und Abstellräume KG: Untergrundvorbehandlung, Bauteilschutz, Leuchtenschutz; Grundierung und Schlussbeschichtung Wandflächen; Beschichtung Fußboden KG (diffusionsfähig)Stundenlohnarbeiten (auf Vorabgenehmigung): Fachwerker und Helfer je 10 Stunden pro GebäudeHinweis: Als Leerwohnung deklarierte Mietbereiche erhalten nur die Unterhangdecke im Flur, keine weiteren Malerarbeiten.

Rahmenbedingungen für die Ausführung

Vergabeart: EinheitspreisvertragSprache: Alle Unterlagen und Äußerungen des Auftragnehmers in deutscher Sprache; ständig mindestens ein deutschsprachiger Arbeitnehmer vor OrtFachbauleiter und Sachbearbeiter: Vor Ausführungsbeginn namentlich zu benennen (verpflichtend)Bautagesberichte: Wöchentlich zu führen und an den AG zu übergebenBautagebuch: PflichtÖrtliche Besichtigung: Empfehlung, sich vor Angebotsabgabe mit den örtlichen Bedingungen vertraut zu machenNebenkosten in Einheitspreisen einrechnen: Baustelleneinrichtung (soweit nicht gesondert), eigene Arbeitsablaufplanung (Hebezeuge, Mobilkrane, Provisorien, Tragrüstungen), Schutzmaßnahmen (Abdeckungen, Absperrungen), Beseitigung selbst verursachter Verunreinigungen, Feinreinigung nach Gesamtmaßnahme, Entsorgung eigenen Restmaterials/Verschnitts/Bauschutts, Mehraufwendungen durch diskontinuierliche/abschnittsweise Arbeitsabläufe (insbesondere Trockenausbau zeitversetzt mit Elektroinstallation)Lärmintensive Arbeiten: Nach Möglichkeit außerhalb der gesetzlichen RuhezeitenBaumschutz: Einhaltung der Leipziger Baumschutzsatzung (§ 4)Verkehrssicherungspflicht: Freihaltung der Flucht- und Rettungswege; Befahrung Innenhof nicht gestattetLagerflächen: Nur begrenzt verfügbar gemäß BaustelleneinrichtungsplanMusterflächen: Musterflächen bis 0,75 m² gemäß Vorgabe des AG vorlegenProduktdatenblätter/Prüfzeugnisse: Vor Ausführung nachzuweisenBaustellen-Materialliste: Nach Abschluss an den AG zu übergeben (Material, Fabrikat, Hersteller)Mieter-Quittung: Malerarbeiten im Mieterbereich mittels Übersichtsblatt/Tabelle durch Mieter zu quittieren

Ausführungsfristen

Verbindlicher Ausführungsbeginn: 01.03.2027Entfernung Fußbodenweichbelege Treppenhaus: März 2027 (Zwischentermin)Malerarbeiten in den Wohnungen: 26.04.2027 – 08.10.2027 (Zwischentermin, analog Strangsanierung)Trockenbau Treppenhäuser: 17.05.2027 – 22.10.2027 (Zwischentermin)Treppenhaus insgesamt: 17.05.2027 – 19.10.2027 (Zwischentermin)Endfertigstellung (verbindlich): 19.10.2027

Vertragsstrafen:

Endfertigung: 0,15 % je Werktag (Mo.–Sa.) der Überschreitung, max. 5 % der Netto-SchlussrechnungssummeZwischentermine: 0,15 % je Werktag (Mo.–Sa.), max. 5 % der anteiligen NettoauftragssummeGewährleistung: 4 Jahre ab Abnahme

Artenschutz (gilt für die gesamte Baumaßnahme)

Im Bauabschnitt wurden Haussperling (mind. 10 Nistplätze), Mauersegler (mind. 5 Brutpaare) und Fledermäuse (mind. 2 Arten) nachgewiesen. Während der Bauausführung gilt:

Ökologische Baubegleitung (ÖBB) während der gesamten BauphaseGerüstbegehungen zur Kontrolle von Fugen, Attika- und TraufbereichEndoskopische Nachuntersuchungen von Fugen und FugenkreuzenFaunistische Kartierungen zur Brutvogelerfassung und Fledermausquartier-BestimmungVergrämungsmaßnahmen und provisorischer Verschluss nicht erhaltbarer Quartiere nach NegativbefundCEF-Maßnahmen vor Sanierungsbeginn: 7 Koloniekästen Haussperling, 15 Mauerseglernistkästen, 3 Nischenbrüterkästen (jeweils mit Montagewinkel)Ersatzquartiere Fledermäuse nach NachkartierungZeitliche Vorgaben: Beginn Drempel-/Kriechboden-Arbeiten frühestens 15.04.; Gerüst mit Abnetzung bis 01.05.; Rückbau Gerüst im Fledermaus-Quartierbereich bis 01.04.Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Voraussetzungen

Ausschlusskriterium: Das Unternehmen darf nicht im Verzeichnis der präqualifizierten Firmen eingetragen sein (das Eignungsformular ist nur für nicht präqualifizierte Bieter).Registereintragung: Handelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr) oder Gewerbeanmeldung; bei GbR zusätzlich Vertretungsvollmacht.Gewerberecht: Erfüllung der gewerberechtlichen Voraussetzungen ist nachzuweisen.

Fachliche Eignung

Fachkunde: Eintragung bei der Handwerkskammer (HWK) für das Gewerk oder IHK-Mitgliedschaft oder Qualifizierungs-/Sachkundenachweise. Für die hier ausgeschriebenen Leistungen insbesondere für Malerarbeiten, ergänzend Bodenbelagsarbeiten und Trockenbau.Referenzen: Mindestens 2 Referenzen über vergleichbare Bauleistungen (Maler- und Trockenbau unter bewohnten Bedingungen, Sanierung im industriellen Wohnungsbau), abgeschlossen in den letzten 3 Geschäftsjahren, vergleichbar in Art (Gewerk) und Umfang (Menge, Komplexität). Pro Referenz sind anzugeben: Bezeichnung des Referenzobjektes, Auftragsgegenstand und Umfang, Auftraggeber mit Kontaktdaten, Ausführungszeitraum, Auftragsvolumen, Anzahl eingesetzter Mitarbeiter, Ausführung unter bewohnten Bedingungen (Ja/Nein).Qualifiziertes Personal: Fach- und Führungspersonal in ausreichender Zahl; mindestens ein Arbeitnehmer mit hinreichenden Deutschkenntnissen ständig vor Ort.

Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit

Umsatz: Angabe des Gesamtumsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre.Personal: Nachweis von mindestens 5 gewerblichen Arbeitnehmern (Mitarbeiterzahl der letzten 3 Geschäftsjahre).

Rechtliche und steuerliche Anforderungen

Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (gültig)Freistellungsbescheinigung § 48b EStG (Bauabzugssteuer) bei VertragsschlussEinhaltung von: Steuern und Sozialabgaben, Bauabzugssteuer (§ 48b EStG), Mindestlohn (§§ 13 MiLoG, 14 AEntG), SchwarzArbG, AEntG, AÜG, SGB IV

Versicherungen und Sicherheiten

Betriebshaftpflichtversicherung: Gültige Bescheinigung, nicht älter als 12 Monate, ausgestellt von einem in EU/EWR zugelassenen Versicherer. Mindestdeckung: 1.500.000 EUR Personenschäden und 250.000 EUR sonstige Schäden (bei Nettobausumme bis 1 Mio. EUR).Vertragserfüllungssicherheit: 5 % der Bruttoauftragssumme, innerhalb von 18 Werktagen nach Vertragsschluss.Mängelansprüchesicherheit: 3 % der Bruttoschlussrechnungssumme, nach Abnahme und Vorlage der Schlussrechnung.Versicherung muss bis zur Abnahme bestehen.

Angebotsbezogene Anforderungen

Fachbauleiter und Sachbearbeiter: Vor Ausführungsbeginn namentlich zu benennen (verpflichtend)Sprache: Alle Angebotsunterlagen und die spätere Ausführung in deutscher SpracheNebenangebote: Nicht zugelassenBietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (ARGE-Bildung, Bevollmächtigter, Gesamtschuldner-Haftung), von allen Mitgliedern unterschriebenNachunternehmer: Art und Umfang der NAN-Leistungen angeben, NAN namentlich benennen (Ausnahme bis 10 % der Leistung); NAN müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: abgeschlossen in den letzten 3 GeschäftsjahrenVolumen: nicht spezifiziert

2 Referenzen über vergleichbare Bauleistungen (Maler- und Trockenbauarbeiten unter bewohnten Bedingungen, Sanierung im industriellen Wohnungsbau)

Vergleichbar in Art (Gewerk) und Umfang (Menge, Komplexität). Je Referenz anzugeben: Bezeichnung des Referenzobjektes, Auftragsgegenstand und Umfang, Auftraggeber mit Kontaktdaten, Ausführungszeitraum, Auftragsvolumen, Anzahl eingesetzter Mitarbeiter, Ausführung unter bewohnten Bedingungen (Ja/Nein).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.