Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH für Generalplanerleistungen (Architektur und Technische Ausrüstung) zur Modernisierung und Sanierung der Wohnanlage Fritzi-Massary-Straße 1-149 und 151-269 in Berlin-Neukölln.
Kern: Es geht um die umfassende Strangsanierung von zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahre frühe 1980er, 135 Mieteinheiten) im bewohnten Zustand. Dazu gehören Erneuerung der Schmutz-/Regen-/Trinkwasserleitungen, Umstellung von Einrohr- auf Zweirohrheizung, Schadstoffsanierung sowie Instandsetzung der Laubengang-Bodenfliesen.
Leistung: Planung in den HOAI-Leistungsphasen 2-8 (Objektplanung und Technische Ausrüstung), inklusive Bestandsaufnahme, Schadstoffkataster, Ausführungs- und Vergabeplanung, Ausschreibung, Angebotsauswertung und Objektüberwachung/Bauüberwachung.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zuschlag nach Preis. Eine einheitliche Vergabe (keine Losaufteilung).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis/Honorar70%
Das Honorar wird prozentual abgeschichtet bewertet. Der niedrigste Preis erhält die volle Punktzahl (70 Punkte). Formel: Niedrigster Preis / Angebotspreis x 70.
- Qualitätssicherungskonzept mit Präsentation30%
Bewertet werden die Vollständigkeit, der Projektbezug, das ingenieurtechnische Verständnis, die Praktikabilität sowie die Qualität der vorgeschlagenen Vorgehensweise. Der Bieter erarbeitet ein Konzept zur fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung (u.a. Herangehensweise, Organigramm, Personaleinsatzplan, Methodik, Darstellung der vertieften Bestandsaufnahme, Bauüberwachungs- und Abnahmeprozess, Abstimmungsprozesse mit dem AG, Mitwirkungskonzept zur Mieterbetreuung, Absicherung Abfallmanagement bei schadstoffbelasteten Wohnungen) und präsentiert dieses in max. 40 Minuten. Bewertung mit relativer Methode: 30 Punkte 'sehr gut', 25 'gut', 20 'befriedigend', 15 'ausreichend', 10 'mangelhaft', 0 'ungenügend'.
Honorar: Niedrigster Preis/Angebotspreis x 70 (Punkte). Qualitätssicherungskonzept: relative Bewertungsmethode mit Punktevergabe (0/10/15/20/25/30 Punkte).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Leistungsbeschreibung
Generalplanerleistung für die Modernisierung und Sanierung der Wohnanlage Fritzi-Massary-Straße 1-149 und 151-269 in 12057 Berlin-Neukölln (Postleitzahl in den Stammdaten: 12053).
Objekt: Zwei 4-geschossige, unterkellerte Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau), Baujahre frühe 1980er, 135 Mieteinheiten, ca. 13.662 qm Wohnfläche.
Maßnahmenkern:
Kostenrahmen (Kostenobergrenze): ca. 5.577.555 € netto / 6.637.290 € brutto (KG 300+400); davon KGR 300: 1.912.569 €, KGR 400: 3.664.986 €.
Leistungsbilder: Objektplanung und Technische Ausrüstung (Generalplaner).
Leistungsphasen und Umfang
Erbringung der Planungsleistungen in den HOAI-Leistungsphasen:
LPH 1 – Grundlagenermittlung / Bestandsaufnahme:
LPH 2 – Vorplanung:
LPH 3 – Entwurfsplanung:
LPH 5 – Ausführungsplanung:
LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe / Ausschreibung:
LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe:
LPH 8 – Objektüberwachung / Bauüberwachung:
LPH 9 – Objektbetreuung:
Leistungszeitraum: voraussichtlich 04.01.2027 bis 05.01.2029 (ca. 24 Monate lt. Stammdaten) bzw. bis 30.06.2029 (lt. Aufforderung TNA, ca. 30 Monate). Fertigstellungstermin 01.12.2029.
Zu liefernde Arbeitsergebnisse
Übergabe: Arbeitsergebnisse 1x Papierform + 1x Datenträger
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bürogröße und Personal:
Qualifikation Projektleitung:
Deutschprachiger Projektleiter vor Ort: Verpflichtung zur Erreichbarkeit während üblicher Arbeitszeiten
Referenzprojekte (7 Pflichtmerkmale)
Jedes der folgenden Referenzmerkmale muss mindestens einmal vollständig nachgewiesen werden (Verteilung auf mehrere Referenzen zulässig, KEINE Addition von Teilmerkmalen über Projekte hinweg):
1. Sanierung im bewohnten Zustand mit ≥ 50 Wohnungen
2. Gebäudetyp Geschosswohnungsbau, Baujahre 1960–1990
3. Schadstoffsanierung innerhalb bewohnter Wohnungen (Asbest, PAK, PCB o.ä.)
4. Bauvolumen ≥ 2.500.000 € netto (KG 300–400 gem. DIN 276)
5. Leistungsphasen LP 2–8 HOAI Objektplanung UND Technische Ausrüstung
6. Abschlusszeitraum LP 8 zwischen 01/2020 und 10/2025
7. Heizungsumstellung Einrohr- auf Zweirohrheizung
Pflichtangaben pro Referenz: Auftraggeber mit Ansprechpartner (Telefon, E-Mail), Kurzbeschreibung, Leistungsinhalte, Ausführungszeitraum, Gesamtbauvolumen (KG 300/400), Leistungsphasen, Schadstoffsanierung, Wohnungsanzahl, Heizungsumstellung, Baujahr, Planungsphasen.
Sonstige Teilnahmebedingungen
Sanierung im bewohnten Zustand
mindestens 50 Wohnungen
Geschosswohnungsbau, Baujahre 1960–1990
Bestandsbau vergleichbarer Epoche
Schadstoffsanierung innerhalb bewohnter Wohnungen (Asbest, PAK, PCB o.ä.)
Innerhalb bewohnter Wohnungen
Bauvolumen ≥ 2.500.000 € netto (KG 300–400 gem. DIN 276)
Kennzahl Bauvolumen pro Referenz
Leistungsphasen LP 2–8 HOAI Objektplanung UND Technische Ausrüstung
Beide Leistungsbilder in einer Referenz oder Verteilung; keine Addition von Teilmerkmalen
Heizungsumstellung Einrohr- auf Zweirohrheizung
Vergleichbare Technik
Persönliche Referenzen Projektleiter (2 Referenzen)
Hinsichtlich Leistungsbild, Projektart und Schwierigkeitsgrad vergleichbar