Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Baumeisterarbeiten
Staatliches Bauamt Ingolstadt | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Süd | Staatliches Bauamt Ingolstadt-Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Eichstätt, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Öffentliche EU-Ausschreibung des Staatlichen Bauamts Ingolstadt für umfangreiche Baumeisterarbeiten an einem denkmalgeschützten Barock-Ensemble (Kavaliershöfe, Residenzplatz 6–12 in 85072 Eichstätt).
Was ist zu tun?
Im Wesentlichen: Brandschutztechnische Ertüchtigung, Dachsanierung, statische Ertüchtigung, Fundamentsanierung, Fassadensanierung, Schadstoffsanierung (KMF, PAK, Asbest, Blei) sowie Innenausbau in vier Gebäuden (Haus 6, 8, 10, 12). Ein zentraler Bestandteil ist der Neubau eines 4-geschossigen Beton-Aufzugschachts in Haus 10 mit Unterfahrt und Wasserhaltung.
Wichtige Rahmenbedingungen:
Auftraggeber: Staatliches Bauamt Ingolstadt (für den Freistaat Bayern)Vergabeart: Offenes Verfahren (EU) nach VOB/AAngebotsfrist: 14.07.2026, 09:45 Uhr (MESZ)Ausführungszeitraum: ca. 07.09.2026 bis 29.01.2029 (ca. 29 Monate Bauzeit)Denkmalschutz ist oberste Prämisse – substanzschonendes Arbeiten, eingeschränkter Maschineneinsatz, Handtransport und Abstimmung mit weiteren Gewerken vor OrtAngebote ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de (iTWOtender) in Textform, in deutscher SprachePreis ist das einzige Zuschlagskriterium (100 %)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2025 MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Veröffentlichung27. Nov. 2025
Änderung der Auftragsunterlagen22. Juni 2026
Bieterfragen-Frist8. Juli 2026
Angebotsfrist14. Juli 2026
Angebotsöffnung14. Juli 2026
Dokumentationsübergabe Erdungsanlageca. 1. Jan. 2026
Bindefrist14. Juli – 12. Sep. 2026
Bauzeit Haus 12 VoGeb.31. Aug. 2026 – 9. Apr. 2029bis 2029
Bauzeit Haus 12 ZwGeb.31. Aug. 2026 – 30. Nov. 2028
Baustelleneinrichtung AN7. Sep. – 11. Sep. 2026
Ausführungsbeginn7. Sep. 2026
Vertragslaufzeit7. Sep. 2026 – 29. Jan. 2029
Vorlage Ablauf-/BEplan9. Sep. 2026
Beginn Bodeneingriffe außen14. Sep. 2026
Bauzeit Haus 10 VoGeb.14. Sep. 2026 – 8. Juni 2029bis 2029
Bauzeit Haus 10 ZwGeb.16. Nov. 2026 – 6. März 2029bis 2029
Bauzeit Haus 8 ZwGeb.8. Jan. 2027 – 2. Juli 2029bis 2029
Bauzeit Haus 8 VoGeb.19. Feb. 2027 – 10. Sep. 2029bis 2029
Bauzeit Haus 6 VoGeb.19. Feb. 2027 – 16. Okt. 2029bis 2029
Bauzeit Haus 12 RüGeb.1. März 2027 – 9. Jan. 2029
Bauzeit Haus 10 RüGeb.1. März 2027 – 17. Mai 2029bis 2029
Bauzeit Haus 6 RüGeb.1. März 2027 – 21. Dez. 2029bis 2029
Bauzeit Haus 8 RüGeb.28. Juni 2027 – 13. Aug. 2029bis 2029
Fertigstellung (Vertragsende)29. Jan. 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
- Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
- Beschleunigungsregelung (Bauzeit)
Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter unter Berücksichtigung vertraglicher Vorgaben; das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen. Abgabe eines Bauzeitenplans als Balkenplan.
KI-Hinweis: Die konkreten Gewichtungsanteile der Zuschlagskriterien (Preis und Beschleunigungsregelung) sind im separaten Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' definiert, das in den vorliegenden Vergabeunterlagen nicht enthalten ist.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBrandschutz und Dachsanierung
Brandschutztechnische Ertüchtigung des gesamten Gebäudekomplexes (Rauchmelder, F30/F90-Bekleidungen, Schachtwände)Dachsanierung: Abbruch der bestehenden Dachausbauten in den Vordergebäuden, Rückbau der Dachgeschosse zum Kaltdach, Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachstuhl, Einbau neuer freistehender Leichtbau-Archivboxen für das Finanzamt, neue Dacheindeckung inklusive SpenglerarbeitenServicecenter Haus 8 (EG): Erneuerung der defekten Dachabdichtung und Einbau einer neuen Kühlung
Rohbau- und Betonarbeiten
Aufzugschacht Haus 10: 4-geschossiger Betonaufzugschacht mit Unterfahrt und Überfahrt im historischen Gebäude, Unterfahrt mit Wasserhaltung; Aufzug für 14 Personen / 1.050 kg Traglast / F90Mauerfußanierungen: 265 m umlaufende MauerfußanierungenRisssanierungen und Verankerungen der AußenwändeGewölbesanierung mit 14 Zugverankerungen und MauerankernErdarbeiten: 600 m³ Erdreich am Mauerfuß lösen und nach Sanierung austauschenBodenplatten: 150 m² neue Bodenplatten und ErgänzungenAbbrucharbeiten: 100 m³ Mauerwerk (Innenwände, Dachfuß, Dachtragwerk, Kaminmauerwerk), 150 m² PutzabbruchHolzarbeiten: 200 Stück Ausstemmen von BalkenköpfenBohrarbeiten: 370 Kernbohrungen 50–300 mm in Naturstein/Mauerwerk/Beton, 70 Bohrungen durch FundamenteMedieneinführungen: 40 Stück Stahldruckrohre durch AußenwändeNeue Innenwände: 100 m² Mauerwerk, Schließen von Mauerwerksöffnungen, Herstellen von Tür- und Fensteröffnungen in BestandsmauerwerkSchlitz- und Stemmarbeiten für Haustechnikgewerke
Statische Ertüchtigung und Fundamente
Statische Ertüchtigung der Dach- und teilweise der DeckentragwerkeBereichsweise Risssanierung der MauerwerkswändeFundamentsanierung inkl. Unterfangungen nach DIN 4123, Mauerankern, NadelankernDeckenertüchtigungen: Wechsel Holzbalkendecken, Überzüge, HängesprengwerkTemporäre Hilfsabstützungen: Joche, Stahlrohrschraubstützen, Sicherungsarbeiten (ca. 30 m, 80 m, 60–80 Stück, 80.000 kg)
Fassaden-, Fenster- und Innenarbeiten
Fassadensanierung: Sockelputzsanierung, Risssanierung, Sanierung Traufgesimse und Fassadenschmuck, gesamter Neuanstrich in BestandsfassungFenster: Austausch bzw. Überarbeiten aller Fenster inkl. neuer Brandschutzelemente, wo erforderlich SchallschutzisolierverglasungInnenraumsanierung: Entfernen unzulässiger Leitungstrassen aus Deckenhohlräumen, Rückbau neuzeitlicher Einbauten, Sanierung und Umbau von Sanitärbereichen inkl. Wasser-, Abwasser-, Heizungsinstallation und Grundleitungen, Erneuerung Elektroinstallation inkl. Server-/Netzwerkinfrastruktur, allgemeine RaumschalensanierungWiedereinbau historischer Bodenbeläge nach DeckenertüchtigungHofneugestaltung gem. Planung Landschaftsarchitekt (Granitpflaster, Jurakalkplatten, Fahrradbügel) – im Bauumfang enthalten soweit baumeisterrelevant
Tiefbau, Entwässerung und Erschließung
Rückbau Bestandsleitungen/Schächte/Kabeltrassen inkl. EntsorgungsnachweiseGrundleitungen aus PP-MD (Schmutzwasser DN110–DN125) und Erdarbeiten dafürEntwässerungskanalarbeiten: Schächte DN1000, Abwasser-/Regenwasserleitungen DN110–DN250Erschließung Trinkwasser: PE100-Rohre DN25–DN40Kabelschutzrohre PE-HD (AD50–AD110), TrassenmarkierungErdungsanlage: Ringerder und Fundamenterder nach DIN 18014, Prüfung und Dokumentation
Schadstoffsanierung
Befundete Schadstoffe sind zu sanieren: Asbest, KMF (alte Mineralwolle), PAK, blei- und zinkhaltige Holzanstriche (Türen, Fenster, Treppen, Fensterbretter)Arbeitsschutz nach TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524 (kontaminierte Bereiche), TRGS 505, TRGS 905 und DGUV Regel 101-004Getrennte Entsorgung als gefährlicher Abfall gemäß AVV (u.a. 170101 schadstoffbelastet, 170204* gefährlich, 170302, 170504, 170604, 170904)Entsorgungsmengen (It. LV): 65 t AVV 170101 schadstoffbelastet, 2,5 t AVV 170201 schadstoffbelastet, 4 t AVV 170204* gefährlich, 14 t AVV 170302, 5 t AVV 170203, 65 t AVV 170904, 1 t AVV 170604
Bauablauf, Logistik und Denkmalschutz
4 Bauabschnitte beginnend mit Vordergebäude Haus 12 (Ostseite), gestaffelter Wechsel zum nächsten Gebäude, parallel zu anderen GewerkenGebäude werden während der Bauphase nicht genutzt, stehen aber leerstehend zur VerfügungDenkmalschutz (Baudenkmal D-1-76-123-215, Gabriel de Gabrieli 1730–1736): substanzschonendes Arbeiten, eingeschränkter Maschineneinsatz, Handtransport und längere Wegestrecken sind einzuplanenGeringe Lagerflächen vor OrtKran steht für Hochbauarbeiten zur VerfügungBauzeitfenster je Gebäude (Vertragsterminplan): Haus 12 VoGeb. ab 31.08.2026; Haus 10 VoGeb. ab 14.09.2026; weitere Gebäude ab Frühjahr 2027Wetterschutzdächer inkl. Unterkonstruktion vom ZimmererStundenlohnarbeiten für Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer sind im LV vorgesehen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Spezifischer Jahresumsatz: Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere vergleichbare Leistungen betrifft – einschließlich des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten LeistungenBei Eignungsleihe ist eine gemeinsame Haftung der beteiligten Unternehmen erforderlich
Technische Leistungsfähigkeit
Mindestens 1 (besser 3) Referenzen zu bereits ausgeführten Denkmalschutzprojekten vergleichbarer Schwierigkeit aus den letzten 6 JahrenGilt auch für präqualifizierte Bieter (diese können PQ-Verzeichnis nutzen oder Referenzen mit dem Angebot übermitteln)Durchschnittliche jährliche Belegschaft: Angaben zur Verfügbarkeit der für die Leistungsausführung erforderlichen Arbeitskräfte (letzte 3 Kalenderjahre)Befähigungsnachweise Schadstoffsanierung (TRGS 519 Asbest, TRGS 521 KMF, TRGS 524 kontaminierte Bereiche), sofern einschlägig
Referenzprojekte
1 bis 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 6 Jahre (fertiggestellt)Volumen: –
Referenzen zu bereits ausgeführten Denkmalschutzprojekten vergleichbarer Schwierigkeit (mindestens 1, nach anderer Quelle auch 3)
Denkmalschutzprojekt vergleichbarer Schwierigkeit; mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1GMW Solidbau GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Wayss & Freytag Ingenieurbau AG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3RBW-Bau GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4HFS Hoch- und Tiefbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Grafried Bauunternehmung GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Pflicht-Formblätter und Erklärungen (mit dem Angebot)
Zuschlagskriterien-Unterlagen (mit dem Angebot)
Nachweis Denkmalschutz-Referenzen (mit dem Angebot oder zum PQ-Verzeichnis)
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Technische und organisatorische Unterlagen
Verlauf dieser Vergabe
4 Bekanntmachungen- 19.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 18.08.2026
- 24.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 22.06.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 27.05.2026 → 14.07.2026
- Frist für Fragen: 21.05.2026 → 08.07.2026
- Beschreibung geändert
- 28.04.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Staatliches Bauamt Ingolstadt | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Süd | Staatliches Bauamt Ingolstadt-Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
85049 Ingolstadt
Ort
85072 Eichstätt
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
85072 Eichstätt
Bayern
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