BOC - BG Universitätsklinikum Bergmannsheil, Haus 1, Konstruktiver Rückbau und Schadstoffsanierung

Haus 1 des BG Universitätsklinikum Bergmannsheil (Bürkle-de-la-Camp-Platz 1, 44789 Bochum) ist ein mehrgeschossiges Stahlbetonbauwerk mit 10 Ebenen (UG bis DG). Es wurde nach einem Brandereignis 2016 größtenteils außer Betrieb genommen und ist integraler Bestandteil der Krankenhausinfrastruktur mit enger technischer Verflechtung zu Nachbargebäuden.

Fachgerechte Erfassung, Abgrenzung und Ausbau sämtlicher schadstoffhaltiger Baustoffe – insbesondere Asbest, KMF (künstliche Mineralfasern) und PCB. Dazu gehören die Einrichtung von Schwarz- und Weißbereichen, Arbeitsverfahren gemäß Gefahrstoffverordnung und den einschlägigen TRGS, Schutzmaßnahmen für Beschäftigte und Klinikumfeld, geordnete Entsorgung sowie Freigabemessungen nach Abschluss der Sanierung.

Vollständiger Rückbau aller nicht tragenden Einbauten, einschließlich Decken- und Bodenaufbauten, Innenausbauten sowie der Fassade, in Vorbereitung auf den konstruktiven Rückbau der oberen Geschosse.

Selektiver, abschnittsweiser Rückbau der Geschosse ab dem 2. OG bis einschließlich Dachgeschoss. Die unteren Geschosse (UG, EG, 1. OG) bleiben als tragende Bausubstanz erhalten. Verfahren: u.a. sägegestützte Techniken, Schneiden und Abheben der konstruktiven Bauteile. Berücksichtigung der Rückbaustatik und Schutz angrenzender Gebäude.

Sicherung der geschlossenen Gebäudehülle der verbleibenden Geschosse (Fenster verbleiben), Herstellung einer provisorischen Entwässerung, provisorische Abdichtung der neuen Dachfläche (Decke über 1. OG) sowie Dämmung zu angrenzenden Gebäuden.

Sukzessiver Rückbau der Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroanlagen (HLS und ELT) in enger Abstimmung mit dem laufenden Klinikbetrieb. Versorgungsrelevante Anlagen – insbesondere im Untergeschoss und vertikale Trassen – bleiben temporär in Funktion. Eingriffe in technische Systeme erfolgen ausschließlich koordiniert mit dem Klinikum.

Vorbeugender und organisatorischer Brandschutz während der Bauphase: Sicherstellung der Rettungswege, brandschutztechnische Abschottungen, Anpassung bestehender Einrichtungen an veränderte Gebäudestruktur. Verkehrssicherung der Baustellenzufahrten, Verkehrsflächen, Baumbestand, Fußgänger- und Rettungswege – mit laufender Anpassung an den Baufortschritt.

Aufgrund begrenzter Platzverhältnisse ist eine Just-in-time-Logistik erforderlich. Leistungsbestandteile: Baustelleneinrichtungsplan, Verkehrsführung und -sicherung, Baustellenzufahrten, Beschilderung, Absperrmaßnahmen, Kranstandorte, Container, Materialflächen. Baustrom (Trafo im Innenhof vor Haus 12) und Bauwassser werden bauseits gestellt; die Verteilung im Baufeld obliegt dem Auftragnehmer.

Übergeordnetes Gesamtkonzept sowie die Fachkonzepte zu Schadstoffsanierung, konstruktivem Rückbau, Emissionsschutz, Logistik und Terminen (jeweils max. 5 Seiten DIN A4, Logistik zzgl. A3-Pläne). Die Konzepte müssen ein in sich schlüssiges, widerspruchsfreies Gesamtkonzept ergeben. Zu berücksichtigen sind: Bestandspläne, Schadstoffgutachten, Rückbaustatik, brandschutztechnische Vorgaben, Demontageunterlagen TGA, Schutz- und Übersichtspläne ELT, Bestandsdokumentation Grundleitungen, Hydrantenpläne, Kanal- und Trafostationspläne, Baustellenordnung des Auftraggebers.

Aufrechterhaltung aller wesentlichen Betriebsfunktionen, Rettungswege, Feuerwehrzufahrten und Versorgungsleitungen über die gesamte Bauzeit. Alle Eingriffe in technische Systeme erfolgen ausschließlich koordiniert mit dem laufenden Klinikbetrieb.

• Kein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet; kein Antrag mangels Masse abgelehnt; keine Liquidation).
• Keine schwere Verfehlung: keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren.
• Keine Vergabesperre nach § 19 MiLoG: kein Verstoß nach § 20 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €.
• Steuern, Sozialversicherung, Berufsgenossenschaft: ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten.
• Selbstreinigung gem. § 6e EU Abs. 1–4 VOB/A möglich.
• Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister (§ 150a GewO).

• Handelsregisterauszug, Gewerbeanmeldung, Handwerkskarte / IHK-Eintragung je nach Unternehmensform.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung Sozialkasse (max. 6 Monate alt).
• Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / in Steuersachen (max. 6 Monate alt).
• Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung Berufsgenossenschaft inkl. Lohnsummen.
• Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.

Angabe des Umsatzes mit vergleichbaren Bauleistungen der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025). Bewertung je Geschäftsjahr:

• < 5 Mio € → 0 Punkte (KO)
• ≥ 5 Mio € → 1 Punkt
• ≥ 25 Mio € → 3 Punkte
• ≥ 50 Mio € → 6 Punkte

Alle vier Nachweise sind Pflicht und KO-Kriterium:

• 3 gültige Nachweise gem. TRGS 519, Anlage 3 (Asbestsanierung)
• 3 gültige Nachweise gem. TRGS 521 (Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten)
• 3 gültige Nachweise gem. TRGS 524 bzw. DGUV-R-101-004 (Sicherheit bei Abbruch-/Sanierungsarbeiten, ehemals BGR 128)
• 1 gültige Zulassung nach Gefahrstoffverordnung § 11a

• Eigene gewerbliche Mitarbeiter/innen: Angabe der Mitarbeiterzahl für die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2025, 2024, 2023).
• Projektleitung – Berufserfahrung (KO-Kriterium): < 2 Jahre → 0 Punkte (KO); ≥ 2 Jahre 1 Punkt; ≥ 5 Jahre 3 Punkte; ≥ 10 Jahre 6 Punkte.
• Bei Bietergemeinschaft: Mindestanforderungen müssen nur insgesamt einmal erfüllt sein; alle Mitglieder geben Eignungs- und Tariftreueerklärung ab.

Verpflichtung, bei Auftragsausführung die Vorgaben des AEntG-Tarifvertrags oder alternativ den gesetzlichen Mindestlohn zu zahlen; Nachunternehmer und Verleihunternehmen sind entsprechend zu verpflichten. Prüffähige Unterlagen über eingesetzte Beschäftigte und Nachunternehmer sind jederzeit vollständig bereitzuhalten.

Eignungsleihe ist möglich: Verzeichnis Leistungen anderer Unternehmen + Verpflichtungserklärung (Formblatt 236, 1.11) + Eigenerklärung zur Eignung + Tariftreueerklärung des Eignungsleihgebers; das leihende Unternehmen haftet ggf. gemeinsam mit dem Bieter. Nachunternehmer sind zu benennen, müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein; Verzeichnis ist mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.