Abbruch- und Rückbauarbeiten, HB4-Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht: 07. Juni 2026

Angebotsfrist: 14. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Land Berlin (BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schreibt Abbruch-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Büro- und Verwaltungsgebäude „Industriehaus Rosenthaler Tor" in der Brunnenstraße 188-190, 10119 Berlin-Mitte, aus.

Gefordert sind:

selektiver Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteilefachgerechte Sanierung und Entsorgung von Schadstoffen (Asbest, KMF – künstliche Mineralfasern, PAK – polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, Blei, Formaldehyd, PCB, Quecksilber)Demontage technischer Anlagen (Elektro, Rohrleitungen, Lüftung)Aufbau und Betrieb von Schleusen, Abschottungen und Unterdruckhaltegerätensortenreine Trennung, Transport und Entsorgung aller Materialien inkl. Nachweisführung

Die Arbeiten erfolgen unter Denkmalschutz-, BNB-Silber- und Brandschutz-Anforderungen, in beengter innerstädtischer Lage und unter Berücksichtigung nahegelegener BVG-Tunnelanlagen. Vertragslaufzeit: ca. 06.11.2026 bis 03.11.2027 (rund 12 Monate).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT

Veröffentlichung5. Juni 2026

Rügefrist5. Juni – 14. Juli 2026

Bieterfragen-Frist6. Juli 2026

Angebotsfrist14. Juli 2026

Angebotsöffnung14. Juli 2026

Nachfrist Rügeca. 14. Juli – 24. Juli 2026

Bindefrist14. Juli – 12. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 6. Nov. 2026

Vertragslaufzeitca. 6. Nov. 2026 – 3. Nov. 2027

Transport-Avisierung Baulogistikca. 6. Nov. 2026 – 3. Nov. 2027

Vertragsendeca. 3. Nov. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Festpreis0 Kriterien

KI-Hinweis: Die vorliegenden Unterlagen sind ein BNB-Pre-Check bzw. eine BNB-Zertifizierungsbewertung für das Projekt Brunnenstraße 188-190 in Berlin. Es handelt sich NICHT um ein Vergabeverfahren mit Zuschlagskriterien, sondern um eine Nachhaltigkeitsbewertung im Rahmen des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB). Es werden keine Zuschlagskriterien (Preis, Qualität etc.) für eine Bieterbewertung definiert; die Bewertungskriterien beziehen sich auf Gebäudezertifizierungsstandards (ökonomische, ökologische, soziokulturelle, technische Qualität, Prozessqualität, Standortmerkmale).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Abbau- und Rückbauarbeiten (Gebäudehülle und Ausbau)

Selektiver, erschütterungs- und staubarmer Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteile (Wände, Decken, Bodenaufbauten)Rückbau von Türen, Fenstern, Wand-, Boden- und Deckenbelägen, nicht tragenden Innenwänden (Gipskarton, Glasbausteine, Vorwandinstallationen), abgehängten Decken, Innenjalousien, Lamellenvorhängen, Miniküchen, GlastrennwändenSicherung und Erhalt historisch wertvoller Bauteile (z. B. Innentüren) in Abstimmung mit den DenkmalbehördenAbbruch bzw. Ausbrennen von Schornsteinen in den Bauteilen A, B, DAufnahme von Pflasterbelägen in den Höfen, Herstellung provisorischer Baustraßen und Sicherungsmaßnahmen

Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK u. a.)

Fachgerechte Sanierung schadstoffbelasteter Bauteile: Asbest (Flanschdichtungen, Fensterkitt, Dachpappe, Heizkörper, Elektroummantelung), KMF (Rohrdämmungen, Akustikdecken, Leichtbauwände, Trittschalldämmung, Brandschutztüren, Dachschrägen), PAK-haltige Sperrschichten und teerhaltige Abdichtungen, Blei (Anstriche), Formaldehyd, Phenole, PCB, quecksilberhaltige LeuchtstoffröhrenEinrichtung und Betrieb von Schwarzbereichen mit 4-Kammer-Personenschleusen und 2-Kammer-Materialschleusen sowie staubdichten AbschottungenLufttechnische Maßnahmen mit geeigneten Unterdruckhaltegeräten, Industriesaugern (Staubklasse H / H+Asbest) und vorgegebenen Luftwechselraten (KMF mind. 5-fach, Asbest mind. 8-fach)Zeitgleicher Betrieb von mind. 2 Schwarzbereichen mit jeweils mind. 2 sachkundigen gewerblichen Arbeitskräften (TRGS 519 + TRGS 521)Grob- und Feinreinigung, Restfaserbindung, Mitwirkung bei Sichtabnahmen und FreimessungenEinhaltung von GefStoffV, TRGS 519/521/524/551 und DGUV Regel 101-004

Rückbau technischer Anlagen (TGA)

Demontage von Elektroeinbauten: Verteilerschränke, Brüstungs- und Kabelkanäle, Kabelrinnen, Leuchten, Schalter, Steckdosen, Datenschränke, Patchfelder, Telefon- und Brandmeldetechnik, Blitzschutzanlage (Fangleitungen, Ableitungen, Erdung, Fangstangen) – fachgerechtes Trennen, Sichern und Stilllegen nicht betroffener AnlagenRückbau von Rohrleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) inkl. Armaturen, Dachhauben, SanitärobjektenDemontage von Lüftungsanlagen: Kanäle, Brandschutzklappen, Ventile, Lüftungsgeräte, Splitgeräte inkl. fachgerechter KältemittelentsorgungSpannungsfreischaltung vor Beginn der Rückbauarbeiten; Schutz verbleibender Anlagen vor Beschädigung

Baustelleneinrichtung, Logistik und Dokumentation

Aufbau, Vorhaltung, Unterhaltung und Rückbau der gesamten Baustelleneinrichtung: Geräte, Maschinen, Schutzvorrichtungen, Schleusen, Abschottungen, Gerüste, ContainerstellflächenAnmeldung sämtlicher Transporte mind. 3 Werktage im Voraus über das Online-Avisierungs-System (OAS) des Baulogistikers; Sondertransporte mind. 1 Woche, Kranentladung mind. 72 h VorlaufSortenreine Abfalltrennung, Containerstellung, Transport und Entsorgung; Nachweisführung mit Begleit- und Übernahmescheinen (auch eANV für gefährliche Abfälle)Erstellung von Gefährdungsbeurteilung, Betriebsanweisung, Arbeits- und Schutzmaßnahmenkonzept, Rückbaukonzept, Unterweisungsnachweisen und FotodokumentationPermanente Reinigung der eigenen Arbeitsbereiche, tägliche besenreine Übergabe, Einhaltung der Anlieferzeiten Mo–Fr 07:00–17:00 Uhr

Besondere Rahmenbedingungen

Denkmalschutz: substanzschonender, manueller Rückbau, Erhalt schützenswerter Bauteile, enge Abstimmung mit DenkmalbehördenBrandschutz: Einhaltung der brandschutztechnischen Anforderungen bei allen Demontage- und SanierungsarbeitenBNB-Zertifizierung (Silber, Qualitätsstufe 5): sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme und lärmgeminderte Maschinen, FSC/PEFC-Holz, biologisch abbaubare SchmierstoffeInnerstädtische, beengte Hof- und Zufahrtssituation, nahegelegene BVG-Tunnelanlagen (U-Bahn): Rücksicht auf Durchfahrtshöhen, Achslasten und ErschütterungenKoordination mit Baulogistik, Wachschutz, SiGeKo, Bauüberwachung und weiteren parallel laufenden Gewerken

Vertragslaufzeit und Ausführungszeiten

Leistungsbeginn (vertraglich verbindlich): 06.11.2026Leistungsende (vertraglich verbindlich): 03.11.2027Gesamtdauer: rund 12 Monate, abschnittsweise Ausführung mit Unterbrechungen durch andere Gewerke

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und rechtliche Zuverlässigkeit

Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenz- oder Vergleichsverfahren, keine LiquidationOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenKeine schweren Verfehlungen, insbesondere keine Verurteilungen nach § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III oder nach §§ 129ff, 261, 263, 264, 299, 333 StGBGültige Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit mind. 5.000.000 € Deckung pauschal für Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert p.a.); Bestätigung spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme unaufgefordert vorzulegenEintragung im ULV/Präqualifikationsverzeichnis oder in Handwerksrolle/IHK (bzw. gleichwertiges Verzeichnis eines EU-Mitgliedstaates)Nachweis der Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft

Fachliche Eignung – Sachkunde Schadstoffsanierung

Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 524 (Sanierung in kontaminierten Bereichen)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 551 (PAK)Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004Erlaubnis zur Durchführung der behördlichen Anzeigeverfahren (z. B. Asbestarbeiten)Nachweis der arbeitsmedizinischen Vorsorge TRGS 519 für alle eingesetzten Arbeitnehmer (namentlich)Berechtigung zum Umgang mit Kältemitteln (falls TGA-Rückbau relevante Anlagen umfasst)

Technische und personelle Leistungsfähigkeit

Einsatz geeigneter technischer Ausstattung: Schleusenanlagen, Messtechnik, Dekontaminationseinrichtungen, staubdichte Abschottungen, Unterdruckhaltegeräte, Industriesauger Staubklasse H/H+AsbestFähigkeit zur zeitgleichen Einrichtung und zum Betrieb von 2 SchwarzbereichenJe Schwarzbereich: mind. 2 sachkundige gewerbliche Arbeitskräfte mit TRGS 519 und TRGS 521 sowie überwachendes sachkundiges Fachpersonal (TRGS 519 + DGUV 101-004)Ausreichend qualifiziertes Personal und Geräte für die gesamte BaudauerBei eigenen TGA-Leistungen an Strom-, Wasser- oder Gasanlagen: Eintragung in den Installateurverzeichnissen Stromnetz Berlin GmbH, Berliner Wasserbetriebe bzw. NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg

Bauleiter-Person

Benennung eines Bauleiters mit deutsch konversationssicheren Sprachkenntnissen und mindestens 5 Jahren BerufserfahrungGültiger personengebundener Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004 (Kopie)1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz: Bauleitungsaufgaben bei Abbruch + Schadstoffsanierung als Fachbetrieb (Asbest/KMF/PAK), Auftragswert mind. 550.000 € netto, fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre

Unternehmens-Referenzen

Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen über Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung (Asbest/KMF/PAK)Je Referenz: Auftragswert mind. 1.000.000 € netto, Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 JahreReferenzen müssen zusätzlich belegen: Kreislaufwirtschaft/BNB-Nachhaltigkeit, sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme Maschinen, Rückbau-/Entsorgungskonzept, Behörden-Anzeigeverfahren, technische Ausstattung, Entsorgungsnachweise, Denkmalschutz-Erfahrung (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile)Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen

Entsorgung und Nachweisführung

Zertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb gemäß Entsorgungsfachbetriebeverordnung (EfbV) für die im Formblatt 1 angekreuzten Abfallschlüssel (mit Angebotsabgabe nachzuweisen oder Zugriff über nationale Datenbank)Bereitschaft zur elektronischen Nachweisführung (eANV) für gefährliche AbfälleErklärung, dass die erforderlichen Entsorgungsnachweise erbracht werden

Zusätzliche Anforderungen bei Bietergemeinschaften und Nachunternehmern

Bietergemeinschaften: Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung mit Vollmacht, Gesamtschuldner-Haftung; Selbstauskunft und Eigenerklärung von allen MitgliedernNachunternehmer: Verzeichnis der Nachunternehmer, Selbstauskunft je NU, separater Eignungsbogen je NUEignungsleihe ist möglich, soweit die Eignung des NU nachgewiesen wird

Referenzprojekte

2 projektvergleichbare Unternehmens-Referenzen ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der Angebotsöffnung (14.07.2026)Volumen: jeweils mind. 1.000.000 € netto Auftragswert

Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK) mit Nachweisen zu Kreislaufwirtschaft/Nachhaltigkeit (BNB), Rückbau-/Entsorgungskonzept, sortenreiner Trennung, Dokumentation Stoffströme, Ressourcenschonung, emissionsarmen Maschinen, technischer Ausstattung (Schleusen, Messtechnik, Dekontamination, Abschottungen), Behörden-Anzeigeverfahren, Entsorgungsnachweisen und Erfahrung mit Denkmalschutz (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile, Abstimmung mit Denkmalbehörden).

Referenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen; vollständige Angaben zu Auftraggeber, Ansprechpartner, Objekt, Leistungszeitraum und Kurzbeschreibung erforderlich (Eignungsbogen).

1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz ReferenzenZeitraum: fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der AngebotsöffnungVolumen: mind. 550.000 € netto Auftragswert

Persönliche Bauleitungsaufgaben bei Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK).

Bauleiter muss zusätzlich personengebundenen Sachkundenachweis DGUV Regel 101-004 besitzen, deutsch konversationssicher sein und mind. 5 Jahre Berufserfahrung nachweisen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.