Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Abbruch- und Rückbauarbeiten, HB4-Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas Land Berlin (BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schreibt Abbruch-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Büro- und Verwaltungsgebäude „Industriehaus Rosenthaler Tor" in der Brunnenstraße 188-190, 10119 Berlin-Mitte, aus.
Gefordert sind:
selektiver Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteilefachgerechte Sanierung und Entsorgung von Schadstoffen (Asbest, KMF – künstliche Mineralfasern, PAK – polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, Blei, Formaldehyd, PCB, Quecksilber)Demontage technischer Anlagen (Elektro, Rohrleitungen, Lüftung)Aufbau und Betrieb von Schleusen, Abschottungen und Unterdruckhaltegerätensortenreine Trennung, Transport und Entsorgung aller Materialien inkl. Nachweisführung
Die Arbeiten erfolgen unter Denkmalschutz-, BNB-Silber- und Brandschutz-Anforderungen, in beengter innerstädtischer Lage und unter Berücksichtigung nahegelegener BVG-Tunnelanlagen. Vertragslaufzeit: ca. 06.11.2026 bis 03.11.2027 (rund 12 Monate).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT
Veröffentlichung5. Juni 2026
Rügefrist5. Juni – 14. Juli 2026
Bieterfragen-Frist6. Juli 2026
Angebotsfrist14. Juli 2026
Angebotsöffnung14. Juli 2026
Nachfrist Rügeca. 14. Juli – 24. Juli 2026
Bindefrist14. Juli – 12. Sep. 2026
Vertragsbeginnca. 6. Nov. 2026
Vertragslaufzeitca. 6. Nov. 2026 – 3. Nov. 2027
Transport-Avisierung Baulogistikca. 6. Nov. 2026 – 3. Nov. 2027
Vertragsendeca. 3. Nov. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenFestpreis0 Kriterien
KI-Hinweis: Die vorliegenden Unterlagen sind ein BNB-Pre-Check bzw. eine BNB-Zertifizierungsbewertung für das Projekt Brunnenstraße 188-190 in Berlin. Es handelt sich NICHT um ein Vergabeverfahren mit Zuschlagskriterien, sondern um eine Nachhaltigkeitsbewertung im Rahmen des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB). Es werden keine Zuschlagskriterien (Preis, Qualität etc.) für eine Bieterbewertung definiert; die Bewertungskriterien beziehen sich auf Gebäudezertifizierungsstandards (ökonomische, ökologische, soziokulturelle, technische Qualität, Prozessqualität, Standortmerkmale).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAbbau- und Rückbauarbeiten (Gebäudehülle und Ausbau)
Selektiver, erschütterungs- und staubarmer Rückbau in den Bauteilen A bis E und im Kellergeschoss, inklusive Teilabbrüchen tragender Bauteile (Wände, Decken, Bodenaufbauten)Rückbau von Türen, Fenstern, Wand-, Boden- und Deckenbelägen, nicht tragenden Innenwänden (Gipskarton, Glasbausteine, Vorwandinstallationen), abgehängten Decken, Innenjalousien, Lamellenvorhängen, Miniküchen, GlastrennwändenSicherung und Erhalt historisch wertvoller Bauteile (z. B. Innentüren) in Abstimmung mit den DenkmalbehördenAbbruch bzw. Ausbrennen von Schornsteinen in den Bauteilen A, B, DAufnahme von Pflasterbelägen in den Höfen, Herstellung provisorischer Baustraßen und Sicherungsmaßnahmen
Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK u. a.)
Fachgerechte Sanierung schadstoffbelasteter Bauteile: Asbest (Flanschdichtungen, Fensterkitt, Dachpappe, Heizkörper, Elektroummantelung), KMF (Rohrdämmungen, Akustikdecken, Leichtbauwände, Trittschalldämmung, Brandschutztüren, Dachschrägen), PAK-haltige Sperrschichten und teerhaltige Abdichtungen, Blei (Anstriche), Formaldehyd, Phenole, PCB, quecksilberhaltige LeuchtstoffröhrenEinrichtung und Betrieb von Schwarzbereichen mit 4-Kammer-Personenschleusen und 2-Kammer-Materialschleusen sowie staubdichten AbschottungenLufttechnische Maßnahmen mit geeigneten Unterdruckhaltegeräten, Industriesaugern (Staubklasse H / H+Asbest) und vorgegebenen Luftwechselraten (KMF mind. 5-fach, Asbest mind. 8-fach)Zeitgleicher Betrieb von mind. 2 Schwarzbereichen mit jeweils mind. 2 sachkundigen gewerblichen Arbeitskräften (TRGS 519 + TRGS 521)Grob- und Feinreinigung, Restfaserbindung, Mitwirkung bei Sichtabnahmen und FreimessungenEinhaltung von GefStoffV, TRGS 519/521/524/551 und DGUV Regel 101-004
Rückbau technischer Anlagen (TGA)
Demontage von Elektroeinbauten: Verteilerschränke, Brüstungs- und Kabelkanäle, Kabelrinnen, Leuchten, Schalter, Steckdosen, Datenschränke, Patchfelder, Telefon- und Brandmeldetechnik, Blitzschutzanlage (Fangleitungen, Ableitungen, Erdung, Fangstangen) – fachgerechtes Trennen, Sichern und Stilllegen nicht betroffener AnlagenRückbau von Rohrleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) inkl. Armaturen, Dachhauben, SanitärobjektenDemontage von Lüftungsanlagen: Kanäle, Brandschutzklappen, Ventile, Lüftungsgeräte, Splitgeräte inkl. fachgerechter KältemittelentsorgungSpannungsfreischaltung vor Beginn der Rückbauarbeiten; Schutz verbleibender Anlagen vor Beschädigung
Baustelleneinrichtung, Logistik und Dokumentation
Aufbau, Vorhaltung, Unterhaltung und Rückbau der gesamten Baustelleneinrichtung: Geräte, Maschinen, Schutzvorrichtungen, Schleusen, Abschottungen, Gerüste, ContainerstellflächenAnmeldung sämtlicher Transporte mind. 3 Werktage im Voraus über das Online-Avisierungs-System (OAS) des Baulogistikers; Sondertransporte mind. 1 Woche, Kranentladung mind. 72 h VorlaufSortenreine Abfalltrennung, Containerstellung, Transport und Entsorgung; Nachweisführung mit Begleit- und Übernahmescheinen (auch eANV für gefährliche Abfälle)Erstellung von Gefährdungsbeurteilung, Betriebsanweisung, Arbeits- und Schutzmaßnahmenkonzept, Rückbaukonzept, Unterweisungsnachweisen und FotodokumentationPermanente Reinigung der eigenen Arbeitsbereiche, tägliche besenreine Übergabe, Einhaltung der Anlieferzeiten Mo–Fr 07:00–17:00 Uhr
Besondere Rahmenbedingungen
Denkmalschutz: substanzschonender, manueller Rückbau, Erhalt schützenswerter Bauteile, enge Abstimmung mit DenkmalbehördenBrandschutz: Einhaltung der brandschutztechnischen Anforderungen bei allen Demontage- und SanierungsarbeitenBNB-Zertifizierung (Silber, Qualitätsstufe 5): sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme und lärmgeminderte Maschinen, FSC/PEFC-Holz, biologisch abbaubare SchmierstoffeInnerstädtische, beengte Hof- und Zufahrtssituation, nahegelegene BVG-Tunnelanlagen (U-Bahn): Rücksicht auf Durchfahrtshöhen, Achslasten und ErschütterungenKoordination mit Baulogistik, Wachschutz, SiGeKo, Bauüberwachung und weiteren parallel laufenden Gewerken
Vertragslaufzeit und Ausführungszeiten
Leistungsbeginn (vertraglich verbindlich): 06.11.2026Leistungsende (vertraglich verbindlich): 03.11.2027Gesamtdauer: rund 12 Monate, abschnittsweise Ausführung mit Unterbrechungen durch andere Gewerke
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und rechtliche Zuverlässigkeit
Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenz- oder Vergleichsverfahren, keine LiquidationOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenKeine schweren Verfehlungen, insbesondere keine Verurteilungen nach § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III oder nach §§ 129ff, 261, 263, 264, 299, 333 StGBGültige Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit mind. 5.000.000 € Deckung pauschal für Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert p.a.); Bestätigung spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme unaufgefordert vorzulegenEintragung im ULV/Präqualifikationsverzeichnis oder in Handwerksrolle/IHK (bzw. gleichwertiges Verzeichnis eines EU-Mitgliedstaates)Nachweis der Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft
Fachliche Eignung – Sachkunde Schadstoffsanierung
Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 524 (Sanierung in kontaminierten Bereichen)Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 551 (PAK)Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004Erlaubnis zur Durchführung der behördlichen Anzeigeverfahren (z. B. Asbestarbeiten)Nachweis der arbeitsmedizinischen Vorsorge TRGS 519 für alle eingesetzten Arbeitnehmer (namentlich)Berechtigung zum Umgang mit Kältemitteln (falls TGA-Rückbau relevante Anlagen umfasst)
Technische und personelle Leistungsfähigkeit
Einsatz geeigneter technischer Ausstattung: Schleusenanlagen, Messtechnik, Dekontaminationseinrichtungen, staubdichte Abschottungen, Unterdruckhaltegeräte, Industriesauger Staubklasse H/H+AsbestFähigkeit zur zeitgleichen Einrichtung und zum Betrieb von 2 SchwarzbereichenJe Schwarzbereich: mind. 2 sachkundige gewerbliche Arbeitskräfte mit TRGS 519 und TRGS 521 sowie überwachendes sachkundiges Fachpersonal (TRGS 519 + DGUV 101-004)Ausreichend qualifiziertes Personal und Geräte für die gesamte BaudauerBei eigenen TGA-Leistungen an Strom-, Wasser- oder Gasanlagen: Eintragung in den Installateurverzeichnissen Stromnetz Berlin GmbH, Berliner Wasserbetriebe bzw. NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg
Bauleiter-Person
Benennung eines Bauleiters mit deutsch konversationssicheren Sprachkenntnissen und mindestens 5 Jahren BerufserfahrungGültiger personengebundener Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004 (Kopie)1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz: Bauleitungsaufgaben bei Abbruch + Schadstoffsanierung als Fachbetrieb (Asbest/KMF/PAK), Auftragswert mind. 550.000 € netto, fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre
Unternehmens-Referenzen
Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen über Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung (Asbest/KMF/PAK)Je Referenz: Auftragswert mind. 1.000.000 € netto, Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 JahreReferenzen müssen zusätzlich belegen: Kreislaufwirtschaft/BNB-Nachhaltigkeit, sortenreine Trennung, Stoffstromdokumentation, emissionsarme Maschinen, Rückbau-/Entsorgungskonzept, Behörden-Anzeigeverfahren, technische Ausstattung, Entsorgungsnachweise, Denkmalschutz-Erfahrung (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile)Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen
Entsorgung und Nachweisführung
Zertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb gemäß Entsorgungsfachbetriebeverordnung (EfbV) für die im Formblatt 1 angekreuzten Abfallschlüssel (mit Angebotsabgabe nachzuweisen oder Zugriff über nationale Datenbank)Bereitschaft zur elektronischen Nachweisführung (eANV) für gefährliche AbfälleErklärung, dass die erforderlichen Entsorgungsnachweise erbracht werden
Zusätzliche Anforderungen bei Bietergemeinschaften und Nachunternehmern
Bietergemeinschaften: Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung mit Vollmacht, Gesamtschuldner-Haftung; Selbstauskunft und Eigenerklärung von allen MitgliedernNachunternehmer: Verzeichnis der Nachunternehmer, Selbstauskunft je NU, separater Eignungsbogen je NUEignungsleihe ist möglich, soweit die Eignung des NU nachgewiesen wird
Referenzprojekte
2 projektvergleichbare Unternehmens-Referenzen ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der Angebotsöffnung (14.07.2026)Volumen: jeweils mind. 1.000.000 € netto Auftragswert
Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK) mit Nachweisen zu Kreislaufwirtschaft/Nachhaltigkeit (BNB), Rückbau-/Entsorgungskonzept, sortenreiner Trennung, Dokumentation Stoffströme, Ressourcenschonung, emissionsarmen Maschinen, technischer Ausstattung (Schleusen, Messtechnik, Dekontamination, Abschottungen), Behörden-Anzeigeverfahren, Entsorgungsnachweisen und Erfahrung mit Denkmalschutz (erschütterungs-/staubarmes Verfahren, manuelle Techniken, Erhalt schützenswerter Bauteile, Abstimmung mit Denkmalbehörden).
Referenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen; vollständige Angaben zu Auftraggeber, Ansprechpartner, Objekt, Leistungszeitraum und Kurzbeschreibung erforderlich (Eignungsbogen).
1 projektvergleichbare Bauleiter-Referenz ReferenzenZeitraum: fertiggestellt innerhalb der letzten 5 Jahre vor Tag der AngebotsöffnungVolumen: mind. 550.000 € netto Auftragswert
Persönliche Bauleitungsaufgaben bei Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK).
Bauleiter muss zusätzlich personengebundenen Sachkundenachweis DGUV Regel 101-004 besitzen, deutsch konversationssicher sein und mind. 5 Jahre Berufserfahrung nachweisen.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 49%11+ · 24%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 47 erledigt
Förmliche Angebotsabgabe und Plattform-Registrierung
Eigenerklärungen und Eignungsnachweise
Fachliche Qualifikation / Sachkundenachweise
Bauleiter-Person und Bauleiter-Referenz
Unternehmens-Referenzen (mind. 2)
Entsorgung und Schadstoff-Logistik
BNB-Nachhaltigkeit (Qualitätsstufe 5)
Vertragliche Erklärungen und Formblätter
Baustellen-Logistik und operative Pflichten
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 01.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 19.08.2026
- 07.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10119 Berlin
Kategorie
Abbruch-, Erdbewegungs- und Erschließungsarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10119 Berlin
Berlin
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