Ausschreibungen Brandenburg
Zentrum für regionale Erzeugnisse Lübbenau (Gurkenwelt) Tragwerksplanung
Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübbenau, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Spreewelten GmbH vergibt im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb die Tragwerksplanung (HOAI 2021, Leistungsphasen 1–6) für den Um- und Neubau des denkmalgeschützten Lokschuppens am Bahnhof Lübbenau/Spreewald zum Erlebnisort „Gurkenwelt" (Gesamtinvestition ca. 30 Mio. EUR netto).
Wichtig zu wissen:
Bewerbungen sind elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Brandenburg einzureichen.Teilnahmefrist: 09.11.2026, 10:00 Uhr (MEZ).Rückfragen zu den Unterlagen nur bis 03.11.2026, 12:00 Uhr (MEZ).Es handelt sich um einen Stufenvertrag – weitere Stufen (LP 5–9) werden nur auf Abruf beauftragt, ein Rechtsanspruch darauf besteht nicht.Gefordert werden u.a. mindestens 3 Referenzprojekte (anrechenbare Kosten ≥ 4 Mio. EUR netto, LPH 1–6 zusammenhängend, mit Themenbezug Denkmalschutz/Holzbau/Gastronomie/Ausstellung/Einzelhandel/Versammlungsstätten).Sprache: Deutsch. Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) sind zugelassen.
Gefördert wird das Vorhaben über das Strukturstärkungsgesetz Kohleregionen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2026 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI
Bieterfragen-Frist (Stammdaten)2. Nov. 2026
Bieterfragen-Frist3. Nov. 2026
Teilnahmefrist9. Nov. 2026
Verdingungsunterlagen abrufbar ab10. Nov. 2026
Vertragslaufzeit1. März 2027 – 31. Dez. 2028
Einreichen Förderantragca. 1. Okt. – 31. Dez. 2027
Einreichen Bauantragca. 1. Jan. – 31. März 2028
Erhalt Baugenehmigungca. 1. Juli – 30. Sep. 2028
Erhalt Förderbescheidca. 1. Okt. – 31. Dez. 2028
Ausführungsplanung/Ausschreibungca. 1. Okt. 2028
Ausführungsbeginn Bauleistungenca. 1. Jan. 2029
Fertigstellung Gesamtprojektca. 1. Apr. – 30. Juni 2031
Planungszeit Stufe 2+3 (Abruf)Datum offenDauer 12 Monate, beginnend 4 Wochen nach schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber.
Bauzeit Stufe 4 (Abruf)Datum offenDauer 30 Monate, beginnend 4 Wochen nach schriftlichem Abruf; überschneidet sich ca. 6 Monate mit der Planung.
VerzögerungstoleranzDatum offenBis zu 6 Monate Verzögerung sind vom Auftragnehmer kompensationslos hinzunehmen.
Frist AbschlagsrechnungenDatum offen5 Kalendertage Frist im Vertragsverhältnis.
Frist Teil-/SchlussrechnungenDatum offen15 Kalendertage Frist im Vertragsverhältnis.
Widerspruchsfrist UnterbeauftragungDatum offen14 Tage nach Information durch den Auftragnehmer.
Kündigungseinspruch AGDatum offen2 Monate nach Rechnungszugang hat der Auftraggeber Gelegenheit zum Kündigungseinspruch.
Rügefrist (Nachprüfung)Datum offen10 Tage Rügefrist gemäß §§ 160, 135, 168 GWB nach Zuschlagsbekanntgabe.
UnwirksamkeitsfeststellungDatum offen30 Tage Frist zur Feststellung der Unwirksamkeit gemäß §§ 160, 135, 168 GWB.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität10 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
- Qualität70%
Bewertung der personellen Besetzung, Vorgehensweise bei vergleichbaren Projekten, Projekt- und Qualitätsmanagement, Vision Board und Präsentation durch eine Vergabejury (3-5 Juroren). Skala 0-5 Punkte je Unterkriterium.
- Vergütung30%
Bewertung von Honorar, Stundensätzen und Nebenkosten mittels linearer Interpolation: P = 5-[(5/N) * (X-N)]. Skala 0-5 Punkte je Unterkriterium.
Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N) * (X-N)]; P = zu ermittelnde Punktzahl je Bieter; N = niedrigster Wert (Gesamthonorar bzw. Stundensatz bzw. niedrigster Prozentsatz bei Nebenkosten); X = zu wertender Wert je Bieter. Die Bewertung erfolgt durch 3-5 Juroren; Mittelwert der Juroren-Punkte * Wichtung ergibt Wertungspunkte. Gesamtsumme max. 500 Punkte.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Unterkriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig im Zuschlagskriterien-Dokument angegeben (Gesamtbewertung max. 500 Punkte, davon 350 für Qualität und 150 für Vergütung).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjekt und Aufgabenstellung
Was: Tragwerksplanung für den Um- und Neubau des denkmalgeschützten Lokschuppens am Bahnhof Lübbenau/Spreewald zum „Zentrum für regionale Erzeugnisse (Gurkenwelt)".Gebäude und Flächen: Ca. 3.400 m² Grundfläche (Bestand) plus Erweiterungen an beiden Stirnseiten; geplante Gesamt-BGF ca. 5.100 m² (Verwaltung, Gastro, Lobby, Markthalle, Ausstellung, Gurkenakademie, Gewächshäuser) plus Außenanlagen (ca. 14.700 m²).Gleichzeitige Nutzung: bis zu 1.500 Personen gleichzeitig.Planungsgrundlage: HOAI 2021, Teil 4 Abschnitt 1 (Tragwerksplanung).Förderung: Strukturstärkungsgesetz Kohleregionen; weitere Förderung erwartet.
Leistungsphasen und Stufung
Stufe 1 (vertraglich geschuldet): Leistungsphasen 1–4 nach HOAI (§ 55).LP 1: 3 %, LP 2: 10 %, LP 3: 15 %, LP 4: 30 % (Summe 58 %).Stufe 2 (optional, auf Abruf): LP 5 = 40 %.Stufe 3 (optional, auf Abruf): LP 6 = 2 %.Stufe 4 (optional, auf Abruf): LP 7–9 = 0 %.Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht; weitere Stufen hängen von Förderung/Projektverlauf ab.Besondere Leistungen sind nicht Vertragsbestandteil und müssen gesondert beauftragt werden.
Tragwerksplanerische Schwerpunkte
Sanierung der historischen Holzdachkonstruktion des Lokschuppens (in sehr schlechtem Zustand).Umbau zu Markthalle, Gastronomie, Ausstellungs- und Erlebnisflächen.Erweiterung an beiden Stirnseiten bis zu den Bahnschienen (geometrische Erweiterung).Denkmalschutz: Abstimmung mit Denkmalschutzamt, ggf. Abriss und Wiederverwendung von Bauteilen.Schadstoffbelastung: Konzept zur Entsorgung berücksichtigen.Außenanlagen: Einbeziehung der erweiterten Freiflächen durch neue Straßenführung; ein Parkhaus ist nicht Bestandteil dieser Planungsaufgabe.Einhaltung der geltenden technischen Regeln (u.a. BauGB, BbgBO, ArbStättV, ASR).
Koordination und Hinweispflichten
Koordination mit anderen Planungsbeteiligten (z.B. TGA, Freianlagen).Hinweispflicht, wenn weitere Fachplaner erforderlich werden.Informationspflicht bei Kostensteigerungen oder Terminverzögerungen gegenüber dem Auftraggeber.Hinweispflicht bei zusätzlichem Honorarbedarf vor Leistungsausführung.
Anrechenbare Kosten und Honorar
Anrechenbare Kosten (Grundlage Honorar):KG 300 (Baukonstruktion): 6.973.500 EURKG 400 (Technische Anlagen): 4.649.000 EURHonorarzone: IVHonorar: Basissatz (HOAI 2021)Vertragslaufzeit Planung: 01.03.2027 – 31.12.2028
Separate Vergaben (nicht Bestandteil dieses Auftrags)
Technische Ausrüstung (TGA) – wird separat im VgV-Verfahren vergeben.Schadstoffgutachten – separat beauftragt.Parkhaus – nicht Bestandteil.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung: Personenschäden ≥ 3,0 Mio. €, Sach- und Vermögensschäden ≥ 3,0 Mio. €; Bestätigung des Versicherers bezogen auf diesen Auftrag.Durchschnittlicher Jahresumsatz (netto), letzte 3 Geschäftsjahre: mindestens 500.000 €.Bewertung: 500.000–650.000 € = 1 Pkt., >650.000–850.000 € = 2 Pkt., >850.000 € = 3 Pkt.Eintragungsnachweis im Berufs- oder Handelsregister (oder gleichwertige Bescheinigung).
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Technisch qualifizierte Mitarbeiter (3-Jahres-Durchschnitt 2023–2025): mindestens 3.Bewertung: 3–4 = 1 Pkt., 5–6 = 2 Pkt., ≥ 7 = 3 Pkt.Projektleitung: berufliche Qualifikation (Dipl.-Ing., M.Sc. oder M.Eng.) und ≥ 5 Jahre Berufserfahrung nach Studienabschluss.Bewertung: 5–7 J. = 1 Pkt., >7–10 J. = 2 Pkt., > 10 J. = 3 Pkt.Projektbearbeitung: berufliche Qualifikation (Dipl.-Ing., M.Sc. oder M.Eng.) und ≥ 5 Jahre Berufserfahrung nach Studienabschluss.Bewertung: 5–7 J. = 1 Pkt., >7–10 J. = 2 Pkt., > 10 J. = 3 Pkt.
Referenzen (Mindestanforderungen)
Jede Referenz muss folgende Mindestanforderungen erfüllen:
Tragwerksplanung gem. HOAI 2021, Leistungsphasen 1–6 zusammenhängend in einem ProjektAnrechenbare Kosten ≥ 4.000.000 € netto (55 % KG300 + 10 % KG400)Fertigstellung zwischen 01.01.2021 und heute (mind. 2 Referenzen); ggf. auch Planung begonnen nach 01.01.2016Gebäudetyp: öffentlich zugängliches und gefördertes Gebäude mit Versammlungs-, Ausstellungs- und GastronomieräumenReferenzbescheinigung des Auftraggebers ist beizufügen
Themenbezüge, die über die 3 Referenzen zusammen abgedeckt werden müssen:
Sanierung/Umbau denkmalgeschütztes Bestandsgebäude (≥ 2 Referenzen)Holzbau (≥ 1 Referenz)Öffentlich gefördertes Gebäude (≥ 1 Referenz)Gastronomiegebäude/Räume/Küchen (≥ 1 Referenz)Ausstellungsgebäude/Räume (≥ 1 Referenz)Einzelhandel/Markthalle (≥ 1 Referenz)Versammlungsstätte (≥ 1 Referenz)
Bewertung: 1 Referenz erfüllt alles = 1 Pkt., 2 Referenzen = 2 Pkt., 3 Referenzen = 3 Pkt. Qualitative Mängel können nicht durch Masse ersetzt werden.
Zulässige Bieterstruktur und Ausschlussgründe
Bieterstrukturen: Einzelbüro mit erforderlichen Fachrichtungen, Bietergemeinschaft oder Hauptauftragnehmer mit Nachunternehmern.Bietergemeinschaft: Erklärung gem. § 43 VgV (Anlage 1), gesamtschuldnerische Haftung.Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des Verleihers (Anlage 4).Unterauftragnehmer: Verpflichtungserklärung (Anlage 07); Eigenerklärung zu Ausschlussgründen und Russlandbezug auf Verlangen.KMU geeignet: Ja.Ausschlussgründe: §§ 123, 124 GWB; keine Verurteilungen nach Schwarzarbeits-/Arbeitnehmerentsende-/Mindestlohngesetz in den letzten 2 Jahren.Sprache: Deutsch.
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Leistungen nach dem 01.01.2021 (Planung ggf. begonnen nach 01.01.2016)Volumen: ≥ 4 Mio. EUR netto anrechenbare Kosten je Referenz
Tragwerksplanung gem. HOAI 2021, Leistungsphasen 1–6 zusammenhängend, öffentlich zugängliches und gefördertes Gebäude mit Versammlungs-, Ausstellungs- und Gastronomieräumen, anrechenbare Kosten ≥ 4.000.000 € netto (55 % KG300 + 10 % KG400), Fertigstellung nach 01.01.2021
Referenzbescheinigung des Auftraggebers; Bewertung: 1/2/3 Referenzen = 1/2/3 Punkte; zusätzliche Themenbezüge über die 3 Referenzen verteilt: Denkmalschutz-Sanierung (≥ 2x), Holzbau (≥ 1x), öffentlich gefördertes Gebäude (≥ 1x), Gastronomie (≥ 1x), Ausstellung (≥ 1x), Einzelhandel/Markthalle (≥ 1x), Versammlungsstätte (≥ 1x)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 40%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Pflicht-Anlagen und Eigenerklärungen
Eignung – wirtschaftlich/finanziell
Eignung – technisch/beruflich
Referenzprojekte
Verfahrens- und Formvorschriften
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Auftraggeber
Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
03222 Lübbenau/Spreewald
Ort
03222 Lübbenau
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
spreewelten.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
03222 Lübbenau
Brandenburg
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