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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Abbruch- und Rückbauarbeiten, HB4-Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinFrist: (in 27 Tagen)

Zusammenfassung

Das Land Berlin (BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schreibt Abbruch-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Büro- und Verwaltungsgebäude „Industriehaus Rosenthaler Tor" in der Brunnenstraße 188-190, 10119 Berlin-Mitte, aus.

Gefordert sind:

  • selektiver Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteile
  • fachgerechte Sanierung und Entsorgung von Schadstoffen (Asbest, KMF – künstliche Mineralfasern, PAK – polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, Blei, Formaldehyd, PCB, Quecksilber)
  • Demontage technischer Anlagen (Elektro, Rohrleitungen, Lüftung)
  • Aufbau und Betrieb von Schleusen, Abschottungen und Unterdruckhaltegeräten
  • sortenreine Trennung, Transport und Entsorgung aller Materialien inkl. Nachweisführung

Die Arbeiten erfolgen unter Denkmalschutz-, BNB-Silber- und Brandschutz-Anforderungen, in beengter innerstädtischer Lage und unter Berücksichtigung nahegelegener BVG-Tunnelanlagen. Vertragslaufzeit: ca. 06.11.2026 bis 03.11.2027 (rund 12 Monate).

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 27 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
JUNAUGOKTDEZFEBAPRJUNAUGOKT
Veröffentlichung
Rügefrist
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Nachfrist Rüge
Bindefrist
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Transport-Avisierung Baulogistik
Vertragsende
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Festpreis0 Kriterien
Die vorliegenden Unterlagen sind ein BNB-Pre-Check bzw. eine BNB-Zertifizierungsbewertung für das Projekt Brunnenstraße 188-190 in Berlin. Es handelt sich NICHT um ein Vergabeverfahren mit Zuschlagskriterien, sondern um eine Nachhaltigkeitsbewertung im Rahmen des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB). Es werden keine Zuschlagskriterien (Preis, Qualität etc.) für eine Bieterbewertung definiert; die Bewertungskriterien beziehen sich auf Gebäudezertifizierungsstandards (ökonomische, ökologische, soziokulturelle, technische Qualität, Prozessqualität, Standortmerkmale).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Abbau- und Rückbauarbeiten (Gebäudehülle und Ausbau)

  • Selektiver, erschütterungs- und staubarmer Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteile (Wände, Decken, Bodenaufbauten)
  • Rückbau von Türen, Fenstern, Wand-, Boden- und Deckenbelägen, nicht tragenden Innenwänden (Gipskarton, Glasbausteine, Vorwandinstallationen), abgehängten Decken, Innenjalousien, Lamellenvorhängen, Miniküchen, Glastrennwänden
  • Sicherung und Erhalt historisch wertvoller Bauteile (z. B. Innentüren) in Abstimmung mit den Denkmalbehörden
  • Abbruch bzw. Ausbrennen von Schornsteinen in den Bauteilen A, B, D
  • Aufnahme von Pflasterbelägen in den Höfen, Herstellung provisorischer Baustraßen und Sicherungsmaßnahmen

Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK u. a.)

  • Fachgerechte Sanierung schadstoffbelasteter Bauteile: Asbest (Flanschdichtungen, Fensterkitt, Dachpappe, Heizkörper, Elektroummantelung), KMF (Rohrdämmungen, Akustikdecken, Leichtbauwände, Trittschalldämmung, Brandschutztüren, Dachschrägen), PAK-haltige Sperrschichten und teerhaltige Abdichtungen, Blei (Anstriche), Formaldehyd, Phenole, PCB, quecksilberhaltige Leuchtstoffröhren
  • Einrichtung und Betrieb von Schwarzbereichen mit 4-Kammer-Personenschleusen und 2-Kammer-Materialschleusen sowie staubdichten Abschottungen
  • Lufttechnische Maßnahmen mit geeigneten Unterdruckhaltegeräten, Industriesaugern (Staubklasse H / H+Asbest) und vorgegebenen Luftwechselraten (KMF mind. 5-fach, Asbest mind. 8-fach)
  • Zeitgleicher Betrieb von mind. 2 Schwarzbereichen mit jeweils mind. 2 sachkundigen gewerblichen Arbeitskräften (TRGS 519 + TRGS 521)
  • Grob- und Feinreinigung, Restfaserbindung, Mitwirkung bei Sichtabnahmen und Freimessungen
  • Einhaltung von GefStoffV, TRGS 519/521/524/551 und DGUV Regel 101-004

Rückbau technischer Anlagen (TGA)

  • Demontage von Elektroeinbauten: Verteilerschränke, Brüstungs- und Kabelkanäle, Kabelrinnen, Leuchten, Schalter, Steckdosen, Datenschränke, Patchfelder, Telefon- und Brandmeldetechnik, Blitzschutzanlage (Fangleitungen, Ableitungen, Erdung, Fangstangen) – fachgerechtes Trennen, Sichern und Stilllegen nicht betroffener Anlagen
  • Rückbau von Rohrleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) inkl. Armaturen, Dachhauben, Sanitärobjekten
  • Demontage von Lüftungsanlagen: Kanäle, Brandschutzklappen, Ventile, Lüftungsgeräte, Splitgeräte inkl. fachgerechter Kältemittelentsorgung
  • Spannungsfreischaltung vor Beginn der Rückbauarbeiten; Schutz verbleibender Anlagen vor Beschädigung

Baustelleneinrichtung, Logistik und Dokumentation

  • Aufbau, Vorhaltung, Unterhaltung und Rückbau der gesamten Baustelleneinrichtung: Geräte, Maschinen, Schutzvorrichtungen, Schleusen, Abschottungen, Gerüste, Containerstellflächen
  • Anmeldung sämtlicher Transporte mind. 3 Werktage im Voraus über das Online-Avisierungs-System (OAS) des Baulogistikers; Sondertransporte mind. 1 Woche, Kranentladung mind. 72 h Vorlauf
  • Sortenreine Abfalltrennung, Containerstellung, Transport und Entsorgung; Nachweisführung mit Begleit- und Übernahmescheinen (auch eANV für gefährliche Abfälle)
  • Erstellung von Gefährdungsbeurteilung, Betriebsanweisung, Arbeits- und Schutzmaßnahmenkonzept, Rückbaukonzept, Unterweisungsnachweisen und Fotodokumentation
  • Permanente Reinigung der eigenen Arbeitsbereiche, tägliche besenreine Übergabe, Einhaltung der Anlieferzeiten Mo–Fr 07:00–17:00 Uhr

Besondere Rahmenbedingungen

  • Denkmalschutz: substanzschonender, manueller Rückbau, Erhalt schützenswerter Bauteile, enge Abstimmung mit Denkmalbehörden
  • Brandschutz: Einhaltung der brandschutztechnischen Anforderungen bei allen Demontage- und Sanierungsarbeiten
  • BNB-Zertifizierung (Silber, Qualitätsstufe 5): sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme und lärmgeminderte Maschinen, FSC/PEFC-Holz, biologisch abbaubare Schmierstoffe
  • Innerstädtische, beengte Hof- und Zufahrtssituation, nahegelegene BVG-Tunnelanlagen (U-Bahn): Rücksicht auf Durchfahrtshöhen, Achslasten und Erschütterungen
  • Koordination mit Baulogistik, Wachschutz, SiGeKo, Bauüberwachung und weiteren parallel laufenden Gewerken

Vertragslaufzeit und Ausführungszeiten

  • Leistungsbeginn (vertraglich verbindlich): 06.11.2026
  • Leistungsende (vertraglich verbindlich): 03.11.2027
  • Gesamtdauer: rund 12 Monate, abschnittsweise Ausführung mit Unterbrechungen durch andere Gewerke

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und rechtliche Zuverlässigkeit

  • Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenz- oder Vergleichsverfahren, keine Liquidation
  • Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten
  • Keine schweren Verfehlungen, insbesondere keine Verurteilungen nach § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III oder nach §§ 129ff, 261, 263, 264, 299, 333 StGB
  • Gültige Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit mind. 5.000.000 € Deckung pauschal für Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert p.a.); Bestätigung spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme unaufgefordert vorzulegen
  • Eintragung im ULV/Präqualifikationsverzeichnis oder in Handwerksrolle/IHK (bzw. gleichwertiges Verzeichnis eines EU-Mitgliedstaates)
  • Nachweis der Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft

Fachliche Eignung – Sachkunde Schadstoffsanierung

  • Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest)
  • Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF)
  • Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 524 (Sanierung in kontaminierten Bereichen)
  • Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 551 (PAK)
  • Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004
  • Erlaubnis zur Durchführung der behördlichen Anzeigeverfahren (z. B. Asbestarbeiten)
  • Nachweis der arbeitsmedizinischen Vorsorge TRGS 519 für alle eingesetzten Arbeitnehmer (namentlich)
  • Berechtigung zum Umgang mit Kältemitteln (falls TGA-Rückbau relevante Anlagen umfasst)

Technische und personelle Leistungsfähigkeit

  • Einsatz geeigneter technischer Ausstattung: Schleusenanlagen, Messtechnik, Dekontaminationseinrichtungen, staubdichte Abschottungen, Unterdruckhaltegeräte, Industriesauger Staubklasse H/H+Asbest
  • Fähigkeit zur zeitgleichen Einrichtung und zum Betrieb von 2 Schwarzbereichen
  • Je Schwarzbereich: mind. 2 sachkundige gewerbliche Arbeitskräfte mit TRGS 519 und TRGS 521 sowie überwachendes sachkundiges Fachpersonal (TRGS 519 + DGUV 101-004)
  • Ausreichend qualifiziertes Personal und Geräte für die gesamte Baudauer
  • Bei eigenen TGA-Leistungen an Strom-, Wasser- oder Gasanlagen: Eintragung in den Installateurverzeichnissen Stromnetz Berlin GmbH, Berliner Wasserbetriebe bzw. NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg

Bauleiter-Person

  • Benennung eines Bauleiters mit deutsch konversationssicheren Sprachkenntnissen und mindestens 5 Jahren Berufserfahrung
  • Gültiger personengebundener Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004 (Kopie)
  • 1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz: Bauleitungsaufgaben bei Abbruch + Schadstoffsanierung als Fachbetrieb (Asbest/KMF/PAK), Auftragswert mind. 550.000 € netto, fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre

Unternehmens-Referenzen

  • Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen über Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung (Asbest/KMF/PAK)
  • Je Referenz: Auftragswert mind. 1.000.000 € netto, Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre
  • Referenzen müssen zusätzlich belegen: Kreislaufwirtschaft/BNB-Nachhaltigkeit, sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme Maschinen, Rückbau-/Entsorgungskonzept, Behörden-Anzeigeverfahren, technische Ausstattung, Entsorgungsnachweise, Denkmalschutz-Erfahrung (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile)
  • Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen

Entsorgung und Nachweisführung

  • Zertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb gemäß Entsorgungsfachbetriebeverordnung (EfbV) für die im Formblatt 1 angekreuzten Abfallschlüssel (mit Angebotsabgabe nachzuweisen oder Zugriff über nationale Datenbank)
  • Bereitschaft zur elektronischen Nachweisführung (eANV) für gefährliche Abfälle
  • Erklärung, dass die erforderlichen Entsorgungsnachweise erbracht werden

Zusätzliche Anforderungen bei Bietergemeinschaften und Nachunternehmern

  • Bietergemeinschaften: Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung mit Vollmacht, Gesamtschuldner-Haftung; Selbstauskunft und Eigenerklärung von allen Mitgliedern
  • Nachunternehmer: Verzeichnis der Nachunternehmer, Selbstauskunft je NU, separater Eignungsbogen je NU
  • Eignungsleihe ist möglich, soweit die Eignung des NU nachgewiesen wird
Referenzprojekte
2 projektvergleichbare Unternehmens-Referenzen ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der Angebotsöffnung (14.07.2026)Volumen: jeweils mind. 1.000.000 € netto Auftragswert

Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK) mit Nachweisen zu Kreislaufwirtschaft/Nachhaltigkeit (BNB), Rückbau-/Entsorgungskonzept, sortenreiner Trennung, Dokumentation Stoffströme, Ressourcenschonung, emissionsarmen Maschinen, technischer Ausstattung (Schleusen, Messtechnik, Dekontamination, Abschottungen), Behörden-Anzeigeverfahren, Entsorgungsnachweisen und Erfahrung mit Denkmalschutz (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile, Abstimmung mit Denkmalbehörden).

Referenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen; vollständige Angaben zu Auftraggeber, Ansprechpartner, Objekt, Leistungszeitraum und Kurzbeschreibung erforderlich (Eignungsbogen).

1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz ReferenzenZeitraum: fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der AngebotsöffnungVolumen: mind. 550.000 € netto Auftragswert

Persönliche Bauleitungsaufgaben bei Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK).

Bauleiter muss zusätzlich personengebundenen Sachkundenachweis DGUV Regel 101-004 besitzen, deutsch konversationssicher sein und mind. 5 Jahre Berufserfahrung nachweisen.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 49%11+ · 24%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Förmliche Angebotsabgabe und Plattform-Registrierung6
  • Registrierung auf der Vergabeplattform des Landes Berlin (einmalig)Pflicht
    notwendig, um elektronisch abgeben zu können
  • Angebot ausschließlich elektronisch einreichen (keine Papierform)Pflicht
    mit Textform, fortgeschrittener oder qualifizierter Signatur
  • Leistungsverzeichnis (LV 320-01) vollständig mit Einheitspreisen ausfüllenPflicht
  • Verbindliche Preise, gültig 60 Tage ab Angebotsabgabe, zusichernPflicht
  • Angebotsabgabe spätestens 14.07.2026, 08:50 Uhr (MESZ)Pflicht
    Ausschlussfrist
  • Rückfragen / Klarstellungsersuchen bis spätestens 06.07.2026, 12:00 Uhr (MESZ) über die Plattform einreichenoptional
Eigenerklärungen und Eignungsnachweise8
  • Eigenerklärung zur Eignung (für nicht präqualifizierte Bieter) ausfüllen und abgebenPflicht
    alternativ: ULV-Eintrag, PQ-Verzeichnis oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
  • Selbstauskunft Bewerber/Bieter sowie Eigenerklärung Bauleistungen beifügenPflicht
  • Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung: Deckung mind. 5.000.000 € pauschal (2-fach maximiert p.a.) nachweisenPflicht
  • Versicherungsbestätigung spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme nachreichenPflicht
    Zusage im Angebot erforderlich
  • Erklärung zu Insolvenz, Liquidation, Steuer-/Sozialabgaben und Ausschlussgründen (§§ 129ff, 261, 263, 264, 299, 333 StGB etc.) abgebenPflicht
  • Erklärung über die im Betrieb verfügbaren Arbeitskräfte abgebenPflicht
  • Erklärung zur zeitgleichen Einrichtung und zum Betrieb von 2 Schwarzbereichen abgebenPflicht
  • Erklärung zur Bereitstellung von Geräten, Technik und Werkzeugen abgebenPflicht
Fachliche Qualifikation / Sachkundenachweise8
  • Mind. 1 Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest) – gültigPflicht
  • Mind. 1 Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF) – gültigPflicht
  • Mind. 1 Fachkundenachweis TRGS 524 (Sanierung in kontaminierten Bereichen) – gültigPflicht
  • Mind. 1 Fachkundenachweis TRGS 551 (PAK) – gültigPflicht
  • Mind. 1 Sachkundenachweis DGUV Regel 101-004 – gültigPflicht
  • Gefährdungsbeurteilung und Arbeits-/Schutzmaßnahmenkonzept erstellen (vor Ausführung, auf Verlangen vorlegen)Pflicht
  • Arbeitsmedizinische Vorsorge TRGS 519 für alle eingesetzten Arbeitnehmer nachweisen (namentlich)Pflicht
  • Anzeigeverfahren bei zuständigen Behörden (z. B. Asbestarbeiten) eigenständig durchführenPflicht
Bauleiter-Person und Bauleiter-Referenz3
  • Bauleiter benennen: Name, Vorname, deutsch konversationssicher, mind. 5 Jahre BerufserfahrungPflicht
  • Personengebundener Sachkundenachweis DGUV Regel 101-004 (Kopie) für den Bauleiter beifügenPflicht
  • 1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz vorlegen: Abbruch + Schadstoffsanierung als Fachbetrieb (Asbest/KMF/PAK), Auftragswert mind. 550.000 € netto, fertiggestellt innerhalb der letzten 5 JahrePflicht
Unternehmens-Referenzen (mind. 2)3
  • Referenz 1 vorlegen: Abbruchleistungen inkl. Schadstoffsanierung (Asbest/KMF/PAK), Auftragswert mind. 1.000.000 € netto, Abnahme innerhalb der letzten 5 Jahre gem. § 12 VOB/BPflicht
  • Referenz 2 vorlegen: zweite projektvergleichbare Referenz mit denselben MindestkriterienPflicht
  • Zusatzinhalte zu Referenzen dokumentieren: Kreislaufwirtschaft/Nachhaltigkeit (BNB), Rückbau-/Entsorgungskonzept, Denkmalschutz-Erfahrung, Behördenanzeigen, technische Ausstattung, EntsorgungsnachweisePflicht
Entsorgung und Schadstoff-Logistik4
  • Formblatt 1 – Aufstellung der Verwertungs- und Beseitigungsziele vollständig ausfüllenPflicht
    inkl. Zertifikate nach Entsorgungsfachbetriebeverordnung (EfbV) für angekreuzte AVV-Abfallschlüssel
  • Zertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb für die relevanten Abfallschlüssel nachweisenPflicht
  • Elektronische Nachweisführung (eANV) für gefährliche Abfälle sicherstellenPflicht
  • Sortenreine Trennung nach AVV-Schlüsseln sowie getrennte Erfassung der Abfallfraktionen zusichernPflicht
BNB-Nachhaltigkeit (Qualitätsstufe 5)4
  • FSC-/PEFC-Zertifikate mit CoC für Holzprodukte (mind. 80 %) bereitstellenoptional
    BNB-Anforderung
  • ILO-Konformitätsnachweis (z. B. Fair Stone, XertifiX) für Nicht-EU-Natursteine bereithaltenoptional
  • Biologisch abbaubare Schmierstoffe/Schalöle (RAL-UZ 64 / 178) einsetzenoptional
  • Lärmgeminderte Baumaschinen einsetzen und Nachweise vorlegenoptional
Vertragliche Erklärungen und Formblätter7
  • Frauenförderverpflichtung gemäß FFV abgeben (bei Auftragswert > 200.000 € netto)Pflicht
  • Erklärung Mindeststundenentgelt / Tariftreue (13,69 €/Std. brutto; Tarifvertrag Berlin) abgebenPflicht
  • Erklärung zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen (Anlage „Nachweis ILO-Konformität") abgebenPflicht
  • Erklärung zur Verhinderung von Benachteiligungen (AGG-Konformität) abgebenPflicht
  • Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung (bei ARGE) beifügen, inkl. Vollmacht und Gesamtschuldner-Haftungoptional
    zusätzlich: Selbstauskunft und Eigenerklärung von allen Mitgliedern
  • Nachunternehmer-Verzeichnis, Selbstauskunft NU und separater Eignungsbogen je NU (bei NU-Einsatz) beifügenoptional
  • Installateurverzeichnis-Eintragungen Stromnetz Berlin / Berliner Wasserbetriebe / NBB für TGA-Leistungen (falls relevant) nachweisenoptional
Baustellen-Logistik und operative Pflichten4
  • Zentralen Ansprechpartner für Personallogistik benennen (mind. 1 Woche vor Erstbetreten)Pflicht
    gilt für die Ausführungsphase
  • Mitarbeiter im Zutrittskontrollsystem registrieren (Ausweis, Mindestlohn-/Datenschutzerklärung)Pflicht
  • Transporte und Anlieferungen mind. 3 Werktage vorher im OAS anmelden; Sondertransporte 1 Woche, Kranentladung 72 h vorherPflicht
  • Sicherheitsdatenblätter, Produktnachweise (EPD, Zertifikate) 15 Arbeitstage vor Einbau dem BNB-Auditor vorlegenPflicht

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