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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Baumeisterarbeiten

Staatliches Bauamt Ingolstadt | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Süd | Staatliches Bauamt Ingolstadt-Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Eichstätt, BayernFrist: (in 19 Tagen)

Zusammenfassung

Öffentliche EU-Ausschreibung des Staatlichen Bauamts Ingolstadt für Baumeisterarbeiten an einem denkmalgeschützten Barock-Ensemble (Kavaliershöfe, Residenzplatz 6–12, Eichstätt).

Was zu tun ist: Umfassende Teilsanierung mit Brandschutzertüchtigung, Dachsanierung (auch Mansardendächer), Mauerwerks- und Fundamentsanierung, Abbruch- und Entwässerungsarbeiten, Errichtung eines neuen Aufzugsschachts sowie Erdungs- und Kabeltrassenbau – verteilt über vier Bauabschnitte und mehrere Gebäude (Haus 6, 8, 10, 12).

Rahmen: EU-offenes Verfahren, Einzelauftrag ohne Lose, Bauzeit von September 2026 bis Januar 2029.

Hinweis: Es gab ein Korrekturschreiben mit Änderungen beim Zufahrtskonzept und im Leistungsverzeichnis – die aktualisierten Unterlagen sind verbindlich zu verwenden.

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 19 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
202620272028
APRJULOKTJANAPRJULOKTJAN
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bauzeit Haus 12 VoGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 12 ZwGeb.
bis 2028
Ausführungsbeginn
Baustelleneinrichtung AN Baumeister
Vertragslaufzeit Baumeister
bis 2029
Vorhaltedauer Schutzgeländer
Dokumentation Erdungsanlage
Vorlage Ablauf-/BEplan von AN
Bindefrist
Beginn Bodeneingriffe außen
Bauzeit Haus 10 VoGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 10 ZwGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 8 ZwGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 8 VoGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 6 VoGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 12 RüGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 10 RüGeb.
bis 2029
Bauzeit Haus 6 RüGeb.
bis 2029
Drainagearbeiten Innenhof
Bauzeit Haus 8 RüGeb.
bis 2029
Gerüststellung Phase 1
Hauptbauphase Gesamtmaßnahme
bis 2029
Sanierung Ufermauer
bis 2028
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien
  • Preis

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

  • Beschleunigungsregelung (Bauzeit/Bauende)

    Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter sowie Abgabe eines Bauzeitenplans als Balkenplan. Das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen.

Die genauen prozentualen Gewichtungen der Zuschlagskriterien (Preis und Beschleunigungsregelung) sind im vorliegenden Dokument nicht angegeben; sie sind im Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' enthalten, das nicht Teil der bereitgestellten Unterlagen ist.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Brandschutz- und Dachsanierung (Kern der Maßnahme)

  • Brandschutztechnische Ertüchtigung der Gebäude.
  • Dachsanierung inklusive Mansardendächer.
  • Errichtung bzw. Ertüchtigung von Brandwänden und Aufzugsentrauchung über Dach.
  • Beseitigung statischer und bauphysikalischer Schäden.

Mauerwerks- und Fundamentsanierung

  • Mauerfußsanierung (innen und außen, z. B. am Residenzplatz im Bereich der Tordurchfahrten).
  • Mauerwerkssanierung oberhalb Mauerfuß: Riss- und Fugeninstandsetzung (Handverfugung), Verpressarbeiten, Injektionen, Nadelanker.
  • Fundamentsanierung: Mauerwerksausbesserungen, Rissbrücken, Nadelankerbohrungen, Verpressungen, Reinigung und Neuverfugung.
  • Aus-/Beimauerungen, Öffnungen überdecken, Maueranschlüsse, Gebäudetrennfugen.
  • Verwendung artgleicher Materialien wegen Denkmalschutz.

Abbruch- und Sicherungsarbeiten

  • Teilabbrüche: Kamine, Innen- und Außenwände, Bodenplatten, Estrich, Putz, Dämmungen, Bodenbeläge, Türen, Fenster, Treppen, technische Anlagen (Heizung, Sanitär, ELT).
  • Trennschnitte, bewehrungserhaltender Hand-Abbruch unter Wänden.
  • Sicherungsarbeiten und temporäre Hilfsabstützungen (Joche, Stahlrohrschraubstützen, Abstützungshölzer).
  • Erschütterungsarme und staubarme Ausführung gemäß DIN 4150 und TRGS 559.
  • Schadstoffgutachten beachten (u. a. Asbest, PAK, Schwermetalle, KMF).

Erd-, Tiefbau- und Entwässerungsarbeiten

  • Erdarbeiten für Fundamentsanierung, Baugruben, Leitungsgräben, Abtransport und Entsorgung, Verbau.
  • Aushub bis ca. 4 m Tiefe für Aufzugsschacht und Leitungsgräben.
  • Grundwasserhaltung während der Bauarbeiten (kurzzeitige offene Wasserhaltung mit Tauchpumpen).
  • Grundleitungen in Außenanlagen: Schmutz- und Regenwasserkanäle aus PP-MD (DN110–DN250), Trinkwasserversorgung PE100 (DN25–DN40), Schächte DN1000, optische Inspektion, Dichtheitsprüfung, Kanalreinigung.
  • Bodeneingriffe innen und außen.

Beton- und Stahlbetonarbeiten

  • Neue Bodenplatten, Fundamente, Decken (C 20/25 bis C 25/30).
  • Aufzugsschachtgründung inkl. Unterfangung nach DIN 4123 (zwei Abschnitte).
  • Aufzugsschacht EG–DG (5 Haltestellen, Ortbetonwände, Wandhöhe ca. 15,88 m, Wanddicke 28 cm).
  • Decke über Aufzugsschacht (C 25/30, 20 cm).
  • Quellbeton zur Deckenertüchtigung, Perimeterdämmung XPS 120 mm.
  • Auffüllung über KG-Gewölbe mit Blähton-Schüttung.

Kernbohrungen, Durchbrüche und Verankerungen

  • Umfangreiche Kernbohrungen in Naturstein und Beton (Durchmesser 50–400 mm, Tiefe 17,5–100 cm).
  • Installationsdurchbrüche in Mauerwerk und Beton.
  • Stahlrohre als Druckrohr zur Lastverteilung in Außenwänden (AD 140–410 mm, feuerverzinkt).
  • Zugverankerung Gewölbe über KG (Maueranker B 500 B, feuerverzinkt, Ankerlängen 6–8 m).
  • Bewehrungsanschlüsse (Rückbiegeanschlüsse, Schraubanschlüsse, Injektionsmörtel, Klebeanker, Ankerschienen).

Abdichtungsarbeiten

  • Bodenplatte: W1.1-E, einlagige Bitumen-Dachdichtungsbahn PV200DD.
  • Wand: W1.2-E, mineralische Schlämme, 2 mm.
  • Dampfsperre, Schutzlage Dränmatte.
  • Notabdichtung nach Rückbau des WC-Turms.
  • Drainagearbeiten Innenhof (Phase 2).

Kabelschutzrohre und Erdungsanlage

  • PE-HD Kabelschutzrohre (AD 50–110 mm) mit Zugschnüren und Trassenband.
  • Erdungsanlage nach DIN 18014: Ringerder (nichtrostender Stahl Rd 10), Fundamenterder (verzinkter Stahl Rd 10).
  • Erdungsfestpunkte, Korrosionsschutz an Verbindungsstellen.
  • Ausführung nur durch Fachkraft für Elektroinstallation bzw. Blitzschutzbau.

Baustelleneinrichtung und Logistik

  • Aufstellung Kran, Gerüst, Container, Bauzaun, Baubeleuchtung.
  • Materiallagerflächen, Sanitärcontainer, Absetzbühnen.
  • Schutz historischer Substanz (Parkett, Jurakalkplatten, Treppengeländer, Wandmalereien).
  • Schadstoffgutachten verbindlich beachten.
  • Vorlage eines Ablauf- und Baustelleneinrichtungsplans vom Auftragnehmer.

Entsorgung und Dokumentation

  • Sortenreine Trennung und Entsorgung der Abfallfraktionen auf zugelassenen Anlagen (Bauschutt, Holz, Dämmstoffe, gefährliche Abfälle).
  • Erstellung von Entsorgungs- und Verwertungsnachweisen.
  • Vollständige Bestandsdokumentation als CAD (DWG) und PDF (Wartungs-/Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle, Bestandspläne).
  • Rohrtrasse-Dokumentation 3-fach Papier + 1-fach digital.
  • Dokumentation Erdungsanlage nach DIN 18014 Anhang A (2-fach Papier + digital), inkl. Fotodokumentation und Fachunternehmerbescheinigung.

Denkmalschutz und besondere Rahmenbedingungen

  • Barock-Ensemble Kavaliershöfe (erbaut 1730–1736 von Gabriel de Gabrieli), eingetragenes Denkmal D-1-76-123-215.
  • Sanierung in 4 Bauabschnitten.
  • Erschwernisse durch beengte Verhältnisse, Hochwasserlage und erschwerten Baustellenverkehr.
  • Historische Substanz schonen, Mauerwerks- und Putzergänzungen in artgleichem Material.
  • Schadstoffbelastete Bereiche (z. B. schwermetallhaltige Anstriche) sind zu beachten.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung – Referenzen und Qualifikationen

  • Mindestens ein vergleichbares Denkmalschutzprojekt in den letzten 6 Jahren (Formblatt 216).
  • Qualifikation des Verantwortlichen für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen gem. MVAS oder gleichwertig.
  • Qualifikation der geprüften Fachkraft für Fahrbahnmarkierungen oder gleichwertig.
  • Prüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann oder gleichwertig.
  • Fachkraft für Elektroinstallation bzw. Blitzschutzbau für die Erdungsanlage.

Persönliche Eignung – Ausschlussgründe

  • Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine Ablehnung der Eröffnung mangels Masse.
  • Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A.
  • Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (Abfrage bei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto für Zuschlagsempfänger).
  • Ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung.
  • Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Angabe des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und vergleichbare Leistungen betrifft (inkl. Anteile bei Gemeinschaftsarbeiten).
  • Gültige PQ-Nummer (Angabe im Angebotsschreiben oder Formblatt Eigenerklärung zur Eignung).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

  • Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte.
  • Zahl der in den letzten drei Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen; technisches Leitungspersonal ist gesondert auszuweisen.

Registereintragungen

  • Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) oder bei der IHK für die auszuführenden Leistungen – alternativ Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.

Unterlagen auf gesondertes Verlangen

  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung Handwerksrolle/IHK.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft), Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.
  • Erklärung zur Beschäftigtenzahl (gegliedert nach Lohngruppen, mit Leitungspersonal).
  • Daten der Geschäftsführer/Prokuristen (Name, Geburtsdatum, -ort).
  • Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung Nachunternehmer (FB 126, FB 236).
  • Ggf. Nachweis über Selbstreinigungsmaßnahmen.
Referenzprojekte
mindestens 1 (im Teilnahmewettbewerb); 3 Referenznachweise bei engerer Wahl gemäß Formblatt 444 ReferenzenZeitraum: Letzte 6 Jahre (Denkmalschutzreferenzen gem. Formblatt 216); letzte 5 Jahre (allgemeine Referenzen gem. Formblatt 124)Volumen: Nicht spezifiziert

Mindestens ein vergleichbares Denkmalschutzprojekt in den letzten 6 Jahren

Vergleichbare Schwierigkeit bei Denkmalschutzprojekten; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

1 Nachweis ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziertVolumen: Nicht spezifiziert

Qualifikation des Verantwortlichen für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen

MVAS oder gleichwertig

1 Nachweis ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziertVolumen: Nicht spezifiziert

Qualifikation der geprüften Fachkraft für Fahrbahnmarkierungen

Oder gleichwertig

1 Nachweis ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziertVolumen: Nicht spezifiziert

Prüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann

Oder gleichwertig

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Angebotsunterlagen – Pflichtangaben14
  • Angebotsschreiben (Formblatt 213.H) ausfüllen – bei mehreren Hauptangeboten für jedes einzelnPflicht
    Inkl. Angabe der PQ-Nummer
  • Leistungsverzeichnis mit Einheits- und Gesamtpreisen komplett ausfüllenPflicht
    Aktuelle, geänderte GAEB-Datei (FB 211EU, FB 214.H, FB 216) verwenden
  • Angaben zur Preisermittlung (Formblatt 221 oder 222) – für jedes HauptangebotPflicht
  • Angebot Lohngleitklausel (Formblatt 224) – nur wenn Änderungssatz angeboten wirdoptional
    Optional
  • Erklärung Bezug Russland (Formblatt 127)Pflicht
  • Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) – falls Nachunternehmer eingesetzt werdenoptional
  • Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formblatt 234) – nur bei Bietergemeinschaftenoptional
  • Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) – falls Kapazitäten Dritter genutzt werdenoptional
  • Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (Formblatt 248)Pflicht
  • Erklärung zur Lieferung und Verwendung von gebietseigenen Pflanzen (Formblatt 2481)Pflicht
  • Erklärung zur Vermeidung von Produkten aus ausbeuterischer Kinderarbeit (Formblatt 2491)Pflicht
  • Erklärung zu Fahrzeug-Rückhaltesystemen (Formblatt 2292.StB)Pflicht
  • Vertragsformular/e InstandhaltungPflicht
  • Bauzeitenplan als Balkenplan (Lfd. Nr., Tätigkeit, Anfang/Ende, Dauer, Zwischen-/Endtermine, Zeitachse in Wochen)Pflicht
    Verbindliches Ende der Bauzeit angeben – darf nicht nach dem vertraglich vorgegebenen Bauende liegen
Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124)3
  • Ausgefülltes Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung) dem Angebot beifügenPflicht
    Standardformular VHB-Bayern, Stand 09/2022. Gilt für Bieter, Mitglieder von Bietergemeinschaften und Nachunternehmer, die nicht präqualifiziert sind
  • Im Fall der engeren Wahl: drei Referenznachweise gemäß Formblatt 444 vorlegenoptional
    Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle – mit Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigenem Leistungsumfang, Arbeiterzahl, Art der Baumaßnahme, Bestätigung des Auftraggebers
  • Mindestens ein vergleichbares Denkmalschutzprojekt aus den letzten 6 Jahren nachweisenPflicht
    Gemäß Formblatt 216, Punkt 3.2 – vergleichbare Schwierigkeit
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle14
  • Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)optional
  • Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung für Nachunternehmer/Unterauftragnehmer (Formblatt 126)optional
  • Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236)optional
  • Gewerbeanmeldungoptional
  • Handelsregisterauszugoptional
  • Eintragung in Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. IHK-Eintragoptional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig)optional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes / Bescheinigung in Steuersachenoptional
  • Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGoptional
  • Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummenoptional
  • Daten der Geschäftsführer/Prokuristen (Vorname, Name, Geburtsdatum, -ort)optional
  • Ggf. Insolvenzplan (falls rechtskräftig bestätigt)optional
  • Erklärung zur Beschäftigtenzahl (jahresdurchschnittlich, gegliedert nach Lohngruppen, mit Leitungspersonal)optional
  • Nachweis über Selbstreinigungsmaßnahmen (falls relevant)optional
Aktualisierte Vergabeunterlagen beachten2
  • Geändertes Änderungspaket auf der Vergabeplattform herunterladen und verwendenPflicht
    Betrifft: GAEB-Datei FB 211EU/FB 214.H/FB 216, Vertragsterminplan 260618_FAEI VT VE030, Übersichtslageplan Zufahrten, Baubeschreibung Zufahrt Baustelle
  • Beachten: Die Positionen 2.2.5 (Rückbau Benzinabscheider) und 2.2.6 (Entsorgung Beton, benzolhaltig) sind im LV entfallenPflicht
    Auch im FB 211EU entfallen Punkt D Nachweise und der Verweis unter Nr. 10

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Frist:

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Frist:

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Frist:

26009100102 - Rückbau des ehemaligen Entwässerungsstützpunktes Zwenkau

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Frist:

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