Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) für Abbruch- und Rückbauarbeiten im Haus C des Justizzentrums Freiburg (2. Bauabschnitt der Sanierung). Dazu gehören:
Schadstoffsanierung (Asbest nach TRGS 519, Künstliche Mineralfasern nach TRGS 521)Rückbau nicht tragender Innenwände, Böden, Decken, Türen und SanitäranlagenDemontage von Heizkörpern (mit asbesthaltigen Dichtungen) und RohrleitungenErrichtung von Schutzmaßnahmen, Staubschutzwänden und InnengerüstenFachgerechte Entsorgung aller Materialien
Wichtig zu wissen:
Nur ein Los, kein NachunternehmereinsatzEingesetztes Personal muss zuverlässigkeitsüberprüft seinAuftraggeber: Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt FreiburgZuschlag erfolgt nach PreisElektronische Angebotsabgabe über die Vergabeplattform des Landes
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristMAI2026 AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Rügefrist
Vorlage Bauablaufplanung
Anmeldung lärmintensive Arbeiten
Bindefrist
Ausführungsbeginn
Vorhaltedauer Schutzbelag Treppen
Vorhaltedauer Staubschutzwand
Vorhaltedauer behelfsmäßige Türen
Vorhaltedauer Abdeckungen
Gebrauchsüberlassung Rollgerüst
Vorhaltezeit Unterdruckgeräte Asbest
Gebrauchsüberlassung fahrbare Arbeitsbühne
Vertragslaufzeit
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis, Gewichtung 100%.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Geltungsbereich
Die Arbeiten erfolgen im Gebäude C (Kaiser-Joseph-Straße 257) und teilweise im Untergeschoss von Gebäude E (Holzmarkt 2) am Amtsgericht Freiburg.
Gebäude C ist denkmalgeschützt – besondere Sorgfalt beim RückbauGerichtsbetrieb in angrenzenden Gebäudeteilen läuft weiterZugang zur Baustelle hauptsächlich über den HolzmarktNur eingeschränkte Lagerflächen verfügbarRückbau der Elektroinstallation ist NICHT Bestandteil dieser Leistung (wird durch Fachfirma ausgeführt)Keine Beeinträchtigung der verbleibenden Bausubstanz (Parksettböden in Fluren, Brüstungskanäle, Treppengeländer, historische Türen etc.)Koordination mit parallel laufenden Rückbau- und Ausbauarbeiten anderer Gewerke erforderlich
Schutzmaßnahmen und Staubschutz
Folgende Schutzmaßnahmen sind Bestandteil der Leistung:
Böden:
Schutzabdeckung mit Hartfaserplatten auf Parkettflächen (ca. 742 m²) – herstellen, vorhalten für 52 Wochen, räumenSchutzabdeckung mit Milchkarton (ca. 1.500 m²)Schutzabdeckung mit Hartfaserplatten (ca. 750 m²)
Staubschutz:
Staubschutzwände als Abschottung (Höhe 3–5 m, Holztragwerk, einseitig Mehrschichtplatten + Folie)Staubdichtes Abkleben von Türfugen (ein- und zweiflüglig)Vorhaltedauer Staubschutzwand: bis zu 76 Wochen
Türen und sonstiges:
Schutzbelag für Treppen (Hartfaserplatten/Kunststofffolie, 3–6 mm)Behelfsmäßige abschließbare Stahltüren (B ≤1 m, H 2–2,25 m), 2 Stück für 76 WochenAbdeckungen auf Decken-/Bodenöffnungen (bis 1 m²), 6 Stück für 20 WochenSchutzmaßnahmen für Mobiliar und Rollregale im UG (ca. 644 m²)Schutzmaßnahmen für Archivflächen und Lagerbereiche im UGTemporäre Schutzmaßnahmen für Türen, Geländer etc. im Bedarfsfall
Innengerüste und Arbeitsbühnen
Folgende Gerüste und Arbeitsbühnen sind bereitzustellen:
Rollgerüste:
Stahlrohr-Kupplungsgerüst nach DIN 4420-3, Lastklasse 3 (2 kN/m²)Gummierte Fahrrollen, 1 Lage, Höhe obere Lage 2 mAufbauen, Umsetzen (mit/ohne Höhenänderung), Abbauen
Kleingerüste:
In Sanitärräumen (Raumhöhe 3,5–4,3 m)
Fahrbare Arbeitsbühnen:
DIN EN 1004-1, Lastklasse 3 (2 kN/m²), Breite 0,75 m, Höhe bis 2 m4 Stück aufbauen und abbauen13-mal umsetzen (Transportweg 50–100 m)Gebrauchsüberlassung 4 Stück × 2,5 Wochen
Arbeitsgerüst UG:
Für Arbeitshöhen 2–4 m, inkl. Anlieferung, Aufbau, Vorhalten für gesamte Bauzeit, einmaliges Umsetzen, Abbau und Abtransport
Schadstoffsanierung Asbest (TRGS 519)
Die Asbestsanierung umfasst mehrere vorzuziehende Maßnahmen:
Einrichtung Schadstoffbereich:
Personendekontaminationseinheit (4-Kammer-Schleuse, 1 Person, L 4m × B 1m × H 2m, Wasserdusche, Abwasserreinigungsanlage)Materialdekontaminationseinheit (2-Kammer, PE-Folie, Unterdruckhaltung)Unterdruckanlage mit Schwebstofffilter (500–1000 m³, mind. 10-facher Luftwechsel/h)Industriestaubsauger (Staubklasse H/L/M)
Persönliche Schutzausrüstung:
Einwegschutzanzüge, Handschuhe, Gummistiefel/ÜberziehstulpenAtemschutz FFP3, Halbmasken mit P3-Filter
Sanierungsarbeiten:
Abbruch asbesthaltiger Verkleidungen an Holzstützen (3–5 cm Dicke)Abbruch PVC-/Linoleum-Bodenbelag mit asbesthaltigem Kleber (ca. 160 m²)Entfernung der asbesthaltigen Kleberbeschichtung (ca. 2 mm) auf EstrichVerpacken und Vorbehandlung der asbesthaltigen MaterialienGeringfügiger Umfang: Demontage asbesthaltiger Sturzverkleidungen im 3. OG
Reinigung und Erfolgskontrolle:
Grob- und Feinstreinigung aller Sanierungsbereiche (ca. 160 m²)Visuelle Prüfung durch FachbauleitungFreigabemessungen gemäß VDI 3492 durch zugelassenes MessInstitut (2 Messungen je Etage)Sanierungszielwert: < 500 F/m³, Oberer Poisson-Wert: < 1000 F/m³
Arbeitsweise:
Erschütterungsarm nach DIN 4150Lärmarm (max. 80 dB(A))Staubarm nach TRGS 559Förderweg-Erschwernisse: vertikal bis 15 m, horizontal bis 200 mGefährdungsbeurteilung, Betriebsanweisung, arbeitsmedizinische Vorsorge erforderlichVorhaltedauer Unterdruckgeräte: ca. 2 Wochen
KMF-Sanierung (Künstliche Mineralfasern, TRGS 521)
Die KMF-Arbeiten umfassen:
Demontage KMF-haltiger Rohrdämmungen (DN 20–150)Schlitzarbeiten in Beton (Freilegung)Diverse Nennweiten und DämmstärkenExposition in Räumen UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG und DGExpositionskategorien I, II und III gemäß TRGS 521Verpackung in luftdichte Säcke/Big-Bags mit Aufschrift 'Künstliche Mineralfasern'Grobreinigung des Bodenbelags nach Demontage (ca. 807,5 m²) durch Absaugen und feuchtes WischenArbeitshöhe bis 2 mTagesleistung Expositionskategorie II: ca. 47 m²
Rückbau nicht tragender Bauteile (Titel 3)
Folgende Rückbauarbeiten sind ohne HLS (Heizung/Lüftung/Sanitär) auszuführen:
Wände:
Abbruch Vorwände (Gipsplatten, UK Stahlprofile)Abbruch Trennwände (10–25 cm)Doppelständerwerk (Stahlprofile verzinkt)Bekleidungsplatten an WändenInnenwände aus Leichtziegel (15 und 25 cm)
Bodenbeläge:
Linoleum (ca. 15 m² + ca. 140 m² Treppen)Kautschuk (ca. 104 m² + ca. 142 m² Treppen)PVC (ca. 688 m²)Fliesen (ca. 75 m²)
Sockelleisten:
Sockelleiste Holz 12/60 mm (ca. 270 m)Sockelbrett Holz 25/140 mm (ca. 11 m)Sockelbrett Holz 45/300 mm (ca. 14 m)Sockelbrett für Wiedereinbau (ca. 20 m + 14 m)Sockelstreifen PVC (ca. 753 m)
Decken:
Probeöffnung abgehängte Decke (15 Stück)Deckenbekleidung Gipsplatten (ca. 710 m²)Deckenbekleidung Gipsplatten gelocht (ca. 164 m²)Grund-/Tragprofil Stahl CD60/27 (ca. 192 m²)Traglattung/Konterlattung Holz (ca. 710 m²)Dämmung abgehängte Decke Mineralwolle/KMF (ca. 164 m² + 83 m²)
Tapeten (Raufaser/Glasfaser/Papier):
Tapezierung Glasfaser Decke bis 3,5 m: ca. 740 m²Tapezierung Glasfaser Decke 3,5–5,5 m: ca. 1.131 m²Tapezierung Papier Decke bis 3,5 m: ca. 693 m²Tapezierung Deckenschrägen: ca. 396 m²Insgesamt alle Tapeten in EG bis DG: ca. 12.000 m²
Sonstiges:
Abbruch Lamellenvorhang (36 Stück)Abbruch Innenrollo (6 Stück)Abbruch einzelner Türen (Stahl und Holz) in den Geschossen UG bis DG
HLS-Rückbau – Heizung (Titel 4.4)
Der Rückbau der Heizungsanlage umfasst ca. 100+ Positionen mit folgenden Hauptmerkmalen:
Heizkörper (alle asbesthaltig nach TRGS 519):
Gliederheizkörper in verschiedenen Größen und Gewichten (50–250 kg)Flachheizkörper (12 Stück Standard, diverse Größen)Bauhöhen: 400–1800 mmBautiefen: 50–225 mmBaulängen: 850–2300 mmEinzelgewichte: 15–250 kg
Besondere Anforderungen:
Ausschließlich durch Fachfirmen mit gefahrstoffrechtlicher Zulassung auszuführenErschütterungsarm nach DIN 4150Lärmpegel max. 80 dB(A)Staubarm nach TRGS 559Keine Funken-, Untergrund- oder WasserfreisetzungVon Hand oder mit handgeführten KleingerätenAbbruch von ca. 200 HeizkörpernFörderweg-Erschwernisse: vertikal 15 m, horizontal 200 m
HLS-Rückbau – Rohrleitungen (Titel 4.3)
Der Rückbau der Rohrleitungen umfasst:
Stahlrohre AD 20–150 mmBereiche: UG, EG bis DGSanitärrohre inkl. Schutz der GrundleitungenRohrleitungen mit KMF-DämmungFörderweg-Erschwernisse: vertikal 15 m, horizontal 200 mGesamtlänge ca. 1.800 m
HLS-Rückbau – Sanitär (Titel 4.6)
Die Demontage der Sanitäranlagen umfasst:
16 WCs aus Sanitärporzellan (nicht schadstoffbelastet)16 Aufputzspülkästen aus Kunststoff (bis 5 kg)3 Urinale aus Sanitärporzellan10 Waschbecken aus Sanitärporzellan (inkl. Konsolen, Halterungen, Armaturen)2 Ausgussbecken aus emailliertem Stahl31 Installationselemente aus Blechprofil (max. Breite 600 mm)64 Stück Kleinmaterial (WC-Bürsten, Papierabroller, Seifenspender, Ablagen, Handtuchhaken, Kleiderhaken, Haltegriffe, Spiegel)2 Speicher-Wassererwärmer aus Stahl (300 l, 100–150 kg)Abbruch von 2 Sanitärsträngen (15 Einheiten)
Wichtig:
Absperren und Entleeren der Wasserleitungen erfolgt bauseits durch eine vom AG beauftragte InstallationsfirmaVollständige Entleerung konstruktionsbedingt nicht möglichMit Abbruch der Sanitärleitungen darf erst nach Freigabe begonnen werden
Entsorgung
Die fachgerechte Entsorgung ist vollständig Bestandteil der Leistung.
Abfallerzeugernummer: H26900166/0 (Amt Freiburg)
Gefährliche Abfälle:
AVV 170605* – Asbesthaltige Baustoffe (z.B. Flachdichtungen Heizkörper, Brandschutzplatten): ca. 6 t, Asbest-Massengehalt ca. 20–50% (Chrysotilasbest)AVV 170603* – KMF/Dämmstoff schadstoffbelastet (TRGS 521): ca. 420,535 kgEntsorgungsnachweis erforderlichAndienungspflicht an SAA Baden-Württemberg
Nicht gefährliche Abfälle:
AVV 170904 – Gemischte Bau- und Abbruchabfälle: ca. 1,5 tAVV 170802 – Baustoff auf GipsbasisAVV 170405 – Eisen und StahlAVV 170107 – Gemische aus Beton, Ziegel, Fliesen, KeramikAVV 170101 – Beton, Ziegel, Fliesen, Keramik: ca. 3,106 t (Transportweg bis 50 km)AVV 170407 – Metalle gemischt: ca. 4,358 t (Transportweg bis 50 km)
Anforderungen:
Nachweis als zertifizierter Entsorgungsfachbetrieb nach § 56 KrWGEntsorgungswege mind. 5 Arbeitstage vor erster Abfuhr zur Prüfung vorlegenFachgutachterliche Freigabe durch Bauüberwachung des AGFortlaufende Dokumentation aller AbfälleNachweisbuch gemäß KrWG/NachwVWBVB Formblatt 214 der Stadt Freiburg beachtenBehandelte Hölzer (Altholz A IV) separatEntsorgung wird gesondert vergütet
Stundenlohnarbeiten
Folgende Stundenlohnarbeiten sind einkalkulierbar:
Vorarbeiter/-in: 35 StundenFacharbeiter/-in: 45 StundenHelfer/-in: 35 Stunden
Zulagen:
Arbeitsschutzzulage TRGS 519 (für Asbestarbeiten)Verrechnungssatz umfasst sämtliche Aufwendungen (Lohn, Nebenkosten, Zuschläge, Gemeinkosten, Wagnis, Gewinn)
Diese Stunden sind für nicht vorhersehbare Zusatzleistungen vorzusehen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung (Fachkunde)
Die fachliche Eignung ist nachgewiesen durch:
Eintragung im Handelsregister, ODEREintragung in der Handwerksrolle (HWK) für die auszuführenden Leistungen, ODEREintragung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK)
Zusätzlich erforderliche Fachkundenachweise für diese Ausschreibung:
Gefahrstoffrechtliche Zulassung für Asbestarbeiten (TRGS 519) – zwingend erforderlich für SchadstoffsanierungSachkundenachweis für KMF-Arbeiten (TRGS 521) – zwingend erforderlichZertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb nach § 56 KrWG (oder gleichwertige Qualifikation) – für die Abfallentsorgung
Diese Nachweise sind vom Auftraggeber jederzeit zur Einsicht abrufbar.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Folgende Nachweise zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit sind erforderlich:
Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (inkl. Anteil bei gemeinsam ausgeführten Leistungen)Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Bescheinigung in SteuersachenUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Angabe der Lohnsummen)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGRechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend)Kein laufendes Insolvenzverfahren oder vergleichbares gesetzliches VerfahrenKein Antrag auf Eröffnung mangels Masse abgelehntNicht in Liquidation befindlich
Technische Leistungsfähigkeit
Folgende Nachweise zur technischen Leistungsfähigkeit sind erforderlich:
3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (bei Zuschlag in die engere Wahl nachzureichen)Verfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen ArbeitskräfteErklärung zur durchschnittlichen Arbeitskräftezahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen (mit Leitungspersonal extra)Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
Stammpersonalquote:
Mindestens 70% der Leistungen (die nicht durch Dritte ausgeführt werden) müssen mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs erbracht werdenNachunternehmer müssen ebenfalls mindestens 70% des übertragenen Leistungsumfangs mit Stammarbeitskräften erbringenVor Baubeginn ist ein Verzeichnis aller eingesetzten Arbeitskräfte vorzulegenAustausch von Arbeitskräften ist unverzüglich in Textform zu melden
Zuverlässigkeit
Folgende Zuverlässigkeitsanforderungen müssen erfüllt werden:
Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AIn den letzten 2 Jahren keine Verurteilung wegen Verstößen, die zu einer Eintragung im Gewerbezentralregister führten (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €)Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft
Zusätzliche sicherheitsrelevante Anforderung:
Eingesetztes Personal muss eine Zuverlässigkeitsüberprüfung bestanden habenEs dürfen keine negativen Anhaltspunkte vorliegen
Diese Anforderung ergibt sich aus der Nutzung des Gebäudes (Justizzentrum) und ist zwingende Ausführungsbedingung.
Verfahrensrahmen und Bewertung
Verfahrensart: Offenes Verfahren (VOB/A EU)
Zuschlagskriterium: Nur Preis (keine weiteren Wertungskriterien)
Wichtige Hinweise:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassenNebenangebote sind nicht zugelassenNachunternehmereinsatz: It. Bekanntmachung nicht erlaubtEignungsleihe: nicht vorgesehenWerkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15% bei der Angebotswertung
Bindefrist: 40 Tage ab Angebotsabgabe (bis ca. 14.08.2026)
Vertragslaufzeit: ca. 18 Monate (17.08.2026 – 15.02.2028)
Referenzprojekte
3 Referenznachweise (bei Zuschlag in engere Wahl nachzureichen) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert; Auftragssumme ist als Pflichtangabe je Referenz anzugeben
Vergleichbare Abbruch- und Rückbauarbeiten bzw. Bauleistungen (Art der Leistung, Leistungsumfang mit Mengen, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme Neubau/Umbau/Denkmal)
Vergleichbar mit der zu vergebenden Leistung (Abbruch- und Rückbauarbeiten); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung erforderlich. Pflichtangaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 19%4–10 · 50%11+ · 30%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 51 erledigt
Angebotsschreiben & Preisblätter
Eignung & Unternehmensnachweise
Erklärungen zu Verfahren & Personal
Entsorgung & Schadstoffsanierung
Planung & Logistik
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Auftraggeber
Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Freiburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Freiburg
Anschrift
79104 Freiburg
Ort
79104 Freiburg
Kategorie
Abbrucharbeiten
Auftragsvolumen
360.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-freiburg ↗Weitere Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
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