Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Der Kreis Offenbach baut in Dietzenbach ein neues Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrum (GGz) mit Leitstelle, Verwaltungsbereich, Rettungsdienstschule und Lager. Das Gebäude wird als Pauschalauftrag schlüsselfertig von einem Generalunternehmer (GU) errichtet.
Was zu tun ist:
Bestehende Gebäude teilweise oder komplett abbrechenVer- und Entsorgungsinfrastruktur auf dem Gelände erneuernNeues multifunktionales Verwaltungsgebäude mit Leitstelle schlüsselfertig bauen (4 Vollgeschosse, Teilunterkellerung, begrüntes Flachdach teils mit PV)Außenanlagen und Freiflächen herstellenWährend der gesamten Bauzeit den laufenden Betrieb sicherstellen – insbesondere die Notruf-Leitstelle, Energie-/Medienversorgung, Zugänglichkeit, Feuerwehrzufahrt und Rettungswege
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, zwei Phasen (erst Teilnahmeantrag, dann Angebot). Vergabe als Generalunternehmerleistung, Bauzeit ca. 30 Monate.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2016 JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Referenzen Bindefrist (Abnahme)
Veröffentlichung
Veröffentlichung (geplant)
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Angebotsfrist (Erstangebot)
Bietergespräche
Angebotsfrist (verbindliches Angebot)
Bindefrist (indikatives Angebot)
Bindefrist (verbindliches Angebot)
Zuschlag
Rügefrist Vergabeverstöße
Nachprüfungsfrist Unwirksamkeit
Vertragsabschluss
Baustelleneinrichtungsplan vorlegen
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Schlussabnahme
Gewährleistung allgemeinbis 2034
Gewährleistung Dichtigkeit/Dachbis 2039
Dachwartung übertragen
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität8 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Angebotspreis70%
Bewertung anhand der Angaben im Angebotsblatt. Niedrigster Angebotspreis erhält 70 Punkte, übrige im umgekehrten Dreisatz.
- Projektteam20%
Bewertung der Qualifikation und Erfahrung des vorgesehenen Projektleiters und örtlichen Bauleiters. Max. 20 Punkte in Gesamtwertung. Nichtanwesenheit beim Bietergespräch führt zu 5 Punkten Abzug (von 100 max.).
- Umsetzungskonzept10%
Bewertung der zu prognostizierenden Qualität des Angebots hinsichtlich Plausibilität der Umsetzung, insbesondere unter zeitlichen Gesichtspunkten. Max. 10 Punkte in Gesamtwertung, max. 100 Punkte im Hauptkriterium.
Angebotspreis: Punkte = Niedrigster Angebotspreis (netto) × 70 / Angebotener Angebotspreis (netto) (umgekehrter Dreisatz). Umsetzungskonzept Unterkriterium 3 (Vorlauf Baubeginn Baugrube): Punkte = Kürzeste plausibel dargelegte Dauer × Höchstpunktzahl / Angebotene plausibel dargelegte Dauer.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Haupt- und Unterkriterien) inkl. Gewichtungen, maximaler Punktzahlen und Bewertungsformeln sind in Ziffer 6 der Aufforderung zur Angebotsabgabe vollständig angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsart und Vertragsrahmen
Pauschalauftrag (Netto-Pauschalfestpreis) an einen GeneralunternehmerSämtliche Leistungen für eine vollständige, mangelfreie und schlüsselfertige Errichtung sind enthaltenPauschalpreis umfasst auch Planungs-, Ingenieur-, Bauleitungs- und Koordinationsleistungen, Nebenkosten (Pauschal-/Kopierkosten, Gebühren, Fahrtkosten) sowie öffentlich-rechtliche AbnahmenKeine Nebenangebote zugelassenVertragslaufzeit: 30 Monate ab VertragsbeginnZwei Verfahrensphasen: Teilnahmewettbewerb (mit max. 5 Bewerbern) und anschließendes Verhandlungsverfahren mit indikativen Angeboten, Bietergesprächen und verbindlichen Angeboten
Abbruch und Baufeldfreimachung
Komplett- und Teilabbruch von Bestandsgebäuden gemäß Markierung in den PlänenAbbruch befestigter und unbefestigter FreiflächenAbbruch nicht mehr benötigter Leitungsinfrastruktur auf dem GeländeAbbruch, Zerkleinerung, Abfuhr und Entsorgung ausschließlich durch zugelassenes Fachunternehmen (Name und Anschrift mit Baubeginnsanzeige melden)Kampfmittel- und Schadstoffgutachten beachten (Anlagen 1.2 und 1.3)Kontaminierte oder asbesthaltige Materialien dokumentieren und fachgerecht entsorgen, Entsorgungsnachweise dem AG vorlegenBaumschutzarbeiten an markierten Bestandsbäumen durchführen
Neubau – Gebäude und Technik
Multifunktionales Verwaltungsgebäude mit Leitstelle, Rettungsdienstschule und Lagerbereichen4 Vollgeschosse, 1 Teilunterkellerung; Dachgeschoss als TechnikflächeGebäudegrundriss in Form eines offenen „U", Anschluss über gemeinsamen Treppenturm an den bestehenden Gesundheitsamt-Riegel (G-Bau)NUF ca. 2.329 m², BGF ca. 5.193 m², BRI ca. 21.032 m³Gebäudeklasse 5, Sonderbau gemäß HBOEnergiestandard gemäß Gebäude-Energie-Gesetz (GEG); barrierefrei nach HBO und DIN 18040-1Flachdach: Gründach, teilweise mit PV-Elementen; Teilbereiche im 2. OG als begehbare DachgärtenSystemoffene Bauweise (Stahlbeton, STB-Verbund, Mauerwerk, ggf. Holzrahmen/Holztafel/CLT oder Stahlrahmen)Netzersatzanlage (NEA): automatischer Start spätestens 15 Sekunden nach Spannungsstörung, Dieseltank für mindestens 72 Stunden NotstrombetriebBrandschutzkonformitätsbescheinigung und alle erforderlichen Abnahmen/Prüfzeugnisse
Infrastruktur und Außenanlagen
Erneuerung der Ver- und Entsorgungs-Infrastruktur auf der LiegenschaftHerstellung neuer Ver- und Entsorgungsleitungen vor NeubauUnterbrechungsfreie Umschaltung der Leitungsversorgung (vorab mit Nutzern terminlich abzustimmen)Sicherstellung des zweiten Rettungswegs für angrenzendes Bestandsgebäude während der BauzeitHerstellung der Außenanlage gemäß Planung, inklusive Abstimmung mit Leistungen der öffentlichen ErschließungBaustelleneinrichtung für die gesamte Leistungsdauer inkl. Bauwasser/Baustrom, Gerüste (auch im Gebäudeinneren), Revisionsklappen und Grundreinigung
Planung, Bemusterung und Dokumentation
Sämtliche Ausführungs-, Werk-, Montage- und Detailplanungen durch den AN: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Dachaufsichten, Werk- und Montageplanungen, Detailzeichnungen, Wandabwicklungen/Fliesenspiegel, Deckenspiegel, Raumbuch, Tür-/Fenster-/Beschlagslisten, Ausführungsstatik, BemusterungskatalogBauphysikalische Nachweise: Wärmeschutz, sommerlicher Wärmeschutz, Schallschutz, LüftungsgesuchBaubegleitender Bauzeitenplan, Baustelleninfrastrukturplan, diverse Detailterminpläne (Planung, Gewerke, Bemusterung, Entscheidungen, Abnahmen)Bemusterung: Vorlage Muster/Proben mind. 21 Kalendertage vor Ausführung; Freigabe durch AG innerhalb von 14 KalendertagenSchlussdokumentation spätestens zur Baufertigstellung: 1-fach digital (PDF; Pläne zusätzlich DWG) und 1-fach Papier, inkl. Abnahmebescheinigungen, Fachbauleitererklärungen, Mess- und Prüfprotokolle, Anlagen-/Wartungs-/Pflegeanweisungen, Revisionspläne HKLS/ELT, Energiesparnachweis, FotodokumentationWährend der Bauausführung fortlaufend: Protokolle der Abstimmungstermine, Bautenstandsberichte, aktualisierte Bauzeitenpläne, Bemusterungsprotokolle
Aufrechterhaltung des Betriebs während der Bauzeit
Jederzeitige Aufrechterhaltung des Betriebs aller auf dem Grundstück befindlichen Gebäude und NutzungenStändige Funktion und Betrieb der zentralen Leitstelle des Kreises Offenbach (Entgegennahme von Notrufen)Unterbrechungsfreie Energie- und Medienversorgung der BestandsnutzungenSicherstellung der Zugänglichkeit für Nutzer und BesucherFreihalten der Feuerwehrzufahrt und RettungswegeProjektleiter und Örtlicher Bauleiter müssen am Bietergespräch teilnehmen
Gewährleistung
Allgemeine Gewährleistungsfrist: 5 Jahre ab AbnahmeDichtigkeit erdberührter Außenbauteile: 10 JahreDachdeckung/Dachabdichtung: 10 Jahre, unter Bedingung einer DachwartungÜbertragung der Dachwartung bis spätestens 4 Monate nach Schlussabnahme (für 10-jährige Verjährungsfrist)Anzeige der Abnahme durch den AN mindestens 14 Kalendertage vorher schriftlich
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulassung und Rechtsform
Eigenerklärung zur Eintragung im Handels- oder Berufsregister; auf Anforderung aktueller AuszugBewerber-/Bietergemeinschaften sind zulässig und werden wie Einzelbieter behandelt (Anlage 1)Eignungsleihe (Einbindung Dritter) ist zulässig (Anlage 2)Verfahren nicht für KMU geeignet
Finanzielle Eignung
Allgemeiner Jahresumsatz: durchschnittlich mindestens 24 Mio. € netto pro Geschäftsjahr (Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre)Bei Bietergemeinschaften: addierte Umsätze aller MitgliederProjektbezogene Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen 10 Mio. € für Personenschäden und 7,5 Mio. € für Vermögens-, Sach- und Umweltschäden; muss Risiken fehlerhafter Planung abdecken; Versicherer mit EU-Zulassung; Nachweis spätestens 2 Wochen nach Zuschlag
Fachliche und personelle Eignung
Fachlich geeignetes und erfahrenes Architekten-/Planungsteam für Ausführungs-, Werk- und DetailplanungProjektleiter und Örtlicher Bauleiter müssen die in der Leistungsbeschreibung genannten Anforderungen erfüllen und gute Deutschkenntnisse (C1) mitbringenAbbrucharbeiten ausschließlich durch zugelassenes Fachunternehmen
Referenzen
Mindestens 3 geeignete Unternehmensreferenzen aus den letzten 10 Jahren (ab rechtsgeschäftlicher Abnahme)Pro Referenz: Errichtung eines Gebäudes als GU/GÜ, öffentlicher Auftraggeber (gem. §§ 99/100 GWB), KRITIS-Bezug, Schlussrechnung ≥ 15 Mio. € nettoMindestens 1 Referenz mit Errichtung unter Aufrechterhaltung laufender Gebäude/Nutzungen im UmfeldMehrpunkte für sicherheitsrelevanten Bezug, zentrale Leitstelle und Schlussrechnung > 20 Mio. € (max. 45 Zusatzpunkte)Auswahlverfahren mit max. 45 Punkten; max. 5 Bewerber werden zur Angebotsphase zugelassen
Verfahren und Zuschlag
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, zwei PhasenMindest-/Höchstanzahl Bewerber für 2. Phase: 3 / 5Zuschlagskriterien (Gesamt 100 Punkte):Angebotspreis: 70 %Projektteam (Projektleiter + Örtlicher Bauleiter, je mit Referenzen und Lebenslauf): 20 %Umsetzungskonzept: 10 %Pflicht: Projektleiter und Örtlicher Bauleiter müssen am Bietergespräch teilnehmen (sonst 5 Punkte Abzug)
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Abnahme max. 10 Jahre vor Schlusstermin für TeilnahmeanträgeVolumen: jeweils mind. 15 Mio. € netto Schlussrechnungssumme
Errichtung (Neubau oder Sanierung) eines Gebäudes als Generalunternehmer/Generalübernehmer mit KRITIS-Bezug, Auftraggeber öffentlich (gem. §§ 99/100 GWB); Schlussrechnung mind. 15 Mio. € netto; mind. 1 Referenz mit Errichtung unter Aufrechterhaltung laufender Gebäude/Nutzungen im Umfeld
Bestätigung GU/GÜ, KRITIS-Bezug, öffentlicher Auftraggeber; bei mind. 1 Referenz Bestätigung Errichtung im laufenden Bestandsbetrieb; Mehrpunkte für sicherheitsrelevanten Bezug (Feuerwehr/KatS/Polizei/Bundeswehr/Rettungsdienst), zentrale Leitstelle und Schlussrechnung > 20 Mio. € (max. 45 Zusatzpunkte)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 43%11+ · 18%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Teilnahmeantrag – Nachweise und Erklärungen
Angebot – Formulare und Konzepte
Eignungsnachweise (im Teilnahmewettbewerb)
Bauphase – vorzulegende Unterlagen und Dokumentation
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Kreis Offenbach - Fachdienst 37 – Brand- und Katastrophenschutz | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Anschrift
63128 Dietzenbach
Ort
63128 Dietzenbach
Kategorie
Abbruch & Rückbau
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