Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Der Freistaat Bayern (Staatliches Bauamt Passau) schreibt den Neubau einer Zweigstelle der Landesanstalt für Landwirtschaft (LfL) in Ruhstorf an der Rott als Totalunternehmerleistung aus. Ein Totalunternehmer plant und baut schlüsselfertig:
Das Grundstück liegt im HQ100-Überschwemmungsgebiet, daher ist ein Hochwasserschutz-Konzept zwingend. Geplante Kostenobergrenze: 31 Mio. EUR brutto. Vergabeart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU).
Wichtigste Fristen & Formalien:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Angebotspreis50%
Summe der vom Auftraggeber zu leistenden Zahlungen (Planungs- und Baukosten inkl. Wartung) gemäß Angebotsformular 'Preistabelle'. Maximalpunktzahl für niedrigsten Preis, 0 Punkte bei Preis ≥ 150% des niedrigsten Angebots. Kostenobergrenze: 31 Mio. EUR brutto.
- Qualität und Dauerhaftigkeit der verwendeten Produkte und Baustoffe7.5%
Qualität und Dauerhaftigkeit der verwendeten Produkte und Baustoffe.
- Energiekonzept, energetischer Standard / prognostizierte Energieverbräuche7.5%
Energiekonzept, energetischer Standard und prognostizierte Energieverbräuche.
- Architektur - Gestaltung des/der Baukörper(s) und Fassaden (einschl. Farbkonzept)12.5%
Architektonische Gestaltung der Baukörper und Fassaden einschließlich Farbkonzept.
- Aufenthaltsqualität und Gestaltung der Innenbereiche (einschl. Farbkonzept); Erfüllung der funktionalen Vorgaben und Umsetzung des Funktionsschemas; Anordnung der Raumgruppen, einschl. innerer Erschließung/Verkehrsströme6.25%
Innenbereichsgestaltung, funktionale Erfüllung und räumliche Organisation.
- Städtebauliche Prägnanz & Struktur und Gliederung des Baukörpers; Einbindung des Baukörpers in den Außenraum und Wirkung zur Umgebungsbebauung; Anordnung und Gestaltung der Außenbereiche und Freiflächen6.25%
Städtebauliche Einbindung, Gliederung des Baukörpers und Gestaltung der Außenbereiche/Freiflächen.
Pi = MAX(0; Pmax - 2*(Bi - Bmin)/Bmin * Pmax). Das Angebot mit dem niedrigsten Angebotspreis erhält die Maximalpunktzahl. Angebote, deren Preis 50% über dem niedrigsten liegen, erhalten 0 Punkte. Dazwischen lineare Interpolation, gerundet auf zwei Nachkommastellen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftraggeber, Standort und Verfahrensrahmen
Planungsleistungen (integral)
Der Totalunternehmer erbringt sämtliche Planungsleistungen in eigener Verantwortung, u. a.:
Bauausführung – schlüsselfertig
Der Totalunternehmer erstellt das Bauvorhaben schlüsselfertig mit allen Gewerken, u. a.:
Hochwasserschutz (HQ100) und Baugrund
Energetische und ökologische Anforderungen
Zuschlags- und Wertungskriterien (Zusammenfassung)
Zuschlag erfolgt nicht ausschließlich über den Preis, sondern über eine gewichtete Wertungsmatrix:
Pflichten während der Bauausführung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Voraussetzungen und Ausschlussgründe
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bewertungssystematik
3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Stichtag: abgenommene Bauleistung nach dem 01.01.2021)
Vergleichbare Bauleistungen mit Totalunternehmerleistung; pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistungsanteil mit Mengen, Mitarbeiterzahl, technische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (Formblatt 444)
Fachbereich Objektplanung – Büro- und Verwaltungsgebäude
HOAI § 34, Leistungsphasen 3–5; 0 Referenzen = Ausschluss, 1 = 1 Pkt., 2 = 2 Pkt.
Fachbereich Objektplanung – Werkstatt-/Technikgebäude, Industriehallen oder landwirtschaftliche Bauten
HOAI § 34, Lph 3–5; 0 = Ausschluss
Fachbereich Objektplanung – Holzbau / Holzhybridbau
HOAI § 34, Lph 3–5
Fachbereich Objektplanung – Passivhaus (PHPP)
HOAI § 34, Lph 3–5
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1,2,3,6,7,8 – Büro-/Verwaltungsgebäude
HOAI § 55 + Anlage 15, Lph 3–5
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1,2,3,6,7,8 – Werkstatt-/Technikgebäude
HOAI § 55 + Anlage 15, Lph 3–5
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1,2,3,6,7,8 – Holzbau
HOAI § 55 + Anlage 15
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1,2,3,6,7,8 – Passivhaus
HOOI § 55, PHPP
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4+5 – Büro-/Verwaltungsgebäude
HOAI § 55 + Anlage 15, Lph 3–5
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4+5 – Werkstatt-/Technikgebäude
HOAI § 55 + Anlage 15
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4+5 – Holzbau
HOAI § 55 + Anlage 15
Fachbereich Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4+5 – Passivhaus
HOAI § 55 + Anlage 15
Fachbereich Bauen – Büro-/Verwaltungsbau schlüsselfertig
Abnahme vor 01.01.2026
Fachbereich Bauen – Werkstatt-/Technikgebäude schlüsselfertig
Abnahme vor 01.01.2026
Fachbereich Bauen – Schlüsselfertigbau mit Planungsleistung Lph 2–5
Abnahme vor 01.01.2026
Fachbereich Bauen – Holz- oder Holzhybridbauweise
Tragende Konstruktionselemente in wesentlichen Teilen aus Holz
Fachbereich Bauen – Passivhausbauweise
PHPP, Abnahme vor 01.01.2026