Weimar, Im Merketale II, Städtebaulicher Realisierungswettbewerb

Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH (LEG Thüringen) | Thüringer Landesverwaltungsamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Weimar, ThüringenVeröffentlicht: 30. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Weimar und die Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen (LEG Thüringen) suchen ein Planungsteam, das ein städtebauliches Konzept für ein neues Wohngebiet am Standort Merketal in Oberweimar-Ehringsdorf entwickelt. Auf rund 10 Hektar soll eine grüne, sozial gemischte und klimafreundliche „Gartenstadt" mit bis zu 400 Wohneinheiten entstehen.

Was ist zu tun?

Im Rahmen eines nichtoffenen Realisierungswettbewerbs nach RPW 2013 ist ein städtebaulicher Entwurf zu erarbeiten, der als Grundlage für den anschließenden Bebauungsplan dient. Gesucht werden Teams aus Stadtplanern/Architekten mit Erfahrung in der Planung vergleichbar großer Gebiete.

Wie läuft das Verfahren?

1. Bewerbungsphase (bis 02.11.2026, 11:00 Uhr): Interessenten reichen einen Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen ein. Maximal 12 Bewerber werden zugelassen.

2. Wettbewerbsphase (Nov. 2026 – Feb. 2027): Die ausgewählten Teams erarbeiten Wettbewerbsarbeiten, Abgabe bis 01.02.2027.

3. Verhandlungsverfahren: Der Gewinner wird im Anschluss zu Verhandlungen über die weitere Beauftragung (Leistungsphasen 1–3 nach HOAI) eingeladen.

Wettbewerbssumme: 54.000 € zzgl. USt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEB

Preisrichtervorbesprechung7. Sep. 2026

Veröffentlichung30. Sep. 2026

Teilnahmefrist2. Nov. 2026

Auswahl der Bewerberca. 9. Nov. – 15. Nov. 2026

Einladungsfrist10. Nov. 2026

Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen23. Nov. 2026

Bieterfragen-Frist10. Dez. 2026

Rückfragenkolloquium11. Dez. 2026

Angebotsfrist1. Feb. 2027

Modellabgabe11. Feb. 2027

Angebotsöffnung26. Feb. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Wettbewerbsergebnis (Plazierung im Wettbewerb)50%
Bewertung der Wettbewerbsarbeit durch das Preisgericht nach den Kriterien Städtebauliches Konzept, Freiraumkonzept, Verkehrskonzept, Ökologisches Konzept, Realisierbarkeit und allgemeine Anforderungen zur Leistungs- und Programmerfüllung. Punkte: 1. Preis 100, 2. Preis 50, 3. Preis 25.
Wirtschaftlichkeit Honorarangebot30%
Bewertet wird der Gesamtpreis des Angebots inkl. Nebenkosten (Angebotspreis netto als Gesamtsumme über Grundleistungen, besondere Leistungen und Nebenkosten). Die Bewertungsmethode ist in den vorliegenden Auszügen nicht vollständig angegeben.
Projektteam10%
Personaleinsatz und -strategie sowie projektspezifische Kapazitäten für das anstehende Projekt, inkl. Erfahrung der Projektmitglieder mit vergleichbaren Projekten. Max. erreichbare Punktzahl: 100.
Projektumsetzung10%
Projektspezifische Aufgabenstellungen für das anstehende Projekt. Max. erreichbare Punktzahl: 100.

KI-Hinweis: Die genaue Unterteilung der Zuschlagskriterien wird erst mit der Aufforderung versandt, und die Bewertungsmethode für Preis, Projektteam und Projektumsetzung ist nicht vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Wettbewerbsaufgabe

Entwicklung eines städtebaulichen Konzepts für das Wohngebiet „Im Merketale II" in Weimar, Ortsteil Oberweimar-Ehringsdorf. Das Wettbewerbsergebnis dient als Grundlage für das anschließende Bebauungsplanverfahren.

Städtebauliche Zielsetzung

Grüne, sozial gemischte und klimafreundliche „Gartenstadt"Maximal 400 WohneinheitenDifferenzierte Freiräume und attraktive GemeinschaftsorteBauabschnittsweise Entwicklung ermöglichenEnergieeffizientes und nachhaltiges Bauen bereits in der Wettbewerbsphase berücksichtigenErhalt des ortstypischen Charakters

Wettbewerbsparameter

Verfahrensart: Einphasiger, nichtoffener städtebaulicher Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 mit vorgeschaltetem Bewerberverfahren (anonym)Wettbewerbssumme: 54.000 € zzgl. USt.Fläche: ca. 10 haSchwierigkeitsgrad: mittlere Anforderung (14 Punkte)

Mögliche Weiterbeauftragung

Für den/die Gewinner besteht die Option auf weitere Beauftragung:

Städtebaulicher Entwurf als besondere Leistung gemäß Anlage 9 HOAI, Ziffer 2Leistungsphasen 1–3 (LP 1–3) nach HOAIAuftragsumfang: städtebauliche Planung für die Fläche von ca. 10 ha, mittlere Anforderung

Auslober

LEG Thüringen mbH und Stadt Weimar (Planungswettbewerb Nr. 04/2026).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Teilnahmeberechtigung

Zulassungsbereich: EWR-Mitgliedsstaaten, WTO/GATS-Mitglieder, GPA-StaatenNatürliche Personen: Stadtplaner/Architekten, die am Tag der Auslobung zur Führung der Berufsbezeichnung berechtigt sind und gemäß EG-Richtlinie in Deutschland tätig werden dürfenJuristische Personen: satzungsmäßiger Geschäftszweck auf einschlägige Planungsleistungen ausgerichtet; bevollmächtigter Vertreter und verantwortlicher Verfasser müssen Anforderungen an natürliche Personen erfüllen

Ausschlussgründe (zwingend)

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (Wirtschaftsdelikte, Steuer-/Sozialversicherungsverstöße, Insolvenz, schwere Verfehlungen, Wettbewerbsverzerrung)Keine Ausschlussgründe gemäß § 22 LkSG (Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz)Kein Bezug zu Russland gemäß Art. 5k VO 833/2014 (auch Nachunternehmer > 10 % Auftragswert)Personen, die durch Beteiligung an Auslobung/Durchführung bevorzugt wären oder Einfluss auf das Preisgericht nehmen könnten

Technische Leistungsfähigkeit – Personal

Mindestens 1 Stadtplaner/Architekt mit Diplom/Master oder gleichwertig i.S.d. § 75 VgV (Bachelor nicht gleichwertig); Nachweis durch EintragungsurkundeMindestens 1 technischer Mitarbeiter

Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen

Mindestens 1 Referenz aus den letzten 7 Jahren über vergleichbare städtebauliche Planung (LP 1–3, mind. 10 ha, mind. mittlere Anforderungen). Optional kann 1 weitere Referenz eingereicht werden.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Büro mit mind. Inhaber (Stadtplaner/Architekt) und 2 technischen MitarbeiternBerufshaftpflichtversicherung: je mind. 500.000 € für Personen- und Sach-/Vermögensschäden, 2-fach maximiert, bei EWR-Versicherer, Deckung über gesamte Vertragslaufzeit; Nachweis max. 6 Monate altDurchschnittliche jährliche Umsatzerlöse ≥ 150.000 € (ohne USt.) in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren für städtebauliche PlanungNachweis über erfolgreiche Abwicklung aller Leistungsphasen eines vergleichbaren Projektes

Auswahl der Bewerber (Begrenzung)

Maximal 12 Bewerber werden zugelassen (inkl. 3 vorausgewählter Teilnehmer). Wertung mit max. 25 Punkten:

Flächenplanung städtebaulicher Entwurf ≥ 10 ha, LP 1–3, mind. mittlere Anforderungen: 5 PunkteFlächenplanung städtebaulicher Entwurf < 10 ha, LP 1–3, mind. mittlere Anforderungen: 4 PunkteAbgeschlossene sonstige Flächenplanung: 3 PunkteStädtebauliches Wettbewerbsprojekt – 1. Preis: 5 PunkteStädtebauliches Wettbewerbsprojekt – weitere Platzierung: 4 PunkteStädtebauliches Wettbewerbsprojekt – Anerkennung: 3 PunkteAuszeichnung eines realisierten städtebaulichen Projekts: 5 Punkte

Bei Punktgleichheit von mehr als 9 geeigneten Bewerbern entscheidet das Los gemäß § 75 Abs. 6 VgV.

Eignungsleihe

Kapazitäten anderer Unternehmen können zum Nachweis wirtschaftlicher und/oder technischer Leistungsfähigkeit herangezogen werden. In diesem Fall gelten die Nachweispflichten auch für diese Unternehmen.

Referenzprojekte

mindestens 1, maximal 2 (1 Pflicht + optional 1 weitere) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 7 JahreVolumen: Fläche mindestens 10 ha

Abgeschlossene städtebauliche Planung mit ähnlicher Komplexität und Aufgabenstellung: Flächenplanung städtebaulicher Entwurf, Leistungsphasen 1–3, mindestens mittlere Anforderungen

Städtebauliche Planung; je Referenz Kurzbeschreibung, Flächengröße, Komplexität, Auftraggeber mit Ansprechpartner (Telefon/E-Mail), Leistungszeitraum, Nachweis LP 1–3 (ja/nein); optional Wettbewerbsplatzierung oder Auszeichnung. Pro Referenz max. 1 DIN-A4-Blatt (einseitig, grafische Darstellung)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 10%4–10 · 24%11+ · 66%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt

Teilnahmeantrag – Formulare

Eigenerklärungen zu Ausschlussgründen

Fachliche Eignung – Personal

Fachliche Eignung – Referenzen

Wirtschaftliche Eignung

Sonstige Hinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH (LEG Thüringen) | Thüringer Landesverwaltungsamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

99084 Erfurt

Ort

99084 Weimar

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

30. September 2026

Angebotsfrist

—

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

99084 Weimar

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