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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Berlin TXL - UTR - BA 1 - Flächenrückbau Rahmenvertrag

Land Berlin, vertreten durch Berlin TXL Management GmbH | IGECON Project GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung eines Rahmenvertrags für den Flächenrückbau und die Baufeldfreimachung im 1. Bauabschnitt der Urban Tech Republic (UTR) auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel in Berlin (13405).

Es wird mit bis zu 5 Wirtschaftsteilnehmern ein Rahmenvertrag über max. 6.000.000 EUR und 48 Monate Laufzeit geschlossen. Einzelaufträge werden im Miniwettbewerb vergeben – es besteht kein Anspruch auf Mindestabnahmemenge.

Geforderte Leistungen:

Flächenrückbau von Asphalt-, Beton- und Pflasterflächen inkl. Tragschichten und GrünflächenRückbau oberirdischer Objekte (Laternen, Schilderbrücken, Wartehäuschen, Poller, Hydranten, Schaltkästen, Beleuchtungsmasten, Betonobjekte etc.)Rückbau von Medien- und ISK-Leitungen inkl. Schadstoffsanierung (PAK, Asbest, KMF)Fugensanierung auf zu erhaltenden BetonflächenFachgerechte Entsorgung über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe

Wesentliche Anforderungen an Bieter: Nachweis von mind. 5 vergleichbaren Referenzen, Fachkunde gem. TRGS 519/521/524 und DGUV 101-004, Entsorgungskonzept, Konzepte zu Geräteeinsatz und DGNB-Compliance, hohe Umsatz- und Versicherungsnachweise.

Angebotsabgabe: ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform Berlin / iTWO tender (https://www.berlin.de/vergabeplattform / https://www.meinauftrag.rib.de) – Frist: 06.07.2026, 12:00 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 06. Juli 2026
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN
Veröffentlichung5. Juni 2026
Angebotsfrist6. Juli 2026
Angebotsöffnung6. Juli 2026
Bindefrist6. Juli – 6. Sep. 2026
Zuschlagca. 6. Juli – 6. Sep. 2026
Vertragsbeginnca. 7. Sep. 2026
Rahmenvertrag Laufzeitca. 7. Sep. 2026 – 6. Sep. 2030
Verlängerung 1ca. 7. Sep. 2030 – 6. Sep. 2031
Vertragsendeca. 7. Sep. 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
  • Angebotspreis (Nettosumme gemäß Leistungsverzeichnis)50%

    Nettosumme des Angebotspreises gemäß Leistungsverzeichnis. Bewertung über Preisformel: Niedrigster Preis / Preis Bieter x 1.000 Punkte.

  • Stundenverrechnungssätze für Leistungen, die nicht im LV enthalten sind10%

    Stundenverrechnungssätze für Leistungen außerhalb des Leistungsverzeichnisses. Bewertung über Preisformel: Niedrigster Preis / Preis Bieter x 1.000 Punkte.

  • Konzept zum Geräteeinsatz20%

    Konzept zum Geräteeinsatz im Zuge der Leistungserbringung eines Flächenabbruchs nach Leistungsabruf. Beschreibung der vorgesehenen Technologien (Geräte, Fahrzeuge nach Art und Anzahl) für verschiedene Maßnahmengrößen (bis 1.000 m², 5.000 m², 10.000 m², 50.000 m²) und Rückbauoberflächen. Bewertung anhand der zu erwartenden Qualität der Bauausführung. Max. 10 DIN-A4-Seiten.

  • Konzept zur Einhaltung der Vorgaben nach DGNB20%

    Konzept zur Einhaltung der DGNB-Vorgaben gemäß Leistungsbeschreibung. Inhalte: Maßnahmen zur Vermeidung von Boden-/Grundwasserverunreinigung, Baumschutz, Grundwasserschonung, Entsorgungsdokumentation mit Verwertungs-/Entsorgungsanteil, Staubvermeidung, Lärmreduzierung, Darstellung Gesamtstrom- und Wasserverbrauch, LKW-Transporte (Stückzahl, Kilometer, CO2-Verbrauch, Fahrzeugtypen). Max. 5 DIN-A4-Seiten.

Preiskriterien: Punktzahl = (Niedrigster Preis / Preis Bieter) x 1.000, gerundet auf zwei Nachkommastellen, multipliziert mit Gewichtungsfaktor. Qualitätskriterien: subjektive Bewertung anhand einer 6-stufigen Punkteskala (0/200/400/600/800/1.000), multipliziert mit Gewichtungsfaktor.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmaßstab sind vollständig im Dokument angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Vorbemerkungen

Es handelt sich um einen Rahmenvertrag über die Baufeldfreimachung und den Flächenrückbau im 1. Bauabschnitt (1. BA) der Urban Tech Republic (UTR) auf dem ehemaligen Flughafen Tegel in Berlin (13405).

Auftraggeberin: Berlin TXL Management GmbHMax. Auftragswert: 6.000.000 EUR über die VertragslaufzeitVertragslaufzeit: 48 Monate ab Vertragsbeginn, mit automatischer Verlängerung um max. 1 Jahr, wenn nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wirdAnzahl Rahmenvertragspartner: max. 5Vergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A (Abschnitt 2)Abruf der Leistung: Einzelaufträge im Miniwettbewerb unter den Rahmenvertragspartnern; kein Anspruch auf MindestabnahmemengeMengen im LV: Schätzungen zur Orientierung und Angebotsbewertung; Einheitspreise gelten für die gesamte VertragslaufzeitNebenangebote / mehrere Hauptangebote: nicht zugelassen

Rückbau oberirdischer Objekte

Demontage, Einlagerung, Materialverwertung, Betonrecycling oder Entsorgung folgender Objekte:

Ausstattung Verkehrsflächen: Wartehäuschen, Anzeigetafeln, Kugelleuchten, GMP-Container (denkmalgeschützt), Lampen, Schilder, Poller, Geländer, Fahnenmaste, Haltestellen, irdische Befeuerungsanlagen, Beleuchtungsmasten, Ampeln, Tankstellenschilder, WerbetafelnBetonobjekte: Palisaden, Poller, Stützmauer, Winkelstützelemente, BetontreppenDenkmalgeschützte Objekte (besonders zu sichern): Wolkentor, Schilderbrücken, Flügelobjekt, Schornstein, Laternen, Kugelleuchten, Schaltkästen, Hydranten, Absperrschieber, Regenwassereinläufe, Kabelschachtdeckel, Revisionsschachtdeckel

Die Mengen umfassen u. a.:

ca. 3.565 lfm Zaun, 15 Tore, ca. 25 Überwachungskameras, 144+ Laternen, 373 Kabelschachtdeckel, 278 RevisionsschachtdeckelGroßflächig: Befeuerungsanlagen (Typen 1–9), Kabelzugschächte, Lärmschutzwand (3.040 lfm) im Rollfeld

Rückbau Oberflächenbefestigungen

Aufnahme und Entsorgung/Verwertung von Oberflächenbefestigungen in folgenden Rückbaubereichen:

Verkehrsanlagen West (ca. 53.168 m²)Verkehrsanlagen Mitte / Freianlagen (ca. 49.990 m²)Verkehrsanlagen Ost (ca. 22.012 m²)Vorgezogene Maßnahmen Medienanbindung (ca. 9.565 m²)Sonstige Objekte (Baumscheiben, Rinnen, Beleuchtungsmasten) (ca. 2.861 m²)

Materialien und Mengen gesamt:

Asphalt: 36.811 m² / 9.857 m³Beton: 45.980 m² / 15.233 m³Pflaster: 27.587 m² / 3.310 m³Freiflächen: 27.218 m²Boden inkl. Tragschicht: 24.486 m³Hydraulisch gebundene Tragschicht (HGT): 10.138 m³Kantensteine: 11.201 lfm (davon 10.199 gerade, 1.002 bogenförmig; Material: Beton und Naturstein, Breiten 8–30 cm)

Leistungsinhalte je Material:

Asphalt: Fugenmasse entfernen, Aufnahme, hydraulisch gebundene TragschichtBeton: Fugenmasse, Fräsen, Schneiden, AbbruchPflaster & Kantensteine: Naturstein, Granit, Schlacke, Schiefer, Betonpflaster, Rasengittersteine – ausgebaut, gestapelt und für Wiederverwendung/Entsorgung bereitgestellt

Rückbau von Medien und ISK-Leitungen

Rückbau und Schadstoffsanierung der Infrastruktur:

Schaltkästen, Hydranten, Straßenabläufe, Kabelschächte, RevisionsschachtdeckelISK-Leitungen (Infrastruktur-Sammel-Kanal): KMF-Isolierung (künstliche Mineralfasern), Kälteleitungen DN650, Sprinklerleitung DN200Personentunnel (Teilrückbau): Dachpappe, Außenwand mit AsbestKerosinabscheider (Teilrückbau)Betonbeschichtung Innenwände (Schadstoffsanierung PAK/MKW/asbesthaltig)Wasserleitung im ISK: Farbanstrich mit SchwermetallenRohrleitungsdämmung: KMF-Fasern

Dazugehörige Leistungen: Verpackung, Transport, Reinigung des Arbeitsbereichs inkl. Abwasserentsorgung, Sanierungsbegleitung/Abnahme, Beprobung und Freimessung, Bereitstellung und Verladung von Haufwerken.

Fugensanierung auf Erhaltsflächen

Sanierung von Fugen auf zu erhaltenden Betonflächen (z. B. Rollfeld) gemäß Lageplan (Bereiche F1–F4):

Baustelleneinrichtung, Arbeitsschutz, Schwarz-Weiß-AnlageDemontage schadstoffhaltiger Fugenmasse/Fugenkordel (PAK- und asbesthaltig)Säuberung der FugenWiederverfüllung mit Fugenmaterial Typ N2, Klasse 35

Schutzmaßnahmen PAK/Asbest: persönliche Schutzausrüstung der Stufen S1–S3 je nach Expositionsbewertung.

Entsorgung und Verwertung

Fachgerechte Entsorgung/Verwertung über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe (EfB) gemäß Gewerbeabfallverordnung und Kreislaufwirtschaftsgesetz:

Nicht gefährliche Abfälle (u. a. AVV 17 01 01 Beton, 17 01 07 Gemische, 17 02 01 Holz, 17 02 02 Glas, 17 02 03 Kunststoff, 17 03 02 Bitumengemische, 17 05 04 Boden/Steine, 17 08 02 Gips, 17 09 04 gemischte Bau- und Abbruchabfälle) – Recyclingklassen RC1/RC2Gefährliche Abfälle (AVV 17 01 06*, 17 03 01*/03*, 17 05 03*, 17 06 01*/03*/05*, 17 08 01*, 17 09 02*/03*) – Entsorgung wird vom AG organisiert und bezahlt, Bieter hat hier keine Angaben zu machen

Wiederverwendbare Bauteile (vorrangig auszubauen, einzulagern, wiederzuverwenden): Fenster- und Türelemente, Fensterbänke, Fassadenelemente (Glas), Verblender/Klinker, Betonsteine/Pflaster, Holzböden/Parkett, Türen/Beschläge, Sanitärkeramik, Trennwände, Haustechnik (Kabelrinnen), Metall-Geländer/Absturzsicherungen/Rampen.

Wichtig: Rückbau durch Sanierungsfachbetrieb nach VDI 6210; getrennte Erfassung und Wiederverwendung priorisieren; Gipsplatten Recycling zuführen; mineralische Gemische (17 01 07) an Aufbereitungsanlage; Aluminium (17 04 02) möglichst EU-intern mit A|U|F-Zertifizierung; Dokumentation gemäß Gewerbeabfallverordnung.

Baustelleneinrichtung, Vorbereitung & Begleitmaßnahmen

Baustelleneinrichtung in 5 Größenklassen (bis 1.000 / 5.000 / 10.000 / 50.000 m²): Container, Sanitäreinrichtungen, Bauzaun, Baustrom, Bauwasser, Arbeitsschutz, Schwarz-Weiß-Anlage, Stiefelwaschanlage, Erschütterungsmessung, Bürocontainer für öBÜVorbereitende und baubegleitende Maßnahmen: Baustromanschluss, Bauwasserver- und -entsorgung, Lärmmessgeräte, Staubunterbindung, Verkehrswege reinigenBeweissicherung Erst- und SchlussdokumentationLeitungsinformationen, QualitätsdokumentationKampfmittelberäumung (Flugfeld ist kampfmittelbelastet, flächendeckende Beräumung)Ökologische Baubegleitung zum Schutz von Biotopen und Arten (Feldlerche, Zauneidechse) – inkl. Schonzeiten, Abstandsregelungen (50 m), Vergrämung, Kartierung

Stundenlohnarbeiten

Stundenlohnarbeiten für Leistungen, die nicht im LV erfasst sind:

Personal: Bauvorarbeiter, Facharbeiter, BauhelferGeräte: LKW, Hydraulikbagger (20–25 t, 25–30 t, 30–35 t), Radlader

Regulatorische & arbeitsschutzrechtliche Anforderungen

Einhaltung folgender Vorschriften und Regeln:

Berliner Bauordnung, Arbeitsschutz- und GefahrstoffvorschriftenDIN 18459 ATV – Abbruch- und RückbauarbeitenKreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG), GewerbeabfallverordnungTRGS 519, 521, 524 und DGUV Regel 101-004 für Schadstoffsanierung (Asbest, PAK, KMF)DGUV Vorschrift 38 – BauarbeitenErschütterungsmessung nach DIN 4150Baumschutz nach DIN 18920VDI 6210 – SanierungsfachbetriebRAB 30 – Qualifikation des Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators

Gefährdungsbeurteilung gem. Anlage 10 TRGS 524 ist als Anlage 2 Bestandteil der Vergabeunterlagen – PSA-Stufen S1–S3 je nach Tätigkeit.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung & Ausschlussgründe

Eintragung im Handels-/Berufsregister des Unternehmenssitzes, Nachweis max. 3 Monate alt zum Angebotsfristende (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht)Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB (zwingend: Straftaten wie Terrorismusfinanzierung, Bestechung, Menschenhandel; Nichtzahlung von Steuern/Sozialversicherungsbeiträgen)Keine fakultativen Ausschlussgründe gemäß § 124 GWB (Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen, Insolvenz, schwere Verfehlung, wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, mangelhafte Auftragserfüllung, Täuschung)Kein Eintrag in EU-Sanktionslisten, Russland-Sanktionsliste, Gewerbezentralregister, EG-Antiterrorismus-VO (2580/2001, 881/2002), keine Sperrung durch Land BerlinEigenerklärung zur Antikorruptionsrichtlinie der Tegel Projekt GmbH (unterzeichnet)Vertraulichkeitserklärung (unterzeichnet)Erklärung gem. § 1 Abs. 2 Frauenförderverordnung (Formblatt V_246)Wettbewerbsregister-Abfrage beim Bundeskartellamt ab Auftragssumme ≥ 30.000 EURFür ausländische Bewerber: vergleichbare Nachweise des Sitzstaates (Gleichwertigkeit)Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator mit Qualifikation nach RAB 30

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Gesamter Jahresumsatz (vergleichbare Bauleistungen): ≥ 3.000.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre (2023–2025)Spezifischer Umsatz – Rückbau Verkehrsflächen Beton/Asphalt: ≥ 2.000.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten 3 GeschäftsjahreSpezifischer Umsatz – Fugensanierung: ≥ 200.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten 3 GeschäftsjahreBerufshaftpflichtversicherung je Schadensereignis: Personenschäden ≥ 3.000.000 EUR, Sonstige Schäden ≥ 1.000.000 EUR; Gesamtleistung pro Versicherungsjahr mind. doppelte DeckungssummeBietergemeinschaften: Jedes Mitglied muss die Mindest-Berufshaftpflicht nachweisenBestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/G&V zum Umsatz (auf Verlangen)Verpflichtung zur Zahlung von Mindeststundenentgelten (mind. 13,69 EUR brutto) und tariftreuepflichtigen Entgelten für Berlin

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Projektleitung (namentlich zu benennen):

Mind. 5 Jahre Berufserfahrung im Bereich Rückbau und EntsorgungDeutschkenntnisse mind. Niveaustufe C1 (GER)Projektleiter-Referenzen: mind. 2× Rückbau Verkehrsflächen Beton (je ≥ 10.000 m²), mind. 1× Rückbau Asphalt (≥ 10.000 m²), mind. 1× Fugensanierung Beton (≥ 10.000 m² oder ≥ 2 km Fugenlänge, mit PAK-/Asbest-Arbeitsschutz) – Zeitraum 2020–2025; Fugensanierungs-Referenz kann auch von Projektleiter eines Unterauftragnehmers erbracht werden

Unternehmensreferenzen:

Mind. 5 vergleichbare Referenzen, davon:mind. 2× Rückbau Verkehrsflächen Beton (je ≥ 10.000 m²)mind. 2× Rückbau Verkehrsflächen Asphalt (je ≥ 10.000 m²)mind. 1× Fugensanierung Beton (≥ 10.000 m² oder ≥ 2 km Fugenlänge, mit PAK/Asbest)Zeitraum 2020–2025 (begonnen UND abgeschlossen)Eine Referenz kann mehrere Anforderungen zugleich erfüllenAuf Nachforderung: Referenzbescheinigungen der Auftraggeber

Fachkunde Schadstoffsanierung

Sachkunde gem. TRGS 521 (Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit asbesthaltigen Materialien) und TRGS 519 Anhang 3 (oder gleichwertig aus EU-Ausland inkl. Gleichwertigkeitsnachweis)Sachkunde gem. DGUV Regel 101-004 und TRGS 524 (Schadstoffsanierung, KMF) (oder gleichwertig EU)Zulassung nach Nr. 2.4.2 Abs. 4 Anhang 1 GefStoffV (Eigenerklärung im Teilnahmeantrag; Nachweis mit Angebot)

Entsorgungsanforderungen

Entsorgungskonzept in Tabellenform mit Angabe des zertifizierten Entsorgungsfachbetriebs (EfB) je Abfallart gemäß LV Kap. 7 – inkl. EfB-Zertifikat, Entsorgernummer und Abfallkategorie (Verwertung/Entsorgung)Beauftragung ausschließlich zertifizierter Entsorgungsfachbetriebe für Bauabfallentsorgungsleistungen (Sammeln, Befördern, Lagern, Behandeln, Verwerten, Beseitigen)Zertifikate inkl. Anlagen sind auf Verlangen vorzulegenDer Stoffstrommanager des AG koordiniert die Abfallentsorgung

Nachunternehmer & Bietergemeinschaften

Nachunternehmer nur für im LV explizit zugelassene Leistungen zulässigNachunternehmer müssen präqualifiziert sein oder die Präqualifikationsvoraussetzungen erfüllenVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (V 233.H F / V 233.V-I F)Verpflichtungserklärung Leistungen anderer Unternehmer (V 236EU F)Bietergemeinschaften zulässig mit gesamtschuldnerischer Haftung (Erklärung V 238 F)Eignungsleihe (V 23 F) möglichMehrere Hauptangebote: nicht zugelassenNebenangebote: nicht zugelassenPauschalierter Schadensersatz bei nachgewiesener unzulässiger Wettbewerbsbeschränkung: 15 % der Bruttoabrechnungssumme
Referenzprojekte
mind. 2 ReferenzenZeitraum: 2020–2025 (begonnen und abgeschlossen)Volumen: jeweils mind. 10.000 m²

Rückbau von Verkehrsflächen aus Beton, Flächengröße mind. 10.000 m²

Referenzbescheinigung des Auftraggebers über erfolgreiche und vertragsgemäße Leistungserbringung; kann auch durch Referenzen des Projektleiters erbracht werden

mind. 2 ReferenzenZeitraum: 2020–2025 (begonnen und abgeschlossen)Volumen: jeweils mind. 10.000 m²

Rückbau von Verkehrsflächen aus Asphalt, Flächengröße mind. 10.000 m²

Referenzbescheinigung des Auftraggebers; eine Referenz kann mehrere Anforderungen zugleich erfüllen

mind. 1 ReferenzenZeitraum: 2020–2025 (begonnen und abgeschlossen)Volumen: mind. 10.000 m² oder mind. 2 km Fugenlänge

Sanierung von Fugen auf Verkehrsflächen aus Beton, mind. 10.000 m² Fläche ODER mind. 2 km Fugenlänge, mit PAK-/Asbestbelastung

Unter Berücksichtigung von Arbeitsschutzmaßnahmen bei PAK-/Asbestbelastung; kann auch vom Projektleiter eines Unterauftragnehmers erbracht werden

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 62%11+ · 16%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)
1Altenbockum & Partner, Geologen3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2GSE Ingenieur-Gesellschaft mbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4MEAB mbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5PLP Bau- und Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 44 erledigt
Anmeldung & Plattformzugang
Pflichtformulare – Angebotsschreiben & Kalkulation
Eignung – Erklärungen & Nachweise
Fachliche Qualifikation – Projektleitung & Sachkunde
Wirtschaftliche & finanzielle Eignung
Konzepte zur Wertung (Zuschlagskriterien)
Entsorgung & Abfallwirtschaft
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Berlin, vertreten durch Berlin TXL Management GmbH | IGECON Project GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
13405 Berlin
Ort
13405 Berlin
Kategorie
Abbruch-, Erdbewegungs- und Erschließungsarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
tegelprojekt.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
13405 Berlin
Berlin

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